Vilniaus miesto savivaldybė nuolat informuoja visuomenę apie vykdomus teritorijų planavimo procesus, įskaitant detaliųjų planų rengimą ir koregavimą. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius pakeitimus ir koregavimus, susijusius su Žvėryno pietinės dalies detaliuoju planu, taip pat kitus svarbius teritorijų planavimo projektus Vilniaus mieste.
Vilniaus panorama. Šaltinis: Wikipedia
Žvėryno Detaliojo Plano Koregavimai
Informuojame apie pradedamą rengti Žvėryno rajono detaliojo plano sprendinių koregavimą sklype Latgalių g. 3 (kadastro Nr. 0101/0031:0008) inicijavimo sutarties pagrindu. TPD Nr. Planuojamos teritorijos aprašymas: apie 0,05 ha sklypas Latgalių g. 3 (kadastro Nr. Dokumento rengimo pagrindas: 2023-09-15 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas „Dėl leidimo koreguoti Žvėryno rajono detaliojo plano sprendinius sklype Latgalių g. 3 (kadastro Nr. 0101/0031:0008) inicijavimo sutarties pagrindu" Nr. Planavimo organizatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius, Konstitucijos pr. (8 5) 211 2000, el. p. Teritorijų planavimo dokumento rengėjas: UAB ,,Meirista", Panerių g. Teritorijų planavimo dokumento planavimo tikslai: Nekeičiant nustatytos žemės sklypo naudojimo paskirties ir būdo esant ...
Reikalavimai Būsimiems Savininkams
Buvusi Vilniaus infekcinė ligoninė ir buvęs studentų bendrabutis - dviejų objektų, kuriuos parduoda Turto bankas, istoriniame Vilniaus Žvėryno rajone būsimiems savininkams Vilniaus miesto savivaldybė jau suformulavo reikalavimus dėl šios miesto dalies vystymo ir būtinų išsaugoti elementų. Vilniaus m. Žvėryno pakrašty, Birutės g. 1, esantis daugiau nei prieš 100 metų statytas buvusios Vilniaus infekcinės ligoninės pastatų kompleksas (2 ha plotas) turi septynis medinius ir mūrinius gydymo paskirties buvusius pastatus ir daug pagalbinių statinių.
Vertingosiomis jo savybėmis pripažinta teritorijos tūrinė erdvinė kompozicija, kalvotas teritorijos reljefas, taip pat - želdiniai ir dalyje teritorijos esantis parkas. „Buvusios Infekcinės ligoninės vystytojai bus įpareigoti išsaugoti Žvėrynui būdingą užstatymo tipologiją bei brandžius teritorijos želdinius", - komentavo vyriausiasis miesto architektas Mindaugas Pakalnis.
Vertinant visas aplinkybes galima planuoti pagrindinio ligoninės pastato ir kapitalių ūkinių pastatų restauravimą, kiti pagalbiniai menkaverčiai pastatai gali būti griaunami, o vietoj jų statomi nauji, neviršijant kontekste esamų pastatų aukštingumo. „Prieš tvarkymo ir projektavimo darbus reikėtų atlikti istorinius fizinius pastatų komplekso tyrimus - nepamirštant ir teritorijos tyrimų dėl infekcijų - ir patikslinti vertingąsias savybes. Gali prireikti Žvėryno pietinės dalies detaliojo plano korekcijos", - įspėja M.
Teritorijos plėtrai, praneša savivaldybė, labai svarbus ir želdynų išsaugojimas. Brandūs čia augantys medžiai, želdynų specialistų vertinimu, kuria aukštą ekologinį potencialą, kurį būsimi teritorijos savininkai turėtų stengtis išsaugoti. „Nors detaliojo plano sprendiniai po beveik visu sklypu leidžia požeminį užstatymą, vertėtų pasitelkti konstrukcinius sprendimus, kad vidury sklypo būtų išsaugotas ąžuolas, o žolinės dangos - daugiamečių žolinių augalų plotai - ir krūmų grupės kurtų teritorijos bioįvairovę, tiktų prie „kaimiškojo" Žvėryno įvaizdžio, o kartu novatoriškai derėtų su šiuolaikine architektūra", - sakė M. Pakalnis.
