Apmokėti sąskaitas už būstą gali būti paprasta ir patogu, ypač jei naudojatės moderniomis mokėjimo platformomis. Vienas iš daugiau nei 2500 paslaugų tiekėjų, su kuriais bendradarbiauja „Perlas Go“, yra „Paslaugos būstui“.
„Perlas Go“ - tai sumani mokėjimų platforma, kuria naudojantis galima visas savo sąskaitas apmokėti vienu prisijungimu ir net bendru pavedimu. Prisiregistravus prie šios platformos jums reikės sudaryti tiekėjų, kurių paslaugomis naudojatės, sąrašą - ir, žinoma, į jį įtraukti „Paslaugos būstui“. Tuomet visų tiekėjų sąskaitas matysite vienoje vietoje - o tai reiškia, kad tiek už būsto priežiūrą, tiek už, pavyzdžiui, vandenį, dujas, elektrą, mobilųjį ryšį, vaikų būrelius ar pan. galėsite atsiskaityti vienu kartu.
Jums nebeteks gaišti ieškant, kokie yra „Paslaugos būstui“ kontaktai ar „Paslaugos būstui“ įmokos kodas, ir daryti atskirą pavedimą; ar naudotis „Paslaugos būstui“ savitarna, o po to dar blaškytis po kitų tiekėjų internetines svetaines.
Trumpalaikės Būsto Nuomos Mokesčiai Lietuvoje
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15 % gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla. Šiame straipsnyje aptarsime šių būdų skirtumus bei privalumus, kad galėtumėte priimti tinkamiausią sprendimą savo trumpalaikės nuomos verslui.
Svarbu: Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra skirta bendram naudojimui ir neturėtų būti laikoma teisine ar finansine konsultacija. Mes nesame atsakingi už galimus pasikeitimus mokesčių ar teisiniuose įstatymuose. Prieš priimdami bet kokius su mokesčiais susijusius sprendimus, primygtinai rekomenduojame kreiptis į Valstybinę Mokesčių Inspekciją (VMI) arba pasitarti su kvalifikuotu mokesčių ar teisiniu specialistu.
Verslo Liudijimas
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje nuomojate būstą. Svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Taip pat, svarbu atsižvelgti kiek pajamų galite surinkti per mėnesį iš savo veiklos. Pavyzdžiui, kaupiant pensiją bei turint 043 VL Vilniaus miesto savivaldybėje, verslo liudijimą apsimoka imti mėnesiui tik tuo atveju, jei planuojate surinkti virš 1680 eur. pajamų - tuomet jum mažesnė mokestinė našta.
Individuali Veikla
Pasirenkant šį būdą, reikia įregistruoti individualią veiklą pagal pažymą „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ arba „Kita apgyvendinimo veikla“. Individualiai veiklai taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų sumos.
Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taikant 15 % tarifą, o gauta mokesčio suma mažinama gyventojų pajamų mokesčio kreditu. Pajamoms, neviršijančioms 20 000 eurų per metus, taikomas 5 % tarifas po kredito pritaikymo. Jei pajamos siekia iki 35 000 eurų, tarifas proporcingai didėja nuo 5 % iki 15 %.
Pasirinkus individualią veiklą, vienas iš privalumų yra galimybė atskaityti faktines išlaidas, patirtas siekiant uždirbti pajamas. Tai galima daryti remiantis leidžiamais atskaitymais, kurie gali siekti ne daugiau kaip 30% gautų pajamų. Taip pat, norint atskaityti su turtu susijusias išlaidas, t.y.
15% GPM Mokestis
Pasirinkus mokėti 15% GPM (arba tiesiog pamiršus pasiimti VL ar ĮV), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas. Pavyzdžiui, jeigu Palangoje nuomosite savo būstą už 500 € per mėnesį, per metus surinksite 6000 € pajamų.
Pagrindinis minusas, jog pasirinkus tokį būdą Jums gali tekti susimokėti mokesčius nuo tos sumos už kurią įvyko pardavimas (įskaitant pvz. Airbnb ar Booking.com komisinius, miesto rinkliavą ir kitas tarpininkų išlaidas).
