Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, susijusius su požeminių patalpų nuoma Lietuvoje, įskaitant teisinius reikalavimus, mokesčius, bendrijų narystę ir kitus klausimus, kurie gali iškilti tiek nuomojant, tiek nuomojantis tokias patalpas.
Vartelių montavimo instrukcija
Teisiniai Reikalavimai ir Reglamentavimas
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo STR 2.07.02:2024 „Slėptuvės, kolektyvinės apsaugos statinio ir priedangos projektavimo ir įrengimo reikalavimai“, kuris nustato minimalius reikalavimus naujai projektuojamam ir įrengiamam slėptuvės pastatui, statiniui, kuris yra ir kolektyvinės apsaugos statinys ir visuomenės poreikiam naudojamam statiniui.
Vadovaujantis minėtu techniniu reglamentu, priedangos patalpos turi būti įrengtos visuomenės poreikiams naudojamuose statiniuose (išskyrus religinės paskirties), kuriuose vienu metu gali būti daugiau kaip 100 žmonių, o taip pat aukštesniuose nei 5 aukštų daugiabučiuose. Priedanga turi būti projektuojama ir įrengiama ne mažiau nei 60 proc.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis yra laikomas esminiu projekto sprendiniu, tad, didinant patalpų skaičių pastate reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.
Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį.
Sutarties Nutraukimas ir Nuomos Mokestis
Tuo atveju, kai privačios žemės nuomos sutartyje šalys yra susitarusios dėl konkretaus nuomos mokesčio dydžio, o nuomotojas siekia šį dydį pakeisti (nagrinėjamu atveju - padidinti nuomos mokestį), šalys nesusitaria dėl šios nuomos sutarties sąlygos pakeitimo ir nėra kitų esminių sutarties pažeidimų, nuomotojas neturi pagrindo rinktis ultima ratio - vienašališkai nutraukti nuomos sutartį (CK 6.217 straipsnis).
Nuomos mokestis pirmiausia privalo būti mokamas įstatymo, o ne nuomos sutarties, pagrindu. Žemės sklypas nėra atsakovui perduotas panaudos sutarties pagrindu, požeminiai statiniai yra teisėti, o aplinkybė, kad statiniai yra specifiniai (požeminiai), nepaneigia fakto, jog šių statinių eksploatavimui yra reikalinga valstybinė žemė.
Požeminių patalpų šiltinimas
Nešildomos ir atviros požeminės automobilių aikštelės, atviri garažai bei šalti rūsiai - problemiškos patalpos, dėl kurių šilumos nuostoliai pastate yra gana dideli ir pasiekti aukštą energinio energinio efektyvumo klasę sudėtinga. Tačiau nešildomos šios patalpos stipriai šaldo pirmojo aukšto perdangą ir erdves virš jos. Peršalusi perdanga komplikuoja pastato šildymą ir didina šildymo kaštus.
Daugeliu atvejų dėl gaisrinės saugos garažų luboms apšiltinti negalima naudoti bet kokios termoizoliacinės medžiagos, ji turi būti nedegi.
PAROC CGL 20cy plokštės yra populiari šaltų patalpų lubų šiltinimo priemonė, pirmiausia dėl to, kad atitinka visus gaisrinės saugos reikalavimus, yra nedegios. Be to, jos izoliuoja garsą, o termoizoliacinių plokščių montavimas yra greitas ir nesudėtingas. Plokštės visu paviršiumi be jokio mechaninio tvirtinimo klijuojamos tiesiai ant garažo ar rūsių lubų. Plokščių išorinis paviršius yra padengtas silikatiniu gruntu ir paruoštas dažymui.
Kadangi požeminės automobilių aikštelės yra padidinto gaisrinio pavojaus zonos, joms taikomi aukštesni gaisrinės saugos reikalavimai.
G/b perdanga, apšiltinta PAROC CGL20cy, 60 mm plokštėmis, užtikrina REI 180 atsparumą ugniai.
Prieš klijuojant akmens vatos plokštes ant lubų, turi būti baigti elektros instaliacijos, vėdinimo sistemos ir kitų komunikacijų įrengimo darbai, lubų paviršius turi būti švarus. Plokštės klijuojamos tinkuojamų fasadų vertikaliai orientuoto plaušo plokščių klijais. Lubų klijavimo darbai nesudėtingi, juos gali atlikti ir žemesnės kvalifikacijos darbininkai, paviršiaus nereikia gruntuoti, iš karto galima dažyti. Sutrumpėja darbų atlikimo terminai, o rezultatas trigubas - šilumos, garso izoliacija ir aukštas atsparumo ugniai lygis.
