Bavarijos sostinėje Miunchene liūdna turbūt nebūna. Miunchene, kaip ir visoje Bavarijoje, pramogų ir lankytinų vietų turistams netrūksta. Net mes, atvykę tokią dieną, kai daug kas neveikė, neliūdėjome: pakilom net į du apžvalgos bokštus, prisivalgėm vokiškų dešrų ir kopūstų, apžiūrėjom senamiestį ir radom gerų vyriškų pramogų.
Didžiausia Vokietijos žemė Bavarija (Bayern) neveltui vadinama gražiausiu Vokietijos kraštu. Bavarijoje, garsioje vaizdingais kraštovaizdžiais su Alpėmis, tradiciniais vokiškais miesteliais, ežerais ir pilimis, yra du, daug turistų sulaukiantys maršrutai.
Populiarūs maršrutai Bavarijoje
Pilių ir kitokių karališkų rezidencijų Bavarijoje labai daug, jų pamatyti galima keliaujant populiariu „romantiškuoju keliu“ (Romantischestrasse), nuo Meino upės iki Alpių. Viena žymiausių pilių ne tik Vokietijoje, bet ir pasaulyje - Noišvanšteino pilis (Schloss Neuschwanstein), tikra pasakų pilis, pastatyta Bavarijos karaliaus Liudviko II. Ši pilis ne pirmus metus yra pirmoje vietoje tarp užsienio turistų lankomiausių objektų Vokietijoje.
Dar vienas populiarus ir vaizdingas maršrutas Bavarijoje yra 450 km ilgio Vokietijos Alpių kelias (Deutsche Alpenstrasse), vedantis nuo miestelių Lindau iki Schönau. Nors šie keliai labai viliojo, ir Noišvanšteino pilis buvo netoli mūsų maršruto, ir dar prieš kelionę buvome gavę rekomendacijų ją aplankyti, tačiau laiko buvo per mažai.
O ir oras tuo metu nebuvo puikus vaizdingiems kraštovaizdžiams apžiūrinėti. Snigo gana stipriai nuo pat ryto, kai išvažiavome iš Insbruko, ir įvažiavę į Vokietiją kur ne kur pamatydavome kokią pilį, tačiau žinojome, kad jei nusukinėsim nuo kelio ir užsuksim į Noišvanšteiną, ar kokią kitą pilį, laiko neliks pamatyti Miunchenui. Kelionė iš Insbruko nebuvo ilga - vos dvi valandos, atstumas nedidelis - tik apie 160 km.
Pažintis su Miunchenu
Pažintį su miestu pradėjome nuo istorinio miesto centro ir pagrindinės aikštės Marienplatz. Šioje aikštėje kasmet prieš Kalėdas vyksta tradicinis kalėdinis turgelis. Tačiau mes ten buvome antrąją Kalėdų dieną, ir iš turgelio buvo likę tik tušti kioskeliai - draugai paaiškino, kad čia taip įprasta, Kalėdų mugės veikia iki Kalėdų ir ne ilgiau.
Šioje aikštėje yra naujasis savivaldybės pastatas (Neues Rathaus), o visai šalia ir senasis pastatas (Altes Rathaus), kuriame sėdėdavo miesto valdžia. Du bokštai Marienplatz, į kuriuos galima įlipti: Šv. Šalia Marienplatz pamatę bokštą, į kurį galima užlipti ir apžiūrėti senamiestį iš aukštai, be jokių dvejonių lipome.
Tai buvo Šv. Petro bažnyčios varpinė (Peterskirche), priešingoje pusėje nei naujoji rotušė. Į rotušės bokštą taip pat galima užlipti (įėjimas 4 €), tačiau užlipę 306 laiptelius į bažnyčios varpinę (įėjimas 2 €), galėjome apžiūrėti įspūdingąjį naujosios rotušės pastatą.
Nusileidę žemyn, ėjome viena seniausių gatvių Miunchene - Kaufingerstrasse, kurioje daug vietų pavalgyti ar išgerti alaus bokalą, taip pat tai yra pagrindinė parduotuvių gatvė. Labiausiai už akių užkliuvo didžiulis, išpuoštas pastatas.
