Nemaža dalis svetur gyvenančių tautiečių puoselėja planus sugrįžti gyventi į gimtąją šalį. Dirbate užsienyje ir planuojate imti būsto paskolą Lietuvoje? Ne paslaptis, kad darbas užsienyje gerokai apriboja žmonių galimybę pasinaudoti papildomu finansavimu - nemaža dalis kreditorių atmeta užsienyje pajamas gaunančiųjų užklausas dėl neužtikrintumo ar kitų priežasčių. Tačiau ar tai reiškia, kad svajonė įsigyti būstą Lietuvoje lieka nepasiekiama? Tikrai ne!
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti būsto paskolą Lietuvoje dirbant užsienyje, kokios yra sąlygos, reikalavimai ir ką svarbu žinoti.
Ar Įmanoma Gauti Būsto Paskolą Lietuvoje Dirbant Užsienyje?
Taip, galimybė gauti būsto paskolą Lietuvoje yra, net jei dirbate užsienyje, tačiau viskas priklauso nuo kelių veiksnių. Bankai vertina ne tik pajamas, bet ir jų stabilumą, darbo šalį bei gaunamos valiutos tipą. Lietuvos paskolų teikėjai dažnai pasižymi lanksčiomis sąlygomis ir gali turėti specialias programas dirbantiems užsienyje.
Dauguma kreditorių, tarp jų ir Šeimos Kredito Unija, teikia paskolas dirbantiems užsienyje, net jei pajamos yra gaunamos kita valiuta. Svarbiausia - kad jūsų pajamos būtų stabilios ir gaunamos oficialiai bent 6-12 mėn.
Pajamų įrodymai - banko išrašai ir algalapiai už paskutinius 6-12 mėn. Pajamos kita valiuta turi būti stabilios, oficialios ir gaunamos ilgesnį laiką. Jei gyvenate ar dirbate šalyje, kurios valiuta yra laikoma pakankamai stabili (pvz., GBP, USD, NOK, SEK, PLN), tuomet galimybės gauti paskolą išauga.
Pagrindiniai Reikalavimai Būsto Paskolai Dirbantiems Užsienyje
Norint gauti paskolą dirbant užsienyje, svarbu atitikti tam tikrus reikalavimus:
- Stabilios pajamos: Pajamos turi būti ne tik stabilios, bet ir gaunamos oficialiai paskutinius 12-24 mėn.
- Pajamų įrodymai: Banko išrašai ir algalapiai už paskutinius 6-12 mėn.
- Asmens tapatybės dokumentas: Būtinas asmens tapatybės dokumentas.
- Darbo sutartis: Darbo sutartis arba kiti dokumentai, patvirtinantys nuolatinį (-ius) pajamų šaltinį (-ius).
- Gyvenamoji vieta Lietuvoje: Nors vyras nėra registruotas Lietuvoje, tai nėra kliūtis, tačiau bent vienas iš būsto pirkėjų turėtų turėti deklaruotą gyvenamąją vietą Lietuvoje.
Nuo 2017 m. galiojantys kredito įstatymo pakeitimai riboja paskolų išdavimą tiems, kurie pajamas gauna ne eurais. Tačiau, jei pajamos gaunamos stabilia valiuta, galimybės išlieka.
Svarbūs Aspektai Imant Būsto Paskolą
Prieš kreipiantis dėl būsto paskolos, svarbu įvertinti keletą aspektų:
- Pradinis įnašas: Tokiais atvejais gali būti taikomas didesnis pradinis įnašas (20-30 %). „Kaip ir visais atvejais skolinantis būstui, reikia turėti sukaupus ne mažesnį nei 15 proc.“
- Paskolos terminas: Gali būti taikomas trumpesnis paskolos terminas. Paskolų terminai gali skirtis priklausomai nuo jūsų kredito istorijos ir paskolos tipo.
- Palūkanų norma: Palūkanų norma - tiesiogiai lemia bendrą paskolos kainą. Jos gali skirtis priklausomai nuo paskolos sumos, termino ir kitų individualių veiksnių.
- Papildomos garantijos: Gali būti prašoma papildomų garantijų, kad paskola bus grąžinta.
Atkreipiame dėmesį, kad tuo atveju, jei kredito gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo kredito sutartį, kyla rizika prarasti įkeistą turtą. Valiutos kurso svyravimai gali turėti įtakos kredito gavėjo mokamai sumai, jeigu kredito sutartis bus sudaroma užsienio valiuta.
Būsto paskola suteikiama tik, kai įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas bus užtikrintas bankui priimtino nekilnojamojo turto hipoteka. Nevykdydami ar netinkamai vykdydami kredito sutarties sąlygas, rizikuojate prarasti nuosavybės teisę į įkeistą nekilnojamąjį turtą bei pabloginti savo galimybes skolintis ateityje. Įkeičiamas nekilnojamasis turtas privalo būti apdraustas banko naudai visą paskolos laikotarpį.
