Kas yra turto nuosavybės pažyma ir kam ji reikalinga?

Kai susiduriame su nuosavybės klausimais, ypač paveldėjimo atveju, dažnai iškyla klausimas, kokie dokumentai yra būtini nuosavybės teisėms įrodyti. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra nuosavybės teisės pažyma, kodėl jos gali prireikti ir kaip ją gauti.

Nekilnojamojo turto registro išrašas - vienas iš teikiamų registro duomenų, parengtas Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenų pagrindu. Registro išraše įrašyti duomenys atspindi nekilnojamojo daikto, daiktinių teisių į jį, šių teisių suvaržymų ir įstatymu nustatytų juridinių faktų kadastro ir registro duomenų būklę jų įregistravimo registre momentu.

Tiek notaro išduotas ir patvirtintas nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, tiek Registro centro išduotas išrašas laikytinas oficialia informacija ir atspindi tik įregistravimo momentu arba nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko pagrindu išrašo parengimo momentu įrašytų kadastro ir registro duomenų būklę.

Už Registrų centro nustatytą mokestį taip pat galima įsigyti asmeniui ar įmonei nuosavybės teise priklausančio turto registro išrašo elektroninę kopiją. Tokiame išraše bus visa informacija apie nekilnojamojo turto ir teisių į jį būklę išrašo formavimo momentu.

Todėl, prieš perkant nekilnojamąjį turtą, visada verta pasitikrinti informaciją. Ištraukus Registrų centro išrašą, paaiškėja, kad asmuo su kuriuo kalbėjotės apie to turto pardavimą nėra turto savininkas.

Reikia pažymėti, kad registre išviešinama tik jau įgyta nuosavybės teisė. Įrašas registre nepatvirtina nuosavybės teisės, o yra tik teisės išviešinimas. Registrai atlieka registravimo ir išviešinimo funkcijas, t. y. jie įregistruoja ir išviešina duomenis apie įgijimą, valdymą, suvaržymus ar pan. Tačiau, norint tą teisę įregistruoti, Registrų centras jau yra išnagrinėjęs, ar teisėtai ji įgyta.

Tačiau registrai prieš įregistruodami ir išviešindami įrašus "nenagrinėja", ar atitinkama teisė įgyta teisėtai.

Pagal dabartinę notarinę praktiką, kuri reguliuojama Lietuvos Respublikos notariato įstatymo bei Notarų rūmų leidžiamais teisės aktais, notarai privalo patikrinti atitinkamos teisės įgijimo pagrindą. Notaro argumentas yra tas, kad tai reikalinga, kad būtų aišku, ar butas pilnai išmokėtas, ar ne. Siekiant atlikti nuosavybės teisių perėmimą, reikalingas dokumentas patvirtinantis, kokiu pagrindu Jūsų mama įgijo atitinkamo turto nuosavybę.

Dažnai pasitaiko situacijų, kai turtas įgyjamas su paskola. Pavyzdžiui, butas pirktas su banko paskola, o registre įregistruota buto skola. Tokiu atveju, reikia pristatyti pažymą apie tai, kad pardavėjas gavo pinigus iš banko.

Jei nepavyksta susisiekti su pardavėju, reikia kreiptis į banką dėl oficialios pažymos apie skolos padengimą. Jeigu susiduriate su situacija, kai pardavėjai neatsiliepia, o turite visus buto pirkimo dokumentus ir banko paskolos sutartį, rekomenduojama kreiptis į banką, kuris išdavė paskolą. Bankas turėtų išduoti oficialią pažymą apie jūsų skolos padengimą.

Tokiais atvejais, teismas gali įpareigoti šalis tartis. Todėl, jei nepavyksta išspręsti situacijos geruoju, reikėtų kreiptis į teismą.

Kaip gauti nuosavybės teisės pažymą?

Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:

• Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą, išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
• El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu.

Asmeniui, prisijungus prie Registrų centro klientų savitarnos bei pasirinkus Nekilnojamojo turto kadastro ir registro paslaugas, savitarnos sistemoje galima neatlygintinai peržiūrėti asmeniui ar įmonei, kurios vadovu asmuo yra registruotas, nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto sąrašą.

