Preliminari Būsto Pirkimo Sutartis: Kas Tai Ir Kodėl Ji Svarbi?

Būsto pardavimo sandoriai susideda iš keleto svarbių, išankstinio pasiruošimo ir žinių reikalaujančių stadijų, susijusių su kelių sutarčių pasirašymu. Nekilnojamojo turto pirkimas ar pardavimas - vienas svarbiausių finansinių sprendimų, kurį dauguma mūsų priima vos kelis kartus per gyvenimą. Natūralu, kad kyla klausimų ir nerimo dėl galimų klaidų.

„Būsto įsigijimas - labai atsakingas žingsnis, todėl, įsigilinę ir įsivertinę atskirus šio proceso etapus, ne tik jausitės kur kas ramesni ir labiau užtikrinti, bet ir pamatysite, kad nerimauti neverta. Išsirinkus trokštamą būstą, pirmasis esminis žingsnis yra preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas“, - teigia NT ekspertai.

Kas Yra Preliminari Pirkimo-Pardavimo Sutartis?

Kas yra preliminari pirkimo - pardavimo sutartis? Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis yra pirminis dokumentas, skirtas užtikrinti, kad NT sandoris būtų įvykdytas laikantis iš anksto sutartų sąlygų. Tai privalomas žingsnis, padedantis tiek pardavėjui, tiek pirkėjui apsaugoti savo interesus.

Preliminari sutartis pasirašoma tada, kai klientas priima sprendimą įsigyti būstą. Jei klientui reikia daugiau laiko apsispręsti, plėtotojai paprastai suteikia galimybę nemokamai rezervuoti butą 3-5 dienoms. Tokiu būdu pirkėjas gali neskubėdamas įvertinti planuojamą įsigyti turtą bei priimti sprendimą.

„Paprastai tariant, preliminari sutartis yra abiejų šalių susitarimas ir įsipareigojimas pagal sutartas sąlygas vėliau sudaryti pagrindinę notarinę sutartį. Todėl svarbu atsiminti, kad preliminari sutartis dar nepažymi turto perleidimo, o veikiau įtvirtina sutarimą tai padaryti ateityje“, - komentuoja ekspertai.

Kitais žodžiais tariant, tai yra rašytinis pirkėjo ir pardavėjo susitarimas ateityje sudaryti pagrindinę (notarinę) pirkimo-pardavimo sutartį konkrečiomis sąlygomis: kaina, terminais, atsiskaitymo būdu ir kt.

Verta nepamiršti, kad nors preliminari sutartis netvirtinama pas notarą, ji turi tokią pačią juridinę galią ir dėl to įpareigoja abi šalis laikytis joje nurodytų sąlygų.

Kodėl Ji Svarbi?

• Užtikrina šalių įsipareigojimus
• Apsaugo nuo nesusipratimų bei netikėtumų
• Įtvirtina rimtus šalių ketinimus ir užtikrina sklandų perėjimą prie notarinės sutarties

Į Ką Atkreipti Dėmesį Sutartyje?

Preliminarioje būsto pirkimo-pardavimo sutartyje nurodomi perkamo būsto ir papildomo turto, tokio kaip parkavimo vieta ir sandėliukas, duomenys: kaina, plotas, būsimo atsiskaitymo tvarka ir garantijos. Taip pat joje apibrėžiamos abiejų šalių teisės ir pareigos, būsto apžiūros tvarka, galimi sutarties pakeitimai.

„Ypač rekomenduočiau atkreipti dėmesį į būsto paskirtį ir perdavimo pirkėjui terminus, vieno kvadrato ir bendrą turto kainą. Jei jos mokėjimo terminas bendru susitarimu skaidomas į atskirus mokėjimus, peržiūrėkite ir tikslius tarpinius terminus, mokėjimų dydžius“, - pataria ekspertai.

Prie preliminariosios sutarties paprastai pridedami tokie priedai kaip buto planas, paties buto apdailos aprašymai, padedantys pirkėjui aiškiai suprasti, kokį turtą jis ruošiasi įsigyti.

Pagrindiniai Punktai, Kuriuos Reikia Įtraukti Į Preliminariąją Sutartį:

• Nurodyti tikslius turto duomenis (adresą, unikalų numerį ir kt.) bei sandorio šalių (pirkėjo ir pardavėjo) asmens duomenis.
• Kainą, atsiskaitymo sąlygas (pilnas atsiskaitymas notarinės sutarties sudarymo metu ar po jos), kas apmokės papildomas su sandoriu susijusias išlaidas (notaro, vertintojo paslaugas ir kt.).
• Nustatyti laikotarpį, per kurį turi būti sudaroma pagrindinė turto pirkimo - pardavimo sutartis.
• Jei būstas parduodamas su baldais ir buitine technika, patartina išvardinti juos sutarties priede.
• Preliminarios sutarties sąlygų neįvykdymas (vengimas sudaryti pagrindinę sutartį, sutarties nutraukimas ar kt.) ir baudos už jį.

Kitos Svarbios Sąlygos:

• Jei su paskola, kas bus, jei pirkėjas gaus neigiamą atsakymą iš banko?
• Jei turtas nepriklausomo turto vertintojo nebus įvertintas tokia suma, kokia yra perkama, ar pardavėjas sutinka grąžinti avansą?
• Jei turtas nebus perduodamas iškart po pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo notaro biure, reikia tai pažymėti preliminarioje sutartyje.