Bendrijos ir Mokesčiai
Daugiabučių namų bendrijos vaidina svarbų vaidmenį valdant ir prižiūrint bendrą turtą, įskaitant ir požemines patalpas. Štai keletas klausimų, susijusių su bendrijų veikla ir mokesčiais:
- Narystė bendrijoje: Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas).
- Tiksliniai mokesčiai: Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti.
- Kaupiamieji įnašai: Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui.
- Bendrijos sprendimai: Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai.
- Mokesčiai už bendrą turtą: Jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo.
- Remonto darbai: Taip, galite taikyti CK 4,83 st. Nėra taip, kad visada reikia informuoti savininkus apie vykdomus darbus prieš pat juos.
- Mokesčiai nepriklausant bendrijai: Taip pat būna, kad asmuo, kurio pastatas nėra įtrauktas į bendrijos įstatus, bendrai naudojasi objektu, kurį prižiūri bendrija, tuomet bendrija irgi reikalauja atitinkamai.
- Kaupiamosios lėšos: Ar turiu prisidėti kaupiamosios, jei dauguma nuspres, kad taip? Pirminis klausimas būtų - ar jūsų pastato unikalus numeris yra įrašytas į bendrijos įstatus. Jeigu įrašytas, jūsų pastatą administruoja bendrija, net jeigu jūs jį nusipirkęs (galimai jau įtrauktą į bendriją) ir...
- Informavimas apie mokesčius: Bendrija turi įsipareigoti supažindinti mus su būsimais mokesčiais ir siųsti sąskaitas periodiškai, bet ne po metų kai gresia sankcijos?
- Mokesčiai už visą turtą: Kai asmuo nuosavybės teise valdo ne butą, bet negyvenamąsias patalpas, kurių naudingasis plotas nėra nurodomas registrų duomenų išrašuose, o nurodomas tik jų bendrasis plotas, mokestiniai įnašai priskaitomi pagal tų patalpų bendrąjį plotą.
- Mokesčiai proporcingai plotui: Taip, mokestiniai įnašai visiems savininkams priskaitomi proporcingai jų daliai pastate - pagal naudingąjį plotą.
- Kaupiamosios lėšos avarijoms: Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų.
- DNSB nario mokestis: Įprastai mokestiniuose pranešimuose atskirose eilutėse ir surašoma, kam, kokiu tikslu renkami mokestiniai įnašai, gal pas jus netinkamai.
- Vandens naudojimas: Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Jeigu yra, pavyzdžiui, patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas.
- Bendrijos pinigai laiptinei: Bendrija pirmiausiai rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan.
- Delspinigiai: Bendrija gali nusistatyti tam tikras tvarkas, taip pat gali priimti sprendimą taikyti tam tikro dydžio delspinigius, netesybas.
- Elektra bendro naudojimo patalpose: Žinome, kad pagal LR civilinio kodekso 4.82 str. 1 punktą būtų ir patalpų savininkai privalo apmokėti bendro naudojimo paslaugas. Šiuo atveju konkrečiai kalba eina apie suvartotą elektros energiją.
- Parama neįgaliesiems: Bendrijų įstatymas neįgaliųjų materialinės padėties garantijų klausimo nesprendžia. Manytume, kad bendrija neturi teisinio pagrindo nepriskaityti vienam.
- Žaidimų aikštelės atnaujinimas: Ar mes, kaip savininkai turime prisidėti tik aištelės atstatymo išlaidas? ( Gavome iš bendrijos pasiūlymą su keturženkle suma, pievele, minkštu asvaltu ir t.t.), ko prieš tai net neturėjome. Mes, kaip savininkai ar turime sutikti TIK atstatymui ar tai ką nubalsuos dauguma?
- Gyventojų skaičius: Atkreipiame dėmesį į tai, kad priskaitant mokesčius bendrijoje, nėra remiamasi bute įregistruotų ar gyvenančių asmenų skaičiumi (tai neturi reikšmės).
- Skolos išieškojimas: Normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos.
- Teisėtas sprendimas: Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse.