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto. Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD. Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.
Mokestinės Paskolos Sutartis (MPS)
Susidūrus su finansiniais sunkumais, galima kreiptis dėl mokestinės paskolos sutarties (MPS). Štai keletas aspektų, susijusių su prašymo teikimu:
- Mokestinės nepriemokos dydis turi būti lygus arba didesnis nei 125 Eur.
- Mokestinė nepriemoka neturi būti perduota antstoliui išieškoti.
- Dėl mokestinės nepriemokos neturi būti sudaryta MPS ir kuri nebuvo nutraukta arba pasibaigė neįvykdyta.
Svarbu: Prievolės pagal Lietuvos Respublikos teismų išduotus vykdomuosius dokumentus negali būti atidėtos ir (ar) išdėstytos dalimis.
Palūkanos už Suteiktą Mokestinę Paskolą
Už suteiktą mokestinę paskolą mokamos palūkanos, kurios skaičiuojamos nuo neapmokėtos sumos už kiekvieną naudojimosi mokestine paskola dieną ir mokamos kiekvieną mėnesį kartu su MPS įmoka pagal sudarytą grafiką, įmokos kodu 8250. Pasitikrinti informaciją galima Mano VMI: Pradžia-> Mokestinė paskolos sutartis.
Nesumokėjus įmokos pagal patvirtintą MPS mokėjimo grafiką, skaičiuojamos padidintos palūkanos, o nesumokėjus palūkanų pagal MPS - palūkanų delspinigiai. Apie tai, jog kartu su MPS įmoka reikia mokėti palūkanas, gyventojas informuojamas MPS 4 punkte.
Informaciją apie palūkanų už MPS skaičiavimą ir jų dydžius rasite Mokesčių žinyne (registracijos Nr. KM2632).
Prašymo Pateikimas
Prašymas gali būti pateiktas ne anksčiau kaip prieš 20 dienų iki mokestinės nepriemokos sumokėjimo dienos. Mokestinės nepriemokos mokėjimas gali būti atidėtas iki 1 metų ir (ar) išdėstytas ne daugiau kaip 5 metams nuo prašymo pateikimo dienos, bet ne anksčiau kaip nuo mokestinės nepriemokos susidarymo dienos.
Prašymą ir papildomus dokumentus (kai juos būtina teikti) galima pateikti elektroniniu būdu prisijungus prie Mano VMI:
- Paslaugos -> Mokesčių atidėjimas ir termino keitimas -> Mokesčių atidėjimo ir mokėjimo dalimis sutartis -> Pildyti prašymą.
Jeigu fizinis asmuo, išskyrus fizinį asmenį, vykdantį individualią veiklą, neturi galimybės prašymo pateikti elektroniniu būdu, galima atsiųsti paštu (neregistruotu ar registruotu laišku) ar per pasiuntinių (kurjerių) įmones į aptarnavimo padalinį (AVMI) arba į VMI prie FM, adresu Vasario 16-osios g. 14, Vilnius. Teikiant prašymą klasikiniu ar elektroniniu paštu, reikia pateikti ir asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopiją.
Ką Nurodyti Teikiant Prašymą?
- Vardą ir pavardę, identifikacinį numerį (asmens kodą) bei kontaktinę informaciją ryšiui palaikyti.
- Įsiskolinimo priežastis.
- Informaciją apie įsiskolinimus kitiems kreditoriams.
- Laikotarpį, kuriam prašoma atidėti ir (ar) išdėstyti mokestinės nepriemokos mokėjimo terminą, arba pageidaujamą atsiskaitymo pagal Mokestinės paskolos sutartį grafiką.
- Mokestinės nepriemokos, kurios mokėjimą prašoma atidėti ir (ar) išdėstyti, dydį.
- Prašomą taikyti mokestinės nepriemokos mokėjimo būdą ir tokio būdo pasirinkimo motyvus.
- Patvirtinimą, kad neturi susijusių įmonių, kurios sudaro Vieną įmonę.
Kada Nereikia Pridėti Papildomų Dokumentų?
