Nekilnojamojo Turto Agentūra: Kas Tai Ir Kodėl Verta Naudotis Jos Paslaugomis?

Nekilnojamojo turto rinka yra sudėtinga ir nuolat kintanti sritis, kurioje sėkmingam sandoriui būtinos specialios žinios ir patirtis. Šioje rinkoje svarbų vaidmenį atlieka nekilnojamojo turto tarpininkai, dar vadinami brokeriais arba agentais. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra nekilnojamojo turto tarpininkas, kokios jo funkcijos ir kodėl verta bendradarbiauti su šiuo specialistu.

Nekilnojamojo turto agentūra - tai įmonė, kuri veikia nekilnojamojo turto rinkoje kaip tarpininkas tarp pardavėjų ir pirkėjų, nuomotojų ir nuomininkų.

Nekilnojamojo Turto Agentūros Teikiamos Paslaugos

Nekilnojamojo turto agentūra teikia klientams įvairias paslaugas:

• Namų, butų, kambarių, komercinių ir administracinių patalpų, sodybų, žemės sklypų ir kitų nekilnojamojo turto objektų pardavimą.
• Pirkimą.
• Nuomą.
• Keitimą.
• Turto vertinimą ir valdymą.
• Sutarčių ir investicinių projektų rengimą.
• Teisines konsultacijas.
• Pagalbą gaunant paskolas nekilnojamajam turtui įsigyti.
• Pagalbą tvarkant sandorių dokumentus ir juos įregistruojant valstybiniuose registruose.

Lietuvoje nekilnojamojo turto agentūros pradėjo kurtis 1990 m.

Nekilnojamojo Turto Brokeris: Kas Tai?

Nekilnojamojo turto (NT) brokeris arba agentas - tai tarpininkas, kuris už mokestį padeda klientams įsigyti, parduoti, nuomoti arba mainyti nekilnojamąjį turtą.

Lietuvoje tapti NT brokeriu yra paprasta - licencija neprivaloma, galima imtis šios veiklos vienam, galima jungtis prie įvairaus dydžio ir tipo bendrovių.

NT brokerio darbas masina pakankamai laisvu grafiku ir neblogu uždarbiu, tad atsiranda nemažai norinčių išbandyti save NT srityje. Tačiau neapsigaukite - neblogas uždarbis nereiškia, kad bus lengva, o laisvas grafikas - kad galėsite mažiau dirbti ir atostogauti, kada norite.

Tai, kaip greitai galėsite save pavadinti profesionalu ir jūsų uždarbis priklausys nuo to, kiek daug ir sunkiai dirbsite bei kaip mokysitės iš savo klaidų.

Masėms atsisijojant, išlieka tik stiprūs savo srities profesionalai: veržlūs, iniciatyvūs, lankstūs, kūrybingi, atviri naujovėms, nebijantys pokyčių darboholikai, kurie moka dirbti savarankiškai, visada ieško naujų galimybių ir nuolat mokosi. Jie išvengia didžiųjų brokerystės klaidų.

Pagrindinės Nekilnojamojo Turto Agento Funkcijos

Nekilnojamojo turto agentas atlieka svarbias funkcijas, tokias kaip:

• Turto vertinimas: Padeda nustatyti objektyvią nekilnojamojo turto kainą.
• Rinkos analizė: Analizuoja rinkos tendencijas ir padeda klientams priimti informuotus sprendimus.
• Turto reklama: Rengia ir talpina skelbimus, reklamuoja nekilnojamąjį turtą įvairiose platformose.
• Derybos: Veda derybas tarp pirkėjų ir pardavėjų, siekia geriausių sąlygų savo klientams.
• Dokumentų tvarkymas: Rengia ir tvarko visus su sandoriu susijusius dokumentus.

