Šaltuoju metų laikotarpiu uždarose patalpose praleidžiame didžiąją dalį paros laiko, todėl patalpų oro kokybė žmonėms yra ypatingai svarbi. Tinkamai vėdindami patalpas, ne tik geriau jausimės, būsime darbingesni, bet ir apsisaugosime nuo kvėpavimo takų infekcijų, tokių kaip gripas, COVID-19 ir kitų. Labai svarbu palaikyti tinkamą patalpų oro drėgmę, kadangi prasidėjus šildymo sezonui, dažnas reiškinys yra sausas patalpų oras.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai paruošti patalpą, įskaitant lauko baldų priežiūrą, augalų paruošimą žiemai ir patarimus, kaip paruošti namus pardavimui.
Lauko baldų paruošimas žiemai
Lauko baldų priežiūra labai priklauso nuo jų sudėties, tačiau sutariama, kad didžiosios dalies jų šaltuoju metų laikotarpiu negalima palikti lauke. Specialistai sutaria, kad labiausiai saugoti reikia pintus lauko baldus. Ruošiant žiemai, juos rekomenduojama valyti šiltu vandeniu ir sodos tirpalu, išvaškuoti paviršių, kad jie neprarastų savo pirminės išvaizdos. Atšalus orams, šiuos baldus reikėtų įnešti į sausą ir vėsią patalpą, pavyzdžiui, garažą ar sandėlį. Jei jie lieka atviroje terasoje ar balkone, uždengti specialia medžiaga.
Pastaroji turėtų būti atspari vandeniui, ultravioletiniams spinduliams ir tvirtai pritvirtinta, bet tuo pačiu, jei medžiagoje nėra ventiliacijos angų, su plyšiu oro cirkuliacijai. Nemenkos priežiūros reikalauja ir mediniai lauko baldai, kuriuos, norint, kad šie tarnautų ilgiau, reikėtų impregnuoti iškart po šaltojo periodo. Blogiausiu atveju - saulėtą ir vėjuotą dieną prieš jam prasidedant.
Impregnavimas vyksta keliais etapais: pirma paviršius padengiamas nuo kenkėjų ir grybelio apsaugančiu impregnantu, tada sluoksniuojama spalvą suteikiančia medžiaga ir tepamas nuo ultravioletinių spindulių poveikio apsaugantis skaidrus sluoksnis. Kaip ir pintus baldus, taip ir šiuos patariama laikyti vėsiose ir sausoje patalpoje. Žiemai lengviau paruošti iš aliuminio, geležies ar plastiko pagamintus baldus. Pastarieji yra kone labiausiai atsparūs išorės poveikiui, todėl juos žiemai galima palikti ir lauke, o pavasarį tiesiog gerai nuvalyti karštu vandeniu ir buitiniu plovikliu.
Tiesa, šie baldai yra lengvesni, todėl reikėtų atsižvelgti į tai, ar jų stipresnis vėjas nepakels į orą ir neapgadins savo ar svetimo turto. Panašiai elgtis reikėtų ir su iš aliuminio pagamintais baldais. Nevalia pamiršti ir lauko baldų tekstilės, pavyzdžiui, pagalvėlių.
Lauko augalų paruošimas žiemai
Papildomos priežiūros keičiantis orams reikalauja ir lauko augalai. Natūralu, kad dalį jų reikėtų iškasti ir perkelti į vidų, kad jie šiltai peržiemotų, prieskonines žoleles - persodinti į vazonus ir laikyti virtuvėje. Tiesa, kai kuriuos daugiamečius augalus kaip braškės, svogūnai ir česnakai, galima tiesiog apdengti apsauginiu sluoksniu. Lauke laikomi vazoniniai augalai geriausiai jaustųsi žiemodami rūsyje, šiltnamyje ar įstiklintame balkone.
