Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apskaičiuojamas penkiaaukščio pastato bendro naudojimo patalpų plotas, remiantis galiojančiais teisės aktais ir pateikiant praktinius pavyzdžius.
Kaip suplanuoti kapitalinį namo remontą | Svarbiausi patarimai
Teisiniai Aspektai ir Reglamentai
Statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ 2 straipsnio 6.10 papunktyje nustatyta: „pastato bendras plotas - visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas“.
Šiame kontekste svarbu atsižvelgti į Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisykles, patvirtintas Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522.
Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.11 punkte nustatyta: „būstas - vienbutis gyvenamasis namas, jo dalis, butas ar kitos gyvenamosios patalpos, tinkamos asmeniui ar šeimai gyventi“, o 4.12 punkte būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Pagrindiniai Ploto Tipai
- Pagrindinis plotas (Ppg): Visos patalpos, išskyrus tas, kurios įskaitomos į pagalbinį plotą.
- Pagalbinis plotas: Visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma.
- Naudingasis plotas: Visų šiltomis atitvaromis atitveriamų ar atitvertų patalpų plotų suma, m2.
Taisyklių 145 punkte nustatyta: „Gyvenamosios patalpos (buto gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namo; atskiro kambario su bendrojo naudojimo patalpomis) plotas skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma.
145.2. Pagalbinis plotas yra visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad gyvenamosios patalpos apima svetaines, valgomuosius, miegamuosius, darbo kabinetus, gyvenamuosius kambarius, virtuves ir kitas gyventi tinkančias šiltas patalpas, kurių grindų plotas didesnis kaip 4 m2.
Šios patalpos turi turėti apšiltintas atitvarines konstrukcijas ir galimybę būti normaliai šildomos žiemą, neatsižvelgiant, ar jose yra stacionariniai šildymo įrenginiai, ar ne.
Praktinis Pavyzdys: Administracinės Patalpos Algirdo G. 31-209
Sostinės Naujamiestyje parduodamos administracinės patalpos Algirdo g. 31-209. Patalpos yra antrame penkiaaukščio pastato aukšte, bendras patalpų plotas - beveik 269 kv. m. Naujasis patalpų savininkas įgyja teisę į papildomas beveik 82 kv. m bendro naudojimo patalpas.
Parduodamas patalpas sudaro 15 kabinetų, iš kurių dalis suremontuoti, o kitiems reikalingas atnaujinimas - tai leidžia investuotojui pritaikyti objektą pagal individualius poreikius.
Pastate įrengtas centrinis šildymas, elektra, vandens tiekimas bendro naudojimo patalpose. Objektas tinkamas biurams, kūrybinėms erdvėms arba konversijai į gyvenamąją paskirtį.
Pradinė aukciono kaina - 403 023 eurai. Registracija į aukcioną - lapkričio 3-5 dienomis, aukcionas vyks lapkričio 10 dieną.
Daugiabučių Renovacija ir Griovimas
Siekdama spręsti senų daugiabučių problemas, Aplinkos ministerija paskelbė ruošianti naują tvarką, pagal kurią pasikeistų daugiabučių renovacijos būdai, o blogos ir avarinės būklės daugiabučiai būtų griaunami, vietoje jų būtų statomi nauji.
Jeigu ketinama griauti ar renovuoti daugiabutį, turi būti gauti butų savininkų sutikimai. Tačiau neaišku, kas būtų, jeigu ne visi butų savininkai su tuo sutiktų. Kaip minėta, Konstitucija gina privačią nuosavybę, tad prievarta gyventojų iškeldinti negalima.
Vienas iš Aplinkos ministerijos deklaruojamų naujų būdų kompensuoti pastato statybas būtų didinti pastatų aukštingumą tose vietose, taip pritraukiant papildomas investicijas, kad statybos būtų kompensuojamos ne tik gyventojų, bet ir privačių vystytojų pinigais.
Dėl pastatų aukštingumo didinimo aplinkos ministras teigia, kad pavyzdžiui, Kaune maždaug ant penkiaaukščio reikėtų pastatyti du papildomus aukštus, kad namui renovacija būtų nemokama, kai kuriuose miestuose iš vertės prieaugio renovuoti visus penkiaaukščius namus pridedant vieną ar du aukštus.
Savivaldybės Parduodamos Pastato Dalies Pavyzdys
Savivaldybės parduodamos pastato dalies su bendro naudojimo patalpomis plotas yra 2 283,58 kv. m. Tai yra beveik 72 procentai viso pastato ploto. Likusi pastato dalis priklauso vienam dideliam savininkui ir keliems mažesniems.
Patalpos yra labai patogios. Su atskirais įėjimais iš bendro koridoriaus, nėra pereinamų patalpų. Pastatas nėra renovuotas, tačiau patalpos tvarkingos.
Pradinė parduodamo pastato dalies kaina aukcione - 658 703 eurai. Visos administracinės patalpos parduodamos kartu, dalimis neskaidomos.
Išvados
Apskaičiuojant penkiaaukščio pastato bendro naudojimo patalpų plotą, būtina atsižvelgti į galiojančius statybos techninius reglamentus ir kitus teisės aktus. Svarbu atskirti pagrindinį, pagalbinį ir naudingąjį plotus, kad būtų galima tiksliai nustatyti pastato vertę ir galimybes.
Be to, būtina atsižvelgti į daugiabučių renovacijos ir griovimo perspektyvas, kurios gali turėti įtakos pastato vertei ateityje.
tags: #penkiaaukscio #bendro #naudojimo #patalpu #plotas