Pastaraisiais metais gyventojų skaičiaus augimas, mažėjančios palūkanos ir gerėjantis būsto įperkamumas formavo nuomos rinkos tendencijas, skatindami tiek didesnį naujų nuomininkų aktyvumą, tiek spartesnį investuotojų susidomėjimą NT.
Šie veiksniai lėmė augančią konkurenciją tarp būsto nuomos paslaugų teikėjų, tuo pačiu prisidėdami prie kokybiškesnių būsto sprendimų pasiūlos ir nuomininkams patrauklesnių kainų formavimo.
Nuomos kainų pokyčiai Vilniuje
Pirmąjį šių metų pusmetį nuomos kainų pokyčiai Vilniuje buvo nedideli, teigia sutelktinio investavimo į NT nuomą platformos „InRento“ įkūrėjas Gustas Germanavičius.
Vidutinė nuomos kaina sostinėje per pusmetį augo 6,5% - nuo 13,96 Eur per mėnesį už kv. m sausį iki 14,87 Eur liepą, rodo NT skelbimų portalo „Aruodas“ duomenys.
Nuomos kainų pokyčiai Vilniuje
Pasiūlos trūkumas ir jo įtaka
Tačiau pasiūlos trūkumas gali kelti vis daugiau iššūkių.
„Vilniaus miesto rinka - itin maža su dar mažesne pasiūla, todėl net ir nedideli pokyčiai gali turėti reikšmingą poveikį. Pasiūlai nesikeičiant ir augant paklausai, nuomos kainos kyla itin greitai.
Pavyzdžiui, bėgdami nuo karo Ukrainoje pastaraisiais metais Vilniuje apsigyveno tūkstančiai naujų gyventojų, kas lėmė žymų nuomos būstų paklausos ir kainų šuolį. Šią dinamiką iliustruoja ir kuriama Vokietijos brigada, kuriai rasti tinkamas gyvenamąsias vietas Vilniuje tapo iššūkiu net esant palyginti nedidelei pirmajai vokiečių grupei - vos 150 žmonių“, - sako ekspertas.
Be to, augant sostinės demografijai, Vilnius susiduria ir su urbanizacijos iššūkiais, priduria G.Germanavičius.
Miesto plėtra yra ribota - tankiai apgyvendintas centras nesuteikia galimybių kurti naujų būstų ten, kur jų labiausiai reikia. Šiuo metu daugiausia statoma priemiesčiuose, tačiau šios vietovės ne visada atitinka gyventojų poreikius dėl infrastruktūros trūkumo ar sudėtingesnio susisiekimo su miestu.
Būsto įperkamumas
Dėl stringančių statybų leidimų išdavimo ir kitų teisinių procesų, būsto įperkamumo problema Vilniuje gali paaštrėti.
Pasak G.Germanavičiaus, šią situaciją lemia griežti įstatymai.
„Įstatyminiai suvaržymai visada buvo, tačiau jie ir toliau griežtėja, be to, nuolat keičiasi. Dėl per dažnų jų keitimų valstybinės institucijos pačios dažnai nėra tikros, kaip teisingai taikyti naują reguliavimą, todėl būstų statymo procesas užtrunka.
Dėl šios priežasties tikėtina, kad ir toliau augs vidutinis pirmojo būsto įsigijimo amžius, o didelė dalis ateities kartų bus priverstos vietoje nuosavybės rinktis nuomą“, - teigia ekspertas.
Anot „InRento“ įkūrėjo, tai jau įprasta praktika daugelyje Vakarų Europos šalių, tačiau Lietuvoje toks pokytis gali reikšti didelius gyvenimo būdo ir ekonominių prioritetų pokyčius, susijusius su būsto nuoma.
Biurų rinkos apžvalga Vilniuje ir Kaune
Lenkijos organizacija „ABSL“ apžvelgė 10-ies Europos valstybių verslo paslaugų centrų rinką ir parengė išsamią šio sektoriaus apžvalgą. Tyrimui pasirinkti Vilnius ir Kaunas, apžvelgti šių miestų žmogiškųjų išteklių, darbo užmokesčio ir biurų rinkos rodikliai.