Nekilnojamojo Turto Agento Svarba

Nekilnojamojo turto agentas yra itin svarbus dėl kelių priežasčių:

• Laiko taupymas: Agentai sutaupo klientams daug laiko, atlikdami didžiąją dalį darbo, susijusio su turto paieška, vertinimu ir derybomis.
• Profesionalumas: Jie turi patirties ir žinių, leidžiančių užtikrinti sklandų sandorio eigą ir išvengti klaidų.
• Rinkos išmanymas: Agentai turi prieigą prie naujausios rinkos informacijos ir gali pasiūlyti vertingų įžvalgų bei patarimų.
• Derybų įgūdžiai: Jie geba efektyviai derėtis, siekdami gauti geriausias sąlygas savo klientams.

Kaip Tapti Nekilnojamojo Turto Agentu?

Norint tapti nekilnojamojo turto agentu, reikia atlikti šiuos veiksmus:

• Išsilavinimas: Nors specifinio išsilavinimo nereikalaujama, naudinga turėti žinių ekonomikos, teisės ar verslo srityse.
• Licencija: Daugelyje šalių reikia gauti nekilnojamojo turto agento licenciją, kurią išduoda atitinkamos institucijos po specialių kursų ir egzaminų.
• Patirtis: Pradėkite nuo darbo nekilnojamojo turto agentūroje, kad įgytumėte praktinės patirties ir išmoktumėte darbo subtilybių.
• Tinklas: Plėskite savo kontaktų tinklą, bendraukite su klientais, kolegomis ir kitais rinkos dalyviais.

Kaip Pasirinkti Nekilnojamojo Turto Agentą?

Renkantis nekilnojamojo turto agentą, svarbu atsižvelgti į šiuos veiksnius:

• Patirtis: Rinkitės agentą, turintį patirties ir gerų atsiliepimų.
• Specializacija: Pasirinkite agentą, kuris specializuojasi jums reikalingoje srityje (pavyzdžiui, gyvenamojo ar komercinio turto).
• Komunikacija: Agentas turi būti lengvai pasiekiamas, aiškiai komunikuoti ir teikti išsamią informaciją.
• Komisinių dydis: Sužinokite, kokį komisinį mokestį ima agentas ir ar jis atitinka rinkos standartus.

Patarimai Renkantis Tarpininką (Brokerį):

1. Įvertinkite brokerių darbo rezultatus bei skaitykite klientų atsiliepimus.
2. Susitikite realiam arba nuotoliniam pokalbiui.

Svarbūs klausimai, kuriuos reikėtų užduoti tarpininkui:

• „Kiek laiko jau dirbate?“
• „Kiek objektų pardavėte per paskutinius 12 mėn.?“
• „Kiek procentų savo apsiimtų objektų parduodate?“
• „Kokio kainos ir vertės santykio galime tikėtis tokiam būstui, kaip mūsų?“

Nekilnojamojo Turto Agento Privalumai

Nekilnojamojo turto agentai suteikia daug privalumų, kurie padeda pirkėjams ir pardavėjams pasiekti geriausius rezultatus:

• Rinkos žinios ir patirtis: Nekilnojamojo turto agentai turi gilias žinias apie vietinę rinką, jos tendencijas ir kainų svyravimus.
• Plačios reklamos galimybės: Agentai turi prieigą prie įvairių reklamavimo kanalų, įskaitant nekilnojamojo turto portalus, socialinius tinklus ir profesionalių tinklus.
• Profesionalios derybos: Derybų įgūdžiai yra viena iš pagrindinių agentų stiprybių.
• Teisinė ir administracinė pagalba: Nekilnojamojo turto sandoriai reikalauja daugybės teisinės ir administracinės dokumentacijos.
• Kontaktų tinklas: Agentai turi platų kontaktų tinklą, į kurį įeina kiti nekilnojamojo turto specialistai, teisininkai, vertintojai ir potencialūs pirkėjai ar nuomininkai.
• Laiko taupymas: Agentai atlieka didžiąją dalį darbo, susijusio su turto paieška, reklama, derybomis ir dokumentų tvarkymu, todėl klientai gali sutaupyti daug laiko ir pastangų.
• Rizikos mažinimas: Patyrę agentai žino, kaip atpažinti ir išvengti potencialių problemų, kurios gali kilti sandorio metu.

