Vaidotai, esantys netoli Vilniaus, tampa vis patrauklesne vieta naujakuriams ir investuotojams. Sparčiai besikurianti gyvenvietė vilioja gamtos artumu, patogiu susisiekimu su sostine ir vis labiau išvystyta infrastruktūra. Dėl šių priežasčių naujų žemės sklypų formavimas Vaidotuose yra aktuali tema.
Vilniaus rajono žemėlapis
Žemės sklypo paskirtis ir jos keitimas
Individualių namų statybai mieste ir priemiesčiuose tinkami namų valdos sklypai, kurių dokumentuose nurodoma pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kitos paskirties žemė, naudojimo būdas - gyvenamosios teritorijos, naudojimo pobūdis - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos naudojimo pobūdžio sklypai. Kaip sužinoti žemės paskirtį? Žemės paskirtis nurodoma sklypo nuosavybės dokumente - nekilnojamojo turto registro centro duomenų banko išraše.
Gali būti nurodyta ir kitokia žemės sklypo naudojimo paskirtis: žemės ūkio paskirties žemė (mėgėjų sodų žemės sklypai ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai, specializuotų sodininkystės, gėlininkystės, šiltnamių, medelynų ir kitų specializuotų ūkių, rekreacinio naudojimo žemės sklypai, kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai); miškų ūkio paskirties žemė, konservacinės paskirties žemė ir kt.
Ne visų tipų paskirties, naudojimo būdo ir pobūdžio žemėje galima statyti gyvenamuosius namus, taip pat gali būti tam tikrų reikalavimų ir apribojimų namo dydžiui, architektūrai ir pan. Kartais yra galimybė daryti sklypo pertvarkymo projektą, pavyzdžiui žemės ūkio paskirties sklypo paskirtį keisti, dalinti jį į namų valdos sklypus.
Žemės sklypo paskirties keitimas: nuo ko pradėti?
Pirmą kartą susidūrus gali pasirodyti, kad žemės sklypo paskirties keitimas yra sudėtingas ir painus procesas. Tačiau, žinant pagrindinius žingsnius, tai galima atlikti savarankiškai.
- Kreipimasis į savivaldybę: Pirmiausia Jūs turite kreiptis į vietinę savivaldybę su prašymu, kad norite keisti sklypo paskirtį. Tarkime, Jūsų sklypas yra Pagiriuose, Vilniaus rajone, tuomet Jūs vykstate į Vilniaus rajono savivaldybę.
- Prašymo pildymas: Dokumentų pildymo / priėmimo skyriuje paprašykite prašymo formos Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo.
- Reikalingi dokumentai: Prašymui užpildyti reikės Jūsų asmens duomenų ir sekančių dokumentų:
- Žemės sklypo (ų) nuosavybės dokumentai - pažymėjimas apie nekilnojamo daikto įregistravimą nekilnojamojo turto registre.
- Pastatų nuosavybės dokumentai - pažymėjimas apie nekilnojamo daikto įregistravimą nekilnojamojo turto registre, bei sklypo planas iš kadastro duomenų bylos.
- Žemės sklypo (ų) ribų planas (po kadastrinių matavimų).
- Įgaliojimas - jeigu atstovaujama - atstovaujamojo asmens vardas ir pavardė, juridinio asmens pavadinimas, atstovavimo pagrindas (dokumento pavadinimas, data, numeris, atstovaujamojo asmens duomenys.
- Sprendimo laukimas: Pateikus prašymą jis bus svarstomas 20 darbo dienų ir savivaldybės direktoriaus įsakymu Jums bus leidžiamas arba neleidžiamas žemės sklypo paskirties keitimas.
- Adreso suteikimas: Jei keičiate sklypą iš žemės ūkio paskirties į namų valdos, Jums reikės sklypo adreso. Jei adresas nėra priskirtas, Jūs užpildote prašymą vietinėje savivaldybėje dėl adreso suteikimo tuo pačiu metu, kai pildote prašymą dėl paskirties keitimo. Tai būtina, nes be adreso Registrų centras negalės įregistruoti namų valdos.