- Išlaidos teisiniam atstovavimui: Reikalaujama mokėti ir iš tų patalpų savininkų, kurie n...
Šie klausimai yra svarbūs norint užtikrinti skaidrų ir teisingą bendrijos valdymą bei mokesčių paskirstymą.
Patalpų Paskirties Pokyčiai
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ pakeitimai įtvirtina naują sąvoką - paskirčių grupė. Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį.
Esamų statinių ir patalpų paskirties ir (ar) paskirčių grupių įrašai, neatitinkantys Reglamente nustatytos klasifikacijos, Nekilnojamojo turto registre turėjo būti pakeisti iki 2024 m. lapkričio 1 d.
Žemiau pateiktoje lentelėje galite matyti, kaip keitėsi prieš tai buvusios ir naujos patalpų paskirtys (nuo 2024 m. lapkričio 1 d.):
| Esama patalpos paskirties grupė | Nekilnojamojo turto kadastre įrašyta patalpos pagrindinė naudojimo paskirtis | Patalpų paskirčių tipas, į kurį keičiama esama patalpos paskirties grupė | Patalpos paskirties grupė, kuria papildomas Nekilnojamojo turto kadastre esantis pastato paskirties įrašas | Patalpos paskirtis, į kurią keičiamas kadastre esantis patalpos pagrindinės naudojimo paskirties įrašas |
|---|---|---|---|---|
| Gyvenamosios paskirties patalpos | 1.1. Gyvenamoji (butų) | Gyvenamosios patalpos | 1. Gyvenamųjų | 1.1. Gyvenamoji (butas) 1.2 Gyvenamoji (gyvenamųjų patalpų) 2. Įvairių socialinių grupių 2.1. Įvairių socialinių grupių 1.3 Gyvenamoji (įvairių socialinių grupių) |
| Negyvenamosios paskirties patalpos | 2.1. Viešbučių | Negyvenamosios patalpos | 3. Komercinių | 3.2. Viešbučių -3.3. Bendro gyvenimo namų 2.3 Prekybos 3.1. Prekybos 2.5. Maitinimo 3.5. Maitinimo 2.4. Paslaugų 3.4. Paslaugų -10. Specialiųjų paslaugų 10.1. Specialiųjų paslaugų 2.2. Administracinė 4. Administracinių 4.1. Administracinė 2.6. Transporto 5. Transporto 5.1. Transporto 2.7. Garažų 5.2. Garažų 2.8. Gamybos 6. Pramonės ir sandėliavimo 6.1. Gamybos -6.2. Energetikos 2.9. Sandėliavimo 6.3. Sandėliavimo 2.10. Kultūros 7. Visuomeninių 7.1. Kultūros 2.11. Mokslo 7.2. Mokslo 2.12. Gydymo 7.3. Gydymo 2.13. Poilsio Žr. Viešosios rekreacijos patalpų paskirties grupę 2.14. Sporto 7.4. Sporto 2.15. Religinė 7.5. Religinė 2.16. Specialioji 7.6. Specialioji 2.17. Kita (pagalbinio ūkio) 8. Pagalbinė 8.1. Pagalbinio ūkio 3. Kita 8.2. Kita pagalbinė 2.13. Poilsio 9. Viešosios rekreacijos 9.1. Viešojo poilsio -10. Nešildomos ir atviros požeminės automobilių aikštelės, atviri garažai bei šalti rūsiai |
Ši informacija padės geriau suprasti, kaip klasifikuojamos patalpos ir kokie reikalavimai taikomi keičiant jų paskirtį.
Projektuojant, montuojant ir demontuojant klojinius reikia laikytis numatytų instrukcijų, darbų saugos ir kilų reikalavimų. Profesionalūs vadybininkai kartu su klojiniais pateikia sutartį ir priėmimo-perdavimo aktą. Jeigu pageidaujate pridedame gaminio sertifikatą, montavimo instrukciją.
Fiziniams Asmenims
Fizinis asmuo norėdamas sudaryti statybinės įrangos nuomos sutartį turi pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą, pageidaujamos nuomotis įrangos sąrašą, sumokėti avansą už numatomą nuomos laikotarpį.
Galutinė kaina pateikiama suderinus nuomojamų klojinių kiekį, nuomos trukmę ir transportavimo kaštus.
tags: #pozemiiniu #patalpu #nuoma