Pastaruoju metu populiarėjant pirčių kultūrai, neretas žemės sklypo savininkas susimąsto apie nuosavą pirtį. Nors šiandien egzistuoja daugybė pirčių nuomos pasiūlymų, nuosava pirtis turi nenuginčijamų privalumų.
Tuomet kyla klausimas - ar turimame žemės sklype pirties statyba yra galima, o jei planuojama pirtis bus statoma šalia vandens telkinio - kokiu atstumu ją galima statyti? Klausimas ar reikalingas pirties statybos leidimas yra vienas iš dažniausiai užduodamų.
Statinio sąvoka ir leidimai
Čia pirmiausia verta aptarti statinio sąvoką. Statiniai, apibrėžti statybos įstatyme gali būti kilnojami arba nekilnojami. Nekilnojamieji turi pamatus, kitaip tariant, negali būti nukelti nuo sklypo. Kilnojami statiniai dažniausiai turi polius, gali būti nukeliami iš sklypo nesumažinant jų vertės.
Vienas iš paprastesnių pirties statymo būdų - suręsti ją ant polių. Svarbu atsižvelgti į objekto (ne atskirų jo dalių) konstrukcinius sprendinius: ar objektas montuojamas statybos vietoje ir nėra galimybės jo neišardžius perkelti į kitą vietą (remiantis Statybos įstatymo nuostatomis, tai būtų statinys), ar pagamintas kilnojamasis daiktas atgabentas į vietą bei padėtas ant žemės ir yra galimybė jį neišardžius perkelti į kitą vietą (remiantis Statybos įstatymo nuostatomis, toks daiktas nelaikomas statiniu).
Taigi, jeigu statoma pirtis ant polių atitiktų visas paminėtas sąlygas, tai tokio statinio kategorija būtų nustatoma vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ nuostatomis. Kitaip tariant, jei pirties ant polių parametrai atitiktų nurodytus reglamento 2 lentelėje, toks statinys būtų priskiriamas prie I ar II grupės nesudėtingųjų statinių, kurių statybai SLD privalomas statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Nesudėtingam, ūkinės paskirties statiniui ant polių statybos leidimas nėra reikalingas, jei yra neviršijami leistini išmatavimai ir bendras plotas. Jei pirties projektas iki 80 kvadratų ploto, iki 8,5 metrų aukščio, ji taip pat priskiriama nesudėtingų statinių, tik jau II grupės.
Reikalavimai sklypui ir atstumai
Pirtys priskiriamos pagalbinio ūkio paskirties pastatams, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui. Miško žemėje ir paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostose statyti pirtis draudžiama.
Jei pirties statoma kaip pagalbinis ūkio paskirties pastatas namų valdoje ir jos plotas neviršija 50 kv. m, tuomet tokiam pastatui statybos leidimas yra nereikalingas tačiau yra reikalinga išlaikyti atstumus nuo kaimynų tvoros 3m. Sodo paskirties sklypuose galima statyti pirtį iki 80 kv. m. Todėl pirčiai stovėti Jūsų sklype jokių suvaržymų nėra!
Atstumai iki ribų tokie pat, kaip nelaikiniems statiniams - bendruoju atveju mažiausiai 3 m nuo sklypo ribos, matuojant nuo labiausiai atsikišančių konstrukcijų (stogai, balkonai).
Svarbu: Prieš pradedant statybas būtina pasidomėti galiojančiais reikalavimais ir apribojimais konkrečiame sklype.
Kiti svarbūs aspektai
Pirties projekto kaina priklauso tiek nuo jos kvadratūros, tiek nuo išplanavimo, funkcionalumų, o pati statyba ir nuo pasirinktų medžiagų.
Laikiniesiems statiniams taikomos tos pačios taisyklės kaip ir nelaikiniams. Ankstesnės statybų reglamentas deklaruodavo kad 3 metų terminas gali būti pratęstas. Bet taip pat niekur nėra traktuojama kaip turi būti apibrėžiama statybos pradžia. Ankščiau statybos inspekcija yra išaiškinusi kad svarbiausia kad nebūtų suprojektuoti pamatai.