Tai buvo Hirmer - parduotuvė išskirtinai vyrams, apibūdinama kaip didžiausia vyriškos mados parduotuvė pasaulyje. Šešių aukštų, 8500 kvadratinių metrų ploto parduotuvė - vien vyrams! Vokiečiai tikrai negali skųstis pasiūla.
Žingsniuodami ir besižvalgydami po Miuncheno senamiestį ir parduotuves, tą dieną neveikusias, pradėjom dairytis, kur čia reikėtų prisėsti ir pripildyti pilvus sočiais vokiškais patiekalais. Dviems kelionės draugams, gyvenantiems Vokietijoje, per dienas, kurias praleidome Austrijoje ir Vokietijoje, turbūt įgrįsome su savo klausimais kas, kaip, kodėl, ir prašymais išversti. Kam stengtis suprasti nesuprantamą kalbą, jei šalia yra žmonės ją suprantantys?! Taip buvo ir Miunchene.
Rinkomės, kur eiti pavalgyti ir zyzėme, kad norime vokiškų kopūstų su dešrelėmis, suraskit dabar mums, kur jų bus. Rado gana greitai - vokiečių kalbą mokantys draugai, perskaitę meniu šalia kelių maitinimo įstaigų, pasakė, kad vienoje iš jų tikrai bus kopūstų. Taip atsidūrėme Augustiner Bierhalle, didžiuliame bavariškų patiekalų restorane ir aludėje.
Čia taip pat veikia viena seniausių alaus daryklų mieste, kuri yra viena iš šešių didžiausių Miuncheno alaus daryklų. Nors kiekviena didesnė aludė Miunchene (ir kitose Vokietijos dalyse) turi savą alaus daryklą, tačiau „didysis šešetas“ pagamina daugiausiai alaus Miunchene.
Miunchenas buvo antras Vokietijos miestas, kuris man pasirodė labai vyriškas (pirmasis toks buvo Štutgartas). Labai daug pramogų jame vyrams, pavyzdžiui, žymiausias Miunchene Vokiečių muziejus (Deutsches Museum) yra didžiausias pasaulyje mokslo ir technologijos muziejus. Dar pridėkime alaus barus, automobilių gamyklas ir muziejus, sporto arenas, olimpinį miestelį, na ir tą, jau minėtą, didžiulę parduotuvę vien vyrams - štai kiek jiems veiklos Miunchene! Bet tai nereiškia, kad moterims čia neįdomu. Ne ne ne!
BMW pasaulis ir olimpinis miestelis
Todėl, kai planavome kelionę ir ieškojome, ką pamatyti Miunchene, į sąrašą būtinai norėjome įtraukti BMW pasaulį (BMW Welt) bei muziejų. Į šią vietą norėtų užsukti kiekvienas BMW automobilių fanas, bet ir ne tokiems dideliems fanams čia turėtų būti įdomu. Čia galima pamatyti viską, kas yra susiję su šiuo vokišku automobiliu - nuo pirmųjų automobilių iki naujausių, dar gatvėje nevažinėjančių modelių.
Šiame modernių pastatų komplekse veikia BMW muziejus, BMW pasaulis, gamykla ir pagrindinė BMW vadovybės būstinė. Įėjimas į BMW muziejų mokamas - kaina 10 €, tačiau į BMW pasaulio pastatą už įėjimą mokėti nereikia. Šiame pastate veikia parduotuvės, parodos, restoranas, organizuojami įvairūs renginiai.
Prisiskaitėme tiek gerų atsiliepimų apie šių automobilių pasaulį, bet žinojome, kad aplankyti jo negalėsime - per šventes BMW pasaulis neveikia. Bet vis tiek nuvažiavom šalia BMW pasaulio, į Miuncheno olimpinį miestelį, kur yra apžvalgos bokštas (Olympiaturm). 291 m aukščio bokštas buvo pastatytas 1972 metų vasaros Olimpiadai, kaip ir visas olimpinis parkas.
Tą dieną atvira apžvalgos aikštelė buvo uždaryta, matyt, dėl sniego, tai Miuncheno panoramas matėme tik per stiklą. Bokšte yra įkurtas roko muzikos muziejus, kuo mes šiek tiek nusistebėjome - kaip tai susiję? O pasirodo, tai speciali atrakcija - aukščiausiai įsikūręs roko muziejus pasaulyje.