Jei tokios galimybės nėra, reikėtų bent apvynioti vazonus statybine vata, kartonu, drobe ar kitokia nuo aplinkos poveikio galinčia apsaugoti medžiaga. Papildomos priežiūros žiemą reikalauja ir kambariniai augalai. Šaltuoju metų laikotarpiu juos reikėtų gerokai rečiau laistyti kambario temperatūros vandeniu - jie gauna mažiau saulės šviesos ir pereina į ramybės būseną, todėl jiems nebereikia tiek daug vandens.
Apie kiek kitokią situaciją gali signalizuoti išdžiūvęs augalo dirvožemio paviršius, tačiau iškart lieti nereikėtų. Viršutinis žemių sluoksnis gali išsausėti dėl namuose žiemą paprastai išsausėjančio oro - prasidėjus šildymo sezonui šis gali sumažėti maždaug 20 proc. Tad žiemą tiek dėl augalų, tiek dėl namų gyventojų sveikatos būtina drėkinti patalpas ir palaikyti reikalingą drėgmės lygį aplinkoje. Apie tai, kad jos nepakanka, dažnai indikuoja pageltonavę, parudavę ar suvytę augalų lapai.
Paprastai smulkesnius kambarinius augalus žiemą vertėtų laikyti ant palangės, kad jie gautų daugiau saulės šilumos. Tiesa, svarbu, kad langas nebūtų skirtas patalpų vėdinimui, o lapai nesiliestų prie stiklo. Jei vieta vis dar per tamsi, apie tai išduos šviesėjantys lapai. Svarbus patarimas - pasidomėti kiekvieno augalo laikymo sąlygomis žiemą, nes kas tinka vienam, gali visiškai netikti kitam. Laikantis šių taisyklių, bus didesni šansai, kad vėl galėsime džiaugtis jų žiedais pavasarį.
Kaip paruošti namus pardavimui
Vos nusprendžiate parduoti savo namus, jie tampa pardavimo objektu. Norėdami pasiekti maksimaliai sėkmingą rezultatą turime suprasti, kad potencialus pirkėjas ieškos emocijos, įspūdžio ir akims patrauklaus vaizdo. Taigi pirmieji įspūdžiai labai svarbūs, o galbūt net lemiantys. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas pasitinka potencialius pirkėjus atvėrus lauko duris. Atsistokite prie savo lauko durų slenksčio.
Ar čia tvyro ramybė, šviesos, šilumos ir jaukumo atmosfera? Prieš priimdami potencialius pirkėjus nepamirškite išvėdinti patalpų. Pasirūpinkite bendrųjų erdvių (koridorių, laiptinių, sandėliukų) švara. Atkreipkite pirkėjų dėmesį į namuose tvyrančią šviesią atmosferą. Jei patalpose nėra daug natūralios šviesos, į pagalbą pasitelkite papildomą apšvietimą - šviestuvus, žvakes bei šviesą atspindinčius paviršius.
Pasirūpinkite, kad, pirmą kartą įžengus pro duris, pasitiktų svetinga, jauki, kviečianti atmosfera. Potencialūs pirkėjai bus sužavėti.
Svetainės paruošimas
Svetainėje praleidžiame labai daug laiko. Todėl svarbu, jog čia vyrautų maloni, atpalaiduojanti aplinka. Stenkitės išnešti kuo daugiau nereikalingų daiktų. Kruopščiai sutvarkykite kambarį ir tą daryti pradėkite nuo lubų. Pasitelkite profesionalus minkštiems baldams ir kilimams išvalyti. Pagyvinti minkštuosius baldus galima atnaujinant arba pakeičiant pagalvėlių užvalkalus.
Pasirūpinkite, kad svetainės aplinka atitiktų sezoniškumą: būtų šilta ir jauku žiemą, vėsu ir gaivu vasarą. Bendro įvaizdžio paslaptis slypi smulkmenose. Nepamirškite kambario sienų − papuoškite jas paveikslais. Baldų paviršius dekoruokite knygomis, žurnalais, interjero dekoro elementais. Pagyvinkite patalpas kambariniais augalais ar gėlėmis.