Daugiakalbis ir pakankamą kvalifikuotų specialistų skaičių turintis Vilnius ir toliau tampa vis patrauklesnis verslo paslaugų centrams.
Dėl pastaraisiais metais naujai ateinančių tarptautinių kompanijų arba jau įsikūrusių paslaugų centrų aktyvios plėtros, Vilnius tapo biuro rinkos lyderiu šalyje.
Šiuo metu sostinėje biurų plotas siekia beveik 547 000 m² ir planuojama, kad iki 2016 metų pabaigos rinka pasipildys dar 70 000 m² ploto.
Pastaruoju metu dėl naujų biurų trūkumo sostinės biurų nuomos rinka buvo kiek prislopinta, todėl laisvų modernių biuro patalpų lygis sostinėje sumažėjo iki 3,5% (A klasė - 0,8%, B klasė - 5,0%) ir 2016 metų II ketvirčio pabaigoje sudarė 19 000 m² ploto.
Prognozuojama, kad iki 2018 metų Vilniaus rinkai bus pasiūlyta daugiau nei 150 000 m² naudingo biurų ploto.
„ABSL“ skelbia, kad biurų nuomos kainos Vilniuje beveik nekito nuo pat 2015 metų, o nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metais, kainos vidutiniškai yra išaugusios 40,0%.
Sostinėje šiuo metu A klasės pastatuose biurų nuomos kainos svyruoja 13-16 Eur/kv. m, B klasės - 8,5-13,0 Eur/m².
Tyrėjų nuomone, Vilniuje jau pasiektas biurų nuomos kainų pikas ir mažai tikėtina, kad per pastaruosius kelis metus jos smarkiai augs.
Biurų rinkos kainos Vilniuje
Kauno biurų rinka
Kauno biurų rinka yra antra pagal dydį šalyje, čia biurų plotas sudaro daugiau nei 91 000 m² ir tai yra šešis kartus mažiau nei Vilniuje.
Iki šiol plėtotojai Kaune fokusavosi į mažesnės apimties (1 000-2 000 m²) administracinius pastatus, tačiau po truputį ruošiasi imtis ir didesnių projektų.
Šiuo metu Kaune yra tik 2,1% (2 000 m²) laisvo biurų ploto, tačiau skaičiuojama, kad iki 2018 metų biurų plotas Kaune bus papildytas 40 000 m².
Pokyčiai biurų nuomos kainose taip pat prisideda prie aktyvesnio naujų projektų vystymo.
Nors nuomos kainų padidėjimas nebuvo toks ryškus - pirmą pusmetį nuomos kainos Kaune augo 5%, tačiau net ir toks augimas plėtotojams tampa papildomu paskatinimu pradėti seniai planuotus projektus.
Šiuo metu A klasės pastatuose biurų nuomos kainos Kaune svyruoja 10,5-13,0 Eur/kv. m, B klasės - 6,0-10,0 Eur/m².
| Miestas | Biurų plotas (m²) | Laisvo ploto lygis (%) | A klasės nuomos kaina (Eur/kv. m) | B klasės nuomos kaina (Eur/kv. m) |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 547,000 | 3.5 | 13-16 | 8.5-13.0 |
| Kaunas | 91,000 | 2.1 | 10.5-13.0 | 6.0-10.0 |
Alternatyvos: Nekilnojamojo turto įsigijimas Ispanijoje
Pasikeitęs Lietuvos piliečių požiūris į gyvenimo kokybę ir išaugusios nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje verčia žmones lyginti - ne tik skaičius, bet ir gyvenimo kokybę.
Vis dažniau svarstyklės krypsta į šiltuosius kraštus, į Ispaniją. Būtent čia, Kosta Blankos pakrantėje, jau daugiau nei du dešimtmečius dirba nekilnojamojo turto agentūros „Esphouses“ įkūrėjas ir vadovas Andrius Čepkauskas.
