Statybos Užbaigimo Deklaracija: Viskas, Ką Turite Žinoti

Statybos artėja prie pabaigos, tačiau dokumentai dar nekeliauja į Registrų centrą? Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra statybos užbaigimo deklaracija, kada ją reikia pildyti, kokie dokumentai reikalingi ir kaip visą procesą atlikti per Infostatyba sistemą.

Kas Yra Statybos Užbaigimo Deklaracija?

Tai dokumentas, kuris patvirtina, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą. Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu.

Kada Reikia Pildyti Statybos Užbaigimo Deklaraciją?

Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Tai privalomas dokumentas tiek priduodant 100 % baigtą pastatą, tiek dalinio baigtumo atveju (pvz., 85-99 %). Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre.

Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.

Galimi atvejai:

• 100 % baigtumo atveju
• Dalinio baigtumo atveju (pvz., 85 %, 95 %)
• Kai buvo neesminių projekto pakeitimų. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.

Kaip Paruošti Dokumentus Deklaracijai?

Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus.

Reikalingi dokumentai:

• Kadastriniai matavimai. Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.
• Energetinio naudingumo sertifikatas. Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2021 m., jei viršija nustatytą plotą.
• Pažyma apie neesminius nukrypimus nuo projekto. Jei per statybas keitėte projekto sprendinius, reikės pažymos, kad pakeitimai nelaikomi esminiais.
• Bandymų aktai. Priklausomai nuo projekto - gali būti reikalingi elektros instaliacijos, vandentiekio, nuotekų ar šildymo sistemų bandymų aktai.
• Statybos leidimas (jei reikalingas). Jei leidimas buvo būtinas - jo numeris nurodomas deklaracijoje.

Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą.

Deklaracijos Pateikimo Žingsniai Per Infostatyba

Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai.

Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas.

1. Prisijunkite prie Infostatyba.lt
2. Užpildykite deklaracijos formą.
3. Pridėkite reikalingus dokumentus.
4. Pateikite deklaraciją. Kai viskas užpildyta ir pridėta, pateikite deklaraciją. Sistema patvirtins, kad dokumentai priimti ir informuos jus el. paštu.
5. Laukite patvirtinimo. Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų.

Ką Daryti Po To, Kai Deklaracija Patvirtinta?

Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu.

1. Registruokite statinį Nekilnojamojo turto registre. Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.
2. Norint VĮ “Registrų centras” įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, kartu su statinių kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimą patvirtinančiais dokumentais, VĮ „Registrų centras” turi būti pateikiami ir atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys (geodeziniai matavimai).

Naujai parengta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, reikalinga, jei buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai, iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar kt. inžineriniai statiniai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma nepasikeičia.

Prašymus VĮ „Registrų centras” turi pateikti visi turto bendrasavininkai kartu, nuvykę į artimiausią VĮ „Registrų centras” filialą arba į filialą pagal turto buvimo vietą.

Papildoma Informacija

• Nuo 2022-05-01 Statybos inspekcijos specialistų funkciją tvirtinti (ne)baigtą statybą perduota privatiems statinių ekspertizės rangovams (oficialaus ekspertų sąrašo iešokite čia). Prieš patvirtinant tikrinama, ar pateikti visi privalomi dokumentai, ar statinys pastatytas pagal projektą (jei statyba nebaigta - ar statinys statomas nenukrypstant nuo projekto).
• Priklausomai nuo statinio paskirties (gyvenamasis, pagalbinio ūkio pastatas), kategorijos (ypatingas, neypatingas, nesudėtingas), statybos darbų rūšies (nauja statyba, rekonstrukcija, remontas), paruošiami skirtingi dokumentai, kurie yra pagrindas įregistruoti naujai pastatytą (neužbaigtą statyti) statinį ir daiktines teises.

Geriamojo vandens kokybės tyrimai

• Nuo 2017-01-01 užbaigtai statybai patvirtinti Statybos inspekcijai reikia pateikti papildomus dokumentus:
  1. geriamojo vandens kokybės tyrimų dokumentus
  2. Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvadą apie šių tyrimų rezultatų atitiktį.
• Nuo 2017-09-20 STR dėl statybos užbaigimo papildytas nuostata (93.17p), kad geriamojo vandens kokybės tyrimai gali būti atlikti ne tik akredituotose laboratorijose, kaip buvo iki tol, bet ir turinčiose teisę atlikti tokius tyrimus laboratorijose. Taip pat vandens kokybei pagrįsti pakanka ir užregistruoto požeminio vandens gręžinio, skirto apsirūpinti geriamuoju vandeniu, paso kopijos.

Statinių registravimo paslaugos

• Gyvenamosios ir/ar negyvenamosios paskirties patalpos (buto) įregistravimo paslauga. Atliekame visus reikalingus dokumentus statybos užbaigimo įregistravimui, po paprastojo remonto, kapitalinio remonto ar naujos viso pastato statybos.
• Sodų paskirties pastatų registravimas apima statinių kadastrinius matavimus, žemės sklypo kadastrinių matavimų parengimas, jei žemės sklypas turi preliminarius matavimus, atliekame žemės sklypo riboženklių paženklinimą (sukalimą), naujų kadastro duomenų nustatymą, taip pat visų statinių registravimą sodo paskirties žemės sklype.
• Daugiabučio namo (trys ir daugiau butų) pridavimo ir įregistravimo paslauga. Koordinuojame visą procesą tarp rangovo ir techninės priežiūros ir užsakovo, rengiant dokumentus statybos užbaigimui gauti.
• Atliekame inžinerinių statinių (gatvės, keliai, vandentiekis, šilumos, drenažo, nuotekų šalinimo, dujų, elektros, ryšių tinklų) įregistravimą visos paskirties žemės sklypuose.
• Atliekame visų tipų pagalbinio ūkio pastatų ir patalpų registravimas: garažas, rūsys, sandėliukas, automobilių stovėjimo patalpa, rūsys (priedanga), automobilių stovėjimo vietų pastatas ar patalpos, pagalbinio ūkio, pagalbinio pastato kitos paskirties patalpų ir pastatų registravimas. Ūkinių pastatų suskaidymas ir registravimas, vertinant faktinę situaciją.
• Visų tipų gamybos, pramonės, energetikos, sandėliavimo statybos užbaigimo registravimo paslaugos.
• Viešosios ir asmeninės rekreacijos pastatų ir statinių registravimas: poilsio paskirties pastato ir patalpų statybos užbaigimas, kempingo, sporto aikštynų įregistravimas.
• Specialios paskirties pastatų, patalpų įregistravimas, tokių kaip autoservisas, automobilių priežiūros ir remonto dirbtuvių kartu su klientų aptarnavimo patalpomis registracija.

