Viskas apie EVRK apartamentų nuomą: atsiliepimai, mokesčiai ir verslo liudijimai

Trumpalaikė nuoma Lietuvoje turi vieną labiausiai „užknisančių“ temų - verslo liudijimus. Įstatymai keičiasi, vieną dieną viskas atrodo aišku, kitą - prasideda įvairios interpretacijos. Taip atsiranda absurdiška situacija: du kaimynai nuomoja identiškus butus per „Airbnb“ ir „Booking.com“, bet vienas dirba pagal 051, o kitas - pagal 043 verslo liudijimą, ir abiem taikomos skirtingos sąlygos.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su EVRK (Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorius) apartamentų nuoma, įskaitant verslo liudijimus, mokesčius ir kitus svarbius niuansus.

Verslo liudijimai trumpalaikei būsto nuomai

Vienas iš pirmųjų žingsnių pradedant trumpalaikės nuomos verslą - pasirūpinti verslo liudijimu. Veiklą vykdyti legaliai yra būtina, todėl svarbu suprasti, kas tai per dokumentas ir ką reikia žinoti užsiimant trumpalaike nuoma su verslo liudijimu.

Koks verslo liudijimas reikalingas trumpalaikei būsto nuomai?

Jei paskambinsite į VMI, jums greičiausiai pasakys, kad reikalingas verslo liudijimas su kodu 043. Tačiau detaliau panagrinėkime prieinamus VMI šaltinius.

Pradedame nuo VMI pateikiamo Veiklų, kuriomis gali būti verčiamasi turint verslo liudijimą, klasifikatoriaus (nuo 2020-07-01). Dokumente ieškome frazių - nuoma, apgyvendinimo, trumpalaikė.

Rezultatai:

• 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klasę 55.20) - akivaizdžiai skirtas kaimo turizmui, netinka butams ar apartamentams.
• 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90) - skamba panašiai, bet ar tikrai?
• 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (išskyrus apgyvendinimo paslaugas (kaimo turizmo paslaugas arba nakvynės ir pusryčių paslaugas) **, (įeina į EVRK klasę 68.20) - skamba irgi panašiai, bet kodėl rašo, jog išskyrus apgyvendinimą?

Visos veiklos Lietuvoje klasifikuojamos pagal Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorių (EVRK). Prie kiekvieno verslo liudijimo kodo nurodyta, kokia EVRK klasė jam atitinka. Todėl patikrinkime 55.20, 55.90, 68.20 EVRK kodus.

Trumpalaikė nuoma atitinka 55.20 ir 55.90 EVRK kodus, o 68.20 - ilgalaikė nuoma. Taigi, trumpalaikei nuomai skirtas 043 verslo liudijimo kodas.

O juk anksčiau buvo 051???

Dirbantys seniai ir nesekantys naujienų, susijusių su mokesčiais ir įstatymų pakeitimais, gali būti negirdėję apie pokyčius bei anksčiau plačiau naudotą 051 verslo liudijimą iš įpročio naudoja ir toliau. Tačiau jis trumpalaikei nuomai nebetinka jau nuo 2020 m. liepos 1 d.

Svarbu žinoti, jog toks pokytis buvo, nes daug senesnių straipsnių spaudoje ir komentarų yra būtent iš tų laikų, kai galiojo 051 tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei būsto nuomai. Tie straipsniai iš dalies tampa nebeteisingi ir nebeaktualūs.

Kiek kainuoja verslo liudijimas trumpalaikei nuomai?

Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje dirbama. Patogiausia pasitikrinti yra Verslo liudijimų skaičiuoklėje.

Štai pavyzdžiui, Vilniuje, 2021 metų lapkričio mėnesiui verslo liudijimas kainavo 56.22 €, Šiauliuose 0.08 €, Druskininkuose 28.11 €.

Suma gali būti šiek tiek didesnė, jei turite butus skirtinguose miestuose ir imate verslo liudijimą skirtą veikti neribojant veiklos teritorijos.

Verslo liudijimą galima imti ir nepilnam mėnesiui, pavyzdžiui, tik dienoms, kai turite atvykstančių svečių. Paprastai perkamas verslo liudijimas mažiausiai mėnesiui, o dažnai ir keliems mėnesiams iš karto.

