Kaip pasistatyti sodybą nuo nulio: žingsnis po žingsnio

Svajojate apie nuosavą sodybą, kur galėtumėte pabėgti nuo miesto šurmulio ir mėgautis gamtos ramybe? Šiame straipsnyje rasite išsamų gidą, kaip pasistatyti sodybą nuo nulio Lietuvoje, pradedant nuo sklypo įsigijimo ir baigiant vidaus apdaila. Aptarsime visus svarbiausius etapus, reikalingus dokumentus, finansavimo galimybes ir statybos technologijas.

Pirmieji žingsniai: nuo sklypo iki projekto

Namo statyba prasideda nuo sklypo nupirkimo. Nusipirkote žemės sklypą tam tikroje vietoje, tam tikroje aplinkoje, tam tikros sąlygos projektuojant ir statant jam galioja. Prieš pradedant namo statybas, Jūsų laukia tokie žingsniai:

1. Išsirenkate namo projekto koncepciją (internete pasidairote kartotinių namų kataloguose).
2. Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo (gyvai arba internetu).
3. Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreipiatės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės). Projektuotojas-architektas jums gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo ir pan. priklauso nuo projektuotojo.
4. Pasirašote su projektuotoju sutartį ir jis jums suprojektuoja namą bei pritaiko jį jūsų sklype. Gauna statybos leidimą.

Svarbu! Pirmiausia reikėtų pradėti nuo savo namo vizijos susikūrimo - patiems išsiaiškinti, kokio namo jūs norite, t.y., kokio ploto, kiek aukštų, kiek ir kokių patalpų jums reikia, su garažu ar be ir t.t. Kai šiuos dalykus išsiaiškinsite, kreipkitės į architektus, kurie jums galutinai padės susikurti savo namus.

Dokumentai, kurių Jums prireiks: sklypo planas (kadastriniai matavimai), išrašas iš Registrų centro, topografinis planas. Taip pat reikia įvertinti galimybę prisijungti prie centralizuotų vandentiekio ir kanalizacijos tinklų, elektros. Jei elektros apskaitos dėžės nėra, reikia kreiptis į ESO su prašymu elektros apskaitai projektuoti ir įrengti.

Pradėti namo statybas reikia nuo to, kad visų pirma reikia parengti statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Namų valdos sklype galima statyti gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus. Jei jūsų sklypas rajono vietovėje, galima ūkinius pastatus iki 80 m2 statyti be leidimo statybai. Bet gyvenamajam namui reiks parengti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai.

Alternatyva: Vietoje visų šitų procedūrų galite samdytis Projekto bei statybos Valdytoją, kuris maždaug už 10k Eur viską suorganizuoja, padaro, sukonsultuoja, susamdo, sutvarko ir išlaisvina jus iš kančios, nervų ir piniginių netekčių.

Statybos etapai: nuo pamatų iki stogo

Gavus visus reikiamus leidimus, galima pradėti statybos darbus. Štai pagrindiniai etapai, kuriuos reikia įgyvendinti:

1 ETAPAS: Namo ašių žymėjimas

Namo statyba, po sklypo nupirkimo prasideda nuo namo ašių susikirtimo taškų pažymėjimo. Bendrojoje projekto dalyje yra pateiktos namo kampų koordinatės, grindų aukštis ir kita statybų eigai reikalinga informacija.

• Ašių susikirtimą žymi geodezistas. Ašys yra būsimo namo sienų vietos.
• Kitas svarbus žymuo yra grindų aukštis (altitudė). Projekto informacijoje jis yra žymimas 0,00, dėl to vadinamas grindų “nuliu”.
• Prie kiekvieno namo kampo sukalama po keturis kuoliukus. Ant jų bus perkeliamas ir namo nulis. Nivelyro pagalba pamatuojamas ir ant kuolų pažymimas aukštis.
• Per visus keturis medvaržčius, pratempiama nesitampanti virvė, kuri padės įvertinti, ar atlikti ašių susikirtimo pratęsimai yra tikrai korektiški.

Atlikus ašių nužymėjimo darbus geodezistas surašo nužymėjimo aktą, kuriame trumpai aprašoma, kokiu projektu remiantis ir kokie darbai buvo atlikti.

2 ETAPAS: Pamatų duobė ir drenažas

Nukasus derlingą dirvožemį reikia supilti į kaupus, kuriuos vėliau panaudosite sklypo apželdinimui. Visas likęs nukastas gruntas bus naudojamas vėlesniam sklypo reljefo formavimui.