Nekilnojamojo Turto Brokerio Darbo Diena

Nekilnojamojo turto brokeris neturi nustatyto darbo grafiko ir darbo dienų. Todėl visuomet tai priklauso nuo pačio žmogaus. Dažniausiai darbo diena planuojama apie susitikimus su klientais, konsultacija, apžiūras ir naujų klientų paiešką.

Dažnai, brokeriai savo einamuosius darbus atlieka po įprastų darbo valandų. Nekilnojamojo turto brokerio telefonas, visuomet įkrautas, nes kliento skambučio galima sulaukti ne tik anksti ryte, vėlai vakare, bet ir savaitgaliais.

Jei planuojate dirbti nekilnojamojo turto brokeriu pamirškite apie 5 darbo dienų savaitę (galite dirbti tik vieną dieną arba visas septynias).

Klientų Paieška

Pradėjus veiklą, nekilnojamo turto brokeris turi susirasti sau klientus, nes nėra nei vienos agentūros, kuri tiesiog duos pardavinėti klientų objektus. Todėl pirmas ir turbūt sunkiausias persilaužimas yra klientų suradimas.

Klientų paieškos būdai:

• Visiems pažįstamiems, giminaičiams ir kaimynams yra apsiskelbiama, kad žmogus vykdo tokią veiklą ir jei kas nuspręstų turtą pardavinėti ar nuomoti, prašoma kreiptis į jį.
• Užsakomos spausdintos skrajutės, kurios metamos į pašto dėžutes, klijuojamos prie laiptinių, skelbimų lentose. Siūlomos savo paslaugos.
• Šalti skambučiai, ne visiems įkandamas reikalas. Skambinama pagal skelbimų numerius, kai turtą pardavinėja pats savininkas. Deja ne visuomet pokalbiai būna malonūs, dažnu atveju žmonės padeda ragelį, iškoneveikia arba piktai pamokslauja. Tačiau, tai yra greičiausias būdas rasti klientus.
• Reklama Google paieškos sistemoje. Kaip ir kiti verslai smarkiai naudojamasi reklama internete, žinoma ji kainuoja ne mažus pinigus, tačiau brokerio atlygis yra ne menkas, kad reklamai skiriami pinigai atsiperka.
• Socialinės medijos. Socialinėse medijose reklamuojamasi, rodoma darbo diena, pasidalinama naujais objektais ir taip ieškoma ne tik pirkėjų, tačiau ir pardavėjų.
• Rašomi, filmuojami blogai nekilnojamojo turto tematika. Kartais žmonės ieškodami atsakymo nekilnojamojo turto klausimais, juos randa brokerių puslapiuose ar video įrašuose. Taip sukuriama tikimybė, kad ateityje tas žmogus kreipsis dėl paslaugų.
• Perkamos reklamos rajono, miesto laikraščiuose, nes vyresnio amžiaus klientai, pripratę ieškoti paslaugų teikėjų spaudoje.

Ar Privaloma Priklausyti Nekilnojamojo Turto Agentūrai?

Agentūrai priklausyti neprivaloma, tačiau kai kuriems klientams svarbus “aukštosios gatvės brandas”, tuomet priklausymas agentūrai sukuria pridėtinę vertę. Už priklausymą agentūrai, žinoma reikia susimokėti, tačiau gaunamas įrankių paketas kaip duomenų valdymo sistema, darbo vieta, susitikimų kambariai.

Ar Privaloma Turėti Sertifikatą?

Lietuvoje nekilnojamojo turto brokerių veikla yra ne reglamentuota. Yra įkurtos bent kelios asociacijos, kurios išduoda sertifikatus, tačiau jie kažkokios teisinės atspirties neturi.

Galima turėti nekilnojamojo turto vadybos universiteto diplomus, nekilnojamojo turto asociacijos sertifikatus, tačiau norint dirbi nekilnojamojo turto brokeriu užtenka tik individualios veiklos pažymos.

Kokios Yra Nekilnojamojo Turto Brokerio Išlaidos?