„Preliminariai sutarčiai ypač svarbūs perkamo turto aprašymų tikslumas ir detalumas, kuriuos užtikrins aukštų kokybės standartų besilaikantys pardavėjai. Nepamirškite patys atidžiai peržiūrėti ir įvertinti visas jos dalis ir nurodytus duomenis. Profesionalūs plėtotojai pasiūlys kartu atidžiai peržiūrėti sutartį ir iškart atsakyti į visus kylančius klausimus. Tvirtai žinodami, su kokiomis sąlygomis sutinkate, galėsite jaustis užtikrinti, kad tolimesnis procesas vyks sklandžiai“, - patikina NT įsigijimo ekspertė.

Preliminari Sutartis Leidžia Tęsti Būsto Įsigijimo Procesą

Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis įsigalioja pervedus sutartą įmoką, paprastai siekiančią porą tūkstančių eurų. Vėliau, iki pagrindinio sandorio sudarymo, pirkėjas pagal laisvai su plėtotoju derinamą grafiką sumoka avansą, dažniausiai siekiantį 10-15 proc. turto vertės.

„Jeigu būstą įsigyjate kreditu, būtent po preliminarios sutarties įsigaliojimo bankas gali suformuoti jums būsto paskolos pasiūlymą. Taip pat šiame etape gali būti pasirašoma kredito sutartis, kurioje įtvirtinamos visos ilguoju laikotarpiu galiojančios paskolos sąlygos bei banko palūkanų marža. Tada jūs kaip pirkėjas jau būsite užtikrintas, kad būstą galėsite įsigyti su paskola. Jeigu visgi paskolos pasiūlymo gauti nepavyksta, preliminarioje sutartyje nurodoma, kad tokiu atveju ją galima nutraukti“, - komentuoja E. Gudauskienė.

Prieš pat užbaigiant statybas (jeigu namas yra statomas) arba sutartą dieną (jeigu namas jau pastatytas), klientas atvyksta priimti preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje atliktų darbų - pasirašyti turto apžiūros akto.

„Pasirašydami turto apžiūros aktą jūs patvirtinate, kad plėtotojas įvykdė visus įsipareigojimus, numatytus preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje. Po to klientui pateikiama informacija - svarbi toliau įrenginėjant butą, tokia kaip rangovų sąrašas, įrengimo taisyklės. Tačiau svarbiausia, kad šiame etape klientas jau pakviečiamas pasirašyti pagrindinę notarinę būsto pirkimo-pardavimo sutartį“, - pasakoja E. Gudauskienė.

Svarbu Žinoti

• Sutarties sąlygų keitimas: Sutarties sąlygas galima keisti tik bendru rašytiniu abiejų šalių susitarimu.
• Dokumentų patikrinimas: Prieš sudarant preliminarią sutartį, parduodamo turto dokumentai turi būti patikrinti.
• Atsakomybė už neįvykdymą: Sutarties sąlygų neįvykdymas užtraukia civilinę atsakomybę.

Kada Reikėtų Sudaryti Sutartį?

Sutartis turi būti sudaroma prieš atliekant bet kokius finansinius įsipareigojimus ar paliekant avansą.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar galiu pats parengti preliminarią sutartį? Taip, galite, tačiau rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku ar bent jau peržiūrėti pavyzdines sutartis. Preliminarios sutarties šablonus ir rekomendacijas galima rasti internete, pvz. teisinių konsultacijų puslapiuose, tokiuose kaip E-teisinekonsultacija.lt.

Kaip sužinoti, ar kaina atitinka rinkos vertę? Galite atlikti rinkos analizę peržiūrėdami panašių butų kainas skelbimų portaluose, kreiptis į NT brokerį ar užsisakyti profesionalų turto vertinimą.

Ar būtina kreiptis į NT agentūrą? Nebūtina, tačiau NT agentūra gali sutaupyti jūsų laiką, pasiūlyti didesnę butų pasiūlą, padėti derybose ir dokumentacijos tvarkyme.

Rekomendacijos

• Pasikonsultuokite su specialistais: Jei nesate tikri kaip taisyklingai sudaryti tokį dokumentą, kreipkitės į teisininką ar NT agentūrą, kad specialistas paruoštų formą, atitinkančią Jūsų situaciją.
• Būkite atidūs ir tikslūs: Sudarant preliminarią sutartį svarbu tikslumas ir atidumas. Sutartyje nurodykite tikslią sudarymo datą, vietą, vardus, pavardes, asmens kodus, turto adresą, statybos metus, plotą, kambarių skaičius.
• Įvertinkite rizikas: Atsakingai įvertinkite visas atsakomybes, nes jų nesilaikymas gali labai brangiai „kainuoti“.

Atidžiai išnagrinėkite visas sutarties sąlygas ir, jei reikia, pasikonsultuokite su specialistu. Šis straipsnis yra tik bendro pobūdžio informacija ir negali būti laikomas juridiniu patarimu.

tags: #preliminai #busto #pirkimo #sutartis