Virtuvės paruošimas
Kritiškai įvertinkite savo virtuvės būklę. Pagyvinti vaizdą galima naujomis baldų rankenėlėmis. Pasirūpinkite, kad neliktų naminių gyvūnų buvimo pėdsakų. Išneškite visus su savo augintiniais susijusius daiktus, indus ir baldus. Atidžiai apžiūrėkite visus virtuvės baldų ir prietaisų paviršius. Jie privalo būti švarūs tiek iš vidaus, tiek iš išorės.
Stenkitės, kad ant virtuvės darbastalių paviršių nebūtų nereikalingų daiktų, sudėkite juos į spinteles. Švari erdvė patrauklesnė ir atrodo lengviau prižiūrima.
Miegamojo paruošimas
Ar jus trikdo mintis, kad visiškai svetimus žmones turėsite įsileisti į privačiausią savo namų vietą? Nė sakyti nereikia, kad miegamasis turi būti tvarkingas, švarus ir gaivus. Todėl kambarį sutvarkykite labai kruopščiai, įskaitant ir erdvę po lova. Prieš atvykstant lankytojams jį išvėdinkite.
Kai jūsų miegamasis taps švarus ir tvarkingas, paslėpkite viską, kas galėtų išduoti, kad jūs čia gyvenate. Įsivaizduokite elegantiškus viešbučio apartamentus. Jie patogūs ir stilingi, tačiau jokio asmeniškumo. Miegamasis turi būti kuo mažiau užgriozdintas. Vaikų žaislus laikykite dėžėse, kad jų nesimatytų. Pasirūpinkite, kad lovos būtų paklotos. Lova, užtiesta lova- tiese ar pledu, atrodo tvarkingesnė. Neapgaudinėkite savęs manydami, kad jūsų lankytojai pasikuklins atverti spinteles.
Vonios kambario paruošimas
Kaip visur, taip ir čia pasirūpinkite, kad jūsų vonios kambarys būtų tvarkingas, išneškite viską, kas nereikalinga, o kasdienius higienos reikmenis sudėkite į nematomą vietą. Kai paviršiai bus tušti, patalpa atrodys erdvesnė. Vonios kambariai turi būti itin švarūs. Iššveiskite visas kriaukles ir vonias, specialiu valikliu pašalinkite kalkių nuosėdas.
Patikrinkite, ar tinkamai laikosi vonios dušo kabinos ir kriauklės sandarinimo glaistas. Jeigu apšvietimo įranga pasenusi, laikas naujai. Galite įmontuoti ventiliatorių, jeigu jo vonios kambaryje nėra. Pasirūpinkite, kad jūsų vonios kambaryje būtų švarus veidrodis, kuris atspindės šviesą − patalpa atrodys erdvesnė. Kai atliksite pagrindinius darbus, galite imtis apdailos. Nauja daili dušo užuolaida − tiesiog būtina.
Namo išorės paruošimas
Pirmieji įspūdžiai labai svarbūs. Tegul potencialūs pirkėjai būna tiesiog sužavėti jūsų namo išore. Tai pastūmės pasižvalgyti daugiau, o ne kuo greičiau išvažiuoti. Įdėmiai pažvelkite į savo būstą iš šalies. Geriausiai - iš kitos gatvės pusės. Ar namas dera prie kitų gatvės namų? Ar yra remontuotinų dalykų, tokių kaip atsilupusios plytelės ar nuslinkusios čerpės.
Būtų gerai, kad namas atrodytų patrauklus ir būtų labiausiai viliojantis iš visų. Nudažykite vartus ir tvorą, jeigu tai buvo daryta senai. Bet kurie aplaidumo požymiai iš išorės potencialiems pirkėjams sukels įtarimų dėl vidaus. Sutvarkykite takus, nušluokite juos. Kiemo grindinys turi būti švarus ir tvarkingas. Tegul langai būna išblizginti, o langų rėmai - perdažyti, jei to reikia. Nusilupę dažai yra nemalonūs akiai.