Kokius mokesčius reikia mokėti užsiimant trumpalaike buto nuoma?

Verslo liudijimas, kaip jau supratote, yra fiksuota suma, kurią sumokate vieną kartą, nepriklausomai nuo surinktų pajamų. Deklaruojant metines pajamas jums nereikės mokėti papildomai, nesvarbu kiek tais metais surinkote.

Tačiau svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Kokią sumą reikės sumokėti priklauso nuo to ar dirbate kitur pagal sutartį, ar kaupiate pensiją papildomai ir pan. Pasiskaičiuoti galite Sodros skaičiuoklėje.

Jei per metus pajamos iš trumpalaikės būsto nuomos viršijo 45 000 €, tuomet atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.

Taip pat, nesvarbu ar esate PVM mokėtojas, ar ne, reikia sumokėti PVM jei paslaugos teikimo vieta yra Lietuva, o sąskaitą išrašo užsienio įmonė ir PVM nėra įskaičiuotas. Pavyzdys yra komisinių sąskaita iš Booking.com platformos.

Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla.

Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD. Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.

Pasirinkus mokėti 15% GPM (arba tiesiog pamiršus pasiimti VL ar ĮV), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas.

Norėdami sumokėti mokesčius už būsto nuomą su verslo liudijimu, turite įsigyti verslo liudijimą visam nuomos laikotarpiui, kurio veiklos kodas - 051 - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).

Verslo liudijimo kaina priklauso nuo vietovės, kurioje nuomojate būstą - Vilniaus miesto savivaldybėje gyvenamųjų patalpų nuomos liudijimo kaina yra didžiausia - 684,0 € metams, mažesnėse savivaldybėse nuomos liudijimas kainuoja ženkliai mažiau. VMI kiekvienais metais savo internetiniame puslapyje pateikia visų savivaldybių metinius tarifus.

2025 m. verslo liudijimų tarifai gyvenamosios paskirties patalpų nuomai

Verslo liudijimo kaina įvairiose savivaldybėse:

Pasirinkus mokėti GPM (gyventojų pajamų mokestį), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti metinių deklaracijų teikimo metu, iki gegužės 1 d. Svarbu atkreipti dėmesį, jog nuo 2024 m. žmonėms, kurių pajamos viršija 120 VDU (apie 228 000 €), bus taikomas - 20% GPM. Pajamoms iki šios ribos taikomas 15% GPM tarifas.

Kaip mokėti mokesčius už buto nuomą?

Mokesčius už buto nuomą galima mokėti keliais būdais:

• 15% GPM. Šis procentas yra skaičiuojamas nuo jūsų gautų pajamų, kurias surinksite iš savo buto nuomos. Pavyzdžiui, jeigu Kaune jūs nuomosite savo būstą už 500 eurų per mėn., per metus jūs surinksite 500 x 12 = 6000 eurų pajamų. Nuo šių surinktų pajamų jums reikės sumokėti 15% GPM, tai būtų - 900 eurų. Šiuos mokesčius jums reiktų sumokėti kitais mokesčių metais, deklaruojant pajamas. Jei jūsų metinės pajamos viršys apie 228 000 eurų (120 VDU), viršijusiai daliai bus taikomas 20% GPM.
• Verslo liudijimas. Pasirinkus šį būdą jūs mokėsite fiksuotą metinį mokestį. Reiktų atkreipti dėmesį, jog kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis yra skirtingas. Kauno mieste toks mokestis yra 520 eurų, o Vilniuje 684 eurai. Taip pat yra taikomos ir lengvatos, jeigu esate bedarbis asmuo, ar turite 3 vaikus.

Kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, priklauso nuo to, kokias pajams planuojate gauti už nuomojamą būstą ir kokioje savivaldybėje jis yra. Pavyzdžiui, jei Kaune nuomojate butą už 350 eur/mėn, per metus pajamos už šį objektą bus 4200 eur, todėl jums teks sumokėti 630 eur GPM. Verslo liudijimo kaina metams Kauno mieste yra 520 eur. Taigi šiuo atveju pravarčiau įsigyti verslo liudijimą.

Nuomodamas gyvenamosios paskirties patalpas (pvz., butą) Lietuvoje turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas: įsigyti verslo liudijimą* „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams) arba; nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc.** pajamų mokestį.

Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.

