Pastaruoju metu vis daugiau žmonių svarsto galimybę įsigyti sodybą Bulgarijoje. Ši šalis vilioja ne tik savo gamtos grožiu, bet ir palankiomis nekilnojamojo turto kainomis. Tačiau prieš priimant sprendimą, verta išklausyti jau įsigijusių nuomonę ir įvertinti visus aspektus.
Bulgarijos žemėlapis
Bulgarija - patraukli vieta investicijoms
Dauguma pabuvojusių Juodosios jūros pajūryje teigia, kad net ir pabuvus ten tik keletą dienų jau jaučiamas šio klimato gydomasis poveikis, o ypač visi pastebi kaip šis nuostabus oras teigiamai veikia odą. Pajausite išskirtinę Balkanų energetiką, pasimėgausite nuostabiu mikroklimatu. Susipažinsite su Bulgarijos kultūra, bulgarų svetingumu, paskanausite nuostabių bulgariškų patiekalų. NATO narė nuo 2004 m., Europos sąjungoje nuo 2007 m. Euro įvedimas numatytas 2024 m.
Sodybų kainos ir pasirinkimas Lietuvoje
Vasarnamį kaime su nemenku žemės sklypu jau galima nusipirkti už 60-70 tūkst. litų. Dar neseniai apie tokias kainas galėjome tik pasvajoti. Nekilnojamojo turto (NT) skelbimuose vis daugiau atsiranda iš pirmo žvilgsnio patrauklių pasiūlymų įsigyti sodybą ar vienkiemį. „Parduodu sodybą šalia miško, netoli teka upė. 8 ha žemės, 70 km nuo Vilniaus. Kaina 69 000“ arba „Vienkiemis miško prieglobstyje, yra gyvenamasis namas, pirtis. Kaina 55 000“. Pardavėjai pripažįsta, kad pirkimo vajus liko praeityje. „Anksčiau visi pirko bet ką. Vieną sodybą sau, dvi - perparduoti.
„Galima rasti sodybų, kainuojančių ir 35 tūkst. litų. Bet yra tokių, kurios kainuoja 1,5-2 mln. litų. Negaliu sakyti, kad kainos krito. Tiesiog dažniau perkamas pigesnis turtas. Pasikeitus paklausai, pakito ir pasiūla: anot pašnekovo, pardavėjai taip pat ėmė siūlyti pigesnius vienkiemius ir sodybas. NT prekeiviai ateityje laukia dar sunkesnių laikų. Gyventojų kišenes tuština didelė infliacija, bankai toliau griežtina skolinimosi sąlygas, kelia palūkanų kartelę. Jei taip bus ir toliau, gyventojai neįpirks nei butų mieste, nei sodybų paežerėse.
„Dabar kainos pasvyruoja, tačiau per pastaruosius trejus metus brangusios sodybos, manau, brangs ir toliau. Be to, sodybų nedaugėja. Atokiose vaizdingose vietose jų niekas nestato tam, kad parduotų. O pačiose gražiausiose vietose - nacionaliniuose parkuose, draustiniuose, paežerėse ar ant upių krantų - vykdyti statybas apskritai draudžiama. „Sodybų rinkoje tendencijos panašios, kaip ir kituose NT sektoriuose, - visada bus pirkėjų, norinčių įsigyti turto patogiose, vaizdingose vietose. Sodybų kainas lemia du pagrindiniai aspektai: būklė ir vieta. Statiniai, esantys prie ežerų, upių ar nacionaliniuose parkuose, yra gerokai brangesni nei vienkiemiai.
Nuo miesto apie 20-30 km nutolusį ir gyventi tinkamą namą galima įsigyti už 80 tūkst. Tiesa, kaina priklauso ir nuo regiono. Į Panevėžio pusę sodybos pigesnės, Molėtų ar Varėnos link - brangesnės. Miestiečiai ieško ramybėsDažniausiai sodybų ieško didmiesčių gyventojai, todėl paklausiausios - esančios netoli miestų, tačiau įsikūrusios atokiau nuo pagrindinių kelių, ramioje aplinkoje.
„Lietuvoje sodyba laikoma poilsio, atostogų būstu. Nuolat gyventi perkamas turtas, esantis ne toliau nei 30-40 km iki miesto ribos. Tačiau tokios sodybos sudaro vos apie ketvirtadalį rinkoje siūlomų objektų. Nauja ar moderniai rekonstruota, arti miesto esanti sodyba kainuoja net daugiau nei butas mieste.