Sodo Namo Rekonstrukcija: Dokumentai ir Reikalavimai

Klausimas:

Sodų bendrijoje, kaimo vietovėje yra registruotas sodo pastatas ~58 kv.m. 2016 metais pradėta rekonstrukcija - padidintas plotas pastatant priestatą, perstatytas antras aukštas, pakeisti langai ir stogas. Ar pernai metais buvo reikalingi kokie nors dokumentai, tokiems veiksmams atlikti? Kokių dokumentų reikia dabar norint registruoti rekonstruotą sodo pastatą iki 80 kv. m, kurio rekonstrukcija prasidėjo 2016 m.?

Atsakymas:

Tam, kad užregistruotumėt pokyčius, atliktus rekonstravimo metu, reikia pasidaryti sodo namo kadastrinius matavimus bei žemės sklypo atnaujintų duomenų kadastrinius matavimus ir pasirašius deklaraciją pateikti viską registrų centrui. Nei 2016, nei 2017 metais būtent sodo namams jokie reikalavimai nepasikeitė.

Jei neviršijat 80 kv.m bendro patalpų ploto, o sodo namo aukštis nedidesnis nei 8,5 metro, tai jums nereikėjo ir nereikia projekto ir statybą leidžiančių dokumentų. Pas geodezininkus užsisakote pastato kadastrinę bylą, jei namas arčiau nei 3 metrai iki ribos (matuojant nuo stogo karnizo), gaunate rašytinį, laisvos formos kaimyno sutikimą ir registruojate registrų centre.

Sodo namo statybai bei rekonstravimui nereikia leidimo statybai, nesvarbu kokie metai. Pasidarykite namo kadastrinius matavimus ir eikite į registrų centrą registruoti pastatą. Jei sklypui nėra daryti nauji žemės kadastriniai matavimai, teks ir šiuos pasidaryti pagal naują LKS sistemą.

Statybos Užbaigimo Akto Ir Deklaracijos Skirtumai

Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.

• Statybos užbaigimo aktas - nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad ypatingasis ar neypatingasis statinys pastatytas, rekonstruotas, daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas), daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkytos pagal statinio projekto sprendinius. Aktas išduodamas užbaigus ypatingo ar neypatingo statinio statybą, rekonstravus nesudėtingą statinį į neypatingą ar ypatingą statinį taip pat atnaujinus (modernizavus) pastatą.
• Deklaracija apie statybos užbaigimą - statytojo (užsakovo), savininko, valdytojo (toliau - statytojas) pasirašytas dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai (išskyrus nurodytus statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 10.2 papunktyje) užbaigti ar statinio (patalpų) paskirtis pakeista pagal statinio projekto (kai jis privalomas) sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas.

Argumentai Už Ir Prieš Namo Pridavimą

Apie tai pranešime spaudai pasakoja portalo pridavimai.lt vadovas Mantas Milašauskas, kuris pasidalino girdėtais argumentais už ir prieš namo pridavimą.

Argumentai UŽ namo pridavimą:

• Gresia bauda: Statinio ir daiktinių teisių į jį registravimo ir nebaigtų statyti ar rekonstruoti statinių kadastro duomenų tikslinimo NTR tvarkos pažeidimas užtraukia baudą nuo 145 eurų iki 290 eurų, juridiniam asmeniui - nuo 290 iki 580 eurų.
• Gyvenamosios vietos registravimas: Su gyvenamosios vietos deklaravimu susiję daug gyvenimo kokybę gerinančių veiksnių, tokių kaip: vaikų darželiai, mokyklos, galimybė balsuoti, dalyvavimas bendrijos veikloje, registracija gydymo įstaigose ir pan.
• Mokestinės prievolės parduodant nekilnojamą turtą: Jau daug metų GPM įstatyme numatyta GPM mokesčio lengvata parduodamam turtui, kuris buvo išlaikytas dešimt metų, t.y. įsigytas arba užregistruotas prieš dešimt metų.
• Įkeitimas bankui: Jei reikalingas banko finansavimas, registruoti ir įkeisti turtą būsit priversti net kelis kartus.
• Dovanojimas, paveldėjimas: Tėvai nenori palikti nesutvarkytų galų, todėl pradeda tuo rūpintis patys.
• ES parama: Norint pretenduoti į oficialią paramą, privalu turėti oficialiai registruotą turtą.

Argumentai PRIEŠ namo pridavimą:

• Namai statomi nelegaliomis lėšomis.
• Bijoma turto mokesčio.
• Namo pridavimas yra brangi procedūra.
• Namas pastatytas nelegaliai, pavyzdžiui, neturint projekto, statybos leidimo, statomas neleistinoje teritorijoje ar pan.
• Šiukšlių išvežimo mokesčio vengimas.

tags: #pastato #rekonstrukcijos #baigtumas #pridavimui