Ūkininko sodyba: Norint steigti ūkininko sodybą, sklypai turi būti atskirti, padalinti į du atskirus sklypus, kiekvieno iš jų plotas negali būti mažesnis nei 50 arų, jūs turite tapti ūkininku. Ūkininkas, parengęs kaimo plėtros projektą sodyboje gali statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus (tvartas, klėtis, sandėlis, vasaros virtuvė, malkinė, garažas, pirtis (savoms reikmėms), šiltnamis ir t.t.). Pagrindinis pastatas yra gyvenamasis namas, o likę pastatai tarnauja pagrindiniam daiktui, todėl manau, kad pirmiausia reikalinga statyti gyvenamąjį namą, o vėliau statyti priklausinius. Visiems gyvenamiesiems namams reikalingas projektas ir leidimas, o pagalbinio ūkio pastatams projektas ir leidimas reikalingi ne visada.
Pirties įrengimas bute ar name
Tie, kas turi individualius namus, neretai juose ar šalia planuoja įsirengti ir pirtį. Į Pirties akademiją dažnai kreipiasi jos bendruomenės nariai, norėdami sužinoti, kaip legaliai įsirengti pirtį gyvenamajame pastate.
Žinoma, jei susiruošėte įsirengti pirtį savo bute ar name, ir norite tai daryti teisėtai, nepažeisdami teisės aktų reikalavimų, jums gali kilti daugybė klausimų: ar reikia leidimo, kokie priešgaisriniai reikalavimai keliami, ar būtinas kaimynų sutikimas ir pan.
Tad norintys pirtis įsirengti individualiuose namuose, turi laikytis aukščiau išvardintų reikalavimų, kurie, mūsų manymu, nėra itin sudėtingi ir tikrai saugumui ir patogumui užtikrinti reikalingi. Jei galvojate apie pirtį daugiabutyje, turėsite atsižvelgti į kitus reikalavimus, numatytus STR 2.02.01:2004. Reikalavimai taip pat nėra sudėtingi, projektuodami ir įsirengdami pirtį, juos nesunkiai įgyvendinsite. Atkreipkite dėmesį, kad elektrinė krosnis neturėtų būti savadarbė, o pagaminta gamykloje. Nepamirškite ir gaisro signalizacijos. Ir dar - pirtis tik šeimos reikmėms.
Aplinkos ministerijos specialistų nuomone, „jei pirties patalpa įrengiama pripažintame tinkamu naudoti gyvenamajame pastate, galimi du įrengimo atvejai“: su statybos leidimu arbe be jo. Pastebėkime - statybos leidimo gali ir nereikėti. Kitaip sakant, jeigu jūs negriaunate ar nekeičiate laikančiųjų konstrukcijų, projektuodami ir įsirengdami pirtį bute ar name, atliekate tik paprastąjį remontą, statybos leidimo nereikia.
Tad svajodami apie atgaivą bute planuojamoje nuosavoje pirtelėje, paprastojo ar vadinamojo einamojo remonto metu drąsiai keiskite pertvaras, santechniką, grindis, pertvarkykite vamzdynus ir kitą, kaip nurodo Statybos įstatymas, „vartotojo inžinerinę sistemą“ („kuri yra buto savininko nuosavybei priklausančiose patalpose ir atskirta nuo bendrosios inžinerinės sistemos apskaitos prietaisais ar uždaromaisiais (paskirstomaisiais) įtaisais (sklendėmis, ventiliais, jungikliais ir pan.) bei kitomis vartotojo (juridinio ar fizinio asmens) atsakomybės ribas nustatančiomis priemonėmis“.
Daugiabutyje paprastojo remonto būdu rengiant pirtį, su jokiomis valdiškomis institucijomis nieko derinti nereikia. Galima apseiti ir be projekto, tačiau norint įsirengti tinkamą pirtį, patartina pasitelkti specialistus. Nieko nereikia derinti ir su kaimynais.
Statybos leidimas bus reikalingas, kai planuodami pirtį, numatote atlikti kapitalinį remontą ar statinio rekonstravimą. Pasiryžus rimtiems remontams, teks vykdyti ir visus biurokratinius reikalavimus - parengti atitinkamus dokumentus, gauti kaimynų sutikimą, statybos leidimą. Visą tai aprašyta aukščiau minėtame Statybos įstatyme.
Pirtį įrengus, primena ministerijos specialistai, „teisės aktų nustatyta tvarką turi būti atlikta pripažinimo tinkamu naudoti procedūra“. Procedūra biurokratinė, atims jėgų ir laiko.
Apibendrinant: Prieš pradedant pirties statybą ar įrengimą, būtina išsiaiškinti visus reikalavimus ir apribojimus, kad išvengtumėte problemų ateityje.