Investicijos į užsienio NT
Sulėtėjusi vietos NT rinka spekuliantus, bandančius užsidirbti perparduodant būstus, paskatino keltis į užsienį. Dažniausiai šiose valstybėse lietuviai įsigyja 40-60 kv. metrų ploto butus, kainuojančius iki 300 tūkst. litų, rodo NT agentūros „ŽIA valda real estate“ surinkti duomenys. Per keturis šių metų mėnesius Lietuvos gyventojai NT užsienyje pirko 35 proc. daugiau nei anksčiau. Tačiau tik maždaug dešimtadalis užsienyje būstą įsigijusių gyventojų teigė a jį naudoti asmeninėms reikmėms - praleisti atostogas ar gyventi nuolatos.
„Pirkėjus labiausiai vilioja geros investicijų grąžos prognozės. Pavyzdžiui, Bulgarijos nekilnojamojo turto rinkoje kainos pernai išaugo beveik 35 proc. Šiais metais žadamas bent 15 proc. Apie nuosavą būstą Londone svajojęs vyras sako supratęs, kad su paskola ten galės įsigyti tik „batų dėžutės“ dydžio butuką. Todėl ėmė nagrinėti nekilnojamojo turto skelbimus kitose šalyse, taip pat ir Italijoje, kurios valdžia kviečia apsigyventi užsieniečius kai kuriose vietovėse ir siūlo jiems įsigyti būstą už itin patrauklią kainą. Kai kada - net juokingą. Pavyzdžiui, 1 eurą, rašo „Euronews“.
Viena iš sodybų Bulgarijoje
Kelionės į Bulgariją prieš perkant
Ne tik patys apžiūrėsite statomus objektus, apartamentų variantus, pavyzdinį apartamentų įrengimą („Show room“), bet ir pamatysite, kokioje vietovėje gali būti Jūsų investicinis turtas, kokia tos lokacijos infrastruktūra, kaip šis regionas plečiasi ir vystosi, aplankysite lankytinas vietas, įvertinsite gamtos grožį. Turėsite galimybę tiesiogiai pabendrauti su projekto vystytojais bei užduoti Jums aktualius klausimus. Užmegsite įdomių naujų pažinčių su kitais turo dalyviais, kurios ateityje gali išsivystyti į sėkmingus verslo santykius ar tiesiog puikią draugystę. Įsiliesite į investuotojų klubą.
Prieš kelionę:
- Pasirinkti Jums tinkamą turo datą;
- Nusipirkti lėktuvo bilietus;
- Įsidėti pinigų už apgyvendinimą bei maistą ☺;
- Pasiimti gerą nuotaiką, entuziazmą ir šypseną ☺
Pagalba vietoje:
- Padėsime užsakyti lėktuvo bilietus;
- Paimsime patys arba padėsime suorganizuoti atvykimą iš/į oro uostą;
- Padėsime rezervuoti apgyvendinimo įstaigą;
- Suorganizuosime objekto apžiūrą;
- Supažindinsime su vystytoju;
- Padėsime gauti atsakymus į iškilusius klausimus;
- Esant galimybei aprodysime vietovę ir supažindinsime su Bulgarijos kultūra bei virtuve.
Sodybų pavyzdžiai Bulgarijoje
„Myynnissä“ masinėje rinkoje Vratzan kylän diskusassa, kuriame yra 64 kambariai, 2 vonios kambariai, vonios kambarys ir terasa, terasa ir kellari. Kaime yra kaimo nuosavybė Podrasie Vratza centre, 64 m² namas, 2 miegamieji, svetainė ir virtuvė, įstiklinta terasa ir rūsys. Yra su baldais. Senas namas (renovacija poreikis) su 3700 m² žemės. Tylus ir švarus kaimas. Cod. Pasinaudokite Nuolaidų reklamuojami svetainėje. Nuosavybės 100 km nuo Sofijos, 7 km. Mezdra į visiškai renovuotas ir asfaltuoto kelio puikios būklės. Cod. Nuostabus 2 aukštų namas sudarytas iš 140sq.m. Bendras plotas. (70sq.m. kiekvienas miltų). Cod. Sveiki, aš pirmiausia parduoda namą gamyklą. yra 3 miegamieji, holas + virtuvė, 2 vonios kambariai ir garažas. 135 m2 viso. Cod. Cod. Cod. Cod. į šiaurę nuo šalies.
Išvados
Investavimas į sodybą Bulgarijoje gali būti puikus pasirinkimas, tačiau svarbu atidžiai įvertinti visus aspektus: kainas, vietovę, infrastruktūrą ir galimus rizikos faktorius. Prieš priimant sprendimą, rekomenduojama apsilankyti Bulgarijoje, susipažinti su vietos kultūra ir nekilnojamojo turto rinka.
tags: #perku #sodyba #bulgarijoje