- Kadastriniai matavimai: Keičiant žemės sklypo paskirtį, jei sklypas randasi miesto teritorijoje reikės sklypo kadastrinių (geodezinių) matavimų jei jie nebuvo padaryti. Ar jie buvo atlikti galite pamatyti savo sklypo registrų centro išraše. Sklypams esantiems rajone keičiant paskirtį pakanka preliminarių matavimų.
- Kadastro lentelė: Seniau ją užpildydavo savivaldybės darbuotojai, dabar šis darbas perleidžiamas specialistams. Nominali sklypo vertė bus paskaičiuota savivaldybės, tačiau kadastro lentelę užpildo geodezininkas - matininkas.
- Registrų centras: Gavus atsakymą iš savivaldybės, dėl sklypo paskirties keitimo ir adreso suteikimo ir turėdami kadastro lentelę vykstate į registrų centrą priduoti dokumentus įregistravimui. Su savimi turėkite asmens dokumentą, savivaldybės direktoriaus įsakymą dėl sklypo paskirties keitimo, adreso suteikimo dokumentaciją ir seną registrų centro išrašą.
- Naujas išrašas: Pridavus dokumentus registrų centras sutikrins duomenis, įregistruos pakitimus ir Jums bus išduotas naujas registrų centro išrašas, kuriame atsispindės nauja sklypo paskirtis ir adresas.
Kaip užpildyti prašymą ŽPDRIS sistemoj,ar galima pakeisti žemės paskirtį
Sklypo kainą lemiantys veiksniai
Vienas iš pagrindinių kriterijų nuo ko priklauso individualus namo statybai tinkamo sklypo kaina yra paklausos ir pasiūlos santykis, apsprendžiamas vieta, kurioje jis yra: rajonas ir jo klasė. Labiau nutolusiuose nuo miesto centro teritorijose, ten kur dar gyvenamųjų namų kvartalai tik formuojasi - sklypai yra pigiausi. Brangesni sklypai yra susiformavusių gyvenviečių pakraščiuose arba pačiose gyvenvietėse, bet sąlygiškai ne tokiose paklausiose vietose. Kaina bus didesnė, jei sklypas yra gerai išvystytoje susiformavusioje gyvenvietėje. Kuo arčiau miesto centro, tuo žemės sklypai yra brangesni.
Sklypo kaina priklauso nuo komunikacijų, inžinerinių tinklų prisijungimo galimybės. Jei inžinerinių tinklai nutolę nuo sklypo, sklypo kainą bus mažesnė. Kitas svarbus momentas lemiantis sklypo kainą yra privažiavimo prie sklypo kokybė. Svarbu ar kelias iki sklypo yra asfaltuotas, ar yra gruntkelis, žvirkelis, ar privažiavimo iš viso nėra.
Sklypo vertę įtakoja ir sklypo reljefas. Sklypų kainos gali skirtis ir dėl jų užstatymo galimybių (užstatymo tankio, intensyvumo, aukštingumo), esančių apribojimų, servitutų, apsaugos zonų.
Sklype esantis gruntas svarbus namo statybai. Jei sklype aukšti gruntiniai vandenys ar yra piltinis gruntas (sklypas užpiltas atvežtiniu gruntu), durpės, tuomet namo pamatų įrengimo kaina gali ženkliai išaugti.
Pavyzdys: Žemės sklypas Vaidotuose
Patarimai perkant sklypą
Ką daryti, jei norite įsigyti sklypą, tačiau nežinote ar vėliau galėsite keisti jo paskirtį?
- Reikia peržiūrėti bendruosius planus tos vietovės, kurioje randasi sklypas.
- Reikia patikrinti ar vietoje, kur randasi sklypas nėra apribojimų draudžiančių statybą.
- Susitarti su pardavėju, kad būtų gautos sklypo naudojimosi sąlygos iki pasirašant sutartis.
Taigi, naujų žemės sklypų formavimas Vaidotuose yra procesas, reikalaujantis žinių ir atidumo. Sėkmės perkant sklypus ir keičiant jų paskirtį!
tags: #formuojamai #nauji #zemes #sklypai #vaidotuose