Studentų Gatvės 41 Bendrabutis
Studentų g. 41 esantis 5 aukštų bendrabutis matomas nuo Geležinio Vilko g., Neries pakrantės bei kitų apžvalgos taškų, tad jo galimai plėtrai, anot vyriausiojo miesto architekto, būtų keliami aukšti architektūriniai bei urbanistiniai reikalavimai. „Tikėtina, kad šio objekto vystytojas norėtų rekonstruoti esamus pastatus įrengdamas mansardinius aukštus, tačiau aukštingumą čia ribosime. Tai siejama su būtinybe išsaugoti Neries upės dešinio kranto išklotinę, o taip pat vizualinius ryšius tarp Šeškinės šlaitų ir centrinės miesto dalies", - sakė M. Pakalnis.
Bendrabutis Studentų g. 41 yra miesto centre ir yra matomas nuo Geležinio Vilko g., Neries pakrantės bei kitų apžvalgos taškų, todėl jo galimai plėtrai būtų keliami aukšti architektūriniai bei urbanistiniai reikalavimai. Šio pastato santykio principai teritorijoje privalo atitikti urbanistinį kontekstą - teritorijoje susiklosčiusį, būdingą užstatymo aukštingumą.
Aukščio apribojimai siejami su Neries upės dešinio kranto išklotinės saugojimu, taip pat išsaugant vizualinius ryšius tarp Šeškinės šlaitų ir centrinės miesto dalies. Numatant pastato plėtrą privaloma atkreipti dėmesį į esamus funkcinius ryšius teritorijoje ir juos tobulinti.
Žemės sklypui Studentų g. 41 galioja Žvėryno šiaurinės dalies detalusis planas, kuris numato 5 aukštų pastato aukštingumą, yra galimybė rekonstruoti esamus pastatus, įrengiant mansardinius aukštus. Tad jeigu būtų nagrinėjama galimybė didinti pastato aukštingumą, būtų reikalinga atlikti detaliojo plano korektūrą.
Birutės Gatvė 1
Buvusios infekcinės ligoninės kompleksas, Birutės g. 1, Vilniuje buvo statytas 2 etapais: 1904-1905 m. ir 1912-1914 m., istorizmo stilistikos, architektai Vaclovas Michnevičius ir Boleslovas Stankevičius, ir yra pripažintas vertingu pagal savo architektūrą, urbanistinį sprendimą kraštovaizdį bei želdynus, todėl įrašytas į Kultūros vertybių registrą.
Pagrindinis pastatas ir kapitalūs ūkiniai pastatai gali būti restauruojami ir pritaikomi visuomeninei ar komercinei paskirčiai, kiti pagalbiniai menkaverčiai pastatai gali būti griaunami ir statomi nauji, neviršijant esamų pastatų aukštingumo konteksto. Prieš tvarkymo projektavimo darbus reikėtų atlikti istorinius fizinius pastatų komplekso tyrimus (nepamirštant ir teritorijos tyrimų dėl infekcijų), tikslinti vertingąsias savybes. Gali prireikti Žvėryno pietinės dalies detaliojo plano korekcijos.
Šios teritorijos plėtrai svarbi Žvėrynui būdinga užstatymo tipologija, želdynų apsauga bei nustatytų vertingųjų savybių išsaugojimas. Šiuo metu teritorijoje yra vertingų želdinių - auga uosiai, klevai, brandūs ir žvėryno charakterį atliepiantys vaismedžiai, taip pat yra keliasdešimties metų amžiaus tujų, kurios pasiekusios 10-12 metrų aukštį ir net peraugusios kai kuriuos pastatus, o sklypo centrinėje dalyje - pelkinis ąžuolas.
Sklype esančios laidžios dangos, medžiai ir žoliniai augalai kuria aukštą ekologinį potencialą, kuris vertinant būsimą užstatymą bus mažinamas. Siekiant kad būtų kuo švelnesnė įtaka esamai gamtinei situacijai, bet suprantant ir tai, kad ši miesto vieta tinkama ir reikalinga šiuolaikinei paskirčiai ir architektūrai - užstatymo sprendiniai turėtų koreliuoti bendrame Žvėryno kontekste ir išlaikyti maksimaliai galimą gamtinį ir ekologinį potencialą.
