Pastaruoju metu konkurencija dėl strategiškai palankios darbo vietos tapo ypač arši. Apie 0,29 mln. eurų, arba 1 mln. litų. Tiek per dešimtį metų už patalpų prekybos centre „Akropolis“ nuomą savininkams sumokėjo nagų dizaino salonų tinklą „Nail Bar“ valdanti bendrovė „Nailinga“.
Akropolis Klaipėda
Nuomos Kainų Pokyčiai
Per tą dešimtmetį dvigubai pakilo ir nuomos kainos. Anot bendrovės „Nailinga“ direktorės Ingridos Jočienės, pastaruoju metu konkurencija dėl strategiškai palankios darbo vietos tapo ypač arši.
„Nagų dizaino salonui patalpas sostinės prekybos centre „Akropolis“ nuomojamės nuo 2005 metų. Nė karto neuždelsėme sumokėti nuomos mokesčio, o tie mokesčiai augo ir užaugo iki tokio dydžio, kad tapo didesni už pajamas. Jas labai smarkiai apkarpė Rusijos ir Ukrainos konfliktas. Netekome daugybės klientų“, - sakė I.Jočienė.
Pasak I.Jočienės, kainos kilo nepaisant, kad būdavo užfiksuotos neterminuotojoje sutartyje. „Jau po poros metų, nusprendus tuometės bendrovės „Akropolis“ savininkams, sutartį teko perrašyti. Nors ir sudaromos neterminuotosios sutartys, patalpų šeimininkai jas gali nutraukti kada panorėję“, - sakė I.Jočienė.
Karo Įtaka Verslui
Jos teigimu, pernai, prasidėjus karui Ukrainoje, smarkiai sumažėjo apsipirkti į Lietuvą atvykstančių ne tik rusų, bet ir baltarusių. Vos tik krito rublio vertė, neliko turistų iš Rusijos, o jie buvo gana dažni „Akropolio“ klientai.
„Pirmieji karo Ukrainoje mėnesiai mums buvo žiaurūs. Rusai iki šiol taip ir nesugrįžo, nes rublio vertė vėl smunka. Kitų pirkėjų iš užsienio „Akropolis“ dabar sulaukia daugiau. Per vasarą galėtume užsidirbti, nes grožio versle šiltuoju metų laiku sukaupiama daugiausia pajamų. Tai puikiai žino ir patalpų savininkai, kurie mus stumia iš jų lauk“, - sakė I.Jočienė.
Pasak verslininkės, Vilniaus „Akropolį“ valdanti bendrovė, užuot sunkmečiu pagelbėjusi smulkiajam verslui, užsimojo saloną iškeldinti į strategiškai nepalankią prekybos centro vietą.
Nuomininkų Iššūkiai ir Pasiūlymai
„2013-aisiais suremontavome salono patalpas. Tam teko išleisti per 11,6 tūkst. eurų. Bet užklupo krizė - neliko klientų, ir salono veikla tapo nuostolinga. 2014-ųjų pabaigoje prašiau sumažinti nuomos mokesčius, nes tam pinigus teko atimti iš kitų tinklo salonų veiklos. Bet vietoj nuolaidos gavau siūlymą persikelti į prekybos centro užkampį. Tų patalpų kvadratinio metro nuomos mokestis yra šiek tiek mažesnis, bet jų plotas - didžiulis. Tokio nagų dizaino salonui nereikia, o nuomos mokestis sumažėtų vos 300 eurų“, - aiškino I.Jočienė.
Už 64 kvadratinių metrų patalpas šiuo metu „Nailinga“ kas mėnesį moka 4560 eurų nuomos mokestį. 2005-aisiais, kai salonas įsikūrė „Akropolyje“, nuomos kaina buvo perpus mažesnė.
Jos teigimu, darbą pastaruoju metu ypač apsunkino ir tai, kad patalpų savininkai ėmė diktuoti sąlygas - versti saloną sumažinti paslaugų kainas.