Savitarnos sistemoje taip pat galima nusipirkti asmeniui ar įmonei, kurios vadovu asmuo yra registruotas, nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo daikto kadastro žemėlapio ištrauką. Savitarnos sistemoje taip pat galima nusipirkti registro įvykių ar peržiūrų sąrašą, užsiprenumeruoti automatinį informavimą el. paštu.

Nekilnojamojo turto mokestis ir mokestinė vertė

Nekilnojamojo turto (toliau - NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.

Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.

Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio. Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.

Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.

Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.

Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.

Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.

Gyvenamosios vietos deklaravimo pažyma

Šią savaitę įsigaliojus naujiems judėjimo ribojimams ir jų kontrolei, vis daugiau žmonių kreipiasi į Registrų centrą su prašymu išduoti pažymą apie asmens deklaruotą gyvenamąją vietą, kuri gali būti pateikta kaip vienas iš įrodymų, pagrindžiančių būtinybę vykti į kitą savivaldybę.

Duomenys apie asmenų deklaruotas gyvenamąsias vietas kaupiama Registrų centro tvarkomame Gyventojų registre. Norint gauti pažymą apie deklaruotą gyvenamąją vietą reikia pateikti prašymą Registrų centrui.

Tai padaryti galima keliais būdais:

• Siunčiant prašymą ir asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopiją paštu, adresu Lvovo g. 25-101, 09320 Vilnius.
• Siunčiant elektroniniu parašu pasirašytą prašymą el. paštu.

Išsiuntus prašymą įprastu ar elektroniniu paštu, kliento nurodytu el. pašto adresu bus išsiųsta išankstinio apmokėjimo sąskaitą, kurią apmokėjus bus pradėtas vykdyti užsakymas. Prašyme svarbu nurodyti, kokiu būdu pageidaujama gauti išrašą: nurodytu adresu įprastu paštu, nurodytu el. pašto adresu (dokumentas pasirašomas kvalifikuotu e. parašu) ar pasirinktame klientų aptarnavimo padalinyje. Pasirinkus pastarąjį variantą būtina iš anksto užsiregistruoti vizitui į pasirinktą padalinį, o atvykus laikytis visų rekomendacijų dėl COVID-19 viruso prevencijos.

Prašyme taip pat galima nurodyti kelis asmenis, apie kurių deklaruotas gyvenamąsias vietas norima gauti pažymas. Užsakant kelias pažymas, formuojama viena išankstinė sąskaita už visas užsakytas paslaugas.

Įprasta tvarka Gyventojų registro pažyma apie deklaruotą gyvenamąją vietą parengiama per 20 darbo dienų, tačiau gali pasirinkti pažymą gauti skubos tvarka, t.y. per vieną darbo dieną.

Svarbu žinoti

Pažymėtina ir tai, kad asmenys, iki įstatymo Nr. XII-1833 įsigaliojimo (2015-11-01) įgiję, bet Nekilnojamojo turto registre neįregistravę daiktinių teisių į nekilnojamąjį turtą, šių teisių suvaržymų ir juridinių faktų, prašymą dėl daiktinių teisių, šių teisių suvaržymų ir juridinių faktų įregistravimo teritoriniam registratoriui turi pateikti per vienus metus nuo įstatymo Nr.

Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą dėl sudarytos nekilnojamojo turto panaudos sutarties, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui (Registrų centrui) turi paduoti prašymą. Kartu su prašymu reikia pateikti juridinio fakto atsiradimą patvirtinančius dokumentus.

Pi­lie­čiai, įsi­gi­ję že­mę ar pa­sta­tus, ta­čiau ne­įre­gist­ra­vę jų Ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to re­gist­re, ne­ga­li sa­vo tur­to val­dy­ti, o tam tik­rais at­ve­jais ga­li net jo ne­tek­ti. Kol nau­ja­sis sa­vi­nin­kas ne­įre­gist­ruo­ja sa­vo įsi­gy­to tur­to, mo­kes­čių ins­pek­ci­ja že­mės ir ki­to ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to mo­kes­čius to­liau skai­čiuo­ja re­gist­re už­fik­suo­tam se­na­jam sa­vi­nin­kui. Jei nau­ja­sis sa­vi­nin­kas ne­įre­gist­ruo­ja nuo­sa­vy­bės tei­sės į sa­vo įsi­gy­tą tur­tą, bu­vęs sa­vi­nin­kas ga­li jį dar kar­tą par­duo­ti, iš­nuo­mo­ti ar įkeis­ti.