Jo komanda kasdien padeda žmonėms iš visos Europos, taip pat ir Lietuvos, svajones apie atostogas ar gyvenimą saulėtoje Ispanijos pakrantėje paversti realybe, susirasti, išsirinkti ir įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Pastaruoju metu viešojoje erdvėje vis dažniau girdimi palyginimai tarp Lietuvos ir Ispanijos kurortų. Kai kurie lietuviai netgi ryžtasi savo nuomos verslus pajūryje iškeisti į analogiškus projektus Ispanijoje.
Pasak A. Čepkausko, tai nėra nei spontaniškas, nei pavienis sprendimas.
„Tai - natūralus procesas. Žmonės skaičiuoja, analizuoja ir mato, kad nuomos grąža Ispanijoje labai panaši į Palangos, o kai kuriais atvejais net ir didesnė. Tačiau svarbiausia ne vien skaičiai. Gyvendamas Ispanijoje gali turėti tą patį verslą ir pats gyventi šiltesniame klimate, su daugiau saulės ir gyvenimo džiaugsmo“, - sako jis.
Kalbėdamas apie būsto įsigijimą nuomai, „Esphouses“ vadovas ragina mąstyti strategiškai. Pasak jo, Ispanijos nekilnojamojo turto rinka šiandien aiškiai dalijasi į dvi kryptis - trumpalaikę turistinę ir ilgalaikę nuomą.
„Ispanijoje šiuo metu vyksta labai įdomūs procesai. Turizmas išlieka stiprus, kainos kyla, tačiau kartu ryškėja ir socialinė problema - jaunos ispanų šeimos vis dažniau nebeturi galimybių įsigyti ar išsinuomoti būsto. Dėl to valstybė keičia teisinį reguliavimą, riboja trumpalaikę nuomą ir skatina ilgalaikę. Tai reiškia, kad ilgalaikė nuoma tampa ne tik saugesne, bet ir finansiškai perspektyvesne kryptimi“, - sako A. Čepkauskas.
Jis taip pat pabrėžia, kad investicija į ilgalaikę nuomą dažnai yra stabilesnė, ramesnė ir labiau prognozuojama.
Nekilnojamas turtas Ispanijoje
Kosta Blankos regionas
Šilkinio klimato pakrantė Kosta Blankos regionas, kuriame veikia „Esphouses“, laikomas vienu komfortiškiausių visoje Ispanijoje. Neatsitiktinai čia gyventi renkasi ne tik užsieniečiai, bet ir patys ispanai.
„Ispanai šį regioną vadina šilkiniu. Čia nėra ekstremalių temperatūrų - nei per šalta žiemą, nei per karšta vasarą. Didelė dalis gyvenimo vyksta lauke, terasose, bendrose erdvėse. Tai svarbu žmonėms, kurie ieško ne tik būsto, bet ir geresnio gyvenimo būdo“, - pasakoja nekilnojamojo turto ekspertas.
Svarbu ir tai, kad daugiau nei pusę pirkėjų šiame regione sudaro vietiniai gyventojai, o likusi dalis - europiečiai: dirbantys nuotoliniu būdu, atvykstantys ilgesniam laikui, planuojantys ramesnę pensiją ar įsigyjantys būstą atostogoms ir investicijai.
„Visa Europa tai daro jau daugelį metų. Manau, kad dabar atėjo laikas ir lietuviams. Laikui bėgant vis daugiau žmonių nori įsigyti būstą arčiau jūros, bet pakrantės daugiau neatsiras, vis sunkiau surasti nekilnojamą turtą arčiau kranto. Gyvenimo kokybė čia nėra pažadas ar pasiūlymas - tai kasdienybė“, - sako A. Čepkauskas.
Ką galima nusipirkti už lietuvišką biudžetą?