Vėliau, jau palikę draugą Miuncheno oro uoste, kompanijos vyrų pageidavimu nuvykome prie Allianz arenos. Ši arena, žinoma visiems futbolo fanams kaip FC Bayern namai, talpina daugiau kaip 75 tūkst. žiūrovų.
Vakare, grįžus į viešbutį, ėmė snigti dar stipriau, ir Miuncheno gatves užklojo neplonas sniego sluoksnis. Besiruošdami išeiti į kokį barą, pro langus stebėjome, kaip kitoje gatvės pusėje linksminasi iš alubario išlindęs vokiečių jaunimas - sniego gniūžtėmis nelabai draugiškai sveikina kiekvieną pravažiuojantį automobilį, tik įtartinai nė į vieną BMW nepataiko. Stebėjom visą tą veiksmą ir laukėm, kada koks vairuotojas neapsikentęs išlips jų paauklėti. Bet per kokias penkias minutes nė vienas vairuotojas net nestabtelėjo.
Tik daug vėliau pažvelgę pro langą, matėme tuos pačius veikėjus besiginčijant su taksi vairuotoju. Išlindę laukan, į viešbučio kiemą, patekome į sniego mūšį - čia apsistoję svečiai, daugiausiai jaunimas, šitaip džiaugėsi sniegu. Prisijungėme ir mes, visai neblogai sekėsi ir buvo linkma. Vienas mūsų priešininkas, meksikietis, į Miuncheną atvykęs iš kito Vokietijos miesto Dresdeno, kur studijuoja, vėliau priėjo ir sakė sniegą matantis pirmą kartą. Ir pastebėjo, kaip mums gerai sekėsi kariauti - turbūt žiemų su sniegu esame turėję daug.
Būsto nuoma ir pirkimas Vokietijoje
Vokietijos nekilnojamojo turto rinka skiriasi nuo kai kurių jos kaimynių Europoje, nes daugelis gyventojų renkasi nuomotis būstą, o ne jį pirkti. Vokietija turi vieną žemiausių būsto nuosavybės rodiklių Europoje. Tik 50 % gyventojų turi savo nuosavybę, palyginti su 70 % Europos Sąjungos vidurkiu. Vokietija ilgą laiką turėjo unikalų santykį su būsto nuosavybe.
2020 m. Vokietijos nekilnojamojo turto rinka yra tvirta, o pasiūlos ir paklausos disbalansas miestuose per pastarąjį dešimtmetį lėmė reikšmingą būsto kainų augimą. Nuoma Vokietijoje yra labai paplitusi, daugelis gyventojų renkasi ilgalaikę nuomą, o ne būsto pirkimą. Mažo būsto pirkimas ir laipsniškas kilimas nuosavybės laiptais Vokietijoje nėra įprasta.
Pirkėjai dažniausiai perka būstą, kuriame planuoja gyventi ilgą laiką. Todėl nuoma gali būti protingas pasirinkimas, kai pirmą kartą persikeliate į šalį. Vokietijos nuomos rinka gali būti konkurencinga, ypač didžiuosiuose miestuose, kur nuoma yra pagrindinė gyvenimo forma. Pavyzdžiui, Berlyne apie 85 % žmonių nuomojasi būstą. Norint išsinuomoti turtą, reikės pateikti asmens tapatybės įrodymą, kredito ataskaitą ir pajamų įrodymus.
Jei anksčiau gyvenote Vokietijoje, gali būti reikalaujama pateikti nuomotojo pažymą, patvirtinančią, kad esate sumokėję visas ankstesnes nuomos skolas. Vokietijoje įprasta, kad minimalus nuomos laikotarpis yra mažiausiai dveji metai. Kai kurios nuomos sutartys sudaromos neribotam laikui, su sąlygomis, leidžiančiomis nuomotojui ar nuomininkui nutraukti sutartį iš anksto pranešus.
Jei gyvenate ir dirbate Vokietijoje, turėtumėte galėti gauti hipoteką iš Vokietijos banko be papildomų reikalavimų. Būsto kainos Vokietijoje skiriasi priklausomai nuo to, kurioje šalies dalyje ieškote ir kokio tipo turtą norite pirkti. Per pastarąjį dešimtmetį Vokietijos būsto kainos smarkiai išaugo. ES komisijos tyrimai parodė, kad kainos nuo 2010 iki 2022 m. Taip pat buvo trumpalaikių kainų šuolių.
