Populiariausi Nekilnojamojo Turto Portalai Lietuvoje

Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama.

Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai.

Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.

Apžvelkime populiariausius nekilnojamojo turto portalus Lietuvoje, įvertindami jų privalumus ir trūkumus.

Realu.lt

Realu.lt - rinkos naujokas, kuris sugebėjo aktyviai prasiveržti ir pritraukti daug brokerių bei NT agentūrų.

Naujas profesionalų kuriamas portalas padeda drebinti monopoliją rinkoje, sudarydamas sąlygas gauti reikalingas paslaugas palankesnėmis sąlygomis.

Realu.lt startavo užsibrėždamas tikslą iki šių metų pabaigos tapti antruoju pagal lankytojų skaičių NT skelbimų portalu Lietuvoje.

Šis tikslas buvo pasiektas jau ketvirtą veiklos mėnesį.

Tai tik įrodo, kad naujo dalyvio skelbimų rinkoje tikrai reikėjo.

Aktyvi naujojo portalo veiklos pradžia ir didelis rinkos dalyvių palaikymas teikia didelių vilčių, jog pavyks šioje srityje sukurti sveiką konkurencingą aplinką.

Per pirmus keturis aktyvios veiklos mėnesius prie portalo prisijungė daugiau nei 70 visoje Lietuvoje veikiančių NT agentūrų ir beveik 600 brokerių.

Tarp prie portalo prisijungusių agentūrų yra tokios šalyje gerai žinomos įmonės kaip „Re/max“, „Urban Estate“, „Ober-Haus“, „Capital“.

Viena iš priežasčių, lėmusių Realu.lt populiarumą tarp rinkos profesionalų, yra jo inovatyvios funkcijos.

Platforma siūlo patogią ir lengvai naudojamą vartotojo sąsają, kuri palengvina nekilnojamojo turto paiešką ir pardavimą.

Be to, ji suteikia išsamią informaciją apie skirtingus objektus, įskaitant nuotraukas, aprašymus, vietą žemėlapyje.

Siekiant užtikrinti kuo geresnę lankytojų patirtį, portale įdiegta efektyvi skelbimų filtravimo ir paieškos pagal tam tikrus požymius galimybė.

Tai padeda su NT pardavimu dirbantiems specialistams efektyviai pristatyti savo pasiūlymus potencialiems pirkėjams bei nuomininkams, o būsto ieškantiems - greičiau rasti tinkamą pasiūlymą.

Realu.lt siūlo brokeriams ir agentūroms konkurencingas sąlygas, kurios padeda sukurti pranašumą rinkoje.

Platforma taiko mažesnius mokesčius už skelbimus ir kitas reklamavimosi galimybes nei šiuo metu lyderiaujantys portalai.

Tai leidžia brokeriams ir agentūroms sutaupyti pinigų ir efektyviau naudoti savo išteklius.

Mažesni mokesčiai taip pat pritraukia vartotojus, kurie ieško veiksmingesnių ir ekonomiškesnių būdų reklamuoti savo paslaugas.

Neribojamas skelbimų skaičius

Vienas iš Realu.lt privalumų - neribojamas skelbimų skaičius.

Profesionalūs, aktyviai dirbantys brokeriai dažniausiai savo pardavimų portfelyje turi daugiau skelbimų, nei leidžia įkelti kai kurie skelbimų portalai, todėl brokeriai talpina ne visų savo parduodamų objektų skelbimus, o juos rotuoja.

Prisijungusiems prie Realu.lt rinkos profesionalams nebereikia sukti galvos, kurį objektą reklamuoti dabar, o kurį palikti vėlesniam laikui.

Vienu metu jie gali reklamuoti visus savo parduodamus objektus ir taip efektyviau suvaldyti pardavimo procesą.

Neribojamas skelbimų skaičius lemia tai, jog portale Realu.lt galima rasti tokių parduodamų objektų, kurie kitose skelbimų svetainėse nereklamuojami.

Tokių unikalių skelbimų dalis portale nuolat auga.

Unikalių skelbimų dalį portale papildo ir VĮ Turto bankas parduodamų objektų skelbimai.

Tad ieškantieji būsto ar objekto investicijai portale Realu.lt ras dar daugiau patrauklių pasiūlymų.

Didesnis matomumas ir reklaminės galimybės

Nuo pat pirmos dienos portalo Realu.lt lankomumas auga itin sparčiai.

Birželį portale apsilankė daugiau nei 310 tūkst. unikalių lankytojų.

Nemaža dalis lankytojų į portalą sugrįžta ne po vieną kartą.

