Šiame straipsnyje aptarsime pastatų patalpų rekonstrukcijos ir remonto tipinius reikalavimus, remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais ir statybos techniniais reglamentais.
I. Teisės aktai ir reglamentai
Pastatų rekonstrukcijos ir remonto darbai Lietuvoje turi atitikti daugybę teisės aktų ir reglamentų. Svarbiausi iš jų:
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
- Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį".
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.11.01:2002 „Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarka".
- Statybos techniniai reglamentai STR 2.01.01(1):1999 - STR 2.01.01(6):1999, apibrėžiantys esminius statinio reikalavimus (mechaninis patvarumas, gaisrinė sauga, higiena, naudojimo sauga, apsauga nuo triukšmo, energijos taupymas).
- Statybos techninis reglamentas STR 1.01.07:2002 „Nesudėtingi (tarp jų laikini) statiniai".
- Statybos techninis reglamentas STR 1.08.02:2002 „Statybos darbai".
- Statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka".
- „Dūmtraukių naudojimo ir priežiūros taisyklės".
- Statybos techninis reglamentas STR 1.02.06:2002 „Teritorijų planavimo ir statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovų kvalifikaciniai reikalavimai ir atestavimas".
II. Statinio techninė priežiūra
Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją.
Nesudėtingų statinių, taip pat 1-2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių bei statinių, esančių kaimo namų valdoje, taip pat įrašytų į Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, žemės ūkio paskirties pastatų techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami pastato techninio prižiūrėtojo.
Reguliarios apžiūros yra būtinos statinio būklei įvertinti:
- bendrosios apžiūros - ne rečiau kaip du kartus per metus (pavasarį ir rudenį);
- specialiosios apžiūros - po stichinių nelaimių ar avarijų;
- kitos papildomos apžiūros, kurias nustatė statinio savininkas ar kurios yra numatytos kituose teisės aktuose.
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti statinio savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančius asmenis.
Asmuo, kuriam pranešta apie statinio, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir statinį nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai statinio ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
III. Statinio techninis pasas
Statinio techniniame pase nurodomos statinio techninės ekonominės ir konstruktyvinės charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo.
Statinio techninis pasas ir techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą statinio gyvavimo laikotarpį.
IV. Atsakomybė
Už šiame reglamente nustatytų reikalavimų pažeidimus atsako statinių, kuriems yra taikomas šis reglamentas, naudotojai bei techniniai prižiūrėtojai.
V. Statybos rūšys: rekonstravimas ir kapitalinis remontas
Pagrindinius principus, pagal kuriuos statybos darbai priskiriami atskiroms statybos rūšims, nustato statybos techninis reglamentas STR 1.01.08:2002 "Statinio statybos rūšys".
- Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.
- Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.
Kada privalomas statybą leidžiantis dokumentas statinių rekonstravimui ir kapitaliniam remontui, nurodyta Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 ir 4 punktuose bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017.
Periodiškai pašalinti susikaupusį sniegą, vandenį, dulkes ir kitokias sąnašas nuo statinio ir jo konstrukcijų. Konstrukcijų zonas, veikiamas transporto priemonių ar perkeliamųjų krūvių sistemingų smūgių, būtina apsaugoti specialiais metaliniais, mediniais, plastmasiniais, guminiais ar kitokių medžiagų ekranais ar rėmais.
Metalinių konstrukcijų ir detalių apsauga nuo korozijos turi būti sistemingai atnaujinama įvertinant aplinkos cheminį aktyvumą statinių eksploatavimo metu. Korozijos pažeistos vietos turi būti nuvalomos, o antikorozinė danga atnaujinama. Korozijos paveiktų konstrukcijų nešamoji galia patikrinama skaičiavimais ar kitais būdais.
VI. Darbų pavyzdžiai
Tipiški pastatų remonto ir rekonstrukcijos darbai apima:
- Administracinių patalpų įrengimą, perplanavimą ir vidaus apdailą.
- Santechnikos, vandentiekio, kanalizacijos ir vėdinimo sistemų įrengimą.
- Signalizacijos įvedimą ir elektros tinklų įrengimą.
- Sandėliavimo ir gamybinės paskirties objektų statybos, remonto ir rekonstrukcijos darbus.
- Pamatų, sienų ir stogo įrengimą.
- Lauko ir vidaus apdailos darbus.
- Inžinerinių sistemų montavimą.
- Mažaaukščių ir daugiaaukščių gyvenamųjų pastatų statybą, remontą ir rekonstrukciją.
- Daugiabučių namų atnaujinimą, sienų ir stogo šiltinimą, langų keitimą, balkonų stiklinimą ir fasado įrengimą.
- Grindų betonavimą ir dangos įrengimą.
- Gerbūvio ir aplinkos tvarkymo darbus.
- Kultūros paveldo objektų pertvarkymą ir paveldosaugos darbus.
Šis straipsnis apibendrina pagrindinius reikalavimus, kuriuos būtina žinoti planuojant pastatų patalpų rekonstrukcijos ir remonto darbus Lietuvoje. Visada rekomenduojama konsultuotis su specialistais ir atidžiai išnagrinėti galiojančius teisės aktus.
tags: #pastatu #patalpu #rekonstrukcijos #statybos #remonto #tipiniai