Vokietijos federalinės statistikos tarnybos (Destatis) duomenys rodo, kad kainos 2021-2022 m. keturis ketvirčius iš eilės didėjo daugiau nei 10 % per metus. Tačiau yra požymių, kad artėja sulėtėjimas. 2022 m. gegužę „Reuters“ atlikta būsto analitikų apklausa prognozavo 7 % kainų augimą 2022 m., 3 % - 2023 m.
Kai kurių Vokietijos miestų nekilnojamasis turtas yra pigesnis nei kitose Europos šalyse. Dauguma miesto nekilnojamojo turto yra butai, o namai dažniau randami priemiesčiuose. Nekilnojamojo turto portalo „Immowelt“ tyrimai parodė, kad 2022 m. pradžioje namai Vokietijoje vidutiniškai kainavo 2800 € už kvadratinį metrą, o butai - 3200 €.
Jei svarstote apie būsto pirkimą Berlyne ar jo priemiesčiuose, galite pastebėti, kad pasirinkimas yra ribotas. Dėl didelio nuomininkų skaičiaus mieste dažniau rasite nuomojamų, o ne parduodamų objektų. Berlyne yra įvairių būsto tipų. Miesto centre rasite pertvarkytus miesto namus, senesnius daugiabučius ir modernius daugiaaukščius pastatus. Jei ieškote šeimos namo, tokie priemiesčiai kaip Zeuthen (į pietus nuo Berlyno centro) yra populiarūs ir prieinamesni.
Miunchenas yra brangiausias miestas Vokietijoje pirkti būstą. Be aukštų būsto kainų, miestas taip pat turi dideles pragyvenimo išlaidas. ECA metinėje pragyvenimo išlaidų ataskaitoje Miunchenas užėmė 16-ą vietą tarp brangiausių Europos miestų užsieniečiams. Tačiau šias aukštas išlaidas kompensuoja puiki Bavarijos sostinės gyvenimo kokybė.
Turto perleidimo mokestis yra didžiausia papildoma būsto pirkimo išlaida Vokietijoje. Tiksli norma priklauso nuo federalinės žemės, kurioje gyvenate. „Hypofriend“ pateikia naujausių normų sąrašą. Berlyne mokate 6 %, Miunchene - 3,5 %. Turto perleidimo mokestį reikia sumokėti per keturias savaites po pirkimo užbaigimo. Sumokėję šį mokestį, nuosavybės perleidimas gali būti užregistruotas Vokietijos žemės registre (Grundbuch).
Notaras atlieka svarbų vaidmenį Vokietijos būsto pirkimo sistemoje. Mokesčiai yra nustatyti įstatymu ir priklauso nuo turto vertės. Galite tikėtis mokėti apie 1,5-2 % turto pirkimo kainos. Nuo 2020 m. įstatymo Vokietijoje būsto pirkėjai paprastai dalijasi nekilnojamojo turto agento (Immobilienmakler) mokesčiais su pardavėju. Agentų mokesčiai labai skiriasi priklausomai nuo federalinės žemės, turto vertės ir agento sutarties specifikos.
Norint pirkti namą Vokietijoje, paprastai reikia imti hipoteką (Hypothek). Nebūtina būti Vokietijos rezidentu, kad gautumėte hipoteką, tačiau jei neturite rezidento statuso, gali prireikti didesnio pradinio įnašo. Prieš oficialiai kreipiantis dėl hipotekos, naudinga gauti išankstinį hipotekos patvirtinimą (pre-approval) iš banko.
Kartais galima gauti hipoteką be pradinio įnašo, tačiau daugeliui pirkėjų Vokietijoje reikia sumokėti tam tikrą pradinį įnašą - dažnai 20 %. Jei imate hipoteką be pradinio įnašo, gali tekti mokėti daug aukštesnes palūkanas.
Dauguma būsto pirkėjų Vokietijoje renkasi fiksuotų palūkanų hipotekas. Tai reiškia, kad palūkanų norma išlieka tokia pati tam tikrą laiką. Daugelis skolininkų fiksuoja palūkanas 10 metų.
