Žemės Sklypų Registravimo Reikalavimai Lietuvoje

Jeigu turite žemės sklypą, tai dar nereiškia, kad galite jame daryti, ką tik norite. Tiems, kurie savo žemės sklype bandė pasistatyti namą ar užsiimti kokia nors kitokia veikla, turbūt teko susidurti su viena labai aiškia taisykle - tavo planai ir vizijos turi sutapti su valstybės planais ir vizijomis.

Tai nustato teritorijų planavimo įstatymas, kurio tikslas - užtikrinti darnią teritorijų plėtrą. Ir nors atrodo, kad tai yra didelis suvaržymas, įstatymo esmė yra užtikrinti gerovę valstybės gyventojams - neracionalus ir chaotiškas teritorijų vystymas gali pakenkti gyvenimo kokybei, kraštovaizdžio saugojimui, aplinkos darnai, gamtos ir kultūros paveldo objektams bei biologinei įvairovei.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pateikti prašymą savivaldybės administracijai dėl žemės sklypo priskyrimo, kokie dokumentai reikalingi ir kokios procedūros taikomos.

Prašymo Teikimo Būdai ir Vieta

Prašymą galima teikti keliais būdais:

• Tiesiogiai atvykus į instituciją.
• Atsiuntus paštu arba per pasiuntinį.
• Elektroniniu būdu.

Vilniaus miesto savivaldybėje prašymą galima teikti Savivaldybės dokumentų priėmimo langelyje visą Savivaldybės darbo laiką (pirmadieniais - ketvirtadieniais nuo 7.30 iki 16.30, penktadieniais nuo 7.30 iki 15.15), siunčiant adresu Rinktinės g. 50, 09318 Vilnius arba el. paštu.

Sprendimas ir tarpiniai raštai pagal paslaugos gavėjo pageidavimą (nurodoma prašymo formoje) gali būti pateiktas registruotu paštu, elektroniniu paštu arba paslaugos gavėjas gali atsiimti asmeniškai dokumentų išdavimo langelyje, Rinktinės g. 2-ame langelyje.

Dokumentai, Kuriuos Turi Pateikti Asmuo

Atsižvelgiant į aplinkybes, pateikiami šie dokumentai:

• Prašymas (prašymo forma: (1)-6);
• Kiti dokumentai, priklausomai nuo situacijos.

Žemės sklypo savininkas (projekto rengimo Iniciatorius) kreipiasi į Nacionalinės žemės tarnybos vadovą (kai žemės sklypas yra kaimo gyvenamojoje vietovėje) arba į savivaldybės administracijos direktorių (kai žemės sklypas yra miestų ir miestelių teritorijose) dėl sprendimo pradėti rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą (toliau - Projektas).

Prie prašymo reikia pridėti:

• Žemės sklypo plano kopiją,
• Statinių išdėstymo planą,
• Pastatų teisinę registraciją,
• Žemės sklypo Nekilnojamo turto registro išrašą ir kitus aktualius dokumentus (įgaliojimai, pasiūlymo schema, sutikimai ir t.t).

Pažymėtina, kad jeigu pertvarkomas žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą pateikti gali vienas iš savininkų.

Organizatorius gavęs Jūsų prašymą inicijuoti Projekto rengimą jį išnagrinėja per 10 darbų dienų ir priima sprendimą pradėti rengti Projektą.

Projekto organizatorius atsižvelgdamas į Projekto rengimo tikslus kreipiasi dėl planavimo sąlygų išdavimo.

Reikalavimai per ŽPDRIS turi būti pateikti per 5 darbo dienas nuo prašymo juos pateikti gavimo dienos.

Iniciatoriai pagal Projekto tikslus ir reikalavimus sudaro rašytinę Projekto rengimo ir įgyvendinimo sutartį su Projekto rengėju.

Tolimesnius darbus ŽPDRIS sistemoje vykdo Projekto rengėjas.

Projekto įgyvendinimas baigiasi žemės sklypo kadastrinių matavimų atlikimu.

Suprojektuoti ar pertvarkyti žemės sklypai yra paženklinami vietovėje ir parengiamos žemės sklypo kadastrinių matavimų bylos.

Parengtas kadastrinių matavimų bylas reikia suderinti su VĮ Registrų centras ir Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos.

Užregistravus žemės sklypus VĮ Registrų centras Jūsų tikslas įgyvendintas.

Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projektai

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai rengiami ir įgyvendinami vadovaujantis Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr.3D-452/D1-513 (Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymo Nr. 3D-1).

Prašymas pateikiamas pagal Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių reikalavimus.

Iniciatorius prašymą organizuoti Projekto rengimą pateikia elektroniniu būdu per specialiai tam sukurtą informacinę sistemą.

Prašymas organizuoti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo rengimą nagrinėjamas 10 darbo dienų.