„Akropolio“ atstovai sutinka, kad yra daug norinčių šiame prekybos centre nuomotis patalpas, bet pabrėžia, kad kainas jie taikantys lanksčiai: mažina, kai šalyje krizė, o kai padėtis pagerėja, grįžta prie sutartyje numatytų.
Akropolio Pozicija
Anot Vilniaus „Akropolio“ atstovų, bendrovė, laikydamasi konfidencialumo, nekomentuoja atskirų sutarčių su nuomininkais detalių.
Jų teigimu, ne vienus metus bendrovei „Nailinga“ buvo taikomos didelės nuolaidos nuomai ir šios įmonės prašymu, ir savo iniciatyva. O šiuo metu daugumos „Akropolyje“ veikiančių nuomininkų produktų ar paslaugų pardavimas auga, todėl taikyti vienai bendrovei papildomų nuolaidų ir taip sudaryti nelygias konkurencijos sąlygas kitoms nėra nei priežasties, nei galimybių.
Bendrovės „Akropolis LT“ Nuomos skyriaus vadovė Virginija Semsienė teigia, kad pernai Vilniaus, Klaipėdos ir Šiaulių „Akropoliuose“, kuriuos valdo bendrovė „Akropolis LT“, veikiančių nuomininkų apyvarta išaugo 4,2 proc. Tad kalbėti apie globalią krizę nėra dingsties.
Akropolis Vilnius
Nuomos kainų Vilniaus „Akropolyje“ pokyčius lemia keletas veiksnių: bendra ekonominė šalies situacija, pirkėjų srautai, sąnaudos, kurias patiria prekybos centro valdytojai, nuomojamų plotų paklausa ir kiti.
Su prekybos ar paslaugų operatoriais visada ieškome abiem pusėms priimtinų sprendimų - pavyzdžiui, ekonominės krizės metais tam, kad padėtume verslui, nuomininkams teikėme dideles nuolaidas. Šiuo metu situacija šalyje stabili, vartojimas auga, tad pamažu grįžtame prie sutartyse numatytų nuomos sąlygų.
Vilniaus „Akropolyje“ niekada nebuvo neišnuomotų prekybos ar paslaugų teikimo vietų. Tad norinčių įsikurti „Akropolyje“ yra daugiau nei vietos. Nuomojamos patalpos yra 2-ajame ir 3-ajame prekybos centro „Akropolis“ aukšte.
Kitos Nuomos Pasiūlymai Kaune ir Klaipėdoje
Be nuomos „Akropolyje“, rinkoje yra ir kitų patrauklių pasiūlymų. Pavyzdžiui, Kaune siūlomos patalpos Neries krantinės g., šalia centro Vilijampolėje, taip pat Kaunakiemio g. Nuoma galima ir K.Donelaičio g. Klaipėdoje galima rasti patalpų Taikos pr., prekybos centre „Helios Galerija“.
Patalpų Nuomos Kainos ir Sąlygos Klaipėdoje
Klaipėdoje, prekybos centre „Helios Galerija“, nuomojamos prekybos ir paslaugų paskirties patalpos:
- Patalpų plotas: 170 kv. m;
- Aukštas: 1;
- Būklė: dalinė apdaila;
- Šildymas: centrinis-kolektorinis;
- Lubų aukštis: 4,30 m;
- Nuomos kaina: 6.5 EUR / kv.m;
- Add-on: (1/9 nuomojamo ploto) 2 EUR / kv.m;
- Komunaliniai mokesčiai: apie 2,5 EUR / kv.m;
- Marketingas: 100 EUR / mėn.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad nuomos kainos ir sąlygos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus objekto ir jo lokacijos. Tad prieš priimant sprendimą verta atidžiai išanalizuoti visus pasiūlymus ir pasikonsultuoti su specialistais.
| Miestas | Vieta | Patalpų plotas (kv. m) | Nuomos kaina (EUR / kv. m) |
|---|---|---|---|
| Klaipėda | Taikos pr., Helios Galerija | 170 | 6.5 |
| Vilnius | Akropolis | 64 | ~71.25 (4560 EUR / 64 kv. m) |
Patalpų nuomos kainų palyginimas