• Konstrukcinėje projekto dalyje pagal geologinių turinėjimų rezultatus numatyti visi pamato sluoksniai ir jų apimtys. Turint grindų nulį ir žinant reikiamo pamato gylį, paskaičiuojamas nukasti reikiamas kiekis.
• Papildomai iškastuose, aplink pamatą, 40 centimetrų bus įrengiamas drenažas. Jis klojamas žemiau nei visas pamatas su nuolydžiu, ne mažesniu kaip 2 mm į metrą. Pajungimo vieta - lietaus nuotekų šulinys, numatytas vandens nuotekų projekto dalyje.
• Iškasus pamatų duobę rekomenduojama atlikti grunto stiprumo matavimą.

3 ETAPAS: Pamato apatinis sluoksnis ir komunikacijos

Pamato dugnas - natūralus, neliestas gruntas. Jeigu grunto gamtinė sandara suardyta, o gruntas pasiduoda tankinimui, jį reikia tankinti.

• Sutankinus visą pagrindą vedamos komunikacijos, kurių išsidėstymo schema pateikiama vandens ir nuotekų projekto dalyje. Pagal ją sutankintam grunte iškasami grioviai nuotekų komunikacijoms.
• Patikrinus, kad komunikacijos paklotos pagal projektą, visos tranšėjos užkasamos, gruntas išlyginamas ir pakartotinai tankinamas.

Atkreipiame dėmesį, kad priverstinis grunto tankinimas turi būti kombinuojamas su pvz. suliejimu vandeniu. Liejant grintą (tankinant) vandeniu, kartu su vandens tekėjimu, nunešamas gruntas ir juo užpildomi atsiradę trapai dėl akmenų ar kt.

4 ETAPAS: Pamatų šiltinimas

Sutankinus pamato pagrindo sluoksnius, jo paviršius nebūna idealiai lygus, todėl iš atsijų ar smėlio fr.0/4, formuojamas išlyginamasis sluoksnis.

• Ant paruošto pagrindo tiesiama dviguba 200 mikronų polietileno plėvelė apie 30 cm plačiau, nei pamato perimetras tam, kad pamatas būtų apsaugotas nuo kapiliarinės drėgmės.
• Ant plėvelės, pamato perimetru tokiu pačiu principu, tiesiamas tinklelis nuo graužikų. Tinklelis iš cinkuoto plieno, mažos akies.
• Konstrukcinėje projekto dalyje pateikta putų polistirolo klojimo schema, detalių formomis tiek kraštiniam, tiek vidiniams profiliams ir plokštėms.

5 ETAPAS: Armavimas, šildymo sistema ir betonavimas

Armatūros karkasas įrengiamas visu pamato perimetru į jam įgilintą putų polistirolo sluoksnį. Karkaso kampai sutvirtinami (ir surišami) papildomais lenktais armatūros strypais - kampais.

• Tinkle išpjaunamos kraštinės akys ir jis suneriamas su šone įdėtu armatūros karkasu.
• Dalis, pamato perimetru pakloto apsauginio nuo graužikų tinklelio, užlenkiama ir pritvirtinamas prie putų polistirolo rifliuotais vinimis. Visu pamato perimetru vertikaliai įrengiama drenažinė membrana.
• Ant įrengto pirmo armatūros tinklo, pagal šildymo projektą, išvedžiojami šildymo vamzdeliai.

Prieš betono užpylimą atliekamas šildymo ir vandentiekio sistemų vamzdelių hidraulinis išbandymas. Visas pamatui reikiamas betonas pilamas per vieną kartą. Supiltas betonas yra suvibruojamas, kad visos ertmės užsipildytų bei pasišalintų betone esantis oras.

6 ETAPAS: Sienos ir santvaros

Šį kartą pasakojame apie lengvai instaliuojama plieno sistema, kurios surinkimas primena Lego žaidimą. Kiekviena siena, santvara, vidinė pertvara turi savo brėžinį, pagal kurį yra atliekamas surinkimas.

• Visi profiliai pagaminti taip, kad juos sujungti būtų lengva ir paprasta.
• Sienos karkasai bus kelių tipų: paprastesnės - su mažiau vidinių detalių, tik iš vertikaliai einančių profilių ir su daugiau mažesnių, skersai tvirtinamų profilių.
• Užtikrinant namo šiluminę varžą, tarpai tarp profilių bus užpildomi akmens vata.
• Pagrindiniai principai visi tie patys, kaip ir sienos surinkime, o pats procesas dar lengvesnis. Visos santvaros sudarytos iš ilgų viršutinio ir apatinio profilio, bei trumpesnių kraštinių ir vidinių profilių.

7 ETAPAS: Sienos ir santvaros sumontavimas

Prieš namo konstrukcijos surinkimą paruošiamas pamatas. Vietose, kur bus montuojamos sienų panelės tiesiama hidroizoliacinė plėvelė. Jeigu yra poreikis, išlyginami pamato nelygumai.

