Komercinių patalpų pirkimo reikalavimai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto paskirtis yra vienas iš pagrindinių dalykų, kurį būtina žinoti tiek turto savininkams, tiek nuomininkams, norint užtikrinti teisėtą ir efektyvų turto naudojimą. Pastato (patalpų) paskirtis rodo jo naudojimo tikslą (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai vykdyti). Pastato paskirtis yra svarbus aspektas, lemiantis tiek jo naudojimo galimybes, tiek savininkų teises ir pareigas.

Pagal paskirtį pastatai yra skirstomi į gyvenamuosius ir negyvenamuosius. Skirtingų paskirčių rūšims yra taikomi skirtingi sveikatos, apsaugos nuo triukšmo, gaisrinės saugos, automobilių stovėjimo vietų skaičiaus ir kiti reikalavimai. Pastarieji turi pogrupius, pavyzdžiui, maitinimo, transporto, prekybos ir kt. Pastatas (patalpa) priskiriamas prie tam tikros paskirties pogrupio, jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis naudojama tai paskirčiai.

Gyvenamosios paskirties pastatai (patalpos) - tai pastatai (patalpos), kurie skirti žmonių gyvenimui. Negyvenamosios paskirties pastatai (patalpos) - tai pastatai (patalpos), kurie nėra skirti nuolatiniam gyvenimui, o kitoms veikloms, tokioms kaip komercinė, administracinė, gamybinė, pramoninė ar visuomeninė.

Patalpų klasifikacija pagal paskirtį

Norint geriau suprasti, kokie reikalavimai taikomi komercinėms patalpoms, svarbu žinoti, kaip klasifikuojamos patalpos pagal paskirtį:

• Gyvenamosios paskirties patalpos:
  • Butai (patalpa ar patalpų grupė su atskiru įėjimu).
  • Gyvenamosios patalpos su bendro naudojimo patalpomis (bendrabučio tipo butai, komunaliniai butai ir panašiai).
  • Patalpos, skirtos gyventi įvairioms socialinėms grupėms.
• Negyvenamosios paskirties patalpos:
  • Viešbučių (patalpos trumpai apsistoti).
  • Administracinės (patalpos administraciniams tikslams).
  • Prekybos (patalpos didmeninei ir mažmeninei prekybai).
  • Paslaugų (patalpos paslaugoms teikti ir buitiniam aptarnavimui).
  • Maitinimo (patalpos žmonėms maitinti).
  • Transporto (patalpos, skirtos transporto tikslams).
  • Garažų (patalpos transporto priemonėms laikyti).
  • Gamybos (patalpos gamybai).
  • Sandėliavimo (patalpos, pagal savo tiesioginę paskirtį naudojamos sandėliuoti).
  • Kultūros (patalpos kultūros tikslams).
  • Mokslo (patalpos švietimo ir mokslo tikslams).
  • Gydymo (patalpos gydymo tikslams).
  • Poilsio (patalpos poilsiui).
  • Sporto (patalpos sportui).
  • Religinės (patalpos religiniams tikslams).
  • Specialiosios (patalpos specialiesiems tikslams).
  • Kitos, t. y. pagalbinio ūkio (rūsiai, sandėliukai ir pan).
• Kitos paskirties patalpos:
  • Patalpos, kurių negalima priskirti jokiai pirmiau nurodytai paskirčiai (pavyzdžiui, sandėliukai, rūsio patalpos ir pan.).

Pastato (patalpų) paskirtis yra reikšminga ne tik dėl jų atitikties skirtingiems saugos, sveikatos ir kt. reikalavimams, tačiau gali lemti ir kitas svarbias aplinkybes, pavyzdžiui, mokesčius. Jeigu fizinio asmens disponuojamas nekilnojamasis turtas yra mokslo, poilsio, ūkio, garažų, fermų ir kt.

