Būsto nuoma yra aktuali tema daugeliui žmonių Lietuvoje. Tačiau, nuomojant būstą, svarbu atkreipti dėmesį į teisinius aspektus ir vengti diskriminacijos.
Diskriminacija būsto nuomos skelbimuose
Dažnai būsto nuomos skelbimuose galima pastebėti diskriminacinių frazių. Pavyzdžiui, 2022 rugpjūčio 2 d. „Nuomojame butą porai be vaikų“ - tokią frazę gana dažnai galima išvysti būsto nuomos skelbimuose internete. Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad tokia praktika - diskriminacinė, taip pat kaip ir atsisakymas nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų.
Kalbant apie Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos praktiką, į mus dažniausiai kreipiasi asmenys, norėdami informuoti apie pastebėtus butų nuomos skelbimus, kuriuose nuomininkams nustatytos sąlygos, turinčios diskriminacijos požymių. Šias aplinkybes reikėtų konkrečiai nurodyti lygių galimybių kontrolierei, o esant galimybei - pateikti įrodymus. M. Vytis Muliuolis.
Lygių galimybių įstatymas ir būsto nuoma
Kaip būsto nuomos paslauga traktuojama Lygių galimybių įstatyme? Lygių galimybių įstatymas užtikrina lygias galimybes vartotojų teisių srityje, čia yra išskirtas ir aprūpinimas būstu. Kreiptis tikrai galima ir siūlome tai daryti, tačiau teisinė situacija yra daugialypė ir nevienareikšmė. Gyvenamojo būsto nuoma, kai nuomos mokestį moka gyventojas, yra šiek tiek išskirtinė visame paslaugų sektoriuje.
Būsto nuomos skelbimai dažnai publikuojami ne nuomos portaluose, o tam skirtose socialinių tinklų grupėse. Nuo rugpjūčio 1 d. įsigalios Lygių galimybių įstatymo pakeitimai - prie draudžiamų diskriminacijos pagrindų bus įtraukta ir šeiminė padėtis. Ar Lygių galimybių įstatymas reglamentuoja juose publikuojamus diskriminacinius skelbimus?
Svarbu paminėti, kad būstą besinuomojančias šeimas su vaikais vis dar apsaugo ir Civilio kodekso nuostatos. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims. Į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą dėl šios priežasties besikreipiantiems asmenims iki šiol padėti negalėdavome, nes šeiminė padėtis nebuvo įtraukta į Lygių galimybių įstatymą. Tačiau nuo rugpjūčio 1 d.
Dažna problema - nenoras nuomoti būsto užsieniečiams. Po abstrakčia užsieniečio sąvoka gali tilpti net trys draudžiami diskriminaciniai pagrindai: tai gali būti tautybė, pilietybė, tam tikrais atvejais - ir etninė kilmė. Tiesa, pilietybė Lygių galimybių įstatyme apibrėžiama tik kaip Europos Sąjungos valstybių narių ir Europos ekonominės erdvės valstybių piliečių ir jų šeimos narių pilietybė.
Privataus asmens teisės ir diskriminacija
Prakalbus apie diskriminaciją, būstą nuomojantys savininkai atšauna - esu privatus asmuo ir savo butą galiu nuomoti tam, kam noriu. Šiame teiginyje yra dalis tiesos. Civiliniame kodekse, kuris nustato reikalavimus sutarčių, tarp jų ir buto nuomos sutarčių sudarymui, įtvirtinta sutarties sudarymo laisvė. Šioje situacijoje jis tiktų labiausiai. Tai reiškia, kad buto savininkas numatytomis teisėmis gali naudotis tiek, kiek tai yra būtina ir kol tai nepažeidžia kitų asmenų teisių.
Skelbimas, kad būstas nuomojamas, pavyzdžiui, tik merginoms gali būti laikomas diskriminuojantis dėl lyties. O kaip yra su kambarių nuoma? Taip, tokie atvejai galimi. Reikėtų aiškiau apibrėžti būstų nuomotojų pareigas Lygių galimybių bei Moterų ir vyrų lygių galimybių įstatymuose.
Nuomos kainos ir rinkos vertė
Nuomos kaina yra svarbus aspektas nuomojant būstą. Nuomos kainos svyravo nuo 0,27 EUR/m2 (Italijoje) iki 4,34 EUR/m2 (Jungtinėje Karalystėje). 2005 m. naujosios 3 060 m2 ploto BFH studijos nuomos kaina siekė 1,02 EUR/m2 .
Tačiau, nuomos kaina turi atitikti rinkos kainas. Institucija neturi pagrindo abejoti Islandijos valdžios institucijų pateiktos informacijos, pagal kurią Sementsverksmiðjan hf. moka už šį turtą nuomos mokestį rinkos kaina (29 ), tikrumu ir tikslumu.
Komisija mano, kad ši priemonė palaiko MVĮ naudotojus tiek, kiek nuomos mokestis ir (arba) kitų priemonių kaina yra mažesni už rinkos kainą.
Alandų vietos valdžia nebūtų elgusis pagal rinkos ekonomikos investuotojo principą, jei ÅI būtų ėmusi mažesnį negu rinkos kaina nuomos mokestį, siekdama paskatinti įmones persikelti į Alandų salas.
Kaip išmokyti paauglius spręsti konfliktus - Neringa Martišienė
Nuomos sutarties sąlygos
Sutarties sudarymo laisvė leidžia nuomotojams nustatyti tam tikras sąlygas nuomos sutartyje, tačiau jos negali pažeisti įstatymų ir kitų asmenų teisių. Reikėtų aiškiau apibrėžti būstų nuomotojų pareigas Lygių galimybių bei Moterų ir vyrų lygių galimybių įstatymuose.
Nuomos kaina, reikalaujama iš Sementsverksmiðjan hf. The lease price requested to Sementsverksmiðjan hf. was […] ISK.
Jeigu pardavimo kaina yra mažesnė už tikrąją vertę, bet koks pelnas arba nuostolis turi būti pripažįstamas iš karto, išskyrus tai, kad, jeigu nuostolis kompensuojamas būsimosiomis įmokomis pagal nuomos sutartįžemesne nei rinkos kaina, jis turi būti atidėtas ir amortizuotas proporcingai nuomos įmokoms per tokį laikotarpį, kiek turtą tikimasi naudoti.
Nuomos kaina, reikalaujama iš Sementsverksmiðjan hf. The lease price requested to Sementsverksmiðjan hf. was […] ISK.
Pagalbą, kurią turi sugrąžinti PAKHUIZEN, sudaro nauda, gauta dėl to, kad ilgalaikės nuomos sutartis buvo sudaryta ne rinkos kaina.
Naujųįrenginių ir įrangos, įskaitant programinę įrangą, pirkimas ne didesne kaip rinkos kaina; kitos, su nuomos sutartimis susijusios išlaidos (mokesčiai, nuomos palūkanos, refinansavimo išlaidos, bendrosios sąnaudos, draudimo išlaidos) nėra padengiamos.
EB 56 straipsnis draudžia valstybės narės teisės aktus, susijusius su pajamų mokesčiu, pagal kuriuos neribotai apmokestinami rezidentai fiziniai asmenys turi teisę tiek iš apmokestinamosios vertės išskaityti nuostolius iš nekilnojamojo turto nuomos tais metais, kuriais jie patirti, tiek taikyti mažėjančio balanso nusidėvėjimo metodą nustatydami pajamas iš tokio turto, tik jei turtas yra šios valstybės narės teritorijoje.