Reikalavimai žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektui rengti išduodami per 5 darbo dienas nuo prašymo gavimo dienos.

Suderintą Projektą organizatorius teikia tikrinti Nacionalinės žemės tarnybos struktūriniam padaliniui, atsakingam už priežiūrą, kuris ne vėliau kaip per 10 darbo dienų patikrina.

Kada Reikalingas Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projektas?

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas reikalingas, kai:

• žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami (išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai ar kiti teisės aktai, ir atvejus, nustatytus šių Taisyklių 6 punkte);
• pagal detaliojo plano, kuriame numatomi tik žemės sklypų formavimo ir (ar) pertvarkymo principai, nustatytus teritorijos naudojimo reglamentus suformuojami nauji žemės sklypai arba pertvarkomos esamų žemės sklypų ribos vadovaujantis detaliajame plane numatytais žemės sklypų formavimo ir (ar) pertvarkymo principais ir nustatoma ar keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdas (-ai);
• formuojami valstybinės žemės sklypai esamoms susisiekimo komunikacijoms, aikštėms ir kitoms viešosioms erdvėms, kapinėms, paplūdimiams, parkams, skverams ir kitiems želdynams eksploatuoti, kultūros paveldo objektų užimtoms teritorijoms;
• formuojami žemės sklypai esamiems statiniams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį;
• formuojami nauji valstybinės žemės sklypai (išskyrus atvejus, kai sklypai formuojami Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo nustatyta tvarka);
• įsiterpęs valstybinės žemės plotas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir atvejais sujungiamas su besiribojančiu žemės sklypu, jeigu laisvoje valstybinėje žemėje negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų žemės sklypo;
• keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdas (-ai), jeigu tai neprieštarauja savivaldybės ar jos dalies bendrajam planui, išskyrus Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 24 straipsnio 1 dalyje nustatytus atvejus.

Dažnai pasitaikantis atvejis - nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas žemės ūkio paskirties žemės sklypas, kurį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.

Šiuo atveju rengiamas sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas ir esamas sklypas padalinamas į tris naujus sklypus: miškų ūkio, žemės ūkio ir kitos (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) paskirties sklypus.

Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.

Norite pirkti sklypą ir nežinote, ar galėsite pakeisti sklypo paskirtį? Greičiausias būdas tai patikrinti - išnagrinėti savivaldybės bendrąjį planą.

Jei sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją (bendrajame plane pažymėta atitinkama spalva ir indeksu), vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.

Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti tik žemės ūkio veiklai, ūkininko sodybai ar kaimo turizmui skirtus pastatus.

Jei turite įsigiję sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį, o būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.

Tuo tikslu turite kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu pakeisti žemės sklypo paskirtį.

Prie prašymo reikia pridėti:

• Žemės sklypo ir pastatų nuosavybės dokumento kopijas,
• Žemės sklypo plano kopiją,
• Statinių išdėstymo planą,
• Ištrauką iš bendrojo plano ir kitus aktualius dokumentus (įgaliojimai, sutikimai ir t.t.).

Savivaldybės administracija išnagrinės prašymą ir priims sprendimą dėl paskirties pakeitimo.

Specialieji Architektūros Reikalavimai

Nuo 2024-11-01 vadovaujantis Statybos įstatymo 24 straipsnio 11¹ dalimi specialieji architektūros reikalavimai, taikomi statinio projektui, privalomi šio įstatymo 37 straipsnio 1 dalyje nustatytais atvejais.

Pagal Specialiųjų reikalavimų, specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų struktūros ir išdavimo tvarkos aprašo 6 punkto reikalavimus prašymas ir kiti dokumentai teikiami nuotoliniu būdu per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ (toliau - IS „Infostatyba“)(www.planuojustatau.lt), užpildant atitinkamus laukus, įkeliant privalomus dokumentus ir nurodant kitus IS „Infostatyba“ išvardintus duomenis.

Nuo 2024-11-01 savivaldybės vyriausiasis architektas gali konsultuotis su visuomene dėl specialiųjų architektūros reikalavimų nustatymo, jeigu rengdamas šiuos reikalavimus nustato papildomos informacijos, kurią gali suteikti visuomenė, poreikį.

Konsultuojantis su visuomene, savivaldybės vyriausiojo architekto sprendimu specialiųjų architektūros reikalavimų išdavimo terminas pratęsiamas ne ilgiau kaip 20 darbo dienų.

Specialiųjų architektūros reikalavimų projektas kartu su informacija apie konsultavimosi tvarką, susirinkimo (viešosios konsultacijos) vietą ir laiką savivaldybės administracijos valstybės tarnautojo paskelbiami IS „Infostatyba“ ir savivaldybės interneto svetainėje, taip pat ši informacija išsiunčiama seniūnijos, į kurios teritoriją patenka projektuojamas statinys (statinių grupė), seniūnams ir (ar) seniūnaičiams.

Ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo specialiųjų architektūros reikalavimų projekto viešinimo pabaigos organizuojamas susirinkimas (viešoji konsultacija), kurios metu pristatomas specialiųjų architektūros reikalavimų projektas ir konsultuojamasi su visuomenės atstovais dėl jame išdėstytų reikalavimų, planuojamos statybos vietos ypatybių ir kitų aspektų.

Informacija Sistemoje "Infostatyba"

Statytojas ar įgaliotas asmuo pateikia prašymą ir kitus dokumentus nuotoliniu būdu per Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų interneto svetainę (Vartai) pasiekiamą adresu www.planuojustatau.lt ir prisijungiant prie IS „Infostatyba“.

Informacinėje sistemoje “Infostatyba” užpildomi atitinkami laukai, įkeliami privalomi dokumentai, nurodyti Lietuvos Respublikos Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje ir STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Pildant prašymą turi būti užtikrinta, kad viešai skelbiami prie prašymų išduoti leidimus pridedami dokumentai būtų patalpinti jiems skirtose IS „Infostatyba“ pridedamų dokumentų skiltyse ir pateikti be draudžiamų skelbti asmens duomenų (STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Jei statytojas (-ai) žemės sklypą ar statinį įsigijo iki 2021 spalio 31 d., tai informacijos statybą leidžiančiame dokumente atnaujinti nereikia. Aplinkos ministro 2021 m. spalio 29 d. įsakymo Nr.

Statybą Leidžiantys Dokumentai ir Leidimai

Paslauga vykdoma vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu ir statybos techniniu reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Kai valstybinės žemės patikėtinis yra statybą leidžiantį dokumentą išduodanti institucija, statybą leidžiančio dokumento išdavimas laikomas ir pritarimu statinių valstybinėje žemėje statybai.

Privačios žemės sklypo savininkas ar valstybinės žemės valdytojas dėl Leidimo gavimo pateikia Institucijai Kauno miesto savivaldybės tarybos 2023 m. gegužės 23 d. sprendimo Nr. T-187 „Dėl leidimų kirsti, kitaip pašalinti iš augimo vietos ar intensyviai genėti saugotinus želdinius išdavimo, prašymų perskaičiuoti želdinių atkuriamosios vertės kompensaciją nagrinėjimo ir sumokėtos kompensacijos grąžinimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ Nr. 3 priede nustatytos formos prašymą (toliau - Prašymas).

Kai privačios žemės sklypo savininkų ar valstybinės žemės sklypo valdytojų yra daugiau nei vienas, asmuo, prašantis išduoti Leidimą, Prašymą suderina su visais to žemės sklypo savininkais ar valdytojais arba pateikia visų žemės sklypo savininkų ar valdytojų raštišką sutikimą dėl pritarimo teikiamam Prašymui.

Asmuo, prašantis išduoti Leidimą dėl kito asmens žemės sklype augančių želdinių, Prašymą suderina su tos žemės sklypo savininku ar valdytoju, išskyrus prašymus kirsti, kitaip pašalinti iš augimo vietos ar intensyviai genėti saugotinus želdinius, kurie auga Savivaldybės patikėjimo ar panaudos teise valdomoje valstybinėje žemėje ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančioje žemėje, taip pat Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos valdomoje valstybinėje žemėje, esant suformuotam žemės sklypui.

Kita Svarbi Informacija

Nuo 2021 m. sausio 1 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas. Planavimo iniciatoriai su Savivaldybės administracijos direktoriumi Vyriausybės nustatyta tvarka ir sąlygomis sudaro teritorijų planavimo proceso inicijavimo sutartį, numatančią teritorijų planavimo dokumento rengimą, keitimą, koregavimą ir (ar) finansavimą (toliau - Sutartis).

Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) būdas (būdai) keičiami žemės savininkų, valstybinės žemės patikėtinių ar įstatymų nustatytais atvejais kitų subjektų prašymu.

Kontaktinė Informacija

Norėdami gauti daugiau informacijos, galite kreiptis į šiuos specialistus:

• Vyresn. specialistą Jaroslav Gasperovič, el.p. +370 5 210 9693;
• Vyr. specialistę Renata Kozlovska, el. p.
• Priėmimo laikas: antradieniais nuo 13.30 val. iki 16.30 val.; trečiadieniais nuo 8.30 val.

Paslaugų Trukmė

Įvairių paslaugų suteikimo trukmė:

Atrodo nelengva? Tiesiog susikaupkite ir po vieną žingsnelį kantriai eikite savo svajonės ar plano įgyvendinimo link.

tags: #pateikti #prasymai #registruoti #zemes #sklypus