Kas toliau pasibaigus statybos leidimui: žingsniai ir svarbi informacija

Pasibaigus statybos leidimui, jūsų laukia svarbus etapas - statybos užbaigimas ir registravimas. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia padaryti, kad jūsų namas ar statinys būtų oficialiai pripažintas ir įregistruotas.

Statybos užbaigimo procesas

Paprastai namo ar statinio statybos pridavimas atliekamas naujai pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus, modernizavus statinius, baigtai ir nebaigtai statybai.

Registracija VĮ Registrų centre

Pasibaigus bet kokio statinio ar namo statybai, jis turi būti užregistruotas VĮ Registrų centre, o savininkui išduodamas nuosavybės dokumentas.

Kadastriniai matavimai

Namo ir (ar) statinio pridavimo procese didelį vaidmenį atlieka ir kadastrinių matavimų darbų atlikimas. Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

Todėl pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus ar kitaip pertvarkius statinius, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti, būtina nepamiršti atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus. Kadastriniai statinių matavimai yra viena svarbiausių dalių įteisinant užbaigtą statybą.

Atestuotas matininkas atlieka žemės sklypo bei statinio matavimus vietoje, fiksuoja duomenis, ruošia kadastrinių matavimų bylą. Pagal šios bylos duomenis statybų inspektorius tikrina galimus nukrypimus nuo projekto, registrų centras registruoja naujai suformuotą (ar pakeistą) nekilnojamą daiktą.

Statybos užbaigimo aktas arba deklaracija

Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.

• Statybos užbaigimo aktas - nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad ypatingasis ar neypatingasis statinys pastatytas, rekonstruotas, daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas), daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkytos pagal statinio projekto sprendinius. Aktas išduodamas užbaigus ypatingo ar neypatingo statinio statybą, rekonstravus nesudėtingą statinį į neypatingą ar ypatingą statinį taip pat atnaujinus (modernizavus) pastatą.
• Deklaracija apie statybos užbaigimą - statytojo (užsakovo), savininko, valdytojo (toliau - statytojas) pasirašytas dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai (išskyrus nurodytus statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 10.2 papunktyje) užbaigti ar statinio (patalpų) paskirtis pakeista pagal statinio projekto (kai jis privalomas) sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas.

Reikalingi dokumentai baigtai statybai

Baigta statyba - namo pridavimui reikia turėti šiuos dokumentus:

• Statybos leidimas;
• Statinio projektas;
• Statinio kadastro duomenų byla;
• Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
• Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka;
• Pažyma apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą, užbaigus jų montavimo, paleidimo ir derinimo darbus;
• Pastato energetinio naudingumo sertifikatas;
• Pastato garso klasifikavimo protokolas (kai yra privalomas);
• Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai (kai yra privalomi);
• Žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai (kai tokie yra);
• Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai toks yra);
• Statytojo įgaliojimas;
• Statybos darbų draudimo polisas kartu su jo apmokėjimą įrodančio dokumento kopija;
• Geriamojo vandens kokybės tyrimo dokumentas bei Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvada apie šių tyrimų rezultatų atitiktį visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams arba geriamojo vandens gręžinio pasas;
• Pažyma apie statinio atitiktį projektui.

Reikalingi dokumentai nebaigtai statybai

Nebaigta statyba - statinio statyba gali būti įregistruota nekilnojamojo turto registrų centre neužbaigus jo statybos. Tuomet reikia turėti šiuos dokumentus:

• Pastato kadastrinė byla;
• Pastato geodezinis planas;
• Inžinerinių tinklų geodezinis planas (jei tinklus ruošiatės dabar pridavinėti);
• Pastato projektas;
• Statybos leidimas;
• Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto (statytojas parašo pažymą laisva forma, kad stato namą nenukrypdamas nuo projekto);
• Įgaliojimas pateikti prašymą (laisvos formos, paprastas rašytinis įgaliojimas, kuris reikalingas, jei prašymą pildo ne pats statytojas, o kitas asmuo);
• Įmokos kvitas (už pažymos be esminių nukrypimų nuo statinio projekto išdavimą).

Pvz. Nebaigta statyba registruojame, turint ar planuojant gauti banko paskolą namo statybai, todėl mums svarbu turėti namo pridavimą etapais. Patys pirmieji kadastriniai matavimai yra atliekami įrengus pastato pamatus, tada statybos baigtumas gali būti įvertinamas nuo 7 iki 10%, sekančiu etapu matavimai atliekami kada yra pastatyta namo „dežutė“, šiuo atveju yra skaitoma, kad namas užbaigtas apie 50-80% ir pan.