Nau­ja­sis Ci­vi­li­nis ko­dek­sas, iš­aiš­ki­nan­tis, ka­da at­si­ran­da nuo­sa­vy­bės tei­sė, įsi­ga­lio­jo 2001 m. Se­na­ja­me Ci­vi­li­nia­me ko­dek­se nuo­sa­vy­bės tei­sės at­si­ra­di­mas api­brėž­tas la­bai pa­pras­tai - ji at­si­ran­da nuo tur­to įre­gist­ra­vi­mo vie­ša­ja­me re­gist­re mo­men­to (įsi­gy­tą tur­tą bu­vo pri­va­lo­ma įre­gist­ruo­ti per 3 mėn.).

Nau­ja­sis Ci­vi­li­nis ko­dek­sas api­brė­žia, kad nuo­sa­vy­bės tei­sė at­si­ran­da, kai pa­tvir­ti­na­ma tur­to per­lei­di­mo su­tar­tis ir tas tur­tas pa­gal pri­ėmi­mo ir per­da­vi­mo ak­tą per­duo­da­mas nau­ja­jam sa­vi­nin­kui. Tai­gi nuo­sa­vy­bės tei­sė at­si­ran­da nuo daik­to per­da­vi­mo įgi­jė­jui mo­men­to. Pri­va­lo­mos re­gist­ra­ci­jos čia jau lyg ir nė­ra, kaip ir dau­ge­ly­je Eu­ro­pos šalių (re­mian­tis jų pa­tir­ti­mi bu­vo pa­reng­tas ir mū­sų Ci­vi­li­nis ko­dek­sas).

Ki­ta ver­tus, tas pats Ci­vi­li­nis ko­dek­sas sa­ko, kad tei­siškai dis­po­nuo­ti (val­dy­ti, t. y. par­duo­ti, pirk­ti, mai­ny­ti, do­va­no­ti, pa­vel­dė­ti ir pan.) tur­tu ne­ga­li­ma, kol jis ne­įre­gist­ruo­ja­mas. Nau­ja­sis Ci­vi­li­nis ko­dek­sas ne­be­nu­ma­to ter­mi­no, per ku­rį įgy­tas tur­tas tu­ri bū­ti įre­gist­ruo­tas.

Pa­vyz­džiui, tur­tą par­da­vęs as­muo po san­do­rio ga­li pa­si­tik­rin­ti re­gist­re (duo­me­nys yra pri­ei­na­mi), ar pir­kė­jas įre­gist­ra­vo sa­vo tei­ses. Pa­ma­tęs, kad tai dar ne­pa­da­ry­ta, jis ga­li iš­si­im­ti pa­žy­mą ki­tam san­do­riui ir įkeis­ti, iš­nuo­mo­ti ar net per­leis­ti tur­tą ki­tam as­me­niui. Jei pas­ta­ra­sis pir­ma įre­gist­ruos sa­vo nuo­sa­vy­bės tei­ses, tai teis­me aiš­ki­nan­tis abie­jų sa­vi­nin­kų tei­sę į tą pa­tį tur­tą, pir­me­ny­bė bus tei­kia­ma tur­tą įre­gist­ra­vu­siam as­me­niui. Tai la­bai ak­tu­a­lu ir tvar­kant pa­vel­dė­ji­mo do­ku­men­tus, kai mirš­ta tur­to sa­vi­nin­kas.

Pats svar­biau­sias tuo­se san­do­riuo­se yra no­ta­rų vaid­muo. Tvir­tin­da­mi san­do­rį, jie pri­si­i­ma ir vi­są at­sa­ko­my­bę už tai, kad abi ša­lys ge­ra­no­riš­kai su­si­tar­tų: vie­na - tur­tą per­leis­ti, ki­ta - įsi­gy­ti, ne­žiū­rint, ko­kios są­ly­gos yra su tuo tur­tu su­si­ju­sios (tar­kim, tur­tas yra įkeis­tas, tai­gi no­ta­ras tu­ri apie tai per­spė­ti pir­kė­ją, nes šiam rei­kės pri­si­im­ti su tur­tu su­si­ju­sius įsi­pa­rei­go­ji­mus).

