Šiame straipsnyje aptarsime turto administratoriaus paskyrimo procesą, įskaitant teisinius pagrindus, procedūras ir reikalingus dokumentus. Taip pat nagrinėsime alternatyvius būdus užtikrinti asmens teises, kai jo galimybės priimti sprendimus yra apribotos.
Daugiabučių Namų Bendrojo Naudojimo Objektų Administratoriaus Paskyrimas
Butų ir kitų patalpų savininkams daugiabučiame (trijų ir daugiau butų) name neįsteigus daugiabučių namų savininkų bendrijos arba nesudarius jungtinės veiklos sutarties namo bendrojo naudojimo objektams valdyti, tinkamai prižiūrėti, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 - 4.85 straipsniais, Savivaldybės vykdomoji institucija skiria bendrojo naudojimo objektų administratorių. Vadovaujantis Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus tvarkos aprašu, sprendimą dėl administratoriaus pasirinkimo priima butų ir kitų patalpų savininkai. Jei savininkai nepasirenka administratoriaus, tokį sprendimą priima savivaldybės vykdomoji institucija.
Administratoriaus Skyrimo Terminas ir Pratęsimo Sąlygos
Bendrojo naudojimo objektų administratorius skiriamas penkeriems metams. Likus šešiems mėnesiams iki šio termino pabaigos, pradedama LR civilinio kodekso 4.84 str. 3 d. numatyta procedūra, jeigu bent 1/5 daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų raštu pareiškia pageidavimą spręsti bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo klausimą iš naujo arba savivaldybės vykdomoji institucija gauna šio namo gyventojų pagrįstų nusiskundimų dėl administratoriaus veiklos. Nesant tokio pageidavimo ir nusiskundimų, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimas šiam namui pratęsiamas kitų penkerių metų laikotarpiui.
Prašymo Pateikimo Tvarka
Likus šešiems mėnesiams iki administravimo pabaigos, ne mažiau 1/5 daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai pateikia raštišką laisvos formos prašymą dėl administratoriaus paskyrimo klausimą iš naujo. Kitu atveju - ne mažiau kaip 1/4 daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pateikia raštišką prašymą Savivaldybės administracijai organizuoti administratoriaus pakeitimą. Prašyme turi būti nurodyta prašymą teikiančių daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų vardai, pavardės, parašai, kontaktinis telefono numeris. Prašymai pateikiami Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai (Liepų g.
Dėl detalesnės informacijos kreiptis į savivaldybės Statinių administravimo skyrių 128 kab., telefonas (8 46) 39 63 14; el.
Teisės Aktai, Reglamentuojantys Paslaugos Teikimą
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (Žin., 2000, Nr.
- Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas (Žin., 1995, Nr. 20-449; 2000, Nr.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimas Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr.
- Lazdijų rajono savivaldybės tarybos 2010 m. rugsėjo 30 d. sprendimas Nr.
- Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2010 m. rugsėjo 30 d. įsakymas Nr.
Paslaugos vykdytojasVietinio ūkio skyriaus vyr.
Paslaugos teikimo eiga. Kreipiantis dėl administratoriaus pakeitimo arba administravimo nutraukimo, pateikti dokumentai ir prašymas yra registruojami rajono savivaldybės administracijos dokumentų valdymo sistemoje. Ekonomikos skyriaus darbuotojas patikrina, ar pateikti dokumentai atitinka teisės aktuose nustatytus reikalavimus.
Turto Administratoriaus Paskyrimas Globojant Neveiksnų Asmenį
Fiziniam asmeniui, kuris nesugeba pats tinkamai įgyvendinti savo teisių ir teisėtų interesų, būtina sudaryti sąlygas tai padaryti. Globa yra viena iš priemonių, padedanti neveiksniam fiziniam asmeniui užtikrinti jo, kaip teisės subjekto, teisių įgyvendinimą, sukurti tinkamą aplinką jo ekonominiams socialiniams ir doroviniams interesams tenkinti. Globos steigimo tikslas yra užtikrinti neveiksnaus fizinio asmens teisių ir interesų įgyvendinimą, apsaugą ir gynybą.
LR CK 3.238 straipsnis nurodo, kad globa yra nustatoma siekiant įgyvendinti, apsaugoti ir apginti neveiksnaus fizinio asmens teises ir interesus. Neveiksnaus fizinio asmens globa reiškia ir jo turto globą. Įsteigus globą, globėjas tampa globotinio turtines teises įgyvendinančiu subjektu.
Turto Administratorius: Alternatyva Globėjui
Asmens globa neapima jo turto globos, jeigu globotinio turtui valdyti ir tvarkyti skiriamas turto administratorius. LR CK 3.238 straipsnis nurodo, kad asmens globa apima ir jo turto globą, tačiau prireikus turtui valdyti ir tvarkyti gali būti paskirtas turto administratorius. Paprastai turto administratorius skiriamas tada, kai neveiksnus fizinis asmuo turi nekilnojamųjų ar kilnojamųjų daiktų, kuriems reikalinga nuolatinė priežiūra.