Pagrindiniai žingsniai užbaigiant statybą

Atsižvelgiant į tai kas išdėstyta aukščiau, reikalingi šie pagrindiniai žingsniai:

1. Prašymo dėl statybos užbaigimo kartu su reikalingais dokumentais pateikimas. Reikalingų statybos užbaigimo dokumentų sąrašą ir tvarką galima rasti čia: Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis, ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
2. Pateikti prašymą VĮ Registrų centrui dėl statinio įregistravimo. Kartu su prašymu įregistruoti pastatytą ir (ar) statinį Registrų centrui pateikiamas statybos užbaigimo aktas ar deklaracija apie statybos užbaigimą ir statinio kadastro duomenų byla.

Statybos leidimo gavimo eiga

Statybos leidimo gavimas apima šiuos etapus:

1. Projekto išsirinkimas;
2. Dokumentų peržiūra (ar visi galiojantys, ar nieko netrūksta);
3. Toponuotraukos užsakymas;
4. Geologinių tyrimų užsisakymas;
5. Projekto pritaikymas Jūsų sklypui;
6. Dokumentų komplektavimas;
7. Prašymas gauti prisijungimo prie tinklų salygos;
8. Sąlygų gavimas;
9. Inžinerinių tinklų projektavimas (elektra, vandentiekis, nuotekos);
10. Galutinių bylų bei dokumentacijos paruošimas;
11. Projekto derinimas per Infostatybą (www.planuojustatyti.lt). Visi derinimai dabar vyksta internetu;
12. Statybos leidimo gavimas.

Svarbu: Visi derinimai vyksta internetu per Infostatybą (www.planuojustatyti.lt).

DUK (Dažniausiai užduodami klausimai)

Kokie yra Statybos leidimo gavimo termimai?

Terminai priklauso nuo 4 faktorių :

1. Kaip greitai užsakovas pateikia reikiamus dokumentus (25% laiko)
2. Kaip greitai išduodamos sąlygos (20% laiko)
3. Kaip greitai paruošiamas projektas (5% laiko)
4. Projekto derinimas-fiksuotas Statybos įstatyme terminas (50% laiko).

Pats projekto paruošimas didelės įtakos bendram statybos leidimo gavimui neturi. Nes beveik visus projektus turime paruoštus. Tinklų pasijungimas suprojektuojamas vos per 1-2 dienas.

Jeigu tiksliau :

1. Paprastai visus reikalingus dokumentus užsakovas pateikia per 2-4 savaites.
2. Gavus iš užsakovo visus reikalingus dokumentus užsakomos prisijungimo prie tinklų sąlygos. Jų išrašymo terminas nuo mūsų nepriklauso, trunka 2-4 savaites.
3. Teikiama derinti infrastuktūros įmokos skaičiavimui bei sutarties sudarymui (jei reikalinga).
4. Jei teritorijoje neparengtas Detalusis planas - reikia viešinti projektinius pasiūlymus, kas trunka iki kelių mėnesių.
5. Projekto derinimas vyksta internetu ir trunka ilgiausiai. Šis terminas yra reglamentuotas Statybos įstatyme ir nuo mūsų nepriklauso. Pirmas derinimas trunka 20 darbo dienų (mėnesį), antras derinimas, jeigu gauname pastabų per pirmąjį - 10 darbo dienų (2 savaitės).

Taigi, susumavus viską paprastai statybos leidimo gavimas trunka 4-5 mėnesius.

Kokius dokumentus turėtumem turėti, norėdami gauti statybos leidimą?

1. Žemės nuosavybės dokumentai.
2. Sklypo toponuotrauka. Ją galite užsisakyti patys. Atkreipkite dėmesį, kad toponuotrauka galioja 3 metus.
3. Sklypo detalusis planas (jei toks yra).

Kas yra sklypo toponuotrauka?

Toponuotrauką atlieka atestuoti topografai. Toponuotrauka reikialinga norint tiksliai pririšti Jūsų namą sklype bei pamatyti kokios komunikacijos yra po žeme. Pagal toponuotrauką projektuojamos visos komunikacijos į Jūsų namą.

Kas yra sklypo geologiniai tyrimai?

Geologiją atlieka atestuoti specialistai. Kiekvienam namui daromi mažiausiai du gręžiniai, kurių pagalba nustatoma grunto sudėtis.

Kokie yra mokėjimai už projektą, ar galima mokėti dalimis?

Projekto su statybos leidimu mokėjimai yra keturi (Projekto kaina dalinama į keturias lygias dalis) :

1. Avansas
2. Atlikus architektūrą + konstrukcijas
3. Pridavus derinti projektą
4. Gavus statybos leidimą.

Kai projektas perkamas be statybos leidimo, apmokėjimas vienas iš anksto.