• Kiekvienos sienos panelės numatyta montavimo vieta atvaizduota išsidėstymo ir matmenų plane. Prieš montavimą panelės ir santvaros padengiamos sandarinimo juosta tose vietose, kurios nurodytos montavimo instrukcijoje (prie kiekvieno elemento).
• Įsitikinus, kad sienų panelių padėtis tinkama ir visi kampai lygūs 90 laipsnių, atliekamas sienų panelių statramsčių prie pamato inkaravimas - taip užtikrinant, kad kampai išliks reikiamose vietose.
• Sienų panelių statramsčius sujungus su pamatu montuojamos stogo santvaros.
• Vidinių sienų panelių sumontavimas atliekamas paskutiniame žingsnyje.

8 ETAPAS: Sienu ir stogo plokščio stogo montavimas

Karkaso vietos, kurios turės tiesioginį sąlytį su PIR plokšte apklijuojamos 3 cm pločio sandarinimo juosta. Ji išilgai padengiama per tris vietas: viršų, vidurį ir apačią, o langų ir durų angos padengiamos visu perimetru.

• Sienų montavimas atliekamas pagal paruoštą instrukciją ir numatytą schemą.
• PIR plokštės montuojamos taip, kad plokštės liežuvėlis būtų nukreiptas montavimo kryptimi, prispaudžiant vieną prie kitos, užtikrinant, kad tiksliai susijungtų tarpusavyje.
• PIR stogo plokštės montuojamos statmenai stogo santvarų atžvilgiu. Montavimas atliekamas pagal PIR stogo montavimo instrukciją ir numatytą schemą.

Sugręžus visus tvirtinimo elementus, visos siūlės užpildomos sandarinimo putomis, kurioms sukietėjus, jų perteklius pašalinamas. Visos siūlės užklijuojamos sandarinimo juosta tiek iš plokštės viršaus, tiek iš apačios.

Statybinės medžiagos: kaip pasirinkti tinkamai?

Norėdami nuspręsti, kaip atrodys namas, turėtumėte atidžiai ištirti vietovės, kurioje planuojate statyti, klimato ir oro sąlygas. Juk statybinių medžiagų pasirinkimas tiesiogiai priklauso nuo temperatūros sąlygų ištisus metus.

Todėl renkantis medžiagas ir skaičiuojant sienelės storį reikia vadovautis dviem pagrindiniais parametrais: šilumos varža ir šilumos laidumu. Kiekvienam regionui taikomas jo specialiai apskaičiuotas šiluminės varžos KTS rodiklis. Norint gauti aiškumo dėl būsimų šildymo išlaidų, būtina apskaičiuoti būsimo projekto CTC. Tam sienos plotis (δ) padalijamas iš šilumos laidumo koeficiento (λ), kuris nurodomas statybinės medžiagos techninėse charakteristikose R = δ / λ. Apskaičiuota atsparumo šilumos perdavimui vertė turi atitikti standartą.

Pavyzdys: Akytojo betono, kurio šilumos laidumo koeficientas yra 0,12 W / m * ºС, naudojimas. Paimkime 0,3 metro storio bloką ir apskaičiuokime: R = 0,3 / 0,12 = 2,5 W / m 2 * ºС. Šis rodiklis yra mažesnis už normą ir galbūt tinka statyboms pietiniuose Rusijos regionuose. Bloko, kurio plotis yra 0,4 metras, atsparumas šilumos perdavimui yra 0,4 / 0,12 = 3,3 W / m 2 * ºС, kuris yra šiek tiek didesnis nei standartinis rodiklis ir gali būti naudojamas statant pastatus Maskvoje ir Sankt Peterburge. Skaičiavimas yra aktualus tik klojant blokus ant klijų.

Nesudėtingus statinius (namus iki 80 kv. m2) galima statyti ūkio būdu, tai yra patiems, nusisamdant rangovo. Šiame straipsnyje apžvelgsime namo iki 80kv.m. statybą naudojant mūrines konstrukcijas. Mūro konstrukcijos yra labai populiarios ir plačiai naudojamos visoje Lietuvoje. Mūrinis namas laikomas labai tvirtu ir patikimu, tokio namo ilgaamžiškumas niekas nekelia jokių abejonių. Nors mūrinius namus laikome patikimiausiais, jų įrengimo laikas dažnai yra ilgenis negu karkasinių arba skydinių namų statybų. Jeigu gerai organizuoti namo statybų procesus, namus iki 80 kv.m. Namo konstrukcijos iš lauko pusės šiltinamos polestirėninių putplasčiu. Iš vidaus pastato sandarumą užtikrina tinkavimas, langai užsandarinami specialia juosta. Taip užtikrinamas namo sandarumas. Tokio namo šildymui pakaktų nedidelio iki 3-5kW galios šildymo įrenginio.

