Patarimai perkant naują būstą

Pirmojo būsto pirkimas - viena svarbiausių gyvenimo investicijų. Prieš įsigyjant svarbu ne tik tinkamai įvertinti savo finansines galimybes, bet ir apie perkamą būstą gauti kuo daugiau informacijos.

Svarbiausi aspektai renkantis būstą

1. Vieta pastate

Rinkdamiesi butą, žmonės daug dėmesio skiria rajonui, tačiau kartais pamiršta pasidomėti buto vieta pačiame pastate. Pasak Martyno Žibūdos, „Eika“ plėtros direktoriaus, „Visi to paties daugiabučio gyventojai už šildymą moka skirtingas sumas, nors ir gyvena tame pačiame name". Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę.

2. Vėdinimas

Šiuo metu dauguma daugiabučių Lietuvoje turi natūralią vėdinimo sistemą. Deja, ji ne visada užtikrina gryno oro cirkuliaciją bute. Ekspertai pataria nuolat vėdinti patalpas, t.y. reguliariai, bent keletą kartų per dieną atidaryti langus.

„Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį. Veikiant šiai vėdinimo sistemai ne tik užtikrinamas šviežias oras, bet ir neišleidžiama šiluma į išorę, neleidžiama susidaryti pelėsiui, nerasoja langai. Tai ypač aktualu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų problemų“, - privalumus vardija „Eika“ atstovas.

3. Natūralus apšvietimas (insoliacija)

Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos.

„Nutarę įsigyti butą, būtinai pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos. Dažniausiai insoliacijos reikalavimų neatitinka senamiestyje esantys butai, nes jų statymo metais reikalavimo natūraliam apšvietimui nebuvo. Tad mėgstantys apšviestus kambarius itin atidžiai turėtų rinktis būstą centrinėje miesto dalyje.

4. Buto vieta pagal pasaulio kryptis

Šviesos ir šilumos kiekis bute priklauso ir nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti buto langai. Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius.

Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė. Jeigu mėgstate žiūrėti televizorių, siūloma įvertinti, kad vakarinės saulės apšviestame kambaryje reikės naktinių užuolaidų ar roletų, nes saulės šviesos gali būti per daug. Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių.

5. Patalpų paskirtis

Šis faktorius ypatingai svarbus perkantiems vis labiau populiarėjančius lofto tipo butus. Jeigu pastate anksčiau buvo gamykla ar kitos gamyklinės patalpos, naudinga būtų atlikti matavimus, kurie parodytų, ar patalpoje nėra likusių cheminių medžiagų, kurios ilgainiui gali kenkti sveikatai.

Taip pat verta atidžiai patikrinti ir dokumentus, jeigu įsigyjate negyvenamosios, o kitos paskirties patalpas. Joms netaikomi tam tikri reikalavimai, pavyzdžiui, minėta insoliacija, nėra privaloma vaikų žaidimo aikštelė, skiriasi nuo gyvenamosios paskirties pastatų atstumai iki automobilių stovėjimo aikštelės ar kito pastato ir t.t. Pravartu ne tik sužinoti pastato paskirtį, bet kokius reikalavimus ši paskirtis nurodo.

Taip pat įsigijus kitos paskirties patalpas gyvenimui galima susidurti su papildomais mokesčiais arba ribojimais, pvz.

6. Buto pasas

Tai dar vienas dalykas, kuriam naujakuriai neskiria pakankamai dėmesio. „Eika“ atstovas buto pasą vadina buto enciklopedija, kurią atsivertęs šeimininkas gali sužinoti visą informaciją apie butą ir, esant reikalui, ją pasinaudoti. Šis dokumentas su garantijomis turėtų būti įteikiamas kiekvienam naujo buto šeimininkui.

Buto pase šeimininkas gali rasti visus kontaktus rangovų, kurie atliko statybos, apdailos ir kitus darbus. Jame taip pat pateikiama garantinio aptarnavimo ir apdailos atlikimo tvarka, surašomos visos eksploatacinės instrukcijos - pavyzdžiui, šildymo ir vėdinimo sistemų.

„Būsto pirkėjai turi būti aktyvūs bei smalsūs ir reikalauti iš pardavėjo buto paso, kuriame būtų aiškiai nurodytos jo garantijos, eksploatavimo taisyklės, rangovai ir kontaktai, kur kreiptis esant garantiniam atvejui. Žmonės nepirktų salyginai kelis šimtus kartų pigesnio technikos prietaiso, pvz.

NT eksperto patarimai, kaip už gerą kainą įsigyti sau tinkamiausią būstą

Kaip už gerą kainą įsigyti sau tinkamiausią būstą, pataria nekilnojamo turto (NT) ekspertas Artur Fridman.