• Nuomojant gyvenamąsias patalpas, įsigijus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą, per kalendorinius metus galima gauti 45 000 Eur pajamų. Viršijus 45 000 Eur, viršijanti dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu, kaip turto nuomos pajamos, neįsigijus verslo liudijimo.
• Lietuvoje gautų apmokestinamųjų pajamų: palūkanų, honorarų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto nuomą, sporto ir atlikėjų veiklos pajamų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto ir Lietuvoje registruotino kilnojamojo daikto pardavimą ar kitokį perleidimą nuosavybėn, kurių suma per metus neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu; metinė tokių pajamų dalis, viršijanti 120 VDU dydžio sumą, apmokestinama, taikant 20 proc. mokesčio tarifą.

043 ir 051 verslo liudijimų kodai: skirtumai ir pasirinkimas

Daugelis užsiimančių trumpalaike nuoma dirba su verslo liudijimu. Tad kad nekiltų nesusipratimų, pasiaiškinkime, kas įeina į 043 ir 051 kodus.

Informacija iš VMI svetainės, Verslo liudijimo kodai tinkantys užsiimantiems trumpalaike būsto nuoma. Informacija straipsnio rašymo metu nepakeista, tokia, kokia galiojo iki 2020 06 30:

• 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
• 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos) (įeina į EVRK klases 68.20; 55.20; 55.90)

Susirandame informaciją VMI, kas keičiasi nuo 2020 07 01:

Iš veiklos „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma** (įeina į EVRK klases 68.20; 55.20; 55.90)“ išbraukiamos apgyvendinimo veiklai priskiriamos EVRK klasės 55.20 ir 55.90, tačiau patikslinama žyma „**“, nurodant, kad gyvenamosios paskirties patalpos gali būti nuomojamos gyventojo pasirinktam laikotarpiui. Apgyvendinimo paslaugos gali būti teikiamos tik įsigijus atitinkamą verslo liudijimą (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).

Taigi, ką turim po pokyčių? Po 2020 07 01:

• 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
• 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos) (įeina į EVRK klases 68.20)

Kad suprastume kas kam tinka, žiūrim EVRK klasių išaiškinimus:

• 55.20 Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla. Į šią klasę įeina daugiausia trumpam laikotarpiui, paprastai dienai arba savaitei apsistojusių svečių apgyvendinimas atskirose erdvėse, kurias sudaro visiškai baldais apstatyti kambariai arba zonos, skirti gyventi, valgyti ir miegoti, su maisto gaminimo įrenginiais arba visiškai įrengtomis virtuvėmis. Tai gali būti prabangūs kambariai arba butai mažuose atskiruose daugiaaukščiuose pastatuose arba pastatų kompleksuose, arba vienaukščiuose namuose, vasarnamiuose, kotedžuose ar trobelėse. Teikiamų papildomų paslaugų (jei jos yra teikiamos) aprėptis yra minimali.
• 55.90 Kita apgyvendinimo veikla. Į šią klasę įeina laikinas studentų, migruojančių (sezoninių) darbininkų ir kitų asmenų laikinas ar ilgalaikis apgyvendinimas vienviečiuose arba daugiaviečiuose kambariuose arba studentų bendrabučiuose.
• 68.20 Nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimas. Į šią klasę įeina: nuoma ir naudojimas nuosavo ar išnuomoto turto: gyvenamųjų namų ir butų, negyvenamųjų pastatų, įskaitant parodų sales, savitarnos sandėlių įrenginius, žemės.

Taigi, pagal EVRK užsiimantiems apartamentų nuoma labiausiai atitinka veikla 55.20. Tie kas domėjosi EVRK kodų išaiškinimu, žinojo, jog iki liepos 1 d. tiko tiek 043, tiek 051 verslo liudijimo kodas.

Tačiau nuo liepos 1 dienos labiau tinkantis lieka tik 043.

Bet čia atsisukam į tai, kodėl taip mėgom 051 kodą iki tol - nes tik gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimus gyventojai neturėjo mokėti PSD+VSD. Susimoki verslo liudijimo kainą ir viskas.

Nuo 2020 liepos 1 d. 051 kodu turi imti verslo liudijimą kiekvienam objektui atskirai. O 043 kodu imi vieną verslo liudijimą, bet susimoki VSD+PSD.