Vi­si no­ta­rai yra pri­si­jun­gę prie re­gist­ro duo­me­nų ban­kų, kad ga­lė­tų už­tik­rin­ti var­to­to­jams duo­me­nų pa­ti­ki­mu­mą. Įsta­ty­mai juos įpa­rei­go­ja prieš tvir­ti­nant san­do­rį pa­tik­rin­ti, ar tur­to būk­lė tik­rai yra to­kia, ko­kia įra­šy­ta pir­ki­mo ir par­da­vi­mo do­ku­men­tuo­se. No­ta­rai pri­va­lo įspė­ti ir įspė­ja žmo­nes, kad šie re­gist­ruo­tų tur­tą. Ši są­ly­ga yra įra­šy­ta ir tur­to pir­ki­mo bei par­da­vi­mo su­tar­ty­je, ta­čiau vis tiek pa­si­tai­ko at­ve­jų, kad žmo­nės to ne­pa­da­ro, o pas­kui pa­tys nu­ken­čia. No­ta­ras, pa­tvir­ti­nęs san­do­rį dėl tur­to pir­ki­mo ir par­da­vi­mo, tą pa­čią ar (vė­liau­siai) ki­tą die­ną in­for­muo­ja apie tai re­gist­ro duo­me­nų ban­ko tvar­ky­to­ją.

Tur­to re­gist­ra­ci­jos kai­na yra so­cia­liai orien­tuo­ta į da­bar­ti­nės mū­sų vi­suo­me­nės iš­ga­les. Tar­kim, 50 tūkst. Lt ver­tės tur­to re­gist­ra­ci­ja kai­nuo­ja tik 20 Lt, o pa­ti di­džiau­sia re­gist­ra­ci­jos kai­na už mi­li­jo­ni­nį tur­tą ne­vir­ši­ja 1 tūkst. Lt. Tur­to re­gist­ra­ci­jos tin­klas vei­kia vi­suo­se ra­jo­nuo­se ir mies­tuo­se. Vi­sus do­ku­men­tus, su­si­ju­sius su tur­to tvar­ky­mu, žmo­gus ga­li užsa­ky­ti ten, kur pats gy­ve­na.

Vy­riau­sy­bė 2003 m. va­sa­rio 26 d. pri­ėmė nu­ta­ri­mą “Dėl do­ku­men­tų, teik­ti­nų ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to re­gist­ro tvar­ky­to­jui, re­gist­ruo­jant se­nus sta­ti­nius”. Šiuo nu­ta­ri­mu su­pap­ras­tin­ta tvar­ka pa­teik­ti do­ku­men­tus, įro­dančius tei­ses į pa­sta­tus, sta­ty­tus iki 1989 m. Da­bar pa­kan­ka se­niū­no pa­žy­mos, kad Ūki­nė­se kny­go­se yra įra­šas apie tai, kas val­do vie­ną ar ki­tą pa­sta­tą. Žmo­nių pa­to­gu­mui Vy­riau­sy­bė pri­ėmė nu­ta­ri­mą Že­mės ir ki­to ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to ka­dast­ro ir re­gist­ro vals­ty­bės įmo­nę nuo 2003 m. ba­landžio 1 d.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar įrašas registre patvirtina nuosavybės teisę?

Ne, įrašas registre tik išviešina nuosavybės teisę, bet nepatvirtina jos įgijimo pagrindo.

Kodėl notaras reikalauja dokumentų, įrodančių kaip turtas buvo įgytas?

Notaras privalo patikrinti, ar nuosavybės teisė įgyta teisėtai, ir ar turtas pilnai išmokėtas.

Ką daryti, jei turtas pirktas su paskola, o pardavėjas neatsiliepia?

Kreipkitės į banką dėl pažymos apie paskolos padengimą.

Rekomendacijos

• Susiraskite notarų rūmų leidžiamas konsultacijas.
• Kreipkitės į banką dėl pažymos apie paskolos padengimą.
• Jei reikia, kreipkitės į teismą.

tags: #pazyma #apie #turto #nuosavybe #suteikiama