Nuo 2026 metų Lietuvoje įsigalios nauji nekilnojamojo turto (NT) mokesčio pakeitimai, kurie reikšmingai paveiks fizinius asmenis, turinčius kelis būstus. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas laikoma nepagrindiniu gyvenamuoju būstu, kaip jis bus apmokestinamas ir kokie mokesčių tarifai bus taikomi.
Kas Laikoma Pagrindiniu Gyvenamuoju Būstu?
Pagal naują tvarką, pagrindiniu gyvenamuoju būstu laikomas nekilnojamasis turtas, kuriame fizinis asmuo yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą. Tai reiškia, kad jeigu jums nuosavybės teise priklauso gyvenamosios paskirties patalpos, kuriose esate deklaravę gyvenamąją vietą, šis turtas bus laikomas pagrindiniu būstu.
Todėl, jeigu savivaldybės taryba nenustatė didesnio neapmokestinamojo dydžio nei 450 000 eurų, tai nekilnojamojo turto mokestinės vertės dalis neviršijanti 450 000 eurų neapmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu, o viršijanti dalis apmokestinama taikant savivaldybės tarybos nustatytus nekilnojamojo turto mokesčio tarifus nuo 0,1 iki 1 procento.
Kas Laikoma Nepagrindiniu Gyvenamuoju Būstu?
Nepagrindiniu gyvenamuoju būstu laikomas bet kuris kitas fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklausantis gyvenamasis būstas, kuriame nėra deklaruota jo gyvenamoji vieta. Tai gali būti antras būstas, sodo namelis ar bet kuris kitas gyvenamosios paskirties objektas, kuriame asmuo nėra deklaravęs savo gyvenamosios vietos.
Toks nekilnojamasis turtas nebus laikomas pagrindiniu gyvenamuoju būstu, todėl tokio turto mokestinės vertės daliai taikomi skirtingi mokesčio tarifai.
Nepamirškite apie papildomus reikalavimus
Neretai asmenims, įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, kuriose planuojama nuolat gyventi, kyla klausimas, ar bus galima tose patalpose deklaruoti gyvenamąją vietą ir pretenduoti į vietą darželyje ar mokykloje savo vaikams.
Advokatė Sabina Izokaitienė sako, kad statytojai didžiuosiuose miestuose susiduria su problema, dėl kurios patalpoms nesuteikiamas gyvenamųjų patalpų statusas - negalėjimas užtikrinti minimalaus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus.
Teisės aktai kelia ir kitus reikalavimus, susijusius su gyvenamųjų patalpų aplinkos įrengimu. Štai prie naujai įrengiamų daugiabučių taip pat privaloma numatyti ir želdynus su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, ramaus poilsio vietomis vyresnio amžiaus ir neįgaliems žmonėms (STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“).
Kaip Apmokestinamas Nepagrindinis Gyvenamasis Būstas?
Nuo 2026 metų nepagrindiniam gyvenamajam būstui taikomi šie mokesčio tarifai:
- Nevilšijančiai 50 000 eurų, taikomas 0 procentų mokesčio tarifas;
- Viršijančiai 50 000 eurų, tačiau neviršijančiai 200 000 eurų, taikomas 0,2 procento mokesčio tarifas;
- Viršijančiai 200 000 eurų, tačiau neviršijančiai 400 000 eurų, taikomas 0,4 procento mokesčio tarifas;
- Viršijančiai 400 000 eurų, tačiau neviršijančiai 600 000 eurų, taikomas 0,6 procento mokesčio tarifas;
- Viršijančiai 600 000 eurų, tačiau neviršijančiai 1 000 000 eurų, taikomas 0,8 procento mokesčio tarifas;
- Viršijančiai 1 000 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
Šie tarifai taikomi mokestinei turto vertei, o ne rinkos kainai. Mokestinė vertė nustatoma pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis.
Pavyzdžiai, Kaip Skaičiuojamas Nekilnojamojo Turto Mokestis
Štai keli pavyzdžiai, kaip bus skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis skirtingose situacijose:
Pavyzdys 1: Du Būstai
Fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklauso du gyvenamosios paskirties būstai: X, kurio mokestinė vertė yra 250 000 eurų, ir Y, kurio mokestinė vertė yra 100 000 eurų. Fizinis asmuo gyvenamąją vietą yra deklaravęs X nekilnojamajame turte.
Kadangi fizinis asmuo gyvenamąją vietą yra deklaravęs X nekilnojamajame turte ir jo mokestinė vertė neviršija minimalaus neapmokestinamojo dydžio - 450 000 eurų, tai nekilnojamojo turto mokesčio už šį nekilnojamąjį turtą mokėti nereikės.