1. Nesusitelkite į būsto paiešką tik skelbimų portaluose. Pirmiausiai informacija apie parduodamus būstus atsiranda NT agentūrų duomenų bazėse. Todėl brokeriai gali surasti jums tinkamą būstą, kol jis dar net nepradėtas viešinti skelbimų portaluose. Dar net nepradėjus jų reklamuoti, taip parduodama maždaug ket-virtadalis būstų.
2. Derėdamiesi remkitės faktais. „Skelbimų portaluose dažniausiai atsispindi pardavėjo lūkesčiai, kurie paprastai būna 15 proc. didesni nei tikroji būsto rinkos kaina. Per derybas NT brokeris būna pasiruošęs - turi rinkos analizę, būna patikrinęs, ar skelbime nurodyti teisingi pastatymo metai, būsto plotas bei kiti duomenys. Todėl kainą iki realios sumažinti jis gali pagrįstai ”, - paaiškina A. Fridman.
3. Prieš palikdami užstatą pagalvokite mažiausiai du kartus. Neapgalvotai susitarus dėl avanso galima prarasti ir pinigus, ir patinkantį būstą. A. Fridman pataria į būsto apžiūras visada neštis bent tūkstantį eurų grynųjų. Jei būstas pasirodys tikrai tinkamas, galėsite be didesnės rizikos jį rezervuoti.
4. Tikrinkite dokumentus. A. Fridman pataria visuomet įsitikinti, kad būstą jums aprodo jo savininkas arba jo teisėtai įgaliotas atstovas. Prieš apžiūras brokeris Registrų centre papildomai patikrina, kas yra NT savininkas ir ar turtas neturi apribojimų.
5. Atkreipkite dėmesį į galimas problemines būsto vietas. A. Fridman per savo karjerą teko susidurti tik su vienu atidžiu būsto pirkėju. Jis prieš sukirsdamas rankomis patikrino net tai, ar visi elektros lizdai veikia. Tačiau dauguma šį etapą praleidžia, nors nereikėtų.
6. Atminkite, kad sprendimą gali lemti žmonių charakteriai, emocijos ir net kaimynai. Su jais pasikalbėti būtina. Reikia apžiūrėti ne tik laiptinę, bet ir kaimynų lauko duris bei langus - tai gali suteikti daug naudingos informacijos apie namo gyventojus, jų požiūrį į bendrą turtą. Juk niekas nenori konfliktuo-ti su kaimynais”, - sakė A.
7. Gerai apgalvokite savo poreikius. Pasak pranešime cituojamo A. Fridman, būstas, kurio dairotės, turi būti toks, kad jums tiktų ne tik šią akimirką, bet ir netolimoje ateityje.

„Atsakingo pirkėjo atmintinė“: į ką atkreipti dėmesį perkant būstą

Norint priimti atsakingą sprendimą perkant būstą, UAB „Veikmė“ direktorius Eugenijus Zaremba siūlo atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

1. Pardavėjas: Pasidomėkite, kiek metų jis egzistuoja rinkoje.
2. Patalpos paskirtis: Įvertinkite, ar tai gyvenamoji, poilsinė, komercinė ar kita paskirtis. Nuo to priklauso galimi mokesčiai, gyvenamosios vietos deklaravimo galimybės ir likvidumas.
3. Energiniai rodikliai: Išsiaiškinkite energinio naudingumo klasę, skaičiuojamosios energijos sąnaudas šildymui, sandarumą ir pastato garso klasę.
4. Inžinerinės sistemos: Pasidomėkite apie vėdinimo sistemą, vidaus elektros instaliaciją, vandentiekio ir nuotekų vamzdynus.
5. Buto planas ir apdaila: Įvertinkite vidaus paruošimą, atskirų zonų plotus ir kiekius.
6. Infrastruktūra: Pagalvokite apie ateitį ir įvertinkite, ar netoliese yra mokyklos, darželiai ir kitos svarbios įstaigos.
7. Kaina: Įvertinkite įsigijimo kainą ir būsto likvidumą.

Rizikos perkant būstą, kurio statyba dar nebaigta

Pastaruoju metu lietuviai dažniau skolinasi dar tik statomam būstui įsigyti, rodo „Luminor“ banko duomenys. Pagrindinės rizikos, perkant butą nebaigtos statybos name ar dar tik iš brėžinio yra susijusios su nekilnojamojo turto vystytojo įsipareigojimais - kas nutiks, jei vystytojas nespės laiku užbaigti statybos arba pasikeis tam tikros aplinkybės, pavyzdžiui, išaugs statybos kaina?

„Perkant būstą, kurio statyba bus užbaigta dar tik po kelerių metų svarbu suprasti, kad kuo ilgesnis laikotarpis - tuo didesnė tikimybė, jog tam tikros aplinkybės gali kisti. Pavyzdžiui, išaugus statybinių medžiagų kainoms projekto vystytojui gali kilti pagunda padidinti parduodamo būsto kainą.