Pagal teisės aktus juo gali būti paskiriamas oficialus globėjas (globos institucija) arba kitas asmuo. Vadinasi, nebūtinai globėjas ir turto administratorius yra vienas ir tas pats asmuo. Skirtumas vienas - jeigu turto administratoriumi paskiriamas sergančiojo šeimos narys, jam atlyginimas nenustatomas. O jeigu paskiriamas kitas asmuo - jam turi būti skiriamas tam tikras atlygis už turto administravimą.
LR CK 3.245 straipsnis nurodo, kad tais atvejais, kai neveiksnus ar ribotai veiksnus asmuo turi nekilnojamųjų ar kilnojamųjų daiktų, kuriems reikalinga nuolatinė priežiūra (įmonė, žemė, pastatas ir kt.), teismas savo nutartimi paskiria turto administratorių. Turto administratoriumi gali būti skiriamas globėjas (rūpintojas) arba kitas asmuo. Turto administratoriui yra taikomi šio kodekso normų nustatyti globėjo ir rūpintojo veiksmų apribojimai.
Administratoriaus įgaliojimai pasibaigia panaikinus globą arba rūpybą, taip pat teismo nutartimi jį nušalinus ar jį pakeitus kitu asmeniu.
Kodėl Atribojamas Globėjas Ir Turto Administratorius?
Globėjas kaip artimas šeimos narys kasdien rūpindamasis neveiksniu asmeniu gali neturėti tam tikrų žinių arba įgūdžių administruoti nekilnojamąjį turtą arba, pavyzdžiui, neveiksniam asmeniui iki ligos priklausiusią įmonę. Tai gali atlikti asmuo, kuris yra anksčiau dirbęs arba dabar dirba vadovu. Jam būtų daug paprasčiau atlikti tokį darbą.
Paprastai turto administratorių paskiria teismas, skirdamas neveiksnaus asmens globėją. LR CK 3.240 straipsnis nurodo, kad globėjas ir rūpintojas yra savo globotinių atstovai pagal įstatymą ir gina neveiksnių ar ribotai veiksnių asmenų teises ir interesus be specialaus pavedimo. Globėjas turi teisę sudaryti atstovaujamo neveiksnaus asmens vardu ir interesais visus būtinus sandorius.
Neveiksnaus ar ribotai veiksnaus asmens turtą ir jo duodamas pajamas globėjas ar rūpintojas turi naudoti išimtinai neveiksnaus ar ribotai veiksnaus asmens interesais (LR CK 3.244 straipsnis).
Visais atvejais yra reikalingas išankstinis teismo leidimas, jeigu globėjas nori parduoti, dovanoti ar kitokiu būdu perleisti globotinio nekilnojamąjį daiktą ar daiktines teises, jį išnuomoti, perduoti neatlygintinai naudotis, įkeisti ar kitokiu būdu suvaržyti teises į nekilnojamąjį daiktą ar daiktines teises, taip pat sudaryti bet kokį kitą sandorį, jeigu dėl šio sandorio globotinio turtas sumažėtų ar būtų perleistos ar suvaržytos globotinio daiktinės teisės (LR CK 3.244 straipsnis).
Teismo Leidimo Gavimo Procedūra
Visų pirma į teismą kreipiamasi su prašymu pripažinti asmenį neveiksniu. Teismui priėmus teigiamą sprendimą, iš karto šio teismo sprendimo pagrindu yra keliama kita civilinė byla dėl globos nustatymo ir globėjo paskyrimo. Kai dėl vienų ar kitų aplinkybių iškyla poreikis disponuoti neveiksnaus žmogaus turtu, paskirtasis turto administratorius kiekvieną kartą turi kreiptis į teismą ir pateikti prašymą leisti jam tai daryti. Taigi visi su neveiksnaus asmens tolesniu gyvenimu susiję klausimai nėra išsprendžiami vienoje byloje.
Skirdamas neveiksnaus asmens turto administratorių, teismas turi įsitikinti, ar šis asmuo sugebės pasirūpinti jam paskirtomis pareigomis, todėl yra rengiamas žodinis teismo posėdis. Į posėdį kviečiami visi suinteresuoti asmenys. Tam skiriama 14 dienų. Sudėjus visus terminus byla dėl skyrimo turto administratoriumi gali užtrukti apie mėnesį. Todėl greitai parduoti neveiksnaus asmens turtą, dar neturint paskirto turto administratoriaus, nepavyktų. Taigi visada patariu pasirūpinti tuo iš anksto, o ne laukti, kol atsiras konkretus pirkėjas ir bylos nagrinėjimo laikas taps labai svarbus.
Prašymas išduoti teismo leidimą turi būti išduotas per 5 dienas nuo prašymo priėmimo. Teismas šį dokumentą, kaip ir bet kurį kitą procesinį dokumentą, gali priimti per 10 dienų, o išnagrinėti per 5 darbo dienas. Vadinasi, maksimalus laikotarpis - nuo prašymo atnešimo ir padavimo teisme iki išnagrinėjimo - užtruktų apie pusę mėnesio.