Daugiausiai išleidžiama objektų reklamai ir jos paruošimui. Norint pateikti objektą potencialiam pirkėjui ar nuomininkui, neužtenka tik nufotografuoti telefonu ir įkelti skelbimo. Naudojamasi fotografo, videografo paslaugomis.

Skelbimai talpinami pagrindiniuose nekilnojamojo turto portaluose, perkama reklama socialinėse medijose bei internete tarkim Google Ads.

Tiesa, kad brokeriai daug išleidžia ir transportui. Pasitaiko, kad dėl kai kurių objektų tenka sukarti ir ne vieną šimtą kilometrų. Prie išlaidų taip pat prisideda darbo vietos, ofiso nuoma.

Kiek Uždirba Brokeriai?

Lietuvoje brokeriai standartiškai uždirba 3 procentus nuo pardavimo kainos. Nuomos atveju yra vieno mėnesio nuomos dydžio suma. Tarpininkaujant paieškos-pirkimo situacijoje mokestis skiriasi.

Vakarinėje Lietuvos dalyje brokeriai ima pinigus iš pirkėjo, kas yra visiškai nelogiška, nes tuomet nėra aišku, ką atstovauja brokeris turto pardavėją ar pirkėją.

Kodėl Nekilnojamojo Turto Brokerių Nemėgsta?

Nekilnojamojo turto brokerių nemėgsta, dėl susidariusios nuomonės, kad jų darbas yra tiesiog patalpinti skelbimą ir susižerti kosminius komisinius. Taip pat, dėl įkyraus savo paslaugų brukimo.

Žmonės kurie pardavinėja turtą patys (nes tai sugeba arba nori pabandyti patys), sulaukdami begalės brokerių skambučių dėl siūlomų paslaugų, juos tiesiog keikia. Todėl dažnai pamatysite prierašus „brokerių skambučiai nepageidaujami“, tačiau spėkite ar tai brokerius sulaiko nuo skambinimo? Va todėl dažniausiai jų veiklos žmonės ir negali pakęsti.

Kas Mėgsta Nekilnojamojo Turto Brokerius?

Žmonės, kurie vertina savo laiką ir pinigus. Dažniausi brokerių klientai, kurie džiaugiasi jų darbu yra tie, kurie supranta, kad kiekvienas rimtas darbas turi turėti savo specialistą.

NT Brokerių Paslaugų Kainos

NT brokerių paslaugų kainos gali skirtis priklausomai nuo regiono, rinkos sąlygų ir konkurencijos lygio. Taip pat paslaugų kaina tiesiogiai priklauso ir nuo brokerio atstovaujamos agentūros, jos žinomumo, patikimumo, pačio brokerio rezultatų, kompetencijos, taikomų įrankių, paslaugų kokybės.

Pvz. Turto paieškos paslaugos kaina lygi 2%+PVM nuo turto pirkimo kainos +20% nuo nuderėtos kainos.

Kaip Išsirinkti Gerą NT Brokerį?

Pvz. 1. Visų pirmą rekomenduoju pasidomėti informacija apie brokerį, kuri yra viešojoje erdvėje apie brokerio atstovaujamą agentūrą, brokerio patirtį, parduodamų objektų krepšelį, specializaciją, paskaitykite klientų atsiliepimus.

Kitaip tariant „pagooglinkite“ brokerį, jeigu apie brokerį nesudėtinga susirasti informaciją, matosi jo aktyvumas socialiniuose tinkluose, tikėtina brokeris dirba aktyviai ir parduodamas nekilnojamąjį turtą.

1. Kreipkitės į draugus ar pažįstamus, kurie dirbo su NT brokeriu dėl rekomendacijos: patikrinkite, ar Jūsų aplinkos rate yra pardavusių NT naudojantis brokerio paslaugomis.
2. Patikrinkite brokerio sertifikatą: būtina patikrinti, paklausti ar NT brokeris turi galiojantį sertifikatą, kurį išduoda Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (LNTAA).
3. Patikrinkite brokerio klientų aptarnavimo kokybę: prieš pasirinkdami NT brokerį, susisiekite su jais, kad pamatytumėte, kaip jie bendrauja telefonu ir kiek laiko jie reikalauja atsakyti į Jūsų klausimus, pasikvieskite atvykti brokerį į namus, įvertinti savo turtą, ar nuvykite į ofisą susitikimui.

