Viešas negyvenamųjų patalpų nuomos konkursas - tai procesas, kurio metu savivaldybės, įmonės ar kitos organizacijos siūlo išsinuomoti joms priklausantį turtą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines tokių konkursų sąlygas, remiantis įvairių Lietuvos savivaldybių ir įmonių pavyzdžiais.
Konkurso organizatorius ir nuomojamas turtas
Konkursą vykdo turto valdytojo sudaryta komisija, vadovaudamasi atitinkamais teisės aktais. Organizatorius gali būti:
- UAB „Naujasis turgus“
- Vilniaus rajono savivaldybė
- Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Kalvelių seniūnija
- Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Paberžės seniūnija
- Pasvalio rajono savivaldybės administracija
- Zarasų rajono savivaldybės viešoji įstaiga Sveikatos centras
Dažniausiai nuomojamos negyvenamosios patalpos, tokios kaip:
- Buvęs žuvies prekybos paviljonas (Klaipėda)
- Vaistinės patalpos (Vilniaus r., Kalvelių sen., Kalvelių k.)
- Buitinės patalpos (Vilniaus r., Paberžės k.)
- Patalpos (Vilniaus r., Kalvelių k., Kenos g.)
- Patalpos (Vilniaus m., Laisvės pr. 79)
- Stogo dalis (Pasvalio r., Vaškų sen.)
- Patalpos (Zarasai, Malūno g. 4)
Pavyzdžiui, UAB „Naujasis turgus“ skelbia nuosavybės teise valdomų negyvenamųjų patalpų (421,12 m2 ploto) viešąjį nuomos konkursą. Vilniaus rajono savivaldybė numato išnuomoti nuosavybės teise valdomas negyvenamąsias patalpas 53,45 kv. m ploto (Vaistinės patalpos), esančias Vilniaus r. sav., Kalvelių sen., Kalvelių k., Bažnyčios g.
Turto naudojimo paskirtis ir ypatumai
Patalpos išnuomojamos veiklai vykdyti. Svarbu, kad nuomininkas patalpas privalo naudoti tik pagal sutartyje nurodytą paskirtį, laikydamasis šios paskirties patalpoms keliamų priežiūros, priešgaisrinės saugos ir sanitarinių reikalavimų. Patalpų remontas turi būti suderintas su patalpų savininku.
- Vaistinės veiklai (vaistų ir vaistinių preparatų prekybai) vykdyti.
- Vairavimo mokyklos veiklai vykdyti.
- Administracinei veiklai vykdyti.
- Viešojo maitinimo veiklai vykdyti.
Pavyzdžiui, Vilniaus rajono savivaldybė išnuomoja patalpas vairavimo mokyklos veiklai vykdyti, o UAB „Naujasis turgus“ nurodo, kad veikla turi būti suderinta su patalpų savininku.
Pradinis nuompinigių dydis ir mokėjimo tvarka
Pradinis nuompinigių dydis nustatomas už kvadratinį metrą arba už visą nuomojamą plotą. Pavyzdžiui:
- UAB „Naujasis turgus“: 7,00 Eur/kv. m (be PVM), už visą nuomojamą plotą ne mažiau kaip 399,73 kv. m - 2798,11 Eur/mėn. (kaina be PVM).
- Vilniaus rajono savivaldybė (Kalvelių sen.): 1,14 Eur/kv. m (be PVM), už visą nuomojamą plotą - 60,93 Eur/mėn. (be PVM).
- Vilniaus rajono savivaldybė (Paberžės k.): 1,18 Eur/kv. m (be PVM), už visą nuomojamą plotą - 25,72 Eur/mėn. (be PVM).
- Vilniaus rajono savivaldybė (Kenos g.): 0,88 Eur/kv. m (be PVM), už visą nuomojamą plotą - 33,68 Eur/mėn. (be PVM).
- Vilniaus rajono savivaldybė (Laisvės pr. 79): 2,62 Eur (be PVM) už 1 kv. m per mėnesį, 142,58 Eur (be PVM) per mėnesį už visą nuomojamą patalpų plotą.
- Pasvalio rajono savivaldybė: 50,00 Eur per mėnesį už penkis kvadratinius metrus.
Nuompinigiai ir mokesčiai už paslaugas (komunaliniai mokesčiai už vandenį ir elektrą) mokami pagal pateiktą PVM sąskaitą faktūrą į nurodytą Bendrovės sąskaitą iki einamojo mėnesio paskutinės dienos. Nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo patalpų perdavimo Nuomininkui.
Delspinigiai ir nuomos terminas
Už praleistą nuomos mokesčio mokėjimo terminą skaičiuojami delspinigiai. Pavyzdžiui, Nuomininkas, per sutartyje nustatytus terminus nesumokėjęs nuompinigių ir ar kitų mokesčių ar įmokų, privalo mokėti nuomotojui 0,02 procento dydžio delspinigius nuo visos nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną.