Jeigu gyventojas:
- Neturi galiojančių MPS.
- Dėl prašomos atidėti ir (ar) išdėstyti mokestinės nepriemokos nebuvo priimtas mokesčių administratoriaus sprendimas netenkinti MPS prašymo ir neatidėti ir (ar) neišdėstyti mokestinės nepriemokos sumokėjimo.
- Mokestinės nepriemokos suma neviršija 6000 Eur.
- Prašomas mokėjimo išdėstymo laikotarpis neviršija 24 mėnesių.
Mokesčių administratorius, įvertinęs savo turimus duomenis, iš gyventojo gali paprašyti papildomų duomenų (dokumentų), ir tuo atveju, kai prašymas atitinka aukščiau nurodytus reikalavimus.
Kada ir Kokius Papildomus Dokumentus Reikia Pateikti?
Gyventojas, neatitinkantis reikalavimų, nurodytų skiltyje „Kada nereikia pridėti papildomų dokumentų, teikiant prašymą?“, kartu su prašymu pate...
Mokestinės Paskolos Sutarties Nutraukimas
Mokestinės paskolos sutartis (MPS) gali būti nutraukta, jeigu atsiranda bent vienas iš toliau nurodytų pagrindų:
- Mokėtojas nesilaiko MPS sąlygų.
- Paaiškėja aplinkybės, pagrindžiančios riziką, kad mokėtojas negalės vykdyti MPS sąlygų.
- Valstybės įmonės Registrų centro priimtas sprendimas inicijuoti juridinio asmens likvidavimą pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 2.70 straipsnį.
- Gauta informacija, kad mokėtojui taikomos tarptautinės sankcijos.
- Turima informacijos, kuri vertinama kaip mokesčių administratoriaus (kreditoriaus) teisių pažeidimas.
- Mokėtojas mirė.
- Mokėtojui iškeliama nemokumo (bankroto / restruktūrizavimo) byla arba bankroto procesas vykdomas ne teismo tvarka.
- Gauta informacija, kad asmeniui paskirta bauda už administracinį nusižengimą yra pakeičiama viešaisiais darbais.
- Mokėtojas pateikė laisvos formos prašymą nutraukti MPS.
- Mokėtojas apskundė pagal MPS atidėtos ir (ar) išdėstytos mokestinės nepriemokos ar baudos už administracinį nusižengimą apskaičiavimo pagrįstumą.
- Pasibaigus MPS atidėtos ir (ar) išdėstytos mokestinės nepriemokos mokėjimo terminui, liko nesumokėta dalis pagal MPS atidėtos ir (ar) išdėstytos mokestinės nepriemokos.
Viena Įmonė
Svarbu suprasti, kas laikoma „viena įmone“ pagal mokesčių teisę:
Viena įmonė - yra bet kurie ekonominę veiklą vykdantys mokesčių mokėtojai - fiziniai asmenys, ar mokesčių mokėtojai - juridiniai asmenys, nepaisant jų teisinio statuso ir finansavimo būdų, kurie apima visas įmones, kurios tarpusavyje yra susietos šiais bent vienos rūšies santykiais:
- Viena įmonė turi kitos įmonės akcininkų arba narių balsų daugumą.
- Viena įmonė turi teisę paskirti arba atleisti daugumą kitos įmonės administracijos, valdymo arba priežiūros organo narių.
- Viena įmonė turi teisę kitai įmonei daryti lemiamą poveikį, remdamasi su šia įmone sudaryta sutartimi arba vadovaudamasi steigimo sutarties ar įstatų nuostata.
- Viena įmonė, kuri yra kitos įmonės akcininkė arba narė, pagal susitarimą su kitais tos įmonės akcininkais ar nariais viena kontroliuoja tos įmonės akcininkų arba narių balsavimo teisių daugumą.
Įmonės, kurios a-d punktuose nurodytais santykiais yra susietos per vieną ar daugiau kitų įmonių, taip pat laikomos Viena įmone.
