Jei planuojate parduoti būstą, kuriame šiuo metu gyvenate su nepilnamečiu vaiku ar keliais vaikais, turėsite susidurti su papildomais biurokratiniais reikalavimais. Reikės daugiau dokumentų ir tam tikrų procedūrų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai pasiruošti šiam procesui Lietuvoje.
Įstatyminė Bazė
Pirmiausia, susipažinkite su įstatymais. Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatymas nustato, kad vaikas visada turi teisę į gyvenamąjį būstą. Kitaip tariant, jis negali likti be pastogės. Teismui svarbu užtikrinti ir įrodyti, kad jūsų vaikas ar vaikai turi, kur gyventi viso būsto pardavimo proceso metu ir po jo.
Būtini Žingsniai ir Dokumentai
- Vaiko registracija: Pirmas darbas, kurį turite padaryti, - priregistruoti vaiką pas senelius arba oficialiai išnuomotame bute. Primename, kad nuomos sutartis galios tik tada, kai ji bus įregistruota VĮ "Registrų centras" ar patvirtinta notariškai.
- Pažyma iš savivaldybės: Kai priregistruojate vaiką, būtinai paimkite pažymą iš savivaldybės apie to būsto sudėtį, tarp kurių bus ir jūsų vaikas/vaikai.
- Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis: Per tą laiką, kol tvarkote vaiko registravimo klausimus, su būsimaisiais savo būsto pirkėjais sudarykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį. Be šios sutarties teismas su jumis nesikalbės.
- Notariškai patvirtintas sutikimas: Jei neturite, kur gyventi, reikalingas notariškai patvirtintas jūsų būsto pirkėjų sutikimas, kad pirkėjai leidžia jums ir jūsų vaikams laikinai gyventi būsto pirkimo-pardavimo proceso metu. Tokiu atveju preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties nereikia, tačiau teismui vis tiek kils klausimų "o kur vaikas gyvens po pardavimo"?
- Kreipimasis į teismą: Patogiausias variantas visus dokumentus su prašymu pristatyti į apylinkės teismą. Tačiau jei aplinkybės susiklostė taip, kad pateikti fiziškai negalite, galima pateikti prašymą ir internetu per elektroninių paslaugų portalą e.teismas.lt.
Prašymo Pateikimas Teismui
Prašymai dėl teismo leidimo išdavimo gali būti pateikiami raštu (atvykus į teismą ar siunčiant paštu) arba elektroniniu būdu per elektroninių paslaugų portalą e.teismas.lt. Įstatymas numato, kad prašymai dėl teismo leidimų nagrinėjami supaprastinto proceso tvarka, todėl klausimai sprendžiami greitai - prašymai turi būti išnagrinėjami ne vėliau kaip per penkias dienas nuo jų priėmimo dienos, be to, jie yra nagrinėjami rašytinio proceso tvarka, t. y. pareiškėjui nereikia vykti į teismo posėdį.
Svarbu pažymėti, kad jei trūksta reikalingų dokumentų klausimui išspręsti, teismas prašymo nesvarsto. Tokiu atveju, pareiškėjas, patikslinęs prašymą ir pridėjęs visus reikalingus dokumentus, dėl teismo leidimo išdavimo turi kreiptis į teismą pakartotinai.
Dažniausiai Pasitaikantys Prašymai
- Prašymas išduoti teismo leidimą parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą.
- Teismo leidimas paveldėjimo procedūroms taikyti (palikimo priėmimas, atsisakymas nuo palikimo nepilnamečio vaiko vardu ir kt.).
- Teismo leidimas parduoti globotinio, kuris buvo pripažintas neveiksniu tam tikrose srityse ir jam skirta globa, taip pat nepilnamečio turtą.
Reikalingi Dokumentai Teismui
Pareiškėjai prie prašymo turėtų teismui pateikti šiuos dokumentus:
- Nepilnamečių vaikų gimimo liudijimus
- Santuokos liudijimą
- Nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus (išrašus iš Registrų centro)
- Vaiko teisių apsaugos skyriaus pažymą
- Preliminarią nekilnojamojo turto įsigijimo sutartį (jei sudaryta)
- Įrodymus apie būsimo sandorio sąlygas
- Jei kreipiamasi dėl turto įkeitimo - įrodymus apie suteikiamą kreditą, jo dydį ir kitas sąlygas (būsto kredito sutartis, banko sprendimas suteikti paskolą).
Svarbūs Aspektai
- Teismo sprendimas: Kai sprendžiamas klausimas, susijęs su vaiko ar globojamo asmens teisėmis, leidimo išdavimo klausimą teismas sprendžia atsižvelgdamas išimtinai į šių asmenų interesus. Jei teismas manys, kad būsimas sandoris pažeis nepilnamečio ar neveiksnaus asmens interesus, teismo leidimo gali ir neišduoti.
- Teismo leidimo nereikalavimas: Pasitaiko nemažai atvejų, kai pareiškėjai kreipiasi į teismą dėl teismo leidimo išdavimo, nors pagal įstatymus teismo leidimas nėra reikalingas. Tokiu atveju teismai atsisako jį išduoti ir nutartyje pažymi, kad teismo leidimas tokiam sandoriui sudaryti nėra reikalingas. Teismo leidimas reikalingas tik perleidžiant ar kitaip suvaržant nuosavybės teises į šeimos turtą (šeimos turtu laikomas turtas, kuriame šeima gyvena).
Teismo Leidimų Tipai ir Reikalingi Dokumentai
| Teismo Leidimo Tipas | Reikalingi Dokumentai |
|---|---|
| Parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą | Nepilnamečių vaikų gimimo liudijimai, santuokos liudijimas, nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai, vaiko teisių apsaugos skyriaus pažyma, preliminari sutartis, įrodymus apie būsimo sandorio sąlygas, kredito sutartis (įkeičiant turtą). |
| Paveldėjimo procedūroms taikyti | Dokumentai, susiję su paveldėjimu (pvz., palikimo priėmimas, atsisakymas nuo palikimo). |
| Parduoti globotinio turtą | Įrodymai, kaip bus naudojamos gautos lėšos už parduotą turtą. |
Apsišarvuokite kantrybe ir iš karto numatykite papildomas 2 savaites, kurias galimai užtruksite, kol gausite teismo leidimą. Dalis žmonių pirmą kartą su teismu susiduria prireikus teismo leidimo. Visus dokumentus pildo vienas iš vaikų tėvų arba notariškai patvirtintas atstovas.
Kai gaunate teismo leidimą jūsų būstą parduoti, toliau tvarkote pirkimo-pardavimo reikalus su savo pirkėjais, banku, notaru.