Tačiau yra taikomos išimtys. Tam tikrais atvejais teisės aktai leidžia naudoti pastatą (patalpas) nepakeitus paskirties. Pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties name ar jo patalpose galima vykdyti fotografavimo, meninės kūrybos, švietimo paslaugų, sveikatos priežiūros, odontologinės praktikos veiklas.

Statybos įstatyme nurodyta, kad statinių naudotojai statinį (jo patalpas) privalo naudoti pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką. Gyvenamosios paskirties pastato ar jo patalpų ir negyvenamosios paskirties pastato ar jo patalpų naudojimo ne pagal paskirtį reikalavimai nustatyti „Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos apraše“, patvirtintame Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. spalio 12 d. nutarimu Nr.

Apibendrinant teigtina, jei minėtame apraše nurodytos paskirties pastatuose ar patalpose numatoma veikla galima išlaikant apraše nustatytus reikalavimus, šių pastatų ar patalpų paskirties neprivaloma keisti. Tačiau atkreipiame dėmesį, kad jeigu dėl konkrečios veiklos reikėtų keisti ypatingojo ar neypatingojo pastato ar jo patalpos (-ų) paskirtį, atliekant paprastojo remonto darbus ar neatliekant jokių statybos darbų, reikėtų parengti pastato ar jo patalpos (-ų) paskirties keitimo projektą, keičiant paskirtį, kai atliekami paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai, ir iš savivaldybės administracijos gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Primintina, kad statinių naudojimo priežiūra reglamentuota Statybos įstatymo 49 straipsniu. Šio straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad statinių, išskyrus energetikos objektus ir susisiekimo komunikacijas ir su jomis susijusius kitus inžinerinius statinius, hidrotechninius statinius Baltijos jūroje ir vidaus vandens telkiniuose, naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos.

Taigi, daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos, o statinių naudojimo priežiūrą atliekantys viešojo administravimo subjektai tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo šio įstatymo ir kitų Lietuvos Respublikos įstatymų bei teisės aktų nustatytus statinių techninės priežiūros ir naudojimo bei statinių saugos reikalavimus.

Taip pat svarbu žinoti, kad vadovaujantis Vietos savivaldos įstatymu, statinių naudojimo priežiūra yra savarankiškoji (Konstitucijos ir įstatymų nustatyta (priskirta)) savivaldybių funkcija.

Taigi dėl numatomos veiklos pagal Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorių galimybės konkrečios paskirties patalpose ir poreikio konkrečiu atveju keisti patalpų paskirtį, reikėtų teirautis savivaldybės, kurios teritorijoje yra tokios patalpos, administracijos.

Pavyzdžiui, jei svarstote įsigyti patalpas Alytaus rajone, turėtumėte kreiptis į Alytaus rajono savivaldybės administraciją. Panašiai, jei domina patalpos Vilkaviškio rajone, reikėtų kreiptis į Vilkaviškio rajono savivaldybę.

Štai keletas pavyzdžių patalpų, parduodamų įvairiose Lietuvos savivaldybėse:

• Alytaus r. sav.: Patalpos Užupiuose, Miškininkų g.
• Vilkaviškio r. sav.: Patalpos Vilkaviškyje, P. Cvirkos g.
• Prienų r. sav.: Patalpos Čiudiškiuose, M. Šalčiaus g.
• Lazdijų r. sav.: Patalpos Lazdijuose, Seinų g.
• Kaišiadorių r. sav.: Patalpos Rumšiškėse, Rumšos g.

Renkantis komercines patalpas, svarbu atsižvelgti į jų paskirtį, atitikimą reikalavimams ir galimybes vykdyti planuojamą veiklą. Taip pat būtina pasidomėti savivaldybės nustatytais reikalavimais ir apribojimais.

Vaizdo stebėjimo sistema komercinio objekto vidaus patalpoms gali kainuoti apie 573.55 €.

Atminkite, kad pastato paskirtis gali lemti ir mokesčius, todėl svarbu iš anksto pasidomėti visais niuansais.

tags: #patalpos #komercijai #pirkti