Skaičiai dažnai kalba patys už save. Pasak A. Čepkausko, palyginus Vilniaus ir Kosta Blankos nekilnojamojo turto kainas, skirtumai matosi akivaizdūs. Štai Vilniuje, Naujamiestyje, už maždaug 120 tūkst. eurų sunkiai galėsi įsigyti nedidelį loftą, tuo tarpu Alikantės regiono pakrantėje panašus variantas kainuotų maždaug perpus pigiau.
„Už 100-120 tūkstančių eurų - galima įsigyti kurortiniame Alikantės mieste jau pilnaverčius dviejų miegamųjų su svetaine apartamentus. Mūsų standartais tai būtų trijų kambarių butas“, - pasakoja jis.
Turint 150-200 tūkst. eurų biudžetą, atsiveria galimybės įsigyti erdvų, apie 100 kvadratinių metrų būstą, nuo kurio jūra pasiekiama pėsčiomis.
Didesnis, 200-350 tūkst. eurų biudžetas, pasak NT eksperto, leidžia rinktis naujos statybos kompleksus su baseinais, sporto salėmis, uždaromis sodo teritorijomis ir kitais papildomais privalumais.
„Ispanijoje labai vertinamas ne tik būsto vidinis plotas bet ir tai, kas yra išorėje; terasos, bendros erdvės, baseinai - tai ne prabanga, o kasdienio gyvenimo dalis. Būtent tai ir kuria tikrąją būsto vertę“, - sako A. Čepkauskas.
Greiti sprendimai
Pašnekovas pasakoja, kad nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje šiuo metu itin aktyvi, todėl svarstantiems apie nekilnojamojo turto įsigijimą ir investavimą, delsti nereikėtų, kainos kyla sparčiai.
„Jeigu šiandien atvykote apžiūrėti būsto ir svarstote jį įsigyti po pusės metų, tikėtina, kad to objekto jau nebebus. Žinoma, atsiras kitų pasiūlymų, tačiau galbūt jau kitoje vietoje ir už didesnę kainą. Tai rinka, kuri reikalauja apgalvotų, bet greitų sprendimų“, - sako jis.
Pasak A. Čepkausko, vienas svarbiausių jo vadovaujamos nekilnojamojo turto agentūros „Esphouses“ darbo principų - maksimaliai nuimti rūpestį, stresą ir biurokratinę naštą nuo kliento pečių.
„Mums nekilnojamojo turto įsigijimo procesas reikalaus daug darbo ir žinių, tačiau klientui šis procesas turi būti kuo paprastesnis. Jam pakanka pasakyti: „Noriu šio būsto“. Visa kita - dokumentai, teisinės paslaugos, dokumentų patikros, banko sąskaitos atidarymas, sutartys - tampa mūsų atsakomybe“, - pasakoja agentūros vadovas.
Net ir notariniai formalumai gali būti sutvarkomi per įgaliojimą, todėl žmogui nereikia gaišti savo brangaus laiko tam, kad tvarkytų daugybę Ispaniškų dokumentų.
Visame nekilnojamojo turto įsigijimo procese, pasak A. Čepkausko, svarbiausia yra NT agentūros ilgametė patirtis, ir tvarkingo sandorio garantijos.
„Žmogui nebūtina visko išmanyti ar mokėti Ispanų kalbos, suprasti vietinės biurokratijos ir įstatymų sistemos. Mūsų tikslas ir pareiga - panaudoti savo patirtį ir žinias tam, kad klientas būtų saugus ir jaustųsi ramus. Kad atvykęs jis galėtų tiesiog gyventi ir mėgautis Ispanija“, - teigia jis.
Todėl svarstantys apie nekilnojamą turtą Ispanijos pakrantėje jau dabar savo svajones gali paversti realybe. Kreipdamiesi į profesionalus, galėsite būti ramūs, kad sandoris bus sudarytas be biurokratinių nesklandumų, nemalonių netikėtumų ir papildomų išlaidų.