Dokumentai, Reikalingi NT Pardavimui

1. Nekilnojamojo turto savininko tapatybės dokumentas.
2. Nekilnojamojo turto techninė dokumentacija.
3. Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai. Tai dokumentai įrodantys, kad esate NT savininkas. Tai gali būti turto pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, teismo nutartis, statinio priėmimo naudoti aktas, pardavimo varžytinėse aktas ir kt.
4. Pažymos. Įvairios pažymos kad turtas neturi skolų.
5. Nekilnojamojo turto energetinio naudingumo sertifikatas.
6. Banko ar kito kreditoriaus sutikimas parduoti nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo Turto Pardavimo Procesas

Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti ilgas ir dažnai sudėtingas procesas.

1. Rinkos kainos analizė. Prieš pradedant NT pardavimą, reikia išanalizuoti NT rinką ir nustatyti tinkamą turto kainą. Tai atsakingas momentas, nes jeigu startuosite su žemesne negu rinkos kaina, tikėtina parduosite greitai, tačiau per pigiai. Visgi, jeigu „šoksite aukščiau bambos“ ir pradėsite pardavimą su ženkliai aukštesne kaina, nei rodo kainos analizė, tikėtina rezultato nepasieksite ir būsite tik sugaišę brangų laiką.
2. Turto trūkumų pašalinimas. Labai svarbu prieš pradedant pardavinėti nekilnojamąjį turtą „įsispirti į pirkėjo batus“ ir kritiškai pažvelgti į savo turtą. Nuoširdžiai atsakyti sau į klausimą, jeigu būčiau pirkėjas ir ieškočiau tokio tipo NT ar mano būsto trūkumai būtų man priimtini? Dažnai turto savininkai gyvenantys savo būste „susigyvena“ su tam tikrais trūkumais ir jų nepastebi, tačiau pirkėjas nieko nepraleidžia pro akis. Labai rimtai reikėtų pasvarstyti apie kosmetinio remonto darbus, kaip pvz. įtrūkusių ar dėmėtų sienų perdažymas, atšokusių grindjuosčių sutvarkymas, girgždančių durų sutepimas, langų uždarymo mechanizmų sureguliavimas, durų rankenų priveržimas ir kt. Potencialų pirkėją gali suerzinti net atrodo mažiausia smulkmena. Kad galėtumėte objektyviai įsivertinti, kokius turto pagerinimo darbus verta daryti, o kokių ne rekomenduoju į namus pasikviesti patyrusį NT brokerį, kuris puikiai žino į kokias detales pirkėjai dažniausiai atkreipia dėmesį, pakonsultuos kuriuos darbus verta atlikti, jeigu reikia rekomenduos meistrus.
3. Nekilnojamojo turto pristatymas. Vienas svarbiausių dalykų turto fotosesija. Šiam darbui atlikti vienareikšmiškai reikia samdyti profesionalų NT fotografą. Tinkamas specialistas puikiai žino kaip objektyve atskleisti turto privalumus, nuotraukos bus aukštos kokybės ir profesionalios, tai tikrai patrauks potencialių pirkėjų dėmesį, žinoma prieš tai rekomenduojama turtą skoningai padekoruoti. Kur surasti gerą NT fotografą? Ir vėl šiuo darbu pasirūpins NT brokeris, kuris savo darbo praktikoje tikėtina jau bus išbandęs ne vieną specialistą, ir žinos ką samdyti, kad vėliau netektų nusivilti. Profesionalus NT brokeris bendradarbiauja su kitais savo amato profesionalais, tokiais kaip NT fotografai, videografais, būsto dekoratorėmis.
4. Pirkėjų paieška. Tai gali apimti turto skelbimų talpinimas nekilnojamojo turto portaluose, tam tikrose NT pardavimo grupėse socialiniuose tinkluose. Jeigu turtas parduodamas regione verta paskelbti apie parduodamą objektą ir vietiniuose laikraščiuose, informuoti kaimynus, bendruomenę. Daug daugiau įrankių kaip surasti pirkėją turtui turi NT brokeris.