Turto nuomos terminas gali skirtis, dažniausiai nurodomas laikotarpis su galimybe pratęsti sutartį. Pavyzdžiui, UAB „Naujasis turgus“ nurodo 5 metų laikotarpį (su galimybe atnaujinti sutartį, neviršijant bendro 10 metų nuomos termino), o Vilniaus rajono savivaldybė (Kalvelių sen.) - 10 metų laikotarpį (be galimybės pratęsti nuomos terminą).
Paraiškų pateikimo terminas ir dokumentai
Dalyvių pasiūlymų pateikimo terminas yra nustatomas kiekviename konkurse atskirai. Potencialus nuomininkas konkurso paraišką, pasiūlymą bei dokumentus gali pateikti asmeniškai, atsiųsti registruotu laišku ar elektroniniu paštu su žyma „Nuomos konkursui“ nurodytu adresu.
Pateikiami dokumentai:
- Paraiška, kurioje nurodoma: konkurso dalyvis (asmens vardas ir pavardė bei asmens kodas (fiziniams asmenims), įmonės pavadinimas ir kodas (juridiniams asmenims), adresas, telefono numeris, banko pavadinimas ir adresas, sąskaitos numeris ir kodas); siūlomas konkretus nuompinigių dydis per mėnesį, kokiam tikslui naudos nuomojama turtą.
- Juridinio asmens registracijos pažymėjimo kopija, įstatų (nuostatų) kopija, patvirtinta antspaudu (jeigu jis privalo turėti antspaudą) ir įgalioto atstovo parašu, fiziniams asmenims - asmens dokumento kopija.
- Nustatyta tvarka patvirtintas įgaliojimas, jeigu konkurso dalyviui konkurse atstovauja įgaliotas asmuo.
- Konkurso pasiūlymas.
Taip pat, konkurso dalyvis, pateikdamas voką su paraiška, atskirai privalo pateikti pradinio įnašo sumokėjimą patvirtinančius dokumentus, kuriuose pažymėta, kad konkurso dalyvis į nuomotojo nurodytą banko sąskaitą sumokėjo pradinį įnašą.
Asmenys, ketinantys dalyvauti Konkurse, paraiškas pateikia lietuvių kalba, užklijuotame voke, ant kurio turi būti užrašytas turto adresas ir nuoroda „Turto nuomos konkursui“. Paraiška turi būti pasirašyta juridinio asmens vadovo ar jo įgalioto atstovo ir patvirtinta antspaudu (jei privalo turėti).
Kita informacija ir papildomi reikalavimai
Konkursą laimi didžiausią nuomos kainą (visam nuomos objektui) pasiūlęs potencialus Nuomininkas, kuris ne vėliau kaip per 5 kalendorines dienas pasirašo Nuomos sutartį. Jeigu tokį pat (didžiausią) dydį pasiūlo keli konkurso dalyviai, konkurso laimėtoju pripažįstamas dalyvis, pateikęs anksčiau pasiūlymą.
Jeigu konkurso laimėtojas arba jo atstovas atsisako sudaryti nuomos sutartį arba neatvyksta pasirašyti nuomos sutarties nustatytu laiku, jis netenka teisės sudaryti nuomos sutartį. Tokiu atveju Komisijos sprendimu konkurso laimėtoju pripažįstamas kitas pagal eilę didžiausią nuomos kainą (visam nuomos objektui) pasiūlęs (tačiau ne mažesnį už nustatytą pradinį nuomos kainos dydį.
Vilniaus rajono savivaldybės administracija, bet kuriuo metu iki nuomos sutarties sudarymo, turi teisę nutraukti Konkurso procedūras, jeigu atsiranda aplinkybių, kurių nebuvo galima numatyti iki paskelbiant Konkursą, arba paskelbus Konkursą paaiškėja, kad savivaldybės turto nuoma negalima.
Pagrindinės konkurso sąlygos
| Sritis | Sąlygos |
|---|---|
| Nuompinigiai | Nustatytas pradinis dydis, mokėjimo tvarka, delspinigiai |
| Terminas | Nurodomas nuomos laikotarpis, galimybė pratęsti |
| Dokumentai | Paraiška, registracijos dokumentai, įgaliojimai (jei reikia), pasiūlymas |
| Laimėtojas | Didžiausią kainą pasiūlęs dalyvis |
Šios sąlygos yra esminės dalyvaujant negyvenamųjų patalpų nuomos konkursuose Lietuvoje. Atidžiai išnagrinėjus reikalavimus ir tinkamai pateikus dokumentus, galima sėkmingai dalyvauti ir laimėti konkursą.