Tad šioje vietoje skaičiuojate kas jums apsimoka - kiekviename mieste verslo liudijimo kainos skirtingos, tad kiekvienas skaičiuojame atskirai ir žiūrime kas apsimoka.

Apibendrinkime 043 ir 051 skirtumus:

Tiems kas renkasi 043, pravers Sodros skaičiuoklė VSD ir PSD mokesčiams, kadangi priklausomai nuo kelių sudedamųjų, kiekvienam žmogui mokesčiai gali būti skirtingi.

Kauno NT rinkos apžvalga

Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, nuomos kainos Kaune auga gerokai labiau nei parduodamų būstų kainos, o už gerai įrengtą butą miesto centre nuomininkai pasiryžę mokėti ir 500 eurų per mėnesį.

Kaune butų nuomos kainos svyruoja nuo 100 eurų per mėnesį (įskaitant visus komunalinius mokesčius) bendrabutyje ir iki 2000 eurų už puikiai įrengtą namą užmiestyje.

„Miegamuosiuose rajonuose: Žaliakalnyje, Dainavoje, Kalniečiuose, Eiguliuose butų nuomos kaina per mėnesį yra 100-450 eurų. Standartinių 1-2 kambarių butų nuomos kaina miegamuosiuose rajonuose svyruoja nuo 120 iki 200 eurų“, - teigė S.Vyšniauskas.

Šiek tiek brangiau standartinio buto nuoma kainuos Šilainiuose - 180-300 eurų per mėnesį.

Iš visų Kauno rajonų labiausiai išsiskiria Žalikalnis, čia yra net 41 proc. naujos statybos butų, šiame rajone naujos statybos būstų pasiūla didžiausia išliko visus praėjusius metus. Kiti populiarūs rajonai - Šilainiai ir Šančiai.

Atsiliepimai apie nekilnojamojo turto agentūras

Atsiliepimai apie nekilnojamojo turto agentūras yra įvairūs ir dažnai priklauso nuo individualios patirties. Pasitaiko ir apgavikų, kurie pasinaudoja lengvatikiais.

Vartotojų patirtis rodo, kad svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Dokumentų patikrinimas: Vienas vartotojas susidūrė su situacija, kai agentas atsisakė parodyti sodybos dokumentus iki sutarties pasirašymo.
• Sąžiningumas: Pasitaikė atvejis, kai agentūra pradėjo pardavinėti butą, kurio pirkimo-pardavimo dokumentai dar nebuvo sutvarkyti.
• Rankpinigiai: Vartotojai patyrė nuostolių dėl netinkamai sudarytų sutarčių dėl rankpinigių.

Viena vartotoja pasidalino patirtimi, kaip agentūra pasiūlė butą, pareikalavo 3000 Lt rankpinigių, o vėliau paaiškėjo, kad butas įsigytas neteisėtai ir bankas sustabdė mokėjimą. Agentūra savo kaltės neprisiėmė ir rankpinigių negrąžino.

Kitas vartotojas teigė, kad susidūrė su agentūros darbuotoju Stanislovu, kuris atsisakė parodyti sodybos dokumentus, kol nebus pasirašyta sutartis.

Pasak NT agentūros „Capital Kaunas“ vadovės Gintarės Meiluvienės, vis labiau žmonės domisi miesto centre esančiais prestižinės klasės būstais. Nors susidomėjimas prabangiais būstais Kaune augo, bendras parduotų ir rezervuotų naujos statybos butų skaičius mažėjo.

Pasak NT agentūros „Capital KNTPA“ vadovės Rūtos Stalioraitienės, jau kurį laiką besitęsiantis rinkos atsigavimas rodo, kad būstas Kaune turėtų brangti šį pavasarį.

Šiuo metu Kaune paklausiausi išlieka maži 1-2 kambarių butai, kurie parduodami greičiausiai, nors sąlyginai tokių būstų kainos yra didžiausios. Ilgiau pirkėjo ieško parduodantieji 3 ar 4 kambarių butus.

Svarbu: Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra skirta bendram naudojimui ir neturėtų būti laikoma teisine ar finansine konsultacija. Mes nesame atsakingi už galimus pasikeitimus mokesčių ar teisiniuose įstatymuose.

tags: #evrk #apartamentu #nuoma