5. Turto apžiūros potencialiems pirkėjams. Svarbu prisiminti, kad nebus antro šanso potencialiam pirkėjui sudaryti pirmą įspūdį, todėl turto apžiūroms labai svarbu kruopščiai pasiruošti (išvėdintos patalpos, geras kvapas, tvarkinga, švaru, namuose kuo mažiau žmonių). Apžiūras jeigu įmanoma geriausia organizuoti savaitgaliais, tuomet žmonės turi daugiau laiko, niekur neskuba, būna labiau atsipalaidavę, visada šviesiu paros metu, atsižvelgti ir į oro sąlygas.
6. Derybos dėl kainos. Tai kone vienas svarbiausių momentų turto pardavimo procese tiek pardavėjui tiek pirkėjui, kur klaidos gali būti ypatingai skaudžios, tačiau geri Jūsų derybiniai įgūdžiai gali atnešti puikių rezultatą. Susirašykite kas dar be turto kainos Jums yra svarbu (baldai ir daiktai, sandorio data, turto atlaisvinimo terminas, notariniai mokesčiai, avanso dydis ir kt.). Užsirašę, išreitinguokite pagal prioritetą. Turėdami tokį sąrašą nepasimesite, o derantis galėsite „atiduoti“, mažiausiai Jums svarbius dalykus, pirkėjui panaudojant kaip pridėtinę vertę. Nustebtumėte sužinoję, kad dažnas pirkėjas nesiruošia deryboms tad Jūsų šansai jau didesni. Ką daryti, jeigu pirkėjas paklausia kokia turto galutinė kainos? Permeskite kamuoliuką atgal, atsakydami, o koks Jūsų pasiūlymas? Neskubėkite, leiskite pirkėjui žengti pirmą žingsnį, jeigu pirkėjas mąsto, tyli, nejauki pauzė gali išgąsdinti, tačiau išlaikykite kantrybę, išklausydami pirkėjo pasiūlymą pusę darbo jau būsite atlikę. Nebūtina su pirkėju susitarti čia ir dabar, verčiau paruoškite savo argumentus ir su pagarba ramiai ir užtikrintai išdėstykite juos pirkėjui, jeigu pirkėjui reikia laiko apmąstyti nebijokite jo „paleisti“, dažnai spaudimas čia ir dabar gali padaryti tik žalos. Rimtai nusiteikęs pirkėjas sugrįš, atsižvelgs į Jūsų argumentus ir tikėtina sukirsit rankomis.
7. Preliminarios sutarties sudarymas. Kai susitarsite su pirkėju dėl turto pardavimo, kitas svarbus žingsnis yra preliminarios sutarties pasirašymas. Visus sutartus dalykus būtina užfiksuoti raštu, kad artėjant notariniam sandoriui nekiltų nesusipratimų ir interpretacijų. Pagrindiniai dalykai kurie fiksuojami preliminarioje sutartyje, yra turto pardavimo kaina, numatomas terminas iki notarinio sandorio, sutariamas avanso dydis, turto atlaisvinimo terminas po notarinio sandorio, aptariama kas sumokės notarinius mokesčius (pagal Civilinį kodeksą ši pareiga tenka pirkėjui, nebent šalys tarpusavyje sutaria kitaip), užfiksuojamos atsakomybės kas bus jeigu pirkėjas persigalvos ir nepirks turto arba persigalvos pardavėjas ir už sutartą kainą neparduos turto pirkėjui. Tai pat pridedamas turte liekančių baldų ir daiktų sąrašas, turto nuotraukos.
8. Notarinės sutarties pasirašymas. Turbūt maloniausia sandorio dalis, yra notarinio sandorio pasirašymas, jeigu viskas iki tol padaryta teisingai, jokio streso jau nebėra, pirkėjas atsiskaito už turtą, sudedami parašai ir galima sveikinti pardavus nekilnojamąjį turtą! Jeigu pirkėjas perka su banko paskola, į notarų biurą dar reiks sugrįžti patvirtinti faktą, kad gavote pinigus iš pirkėjo banko.
9. Turto perdavimas pirkėjui. Po notarinio, kai dokumentai jau sutvarkyti, žinoma reikia turtą fiziškai perduoti pirkėjui. Perduodant turtą reikia užpildyti Turto priėmimo-perdavimo aktą, kuriame užfiksuojama kiek ir kokių raktų perduodama pirkėjui, užfiksuojami skaitiklių rodmenys, šių rodmenų reikės pirkėjui sudarant sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais.

Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Nekilnojamojo turto vertinimas gali būti reikalingas įvairiose situacijose.

1. Perkant nekilnojamąjį turtą. NT vertinimas yra būtinas pirkėjui, jeigu turtas yra perkamas su banko ar kredito unijos suteikiama paskola.
2. Statant nekilnojamąjį turtą. Jeigu žmogus nori pasistatyti namą ir gauti finansavimą iš banko ar kredito unijos, jam tai pat bus reikalingas NT vertinimas, vertinimą tikėtina reikės atlikti tam tikrais etapais atsižvelgiant į atliktus darbus.
3. Refinansuojantis turimą paskolą. Pavyzdžiui pirkote nekilnojamąjį turtą prieš kelerius metus su banko paskola ir turite sutartį su 2,5% palūkanų banko marža, tačiau dėl šiuo metu išaugusio Euribor galite refinansuotis ir gauti mažesnę banko palūkanų maržą, kaip pvz. 2,0%.
4. Esant teisminiam procesui.
5. Nekilnojamojo turto paveldėjimo metu. Paveldint nekilnojamąjį turtą rekomenduotina atlikti NT vertinimą, jeigu norėsite turtą parduoti. Paveldėjimo metu NT vertintojas nustatys turto rinkos vertę, vertinimo ataskaitą pateiksite notarui, o notaras tai užfiksuos turto paveldėjimo liudijime. Tai svarbu, kadangi jeigu turtas bus įvertintas pavyzdžiui 100 000 Eur sumai ir turtą parduosite už tokią kainą, tuomet Jums nereikės mokėti pelno mokesčio. Jeigu NT vertinimo neatliksite, tuomet Registrų centras turtą įvertins automatiškai masinio vertinimo būdu, tačiau tikėtina vertė bus ženkliai mažesnė nei rinkos kaina.
6. Esant mokestinei naštai. Nekilnojamojo turto vertinimas gali būti naudingas mokesčių sumokėjimo procese, kadangi nekilnojamojo turto vertė gali turėti įtakos apmokestinimui. Kaip jau buvo pažymėta 5-ajame punkte, tai aktualu kai turtas yra paveldėtas, net jeigu neatlikote NT vertinimo paveldėjimo metu, ir kaip pavyzdys nusprendėte turtą parduoti po 5-erių metų, ne bėda. Galima atlikti retrospektyvų NT vertinimą, NT vertintojas nustatys turto rinkos vertę, kuri buvo paveldėjimo metu. Pavyzdžiui parduodate prieš 5-erius metus paveldėtą turtą už 100 000 Eur, tačiau paveldėjimo metu NT vertinimo neatlikote ir masinio vertinimo būdu Registrų centras turtą įvertino 50 000 Eur sumai, tokiu atveju reikėtų mokėti 15% pelno mokestį nuo skirtumo, t.y. nuo 50 000 Eur sumos, tačiau vertintojas gali įvertinti turtą rinkos kaina, kuri buvo paveldėjimo metu.
7. Draudžiant nekilnojamąjį turtą.

Štai tik kelios iš daugybės situacijų, kai reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas.

Kodėl Verta Pasirinkti NT Brokerį?

1. Specialisto patarimai ir rekomendacijos.
2. Viso pardavimo proceso išmanymas tiek teoriškai tiek praktiškai.

3. tags: #nekilnojamojo #turto #pardavimo #agentura