Naujos statybos būstas su pilna apdaila - vis dažnesnis nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų pasirinkimas. Žmones vilioja ne tik mažesni rūpesčiai įsirengiant naujus namus, bet ir galimybė sutaupyti laiko bei finansų.
Apie trečdalis būsimų naujakurių pastaruoju metu renkasi vidutinės ar ekonominės klasės butą su pilna apdaila, skaičiuoja NT ekspertai.
Neretai pirkėjai intensyviai dirba ir neturi laiko ieškoti statybinių medžiagų bei rangovų, juo labiau, kad savarankiškai atliekant apdailos darbus tenka stipriai įsitraukti į darbų procesą, bendrauti su begale skirtingų specialistų. Be to, yra pirkėjų, kurie nenori gilintis į apdailos niuansus, aiškintis, kurios medžiagos geresnės, kokio gamintojo produkciją pasirinkti“, - vardija bendrovės „Realco“ pardavimų vadovė Raimonda Meškelė ir skaičiuoja, kad bendrovės Pašilaičiuose vystomo projekto „7 vakarai“ pirmame etape net 37 proc.
Kad NT pirkėjams būtų lengviau suprasti, ko gali tikėtis iš pilnos būsto apdailos, NT vystytojai kai kada įrengia pavyzdinius butus, kuriuose galima gyvai pamatyti apdailai naudojamas medžiagas, santechnikos įrangą, interjero sprendimus, koloritą, tad verta papildomai pasidomėti apie galimybę apžiūrėti jau įrengtą butą.
Kaip funkcionaliai įsirengti 32 m² butą? Interjero dizainerės patarimai
Kaip Planuoti Pilną Apdailą?
Svarstant apie pilną apdailą vertėtų apie tai su NT vystytoju kalbėtis kuo ankstyvesniame statybų etape. Kuo anksčiau tokį poreikį klientas išreikš, tuo paprasčiau bus jį įgyvendinti.
„Jei dėl pilnos apdailos tariamasi dar projekto statybų metu, didesnė tikimybė, kad pirkėjas į naujus namus galės įsikelti iškart po notarinės sutarties pasirašymo. Be to, apdailos planavimas iš anksto leidžia geriau patenkinti pirkėjo poreikius ir lūkesčius.
Vystytojas vandens išvedimus vonios maišytuvui padarys reikiamose vietose, aplink vonią suklijuos plyteles ir pan. Žinoma, ir vėliau galima išpildyti tokį kliento poreikį, tačiau tam tektų keisti nuotekų, vandens vietas, gali tekti ir plyteles perklijuoti“, - komentuoja R.
Ekspertė atkreipia dėmesį ir į tai, kad kol nėra užsakytos medžiagos, tartis su NT vystytoju galima ne tik dėl būsto plano, bet ir pilnos apdailos medžiagų, pavyzdžiui yra buvę atvejų, kai vietoj į pilnos apdailos pasiūlymą įtraukto laminato, kliento pageidavimu buvo klojamos parketlentės.
Modernaus buto apdaila
Kainos ir Medžiagos
„Dažniausiai NT vystytojas siūlo tokią pilną apdailą, kurią gali įgyvendinti nedidindamas pasiūlyme numatytos kainos už būsto įrengimą. Tad tokių situacijų, kai apdailos aprašyme pateikiamos vieno gamintojo medžiagos, o sumontuojamos visai kito, nepasitaiko - prieš pateikiant apdailos pasiūlymą klientui yra detaliai suskaičiuojama darbų ir medžiagų sąmata, atsiklausiama tiekėjų dėl terminų ir kainų“, - apie procesus pasakoja R.
Mažiausiai jaudintis reikėtų dėl būsto sienų spalvos - nors NT vystytojai yra linkę siūlyti šviesias, pastelines, erdvės pojūtį suteikiančias ir prie bet kurio interjero tinkančias spalvas, naujakuriai nesunkiai gali jas perdažyti norima spalva.
Ekspertė taip pat atkreipia dėmesį, kad analizuojant pilnos apdailos kainas, labai svarbu įvertinti, kas slepiasi po pasiūlymu. Neretai apdailos pasiūlymuose nebūna įtraukti tokie esminiai dalykai, kaip vonia, rekuperatorius ir pan., skiriasi naudojamos medžiagos.
Pilnos Apdailos Variantai
„Realco“ projektų vadovė Agnė Klevienė atkreipia dėmesį, kad pilną apdailą siūlantys NT vystytojai dažniausiai pirkėjams leidžia rinktis iš kelių skirtingų apdailos medžiagų ir profesionalių dizainerių sukurtų interjerų variantų, kuriais remiantis bus įrengiamas butas, tačiau taip pat gali būti siūloma ne tik butą įrengti, bet ir apstatyti baldais, praturtinti kitomis interjero detalėmis.
„Sąvoka „pilna apdaila“ nėra reglamentuota teisės aktuose, tačiau paprastai pilna apdaila apima būsto sienų ir lubų apdailą bei dažymą, grindų įrengimą, taip pat sumontuojamos vidaus durys, elektros jungikliai, kištukiniai lizdai ir pilnai įrengiamas vonios kambarys.
Vis dėlto, pirkėjų lūkesčiams augant, NT vystytojai yra linkę pasiūlyti ir maksimalų būsto įrengimą - pastatyti korpusinius bei minkštuosius baldus, sumontuoti buitinę techniką, parinkti šviestuvus, veidrodžius ir užuolaidas, taip į naujus namus belieka tik persikraustyti su asmeniniais daiktais“, - pasakoja A.
Pilnos apdailos pavyzdys
Sutarties Aspektai ir Garantijos
Pasirašius tokią sutartį būsto pirkėjai gali būti ramūs, kad galutinė būsto įrengimo sąmata neišaugs. Žinoma, tai priklauso ir nuo to, ar po sutarties pasirašymo pirkėjas neužsakys papildomų darbų, pakeitimų“, - komentuoja A.
„Paprastai pirmiausia profesionalus interjero dizaineris arba architektas paruošia buto projektą, kad jis būtų ne tik estetiškas, stilingas, bet ir patogus gyventi. Be to, NT vystytojas atsako už rangovų padarytą žalą kaimynų ar bendrai naudojamam turtui.
Taip pat į pilnos apdailos kainą įskaičiuojamas statybinių atliekų išvežimas ir patalpų valymas baigus darbus, todėl naujakuriams atkrenta dar vienas kitas rūpestis, o būstas įrengiamas už sutartą kainą ir sutartu laiku“, - aiškina A.
Atliktiems apdailos darbams taikoma garantija - jei skilinėja laikančios namo sienos, pastebimi apdailos defektai, naujakuriai privalo kreiptis į NT vystytoją.
| Etapas | Veiksmai | Pastabos |
|---|---|---|
| Ankstyvas Statybų Etapas | Konsultacija su NT vystytoju | Aptarti pilnos apdailos poreikius |
| Medžiagų Pasirinkimas | Derybos dėl medžiagų | Galimybė keisti medžiagas pagal poreikius |
| Projekto Sudarymas | Interjero dizainerio pagalba | Estetiškas ir patogus projektas |
| Darbų Atlikimas | Rangovų priežiūra | NT vystytojas atsako už žalą |
| Garantija | Defektų šalinimas | Kreiptis į NT vystytoją dėl defektų |