Žemės Kadastro Projektų Tvirtinimas Lietuvoje: Išsamus Gidas

Žemės kadastro projektai yra būtini norint atlikti įvairius veiksmus su žemės sklypais, pavyzdžiui, juos padalinti, sujungti, pakeisti ribas ar paskirtį. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime žemės kadastro projektų rengimo ir tvirtinimo procesą Lietuvoje, įskaitant reikalingus dokumentus, institucijas ir galimus iššūkius.

Kadastriniai Matavimai: Kada Jie Reikalingi?

Kadastriniai matavimai yra būtini ne tik formuojant ar pertvarkant žemės sklypus, bet ir atliekant kitus veiksmus su nekilnojamuoju turtu:

• Pastatant naują pastatą.
• Pertvarkant patalpas.
• Rekonstruojant ar kapitališkai remontuojant pastatus ar jų dalis.
• Norint gauti paskolą ar įkeisti nekilnojamąjį turtą bankui.

Kadastriniai matavimai padeda nustatyti tikslų daikto dydį, būklę, vertę ir buvimo vietą.

Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projektai

Formavimo ir pertvarkymo projektų metu žemės sklypai gali būti padalinami, sujungiami, keičiamos jų ribos, paskirtis, prijungiami įsiterpę laisvos valstybinės žemės plotai, taip pat formuojami nauji sklypai. Tam tikrais atvejais, kai keičiamos tik sklypų ribos, šiais projektais netgi gali būti koreguojami galiojantys detalieji planai.

Štai pagrindiniai etapai:

1. Teisinio pagrindo sukūrimas: Prieš pradedant rengti projektą, būtinas organizatoriaus sprendimas. Jeigu žemės sklypas priklauso keliems asmenims bendrosios nuosavybės teise, prašymą gali pateikti vienas ar keli bendraturčiai.
2. Prašymo pateikimas: Prašymą galima pateikti užpildžius formą ir pateikiant sprendimą priimančiai institucijai arba tiesiai per Žemėtvarkos Planavimo Dokumentų Rengimo Sistemą (ŽPDRIS).
3. Dokumentų pateikimas: Prie prašymo būtina pridėti Nekilnojamojo turto registro išrašus, žemės sklypų planus ir pan.
4. Sprendimo priėmimas: Organizatorius priima sprendimą rengti projektą per 10 darbo dienų ir per 5 darbo dienas apie tai informuoja iniciatorių.
5. Projekto rengimo reikalavimų pateikimas: Organizatorius privalo pateikti projekto rengimo reikalavimus, kuriuose turi būti konkrečiai ir aiškiai išdėstyta, kokiomis teisės aktų normomis ir į ką atsižvelgiant turi būti rengiamas projektas. Reikalavimai turi būti išduodami per 5 darbo dienas nuo sprendimo pradėti projektą parengimo.
6. Sutarties su projekto rengėju įkėlimas: Gavus sprendimą ir projekto rengimo reikalavimus, būtina įkelti sutarties su projekto rengėju kopiją į ŽPDRIS, kurią organizatorius turi patvirtinti.
7. Projekto rengimas: Projektas susideda iš grafinės ir tekstinės dalies - brėžinių ir aiškinamojo rašto su pridedamais dokumentais. Projektas turi būti rengiamas elektroniniu būdu ŽPDRIS.
8. Derinimas su organizatoriumi: Kai gaunamas organizatoriaus derinimas, organizatorius privalo paskelbti informaciją apie parengtą projektą ir galimybes su juo susipažinti ŽPDRIS. Ši informacija turi būti viešinama ne trumpiau nei 10 darbo dienų.
9. Pasiūlymų nagrinėjimas: Organizatorius susipažinimo su parengtu projektu laikotarpiu gautus pasiūlymus išnagrinėja ir ŽPDRIS priemonėmis ar kitu pareiškėjo pasiūlyme nurodytu būdu atsako pasiūlymus pateikusiems asmenims per 5 darbo dienas po supažindinimo laikotarpio pabaigos.
10. Derinimas su institucijomis: Atlikus projekto viešinimo procedūras, organizatorius ŽPDRIS teikia derinti projektą institucijoms, kurios pateikė projekto rengimo reikalavimus, taip pat saugomos teritorijos direkcijai, Kultūros paveldo departamentui, jei projektas rengiamas šių institucijų saugomose teritorijose, Lietuvos automobilių kelių direkcijai, jei žemės sklypas ribojasi su valstybinės reikšmės keliu ir pan. Jei projektu keičiama žemės sklypo paskirtis, jis visais atvejais turi būti derinamas su Regiono aplinkos apsaugos departamentu.
11. NŽT išvados gavimas: Projektas gali būti teikiamas tvirtinti tik gavus aukščiau aprašytą tai leidžiančią NŽT išvadą.
12. Projekto tvirtinimas: Projektą tvirtina NŽT teritorinio padalinio vadovas arba savivaldybės administracijos direktorius, priklausomai nuo to, kuri institucija išdavė sprendimą pradėti rengti projektą.
13. Kadastriniai matavimai: Patvirtinus projektą, matininkai atlieka pertvarkytų žemės sklypų kadastrinius matavimus ir parengia kadastrinių matavimų bylas, kurios pateikiamos tikrinimui Nacionalinėje žemės tarnyboje.
14. Kadastro duomenų tvirtinimas: Gavus teigiamą kadastrinių matavimo bylų patikrinimo aktą, žemės sklypo savininkas teikia prašymą NŽT teritoriniam padaliniui patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenis (žemės sklypo suformavimo atveju), pakeisti nustatytų žemės sklypo kadastro duomenis ar pertvarkyti žemės sklypą ir patvirtinti nustatytus žemės sklypo kadastro duomenis.

Statinių Kadastriniai Matavimai (Inventorizacija)

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kreipkitės į specialistus, kurie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

ŽPDRIS: Pagrindinis Įrankis Projekto Vykdymui

Praktiškai viskas iki pat projekto patvirtinimo vykdoma Žemėtvarkos Planavimo Dokumentų Rengimo Sistemos (ŽPDRIS) priemonėmis. Nors ši sistema jau veikia be didesnių trūkumų, tačiau ji yra priklausoma nuo organizatoriaus veiksmų.

Nors sistema ir veikia palyginus neblogai, tačiau viską gadina ne visada savo darbą operatyviai atliekantys specialistai. Šiuo atveju kalti ir realiai sunkiai įgyvendinami teisės aktų reikalavimai - pavyzdžiui, patvirtinti projektą per 5 darbo dienas. Žinant kad ir Vilniaus miesto savivaldybės darbo specifiką, tai yra sunkiai įmanoma vien atsižvelgiant į tai, kad kiekvienas įsakymas turi būti kruopščiai parengtas ir priklausomai nuo projekto, gali būti pakankamai didelės apimties.

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacijos kainos (orientacinės)

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į specialistus - jie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi. Kreipkitės į specialistus jau dabar ir jie mielai Jums padės visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose.

tags: #patvirtinti #zemes #kadastro #projektai