Dauguma nekilnojamojo turto Vokietijoje yra parduodama per nekilnojamojo turto agentus. Paprastai agentai parduoda turtą pardavėjo vardu, tačiau galite pasamdyti savo agentą, kuris padėtų jums ieškoti turto. Tai kainuos, tačiau suteiks daugiau įžvalgų apie vietinę nekilnojamojo turto rinką ir padės jums aplenkti konkurentus, kai atsiras naujų objektų.
Vokietijoje yra daug nekilnojamojo turto portalų, pradedant tais, kurie siūlo visų tipų turtą, baigiant specializuotais, pavyzdžiui, bendrais butais ar tiesiogiai pardavėjų siūlomais namais. Vokietijoje prie namų paprastai nėra „parduodama“ ženklų.
Prieš ieškant turto Vokietijoje, patartina gauti išankstinį hipotekos patvirtinimą (pre-approval). Radus turtą, pateiksite pasiūlymą per nekilnojamojo turto agentą. Jei pasiūlymas priimamas, jūsų bus paprašyta sumokėti rezervacijos mokestį (0,5-1 % turto kainos). Sumokėjus šį mokestį, turtas bus pašalintas iš rinkos.
Rezervacijos laikotarpis trunka dvi ar keturias savaites, per kurias galite užbaigti hipotekos formalumus. Jei norite atlikti nepriklausomą turto vertinimą, kad patikrintumėte, ar pastate nėra problemų, tai turėtumėte padaryti prieš pasirašydami pirkimo sutartį.
Dabar laikas užbaigti hipotekos detales (pvz., kiek laiko fiksuosite palūkanų normą). Tai galima padaryti tiesiogiai su pasirinktu banku arba per nepriklausomą hipotekos brokerį, jei tokį pasamdėte. Bet kuriuo atveju reikės pateikti dokumentus iš pardavėjo, patvirtinančius turto detales, taip pat jūsų tapatybės ir pajamų įrodymus.
Pateikus paraišką, hipotekos skolintojui gali prireikti iki 10 dienų ją apdoroti. Jūs ir pardavėjas susitarsite dėl notaro, kuris tvarkys teisinius sandorio aspektus. Notaras parengs galutinę pirkimo sutartį. Gavus sutartį, yra 14 dienų atvėsimo laikotarpis, kol ji gali būti pasirašyta.
Tada kartu su pardavėju asmeniškai dalyvausite notaro biure. Notaras perskaitys sutartį, o abi šalys galės užduoti klausimus ar siūlyti pataisas. Po sandorio notarizacijos reikės sumokėti anksčiau minėtus mokesčius. Pirmiausia tikėtina, kad reikės sumokėti nekilnojamojo turto agento mokestį, o vėliau - notaro mokestį.
Jei turite pajamų iš skirtingų šalių ar įvairiomis valiutomis, šis procesas gali atrodyti sudėtingesnis. Jei gyvenate šalyje, galite atsidaryti vietinę banko sąskaitą.
Oficialiai netapsite turto savininku, kol nebus užbaigtas žemės registro perleidimas, kuris gali užtrukti kelias savaites po to, kai gausite raktus ir įsikelsite. Iki to laiko turėtumėte gauti turto perleidimo mokesčio sąskaitą, kurią reikia sumokėti per keturias savaites.
Jei perkate namą Vokietijoje, paprastai reikės pastato draudimo (Wohngebäudeversicherung), kad padengtumėte bet kokios žalos pastato struktūrai išlaidas, pavyzdžiui, dėl gaisro ar potvynio. Perkant butą, tokio draudimo gali nereikėti, nes jis turėtų būti paskirstytas tarp visų pastato savininkų ir įtrauktas į jūsų aptarnavimo mokestį (Hausgeld).
Hipotekos teikėjai gali reikalauti, kad įsigytumėte draudimą, padengiantį hipotekos įmokas, jei sunkiai susirgtumėte ar mirtumėte. Tai ne visada būtina, tačiau gali būti reikalaujama, jei esate vienintelis šeimos maitintojas arba jei skolinatės su aukštu paskolos ir turto vertės santykiu.