Finansavimas: kaip gauti paskolą ir sutaupyti?

Namo statyba 2021 metais vėl brango, o per pastaruosius trejus metus jo kaina išaugo maždaug 20%. Vienas iš pagrindinių to šuolio priežasčių yra statybinių medžiagų kainos pokyčiai (pavyzdžiui metalas pabrango 100%). Tai labiausiai susiję su medžiagų trūkumu dėl didžiulio nuosavų namų statybų bumo.

Vis greičiau artėjame prie pabaigos: bendros 140 m2 ploto namo statybos kaina, jau įskaitant inžinerinius tinklus (vandentiekį, kanalizaciją ir elektrą), vidaus tinką bei apdailą ir katilinės įrengimą, turėtų siekti 100 - 120 tūkst. eurų sumą.

Kaip sutaupyti?

• Atsisakykite namo viduje esančio garažo. Stoginė automobiliams apsaugos mūsų transporto priemones nuo oro sąlygų, o finansinės santaupos gali prilygti naujo automobilio įsigijimo išlaidoms.
• Individualus interjero dizainas yra sritis tiek paišlaidauti, tiek ir pataupyti.
• Kalbant apie termoizoliacines medžiagas, jos itin stipriai prisideda prie mūsų komforto, pastato šildymo išlaidų ir galiojančių reikalavimų užtikrinimo.

Paskola namo statybai:

Perkant butą su paskola daugelis žino, kad reikia turėti bent 15 % pradinį įnašą. Pvz. Vilniuje turint 20 tūkst. eur pradinį įnašą nebus didelių sunkumų įsigyti dviejų kambarių butą.

Nusipirkę sklypą ir pasidarę namo sąmatą galite planuoti, kad savo lėšų reikės apie 20-30%. Jeigu namo statybos sąmata yra 100 tūkst. eurų, kreipiantis į banką dėl paskolos rekomenduojama turėti apie 20-30 tūkst. eurų ir daugiau savų lėšų.

Namo statybai su banko paskola reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Užstatomo NT vertinimo ataskaita
• Statybos leidimas ir projektinė dokumentacija
• Pilna statybos darbų sąmata, nurodant atliktus ir neatliktus darbus
• Darbo sutartys

Vidaus apdaila: kaip susikurti jaukią erdvę?

Vidutinės klasės apdaila 100 kv.m. name turėtų kainuoti apie 25 000 Eur. Kainą padidinti gali nestandartiniai sprendimai.

Pavyzdžiui:

• Sienų dengimas vinilinėmis lentelėmis kainuoja nuo 20 EUR/kv.m, o sienų dažymas ar tapetavimas kainuoja perpus, kartais net triskart pigiau.
• Vonios kambaryje kokybiškų plytelių klijavimas (medžiagos ir darbai) kainuoja apie 25 Eur/kv.m, tačiau galite rasti net kelis kartus brangesnių plytelių, kurios dažnu atveju nėra kokybiškesnės, tačiau gali būti išskirtinio dizaino ar žinomesnių gamintojų.
• Nestandartinės medžio masyvo durys kartu su montavimo darbais kainuoja apie 350 Eur/vnt.

Tam, kad galėtumėte įsikelti į savo naująjį svajonių namą ir komfortiškai gyventi, turite numatyti biudžetą ir baldams, virtuvės bei vonios įrengimui.

Aplinkos tvarkymas: kiemas, kuriame gera būti

Žinoma, pastačius namą, sklypą reikės išlyginti. Kaina labai priklauso nuo to, ar sklypo aukštį teks pakelti, ar, priešingai, nukasti. Vienas sunkvežimis kokybiškesnio juodžemio (apie 12-14 kubų) kainuoja nuo 300 Eur. Mini ekskavatoriaus paslaugos kaina svyruoja apie 35 Eur/val., paprastai reikia bent vienos darbo dienos (8 val.). Galiausiai reikės žemės frezavimo, kuris kainuos 300 - 500 Eur.

Kad kiemas būtų tikrai privatus, norisi jį aptverti. Norėdami aptverti 8 a sklypą segmentine tvora ir uždaryti automatiniais vartais, pasiruoškite mokėti nuo 7000 Eur, bet jei rinksitės skardinę tvorą, kaina bus bent du ar net tris kartus didesnė.

Pilkų trinkelių klojimas maždaug 150 kv.m plote kainuotų nuo 5000 Eur, o spalvotų - nuo 6500 Eur. 20 kv.m terasa iš populiariosios impregnuotos pušies kainuotų apie 1500 Eur, maumedžio arba WPC (medžio ir plastiko kompozito) terasa kainuotų apie 1800 Eur.

tags: #kaip #pasistatyti #sodyba