Sodo paruošimas
Parduodant būstą sodas tampa vis svarbesnis. Ne kiekvienam rūpi sodo dydis, tačiau patraukli vieta, kur galima pailsėti, jūsų namui suteiks papildomų privalumų parduodant, o kai kuriais atvejais net padidins jo vertę. Jūsų sodas ar vidinis kiemas turi būti tvarkingi, kad ir koks būtų metų laikas. Tai reiškia, kad nukritę lapai ir šakos turi būti sušluoti, gėlių lysvės išravėtos, vejos nušienautos, o krūmai apkarpyti.
Jeigu yra varteliai, pasirūpinkite, kad jie tinkamai atsidarytų (sutepkite girgždančius vyrius), būtų nudažyti ar apskritai sutvarkyti. Pašalinkite nuo takų žemes, samanas, piktžoles. Kiemo grindinys turi būti tvarkingas. Sutvarkykite visus priestatus, garažus, stogines ir šiltnamius. Sodo baldai - sveikintinas dalykas bet kuriame sode. Bet kuriuo metų laiku sodas turi būti spalvingas ir tvarkingas. Vaikų žaislus ir dviračius reikėtų suslėpti. Šiukšlių dėžės turi būti tvarkingos arba lai stovi į akis nekrintančioje vietoje.
Pagrindiniai patarimai, kuriuos reikia įsiminti
- Jeigu gyvenate parduodamame būste, jums reikia būti ypač budriems, kad išlaikytumėte jį švarų, tvarkingą ir visada paruoštą apžiūrai.
- Išneškite asmeninius daiktus.
- Erdvė yra lemiamas dalykas apsisprendžiant.
- Pasinaudokite savo pojūčiais - įsitikinkite, kad visi kambariai (ypač virtuvė ir vonios kambarys) atrodytų lyg nauji, dvelktų švara ir gaiva.
- Atitraukite užuolaidas, pakelkite žaliuzes.
- Sukurkite jaukią namų aplinką.
- Apleista išorė nesako nieko gero apie būsto interjerą.
- Gerai prižiūrėta ir puikiai sutvarkyta namų aplinka paskatinkite potencialius pirkėjus apžiūrėti būstą iš vidaus.
- Sutvarkykite sodą.
Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti pagrindinius patarimus, kaip paruošti skirtingas patalpas pardavimui:
| Patalpa | Pagrindiniai paruošimo darbai |
|---|---|
| Svetainė | Išnešti nereikalingus daiktus, išvalyti baldus, papuošti paveikslais ir augalais, pasirūpinti sezoniškumu. |
| Virtuvė | Atnaujinti baldų rankenėles, pašalinti naminių gyvūnų pėdsakus, išvalyti baldus ir prietaisus, sutvarkyti darbastalius. |
| Miegamasis | Sutvarkyti kambarį, paslėpti asmeninius daiktus, užtiesti lovą, sumažinti daiktų kiekį. |
| Vonios kambarys | Išnešti nereikalingus daiktus, išvalyti paviršius, patikrinti sandarinimo glaistą, atnaujinti apšvietimą ir dušo užuolaidą. |
| Namo išorė | Nudažyti vartus ir tvorą, sutvarkyti takus, išblizginti langus, sutvarkyti prieangį. |
| Sodas | Sušluoti lapus ir šakas, išravėti gėlių lysves, nušienauti veją, apkarpyti krūmus, sutvarkyti priestatus. |
Prieš įleisdama nuomininkus ji pati visuomet pasitikslina, ar butas draustas, jei ne, kada tai bus padaryta. Dažniausiai butą draudžia nuomotojas, maždaug 40 proc. atvejų draudimo įmoka dalijama per pusę, pasitaiko, jog įmoką už draudimą nuomotojas paprašo sumokėti nuomininkų.
NT brokerės Justinos Zabarauskienės žodžiais, savininkai jau supranta, kad, į nuomojamą butą įleidžiant naujus gyventojus, visuomet yra rizikos, tačiau ją galima sumažinti apsidraudus, taip pat pasirinkus, kiek įmanoma, tinkamus gyventojus.