Europos Sąjungos Teisingumo Teismas yra išaiškinęs, kad „bendrovės kontrolinį akcijų paketą turintis subjektas“, kuris „efektyviai kontroliuoja šią bendrovę tiesiogiai ar netiesiogiai dalyvaudamas jos valdyme“, turi būti laikomas dalyvaujančiu tos bendrovės ekonominėje veikloje ir atitinkamai laikomas įmone (2006 metų sausio 10 d. Teisingumo teismo sprendimo Byloje C-222/04 112-113 punktai).
Baudos Už Administracinius Nusižengimus
Susidūrus su finansiniais sunkumais, prašymas dėl baudos už administracinį nusižengimą išdėstymo teikiamas, kai:
- Baudos mokėjimas nebuvo išdėstytas ANK 675 str. nustatyta tvarka.
- Nėra priimti ir (arba) vykdomi ne daugiau kaip 3 sprendimai dėl mokestinės paskolos sutarties (MPS).
- Baudos dydis yra lygus arba didesnis nei 125 Eur.
- Bauda nėra perduota antstoliui išieškoti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka.
- Dėl baudos nebuvo sudaryta MPS ir kuri nebuvo nutraukta arba pasibaigė neįvykdyta.
Prašymo Pateikimo Terminas ir Būdas
Prašymas gali būti pateiktas tik po nutarimo, kuriuo paskirta bauda už administracinį nusižengimą (AN), priėmimo, bet ne anksčiau kaip prieš 20 dienų iki baudos už AN mokėjimo termino. Baudos už AN mokėjimas gali būti išdėstytas ne ilgesniam kaip 2 metų laikotarpiui, skaičiuojant nuo numatyto baudos sumokėjimo termino dienos.
Prašymą ir papildomus dokumentus (kai juos būtina teikti) galima pateikti:
- Elektroniniu būdu prisijungus prie Mano VMI: Paslaugos -> Mokesčių atidėjimas ir termino keitimas -> Mokesčių atidėjimo ir mokėjimo dalimis sutartis -> Pildyti prašymą.
- Jeigu fizinis asmuo neturi galimybės prašymo pateikti elektroniniu būdu, galima atsiųsti paštu arba per pasiuntinių (kurjerių) įmones į aptarnavimo padalinį arba į VMI prie FM. Siunčiant prašymą paštu ar elektroniniu paštu, reikia pateikti ir asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopiją.
Ką Nurodyti Teikiant Prašymą?
- Vardą ir pavardę, identifikacinį numerį (asmens kodą) bei kontaktinę informaciją.
- Baudos už AN, kurios mokėjimą prašoma išdėstyti, dydį.
- Nusižengimo identifikacinį kodą (ROIK).
- Laikotarpį, kuriam prašoma išdėstyti baudos už AN mokėjimą.
- Prašymo teikimo priežastį.
Kada Nereikia Pridėti Papildomų Dokumentų?
Jeigu gyventojas:
- Neturi galiojančių MPS.
- Dėl prašomos išdėstyti baudos už AN nebuvo priimtas mokesčių administratoriaus sprendimas netenkinti MPS prašymo.
- Baudos už AN suma neviršija 1 200 Eur.
- Prašomas mokėjimo išdėstymo laikotarpis neviršija 12 mėnesių.
Papildomi Dokumentai
Gyventojas, neatitinkantis reikalavimų, nurodytų skiltyje „Kada nereikia pridėti papildomų dokumentų, teikiant prašymą?“, kartu su prašymu pateikia:
- Užpildytą Fizinių asmenų anketą (forma FR0283).
- Dokumentus, kurie įrodytų, kad yra realių galimybių sumokėti baudą už AN (pvz., laisvos formos dokumentai apie gaunamas pajamas, darbo sutartis).
Jeigu Gyventojas Negali Sumokėti Baudos
Baudą už gyventoją dalimis gali mokėti ar padėti mokėti ir kitas asmuo (pavyzdžiui, sutuoktinis (-ė), tėvas, mama, brolis, sesuo ar kt.). Tokiu atveju, gyventojas, kuris turi nesumokėtą baudą, teikdamas prašymą dėl MPS sudarymo, privalo pridėti kito asmens, kuris mokės ar padės mokėti, raštišką sutikimą.