Įsikėlę į naująjį turtą, turėsite perimti esamas sutartis su komunalinių paslaugų teikėjais. Dujų ir vandens tiekimui jau bus esama paslauga, kurią galite perregistruoti savo vardu. Tačiau, žinoma, galite ieškoti geresnių pasiūlymų iš kitų teikėjų. Interneto ir televizijos paslaugas paprastai reikės užsisakyti patiems, tačiau rangovus galite rasti internete per platformas, tokias kaip „TaskRabbit“.
Vokietijoje galima statyti savo namą. Vienas pagrindinių privalumų statant savo namą yra tai, kad turto perleidimo mokestį, notaro ir agento mokesčius mokėsite tik už įsigytos žemės vertę, o ne už baigtą turtą. Norėdami statyti savo namą, turėsite rasti tinkamą sklypą, gauti statybos leidimą (Baugenehmigung) iš vietos statybos institucijos ir pasamdyti architektą, kuris suprojektuotų namą.
Naujo statybos būstai Vokietijoje paprastai perkami tiesiogiai iš vystytojo. Daugelis naujų namų Vokietijoje (ypač butų) parduodami pagal planą, dar nebaigus statybų. Prieš perkant pagal planą, reikėtų ištirti vystytojo reputaciją. Naujo statybos būstai paprastai apmokami dalimis, sutartomis tarp jūsų ir vystytojo. Pavyzdžiui, galite sumokėti vieną dalį statybų pradžioje, kitą - kai pastatomi pamatai ir sienos, o likusią dalį - kitais statybos etapais. Galima gauti hipoteką naujos statybos būsto pirkimui.
Jei parduodate namą Vokietijoje, pirmiausia reikės paruošti turtą pardavimui ir pasamdyti nekilnojamojo turto agentą. Agentai turėtų galėti aiškiai nurodyti turto vertę, tačiau verta gauti kelis įvertinimus prieš sutariant dėl prašomos kainos. Turtą galima parduoti privačiai, tačiau tai gali būti daug laiko reikalaujantis procesas, ypač jei sulaukiate daug pirkėjų užklausų.
Prieš skelbdami turtą pardavimui, turėsite paruošti kelis dokumentus. Tai apima grindų planą (Grundriss), žemės registro išrašą (Grundbuchauszug), energijos sertifikatą (Energieausweis) ir statybos leidimą (Baugenehmigung). Be nekilnojamojo turto agento mokesčių, gali tekti mokėti hipotekos nutraukimo mokesčius, jei grąžinsite hipoteką per jos fiksuotą laikotarpį.
Alternatyvūs būdai pažinti Miuncheną
Miunchenas dažnai siejamas su tradicinėmis aludėmis, Oktoberfestu ir istoriniais muziejais. Tačiau, jei keliaujate su mažesniu biudžetu ir norite išvengti turistų minių, galite atrasti daugybę paslėptų perlų.
- Pigūs skrydžiai: Miuncheną galite pasiekti naudojantis pigių skrydžių bendrovėmis, tokiomis kaip Ryanair ar EasyJet.
- Autobusų alternatyva: Jei nenorite skristi, galite rinktis tarptautinius autobusų maršrutus, pvz., FlixBus.
- Traukiniai: Keliaujant iš kitų Vokietijos miestų, traukiniai yra greitas ir patogus būdas atvykti į Miuncheną.
Miunchene yra daugybė vietų, kurias galima aplankyti nemokamai arba už labai nedidelį mokestį. Englischer Garten yra vienas didžiausių miesto parkų Europoje. Užlipkite į Olympiaberg, iš kur atsiveria nuostabus Miuncheno vaizdas, ypač saulėlydžio metu. Miuncheno rezidencijos vidiniai kiemai yra atviri lankytojams visiškai nemokamai. Jei norite patirti tikrą vietinių gyvenimą, aplankykite Kreuzviertel rajoną.
Miunchene galima rasti daugybę nakvynės vietų už nedidelę kainą. Miunchenas gali atrodyti kaip brangus miestas, tačiau jį galima pažinti ir su ribotu biudžetu. Viskas, ką reikia padaryti - rinktis netradicinius maršrutus, nebrangius valgymo taškus ir naudotis pigiais transporto bei nakvynės variantais.
Būsto kainų palyginimas Vokietijoje (2022 m. pradžia):
| Tipas | Vidutinė kaina (€/kv. m) |
|---|---|
| Namas | 2800 |
| Butas | 3200 |