Čia jie randa kokybiškus skelbimus, kuriuose išsamiai aprašyti ir kokybiškomis nuotraukomis iliustruojami parduodami NT objektai.

Portalo administratoriai akcentuoja kokybę ir skelbimams taiko aukštus kokybinius reikalavimus.

Prie reklamos ir matomumo didinimo ženkliai prisideda Realu TV.

Tai portalo specialistų kuriami įvairūs vaizdo įrašai, pokalbiai su ekspertais ir aktualios informacijos laidos.

Iki šiol dar nė vienas skelbimų portalas neturėjo savo televizijos.

Realu.lt ieško įvairių būdų sukurti kuo daugiau vertės lankytojams ir Realu TV - vienas iš jų.

Į Realu.lt buvo integruota daugelio pamėgta nekilnojamojo turto aktualijų svetainė www.NTnaujienos.lt.

Kasdien portale talpinama bent po 5 straipsnius įvairiose kategorijose.

Čia gausu ekspertų įžvalgų, rinkos naujienų, patarimų statantiems namą, jau įsirenginėjantiems ar dar tik pradedantiems galvoti apie naujo būsto įsigijimą.

Šiuo metu naujienų rubrikoje yra patalpinta beveik 4000 straipsnių ir kiekvieną dieną šis skaičius auga.

Portalas pradėjo bendradarbiavimą su rinkoje jau gerą vardą užsitarnavusiais būsto paskolų tarpininkais VisiBankai.lt.

Prie kiekvieno skelbimo lankytojas ras būsto paskolos įmokos skaičiuoklę, kuri paskaičiuos preliminarią mėnesinę būsto paskolos įmoką.

VisiBankai.lt - nepriklausomi paskolų tarpininkai, neatstovaujantys nė vieno banko, tad portalo lankytojams pateikiama objektyvi informacija.

Kampas.lt

Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą.

Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas.

Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai.

Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus.

Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti.

Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai.

Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose.

Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai.

Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio.

Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami.

Sklypai nuomai ir nuomojami namai susilaukia mažiausiai dėmesio, tačiau tai visiškai natūralu, nes toks rinkos poreikis šiuo metu.

Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų.

Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug.

Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus.

Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu.

Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.

Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui.

Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma.

Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį.

Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą.

Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis.

Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą.

Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.

Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos.

Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.

Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį.

Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose.

Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems.

Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi.

Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos.

Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams.

Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose.

Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui.

Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai.

NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu.

Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje.

Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje.

Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu.

Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.

Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros.

Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google.

Tada lieka tik įvesti skelbimą.

Jame nurodoma visa reikalinga informacija.

Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai.

Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai.

Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.

Kiti NT portalai ir agentūros

Žinoma, rinkoje yra ir daugiau portalų bei agentūrų, siūlančių NT skelbimus ir paslaugas.

• Capital - tai nekilnojamo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.
• Vilniaus Turtas - UAB „Vilniaus Turtas” kaip tikrų savo srities profesionalų įmonė - jų pagalba butą pardavėme neįtikėtinai greitai ir sklandžiai už drauge užsibrėžtą maksimalią kainos ribą.
• Ober-Haus - teikia rinkos tyrimus ir analizę, padedančią orientuotis NT rinkoje.

Svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir prioritetus renkantis portalą ar agentūrą.

NT Rinkos Tendencijos

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius.

Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno.

Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.

Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos.

Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje.

Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 48 mln. eurų.

„2025 metų trečiojo ketvirčio investicijų apimtys yra 34% mažesnės, palyginti su 2025 metų antruoju ketvirčiu ir tokios pačios kaip buvo fiksuojamos prieš metus.

Tačiau per šių metų tris ketvirčius investicinių sandorių Lietuvoje jau sudaryta už 235 mln. eurų ir tai yra šiek tiek daugiau nei jų buvo sudaryta per visus 2024 metus“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Kaip ir 2025 metų pirmąjį pusmetį, didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui per šių metų trečiąjį ketvirtį buvo išleista 68% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.

Aukšta prekybinių patalpų dalis iš esmės buvo nulemta vieno didžiausių sandorių šiais metais.

Šių metų rugpjūčio mėnesį Prancūzijoje registruota NT investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ pranešė, kad jos valdomas fondas „Corum Origin“ pardavė „Depo“ parduotuvę Vilniuje.

Būsto kainų pokyčiai

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%.

Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).

2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²).

Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.

„Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais.

Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.

Apibendrinant, Lietuvos nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir nuolat kintanti, todėl svarbu nuolat sekti naujienas ir rinkos tendencijas.

tags: #populiariausi #nekilnojamojo #turto #portalai