Su banku sudaromoje būsto kreditavimo sutartyje sutariama, iki kada turėsite įregistruoti 100 proc. perkamo nekilnojamojo turto baigtumą. Standartiškai šis terminas apima 12 mėnesių ir jį reikėtų suderinti su tuo terminu, kurį numatėte su būsto statytoju. Vėluojant įregistruoti turtą kreditorius pritaikytų sutartyje numatytas nuobaudas, tarkim, padidintas paskolos palūkanas.

Jeigu planuojate skolintis ne tik statomo būsto įsigijimui, bet ir jo įrengimui, iš anksto aptarkite tai su banko specialistais. Atkreipčiau dėmesį, kad turto vertės augimas nėra lygus į būstą investuotos sumos dydžiui, todėl iš anksto įvertinkite būsto įrengimo kaštus su statybos ir apdailos specialistais, pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto vertintojais, kad būtumėte tikri, kiek nuosavų lėšų jums prireiks.

Tiesa, nebaigtos statybos būsto įsigijimas turi ir tam tikrų privalumų. „Mūsų duomenimis, dažniausiai tokį būstą perka jauni specialistai didžiuosiuose šalies miestuose. Tai asmenys, šiuo metu gyvenantys nuomojamame ar nuosavame bute, galintys laukti, kol naujas būstas bus pastatytas. Tokio įsigijimo motyvas paprastas - sutinkama laukti, kad ateityje būtų pagerintos gyvenimo sąlygos“.

Esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą

• Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas.
• Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas.
• Nekilnojamojo turto vertinimas.
• Paskolos - kredito gavimas.
• Sandoris.
• Jūsų naujo būsto įregistravimas.

Klausimai apie būsto būklę

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą

Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių.

Klausimynas sandorio eigai aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Pirmasis žingsnis prieš perkant medžiagas ir baldus - susikurti būsimų namų viziją

Planuojant, kaip turėtų atrodyti būstas, verta pasinaudoti skaitmeniniais įrankiais, pavyzdžiui, tokiomis programėlėmis kaip „Planner 5D“, „HomeByMe“ ar „SmartDraw“. Visa tai padės įvertinti, kaip gali atrodyti būstas, kokių išmatavimų baldus pasirinkti, kaip juos geriau išdėstyti.

Jei nesate apdailos, būsto įrengimo ar statybinių medžiagų specialistai, galite lengvai apsirikti, todėl planuojant būsto įsirengimą būtina pasitarti su šią sritį išmanančiais žmonėmis.

Skaičiuojama, kad naują dalinės apdailos būstą įsirengti vidutiniškai kainuoja 200-500 eurų už 1 kv. m. Tad bendra būsto įrengimo kaina sudarys nuo keliolikos iki keliasdešimties tūkstančių eurų. Be to, suplanuotame biudžete numatykite 15-20 proc. pinigų dalį nenumatytoms išlaidoms.

Sudarykite prioritetų sąrašą ir būstą apstatinėti pradėkite nuo virtuvės, miegamojo ir vonios kambario. Tai svarbiausios erdvės, kurių neįrengus nuosavame būste gyventi bus sudėtinga.

Pagrindiniai buto pirkimo žingsniai

1. Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
2. Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
3. Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
4. Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
5. Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?

Dėl būsto paskolos galima derėtis

Pirmiausia, pasak pašnekovės, nusprendę pirkti nekilnojamąjį turtą įvertinkite, ar galite imti būsto paskolą. Kiekvienai gyvenamojo nekilnojamojo turto paskolai gauti reikia pradinio įnašo, kuris sudarytų ne mažiau nei 15 proc. įsigyjamo būsto vertės.

Be to, prieš imant būsto paskolą, reikia bent 6 mėnesius gauti stabilias pajamas, o visi šeimos finansiniai įsipareigojimai turi būti ne didesni nei 40 proc. šeimos mėnesio pajamų.

„Dėl paskolos patariame kreiptis ne į vieną, o bent į kelis kreditorius. Neskubėkite ir viską išsamiai apsvarstykite - net gavę įpareigojantį pasiūlymą, sprendimą dėl paskolos galite priimti per 30 dienų“, - sako E. Gudauskienė. Pašnekovė taip pat primena, kad žmonės dažnai pamiršta, jog su paskolos davėjais galima derėtis.

E. Gudauskienė pataria einant į banką būtinai turėti kitų paskolų davėjų pasiūlymus ir atminti, kad derėtis galima tiek dėl palūkanų dydžio, tiek dėl paskolos maržos.

Išsamiai pasidomėkite aplinka, kurioje gyvensite

Naujo būsto lokacija mieste yra vienas pagrindinių pirkėjams įtaką darančių veiksnių. Būtent pagal mikrorajonus ar gyvenvietes žmonės dažniausiai renkasi savo būsimus namus.