Todėl, planuojant užstatymą, reikėtų maksimaliai atsitraukti su antžeminės statybos zona nuo sklypo ribos, kuri lygiagreti upei - tokiu būdu paliekant atvirą erdvę ir galimybę panoramų apžvelgimui be galimo šlaito erozijos. Detaliojo plano sprendiniai po beveik visu sklypu leidžia požeminį užstatymą, tačiau pasitelkus konstrukcinius sprendimus viduryje sklypo išsaugotas pelkinis ąžuolas priduotų kokybinės vertės.
Kiti Detaliųjų Planų Koregavimai Vilniuje
Vilniaus miesto savivaldybė vykdo ir kitų teritorijų detaliųjų planų koregavimus, siekiant užtikrinti darnią miesto plėtrą ir atsižvelgiant į visuomenės poreikius. Štai keletas pavyzdžių:
- Pylimėlių gatvė: Planuojama sujungti sklypus Pylimėlių g. 30 ir Pylimėlių g.
- Gulbinų kaimas: Koreguojami apie 11,6 ha teritorijos detaliojo plano sprendiniai sklypuose Nr. 23, Nr. 24 ir Nr.
- Pakarvių gatvė: Pilaitės teritorijos šiaurinės dalies detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Pakarvių g.
- Metelių gatvė: Žemės sklypų Dobrovolės kaime detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Metelių g.
- Eišiškių plentas: Pakeisti Teritorijos Eišiškių pl. 127 detaliojo plano sprendinių koregavimo sprendiniai.
- Liepkalnio gatvė: Pakoreguoti 344 ha teritorijos Kuprioniškėse pirmojo įgyvendinimo etapo detaliojo plano sprendiniai sklype Liepkalnio g.
- Tauragės gatvė ir Eišiškių plentas: Apie 17,26 ha teritorijos detalusis planas.
- Skatulės gatvė: Detaliojo plano "Sklypo Pašilaičių k. detalusis planas" koregavimas žemės sklype Skatulės g.
- Žalčių gatvė: Individualių gyvenamųjų namų mikrorajono prie Turistų gatvės detaliojo plano sprendinių koregavimas Žalčių g.
- Pagojuko gatvė: Sklypo Vaidegių kaime detaliojo plano sprendinių koregavimas sklypuose Pagojuko g.
Visuomenės Dalyvavimas
Vilniaus miesto savivaldybė aktyviai kviečia visuomenę dalyvauti teritorijų planavimo procesuose. Visuomenės atstovai gali teikti pasiūlymus dėl detaliųjų planų keitimo. Informacija apie parengtus teritorijų planavimo dokumentus skelbiama Vilniaus miesto savivaldybės interneto svetainėje ir Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt).
Pasiūlymus dėl teritorijų planavimo dokumento sprendinių galima teikti planavimo organizatoriui ir rengėjui raštu ar Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt, TPD Nr.
Susipažinimo su Dokumentais Tvarka
Susipažinti su parengtais teritorijų planavimo dokumentais galima Vilniaus miesto savivaldybės interneto svetainėje (www.vilnius.lt), skiltyje Miesto plėtra - Teritorijų planavimo viešumas; Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt).
Kai teritorijų planavimo dokumento sprendiniai keičiami atsižvelgus į priimtus pasiūlymus, apie kuriuos buvo viešai informuota, ar į teritorijų planavimo dokumentą derinančių institucijų pastabas teritorijų planavimo proceso baigiamojo etapo teritorijų planavimo dokumento derinimo stadijoje, visuomenė su pakeistais teritorijų planavimo dokumento sprendiniais supažindinama Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje ir sprendimą rengti teritorijų planavimo dokumentą priėmusios valstybės institucijos (institucijų) ar savivaldybės interneto svetainėje.
Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius yra planavimo organizatorius, Konstitucijos pr. (8 5) 211 2000, el. p.