Už Y nekilnojamąjį turtą reikės mokėti 100 eurų, nes Y nekilnojamojo turto mokestinės vertės (100 000 eurų) daliai:
- neviršijančiai 50 000 eurų, taikomas 0 procentų mokesčio tarifas;
- viršijančiai 50 000 eurų, tačiau neviršijančiai 200 000, taikomas 0,2 procento mokesčio tarifas.
Pavyzdys 2: Sutuoktiniai ir Bendroji Nuosavybė
Sutuoktiniams bendrąją jungtine sutuoktinių nuosavybės teise priklauso tik gyvenamosios paskirties patalpos, kuriose tik sutuoktinis yra deklaravęs gyvenamąją vietą. Kadangi sutuoktinis yra deklaravęs gyvenamąją vietą, tai sutuoktiniui nuosavybės teise priklausanti nekilnojamojo turto dalis bus apmokestinama kaip pagrindinis gyvenamasis būstas.
Tai reiškia, kad jam priklausančio nekilnojamojo turto dalis, neviršijanti savivaldybės tarybos nustatyto pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, bus neapmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu, o pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės dalis, viršijanti neapmokestinamąjį dydį, bus apmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu.
Sutuoktinei priklausanti nekilnojamojo turto dalis bus apmokestinama taip:
- neviršijančiai 50 000 eurų, taikomas 0 procentų mokesčio tarifas;
- viršijančiai 50 000 eurų, tačiau neviršijančiai 200 000 eurų, taikomas 0,2 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai 200 000 eurų, tačiau neviršijančiai 400 000 eurų, taikomas 0,4 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai 400 000 eurų, tačiau neviršijančiai 600 000 eurų, taikomas 0,6 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai 600 000 eurų, tačiau neviršijančiai 1 000 000 eurų, taikomas 0,8 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai 1 000 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
Jeigu savivaldybė nenustatys iki gruodžio neapmokestinamojo dydžio, jos teritorijoje 2026 metais galios 40 tūkst. eurų neapmokestinamasis dydis.
„Ekonomika šiandien“ | Kas mokės nekilnojamojo turto mokestį?
NT mokesčio tarifai pagrindiniam gyvenamajam būstui
NT mokestį pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai siūloma taikyti pagal tokią tvarką:
- neviršijančiai neapmokestinamojo dydžio, taikomas 0 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, tačiau neviršijančiai 200 000 eurų, taikomas 0,1 procento mokesčio tarifas;
- 200 000 - 400 000 eurų taikomas 0,2 procento mokesčio tarifas;
- 400 000 - 600 000 eurų - 0,5 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai 600 000 eurų taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
NT mokesčio tarifai ne pagrindiniam būstui
Tad fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, - išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, - vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamųjų (butų), mėgėjų sodų, garažų, gyvūnams auginti pastatų (patalpų) bendros mokestinės vertės daliai, mokestis būtų taikomas tokia tvarka:
- neviršijančiai 20 000 eurų taikomas 0 procento mokesčio tarifas;
- 20 000 - 200 000 eurų taikomas 0,1 procento mokesčio tarifas;
- 200 000 - 400 000 eurų - 0,2 procento mokesčio tarifas;
- 400 000 - 600 000 eurų - 0,5 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai 600 000 eurų taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
Pastaroji grupė intervalų taip pat galiotų pastatams žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti, pagalbinio ūkio, mokslo, religinių, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties patalpoms.
Savivaldybių vaidmuo
Svarbu atkreipti dėmesį, kad savivaldybės gali nustatyti didesnį neapmokestinamąjį dydį pagrindiniam gyvenamajam būstui. Pagal projektą, savivaldybės taryba iki šių metų gruodžio nustato neapmokestinamąjį dydį - pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės dalies, kuriai taikomas 0 procento mokesčio tarifas, - nuo 20 tūkst. iki 80 tūkst. eurų.
Jeigu savivaldybė nieko nedarys, tai bus 40 tūkst. eurų. Bet savivaldybės gali ją pasididinti ir tada gali būti iki 100 tūkst. eurų. Tai iš esmės buvo dar labiau atlieptas ir visuomenės, ir politikų, ir asociacijų, tam tikrų grupių nuogąstavimas ypač dėl to pagrindinio būsto.
Ką Daryti Prieš Įsigyjant Negyvenamosios Paskirties Patalpas?
Prieš įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, teisininkai pataria apdairiai įvertinti visus negyvenamosios patalpos kaip būsto įsigijimo pliusus ir minusus ir tik tuomet priimti gerai pasvertą sprendimą.
Fiziniai asmenys, kurių gyvenamosios (taip pat sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) paskirties turto bendra vertė nekilnojamojo turto vertė nesiekia 150 tūkst. eurų, atleidžiami nuo nekilnojamojo turto mokesčio.
Administracinių nusižengimų kodekso 359 straipsnis numato, kad Statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį, užtraukia baudą nuo 140 iki 1500 eurų.
tags: #nepagrindinis #gyvenamasis #bustas