„Vis dėlto, į šį svertą reiktų pasižiūrėti kompleksiškai. Pasidomėkite, kokie projektai planuojami aplink ir kaip tai paveiks jūsų gyvenamąją aplinką. Gal jau suplanuota, kad po kelių metų vaizdą pro langą užstos kitas daugiabutis? Išsiaiškinkite kitas ypatybes, pavyzdžiui, automobilio parkavimo galimybes“, - vardija E. Gudauskienė.

Be to, ekspertė pataria skirti bent kelis vakarus pasivaikščioti po vietą, kurioje dairomasi būsto. Tai, anot jos, padės įsitikinti, ar pasirinkta vieta yra tinkama jums gyventi ir leisti laisvalaikį.

Išsiaiškinkite, kokia yra būsto paskirtis

Nors pastaruoju metu tokių būstų vis mažiau, kartais tarp būstų skelbimų pasitaiko tokių, kurių oficialiai deklaruojama paskirtis neatitinka jų realaus panaudojimo - būstai yra negyvenamosios paskirties.

„Svarstant pirkti tokio tipo patalpas, svarbiausia - išsiaiškinti, kokios paskirties būstą perkate ir objektyviai įsivertinti jos privalumus ir trūkumus. Tikriausiai patraukliausia tokių patalpų ypatybė yra kiek žemesnė kaina. Antra vertus, ji tokia ne be priežasties“, - pastebi E. Gudauskienė.

Negyvenamosios paskirties būstuose gali būti gerokai mažesni arba apskritai nenustatyti šviesos, minimalaus gyvenamojo ploto, apsaugos nuo triukšmo bei įvairūs kiti reikalavimai. Taip pat jų sklypuose neprivalomos automobilių saugyklos, želdynai su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, poilsio vietomis neįgaliesiems ir vyresniems žmonėms bei įvairi kita infrastruktūra.

„Verta turėti omenyje ir tai, kad, perkant gyvenamosios paskirties butą, bankai paprastai finansuoja iki 85 proc. turto kainos, o įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas - iki 70 proc. Tikėtina, kad paskola taip pat bus suteikta trumpesniam laikotarpiui, o tai reiškia didesnes mėnesines įmokas. Visa tai reikėtų apsvarstyti priimant sprendimą“, - pataria E. Gudauskienė.

Išnagrinėkite būsto techninius sprendimus ir detales

Nekilnojamojo turto rinkoje įprasta pirkėjams rinktis būstą dar nepastatytame name, remiantis brėžiniais, vizualizacijomis ir aprašymais.

„Pasidomėkite, kokia yra NT plėtros bendrovės istorija. Pirkėjai vis dar labai dažnai susiduria su plėtotojais, kurių juridiniai vienetai įsteigti vos prieš 1-2 metus specialiai vienam projektui. Išpardavus butus, įmonė dažniausiai likviduojama ir nebėra kam pateikti pretenzijų, nevykdomi garantiniai įsipareigojimai“, - įspėja E. Gudauskienė.

Prieš pirkdami nepastatytą būstą būtinai išsiaiškinkite, ar jį gausite su daline ar pilna apdaila, koks bus namo aukštingumas, ar pastate bus liftas. Pasidomėkite, koks bus pastato konstruktyvas, energinio naudingumo klasė, kokios šildymo ir vėdinimo sistemos bus sumontuotos, kokie laukia eksploatacijos kaštai, pataria ekspertė.

Būsto įrengimui pasiruoškite iš anksto

Nemaža dalis naujos statybos butų Lietuvoje parduodami tik su daline apdaila. Taip naujo būsto kaina ne tik būna mažesnė ir palankesnė pirkėjui, bet ir paliekama erdvės fantazijai, kiekvieno asmeniniams poreikiams, skoniui ir idėjoms įgyvendinti.

„Plėtotojas rūpinasi, kad visi projekto butai būtų įrengti siekiant užtikrinti buto ir namo energinio naudingumo klasę, todėl perduodant būstą klientams pateikiamos būsto apdailos darbų atlikimo taisyklės. Dažnai klientai jas pamiršta, patys nenorėdami pažeidžia tam tikras sistemas, todėl vėliau kyla infrastruktūrinių problemų, o jų garantiniai įsipareigojimai nepadengia“, - atkreipia dėmesį E. Gudauskienė.

Interjero projektas dažniausiai kuriamas 1-2 mėnesius, o patys apdailos darbai vidutiniškai trunka apie 3-4 mėnesius, todėl rekomenduojama pradėti galvoti apie būsto įrengimą, apdailą ir interjero darbus dar likus pusmečiui iki datos, kai norite įsikelti.

tags: #patarimai #perkant #nauja #busta