Ką daryti, jei mano pasirinktas projektas mūrinės konstrukcijos, o mes norime karkasinio?

Beveik visi pateikti namų projektai gali būt pritaikyti bet kokiam konstrukcijų tipui.

Ar galiu, dirbdamas užsienyje, susiprojektuoti namą Lietuvoje?

Taip, mes teikiame šią paslaugą. Mums tereikia notaro patvirtinto Jūsų įgaliojimo vienam iš mūsų specialistų. Visus dokumentus paruošime, sutvarkysime bei gausime statybos leidimą be Jūsų grįžimo į Lietuvą. Projektavimo eigą galėsite stebėti bei namo projektą koreguoti internetu.

Kas man kainuoja papildomai, be projekto kainos?

Mūsų nurodytos kainos - projekto kainos su suderinimu arba be derinimo. Jūs savo lėšomis pateikiate visus reikalingus dokumentus, toponuotrauką, geologinius tyrimus, apmokate rinkliavą už statybos leidimo išrašymą mokesčių inspekcijai. Kai kurios savivaldybės (Vilniaus miesto, Jonavos) - reikalauja vandens gręžinio (jei tokį isirengsite) projekto, kurį atlieka atestuotas hidrogeologas - šis projektas neįskaičiuotas į kainą. Taip pat jei gavus sąlygas paaiškėja, kad reikalinga vandenį bei nuotekas vesti iš toli - reikalinga ilga trasa - projekto kaina gali padidėti.

Statyba be leidimo: pasekmės ir patarimai

Statybos darbams pradėti privaloma turėti statybą leidžiantį dokumentą, nepaisant jų mastelės. Administracinės baudos gali siekti kelis šimtus eurų, bet tokios yra dažniausiai pradžia. Valstybinė inspekcija gali nustoti statybos darbus ir reikalauti, kad statinys būtų nugriautas.

Statybos patarimas: Prieš pradedant bet kokius statybos darbus, nueikite į savivaldybės statybos skyrių ir paprašykite konsultacijos.

Statybos leidimų kategorijos

Ne visi statybos leidimai yra vienodi. Valstybinė sistema skirsto statinius į tris pagrindines kategorijas, ir kiekviena turi savo reikalavimus, savo leidimų procedūras ir savo laiko grafikus.

• Ypatingieji statiniai: reikalingi griežčiausi standartai ir procedūros.
• Neypatingieji statiniai: dažniausias atvejis tiems, kurie naujus gyvenamuosius namus stato individualiniu pagrindu.
• Nesudėtingi statiniai: šiek tiek lengvesnės taisyklės, nebūtinai reikalingas statybos leidimas, jei jūsų statinio aukštis ir plotas neviršija nustatytų ribų.

Statybos patarimas: Prieš pradedant projektavimą ar užduoti savivaldybei klausimą, paprašykite jų klasifikuoti jūsų statinį į tinkamą kategoriją.

Teisės aktai ir techniniai reikalavimai

Statybos leidimų išdavimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos Statybos įstatymas ir susiję teisės aktai, o jūsų pirmasis žingsnis yra parengti techninį projektą, kuris turi atitikti visus su tuo susijusius reikalavimus. Visi dokumentai pateikiami per Nacionalinę statybos informacinę sistemą, žinomą kaip Infostatyba.

Statybos patarimas: Prieš pradedant projektavimą ar derinimą, paprašykite savivaldybės teisės aktų ir planavimo dokumentų savo sklypui.

Žingsnis po žingsnio: statybos leidimo gavimo procesas

1. Prašymo pateikimas savivaldybei gauti projektavimo sąlygas.
2. Techninio projekto parengimas, atitinkančio savivaldybės sąlygas.
3. Reikalingos dokumentacijos rinkimas.
4. Dokumentų pateikimas per elektroninę sistemą Infostatyba.
5. Dokumentų peržiūra ir derinimas su valstybės institucijomis.
6. Statybą leidžiančio dokumento gavimas.

Statybos patarimas: Jei jūs jau pradėjote statybą be leidimo, sustabdykite tuoj pat ir kreipkitės į savivaldybę arba į teisinės konsultacijos biurą.

Statybos leidimo gavimo terminai

Statybos leidimo gavimo terminai priklauso nuo kelių faktorių, įskaitant dokumentų pateikimo greitį, sąlygų išdavimo terminus ir projekto derinimą. Paprastai statybos leidimo gavimas trunka 4-5 mėnesius.

tags: #pasibaigus #statybos #leidimui