Pastaruoju metu vakarų Latvijos rinka tampa vis aktyvesnė, o Liepoja išsiskiria kaip miestas, kuriame pastebimas didelis susidomėjimas būsto pirkimu. Vienas iš veiksnių, skatinančių pirkėjų susidomėjimą Liepojoje, yra mažėjančios vidutinės būsto kainos.
Lietuviai yra vieni aktyviausių būsto pirkėjų Liepojoje, kurie dažnai teikia pirmenybę kainai pirkdami senesnius objektus, nepaisydami gausios naujų projektų pasiūlos netoliese esančioje Klaipėdoje. Palyginti su Klaipėda, vienu paklausiausių Lietuvos pajūrio miestų, būsto kainos Liepojoje yra gerokai mažesnės.
Būsto Kainų Pokyčiai Liepojoje
Liepojoje antrinėje naujų projektų rinkoje butų kainos sumažėjo 12 %, todėl padaugėjo sandorių. 2023 m. naujų projektų būstų kainos vidutiniškai siekė 1640 EUR už kvadratinį metrą, tačiau šiais metais kaina sumažėjo 12 % iki 1440 EUR už kvadratinį metrą. Dauguma šių sandorių vyksta antrinėje naujų projektų rinkoje. Iki 1953 m. statytų „senų fondų“ būstų kainos sumažėjo beveik 14 %, vidutinė kaina svyruoja apie 1000 EUR už kvadratinį metrą. Tačiau serijinių daugiabučių kainos šiek tiek padidėjo, dabar vidutiniškai siekdamos daugiau nei 900 EUR už kvadratinį metrą.
Aptarkime kainų skirtumus tarp Liepojos ir Klaipėdos:
| Miestas | Naujų Projektų Būstas (vidutinė kaina už kv. m) | Ekonominės Klasės Būstas Naujuose Projektuose | Vidutinės Klasės Būstas |
|---|---|---|---|
| Liepoja (2024 m.) | 1440 EUR | - | - |
| Klaipėda (2024 m. I pusmetis) | Virš 2800 EUR | ~2000 EUR | ~2600 EUR (13% daugiau nei pernai) |
Lietuvių Susidomėjimas Liepojos Būstu
Lietuviai dažnai perka nekilnojamąjį turtą Klaipėdoje nuolatiniam gyvenimui, o vasaros būstus renkasi netoliese esančiuose pajūrio kurortuose, tokiuose kaip Palanga, Neringa ar Liepoja. Lietuviai yra vieni aktyviausių būsto pirkėjų Liepojoje, nors tikslios sandorių statistikos pagal tautybę nėra. Palyginti su Klaipėda, vienu paklausiausių Lietuvos pajūrio miestų, būsto kainos Liepojoje yra gerokai mažesnės.
Pasak Liepojos valstijos miesto savivaldybės, vietos gyventojai aktyviai ieško naujo, modernaus būsto ne tik mieste, bet ir aplinkiniuose kaimuose bei priemiesčiuose, tokiuose kaip Grobiņa ir Nīca. Be to, dėl nuotolinio darbo populiarėjimo vis daugiau Rygos gyventojų svarsto Liepoją kaip naują gyvenamąją vietą.
Savivaldybė taip pat skatina šeimas su mažais vaikais grįžti į miestą, siūlydama nuomojamus butus tiems, kurie gyveno užsienyje ilgiau nei šešis mėnesius. Siekdama pritraukti jaunesnius gyventojus, savivaldybė daug dėmesio skiria patogios infrastruktūros plėtrai, bendrai finansuoja pastatų renovaciją ir gerina daugiabučių kiemus.
Atnaujintas palikimo priėmimo terminas
Situacija Klaipėdos Būsto Rinkoje
Nors statistika rodo augantį gyventojų skaičių Klaipėdoje, didelę dalį naujų miesto gyventojų sudaro Ukrainos pabėgėliai, turintys ribotas galimybes dalyvauti nekilnojamojo turto rinkoje. Tačiau šis demografinis pokytis padidino nuomos rinkos paklausą, dažnai renkantis žemesnės kokybės būstą senesniuose pastatuose, kurie vietinėje rinkoje sulaukia mažiau susidomėjimo. Be to, pastebimas pirmenybės teikimas jau pastatytiems privatiems namams arba naujoms statyboms.
„Per pastarąjį dešimtmetį Klaipėdos būsto segmente kūrėjai pridėjo naujų, modernių gyvenamųjų pastatų. Tačiau per pastaruosius trejus metus tokių butų sandorių skaičius mažėjo dėl pragyvenimo išlaidų, EURIBOR ir kylančių nekilnojamojo turto kainų. Tai savo ruožtu atbaido kūrėjus nuo naujų statybos projektų pradžios, sukurdami klasikinę „vištos ir kiaušinio“ dilemą - ar laukti, kol pirkėjai įsipareigos pirkti paruoštus būstus, ar pasiūlyti platesnį pasirinkimą, įskaitant ekonominės klasės objektus, kad geriau įvertintų rinkos paklausą?“ - aiškina Tomas Sovijus Kvainickas, Lietuvos nekilnojamojo turto agentūros „Inreal“ investicijų ir rinkos analizės vadovas.