Pavyzdžiai Ir Skaičiavimai
Norint geriau suprasti, kaip veikia būsto paskola, pateiksime keletą pavyzdžių:
Pavyzdys 1: Jei suteikiamos paskolos būstui suma yra 85 000 EUR, paskolos terminas 25 metai, įmokos mokamos anuiteto metodu, taikoma kintama metinė palūkanų norma - 4,65 proc., vienkartinis sutarties administravimo mokestis 425 EUR, turto įkeitimo įregistravimo mokestis VĮ „Registrų centras“ - 8,60 EUR, kredito lėšų pervedimo mokestis - 2 EUR, tai bendra kredito gavėjo mokama suma būtų 143 916,01 EUR, bendros kredito kainos metinė norma - 4,80 proc., bendras kredito įmokų skaičius - 300, mėnesio įmokos suma - 479,72 EUR.
Pavyzdys 2: Jei suteikiamos paskolos būstui suma yra 85 000 EUR, paskolos terminas 25 metai, įmokos mokamos anuiteto metodu, palūkanų norma, kuri nustatoma pradiniam penkerių metų laikotarpiui, yra 4,12 proc., o po penkerių metų - kintama metinė palūkanų norma - 4,90 proc., vienkartinis sutarties administravimo mokestis 425 EUR, turto įkeitimo įregistravimo mokestis VĮ „Registrų centras“ - 8,60 EUR, kredito lėšų pervedimo mokestis - 2 EUR, tai bendra kredito gavėjo mokama suma būtų 143 575,08 EUR, bendros kredito kainos metinė norma - 4,72 proc., bendras kredito įmokų skaičius - 300, mėnesio įmokos suma pirmuosius penkerius metus - 455,18 EUR, o po jų - 486,38 EUR.
Tipinis paskolos pavyzdys: Pavyzdžiui, skolinantis 45000 EUR, sutartį sudarant 10 metų terminui, fiksuotoji metinė palūkanų norma - 5.70 proc., vienkartinis sutarties sudarymo mokestis - 450 EUR, BVKKMN (Bendroji vartojimo kredito kainos metinė norma) - 6.05 proc., eilinės mėnesio įmokos suma - 492.84 EUR/mėn., visa grąžinama paskolos suma - 14140.80 EUR. Galimas paskolos terminas nuo 12 iki 360 mėn.
| Paskolos suma | Paskolos terminas | Palūkanų norma | Mėnesio įmoka | Bendra grąžinama suma |
|---|---|---|---|---|
| 85 000 EUR | 25 metai | 4,65% | 479,72 EUR | 143 916,01 EUR |
| 45 000 EUR | 10 metai | 5,70% | 492,84 EUR | 14 140,80 EUR |
Atkreipkite dėmesį, kad šie pavyzdžiai yra tik orientaciniai. Tikslias sąlygas ir palūkanų normas gausite kreipęsi į konkrečią finansų įstaigą.
Būsto paskolos. 9 dažniausi klausimai planuojančių imti būsto kreditą
Kredito Unijos Kaip Alternatyva Bankams
Pasakodami apie patirtį kreipiantis dėl būstui Lietuvoje paskolos, dauguma kalbintų tautiečių, šiandien gyvenančių ir dirbančių užsienio šalyse, sutartinai tvirtina išbandę bene visas finansų institucijas. Kai kuriose finansų įstaigose jiems tiesiog parodomos durys.
Kredito unijos gali būti puiki alternatyva bankams, nes jos dažnai taiko lankstesnes sąlygas ir individualų požiūrį į klientą. Anot LCKU kredito rizikos skyriaus viršininkės, skolininko, kuris pajamas gauna ne Lietuvoje, kreditingumo įvertinimo ir paskolos suteikimo procedūra iš esmės nesiskiria nuo asmens, gaunančio pajamas Lietuvoje.
LCKU priklausančios kredito unijos teikia paskolas pajamas gaunantiems eurais, JAV doleriais, Didžiosios Britanijos svarais sterlingų, Lenkijos zlotais, Švedijos, Norvegijos ir Danijos kronomis. LCKU priklausančios kredito unijos teikia paskolas pajamas gaunantiems eurais, JAV doleriais, Didžiosios Britanijos svarais sterlingų, Lenkijos zlotais, Švedijos, Norvegijos ir Danijos kronomis.
„Nors kredito unijos griežtai laikosi Lietuvos banko nustatytų skolinimo reikalavimų, o Lietuvos centrinė kredito unija kruopščiai prižiūri, kad jos narių kreditų portfelio struktūra liktų subalansuota, stengiamės kuo geriau suprasti kiekvieno į mus besikreipiančio žmogaus poreikius. Kredito unijos verslo modelis pagrįstas bendradarbiavimu, todėl mūsų klientai yra ir mūsų unijų nariai.“
tags: #paskola #nekilnojamam #turtui #dirbantiems #uzsienyje