Išankstinį teismo leidimą privaloma gauti bet kokiems sandoriams, kurių vertė viršija 1500 eurų, taip pat sandoriams, susijusiems su nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto nuoma, perleidimas ar įkeitimas. Pastariesiems sandoriams visais atvejais reikia išankstinio teismo leidimo, net jei to sandorio vertė neviršija 1500 eurų sumos.
Reikalingi Dokumentai Kreipiantis Į Teismą
Pirmas žingsnis, kreipiantis į teismą, - parašyti prašymą. Jame reikėtų išdėstyti norimo sudaryti sandorio aplinkybes: sąlygas, vertę, konkretų asmenį, su kuriuo bus sudaromas sandoris, preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ar sutarties projektą.
Pirmiausia tikrinami kartu su prašymu pateikti dokumentai. Jei teismui kyla abejonių, teisėjas paskiria žodinį bylos nagrinėjimą - į teismo posėdį į apklausą pakviečiamas globėjas. Jei teismui reikia patikslinimo, į posėdį būna kviečiami ir kiti suinteresuoti asmenys (pavyzdžiui, kiti šeimos nariai).
Taip pat teismui būtina pateikti nekilnojamojo turto registrų išrašą iš Registrų centro (įrodymą, kad parduodamas turtas priklauso neveiksniam asmeniui) ir teismo nutartį, kuria pateikiantis prašymą asmuo yra paskirtas turto administratoriumi. Jei yra prašoma disponuoti neveiksnaus asmens lėšomis, kurios yra banke, teismui reikia pridėti banko sąskaitos išrašą.
Labai svarbu teismui laiku pateikti visus reikiamus dokumentus, tada jūsų klausimas bus išspręstas sklandžiau ir operatyviau. Jei iškyla klausimų, kaip teisingai užpildyti prašymą teismui, galite pasinaudoti interneto svetainėje www.teismai.lt esančiais šablonais: Visuomenei ir žiniasklaidai / Teismui teikiamų dokumentų šablonai / Procesiniai dokumentai civiliniame procese.
Štai vienas pavyzdys. Šiemet Vilniaus miesto apylinkės teismas nagrinėjo prašymą leisti naudoti neveiksniam asmeniui priklausančias lėšas jo pragyvenimo išlaidoms ir vaistams. Asmuo, kuris teismo buvo paskirtas globėju ir turto administratoriumi, sudarė sutartį su globos namais, kuriuose buvo prižiūrimas neveiksnus asmuo. Globėjas už teikiamas privačių globos namų paslaugas - apgyvendinimo ir gydymo išlaidas - prašė leisti sumokėti iš neveiksnaus asmens banko sąskaitoje esančių lėšų. Teismas įtraukė į bylą globos namų atstovą, jis pateikė atsiliepimą, kuriuo patvirtino, kad globėjas lanko neveiksnų asmenį globos namuose kelis kartus per savaitę, nuoširdžiai juo rūpinasi, lėšos gydymui tikrai reikalingos. Abejonių teismui nekilo, todėl prašymas buvo patenkintas.
Globėjo prašymas buvo pateiktas prisijungus prie Lietuvos elektroninių teismo paslaugų portalo e.teismas.lt. Prie prašymo buvo pridėti visi teismui būtini dokumentai. Šiuo atveju prašymas rašytinio proceso tvarka patenkintas per dvi dienas.
Alternatyvūs Būdai Užtikrinti Asmens Teises
Įgaliojimas, išankstinis nurodymas, veiksnumo tam tikroje srityje apribojimas ir neveiksnumo nustatymas - tai teisinės priemonės, galinčios padėti užtikrinti asmens teises, kai jo galimybės priimti su sveikata, turtu ir santykiais susijusius sprendimus pasikeičia dėl progresuojančio demencijos sindromo.
Įgaliojimas
Įgaliojimas yra rašytinis dokumentas, fizinio asmens (įgaliotojo) duodamas kitam fiziniam asmeniui (įgaliotiniui), atstovauti jam (įgaliotojui), vykdant jo konkrečius su sveikata, finansais, turtu susijusius pavedimus. Pavyzdžiui: įgalioti asmenį vesti paveldėjimo bylas, priimti palikimą, valdyti, naudotis, perduoti, dovanoti kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą, disponuoti piniginėmis lėšomis, esančiomis banko sąskaitose, atidaryti, uždaryti banko sąskaitas, sumokėti mokesčius, organizuoti gauti įvairias paslaugas, receptus vaistams ir medicinos priemonėms ir pan. Asmuo gali duoti įgaliojimą kitam asmeniui tik tuomet, kai sąmoningai suvokia savo sprendimą. Įgaliotojas pats pasirenka asmenį, kuris jam atstovautų, nes atstovavimo santykiai yra grįsti abipusiu pasitikėjimu.
Įgaliojimą patvirtina notaras. Įgaliojimo galiojimas yra nustatomas trukme metais ar įvykiu. Įgaliojimo neapibrėžus tam tikra data ar įvykiu, jis galios tik vienerius metus nuo jo sudarymo datos.
Įgaliotojas gali bet kada panaikinti kitam asmeniui duotą įgaliojimą. Jei įgaliotojas pripažįstamas neveiksniu toje srityje, kurioje duotas įgaliojimas, įgaliojimas pasibaigia.
Jeigu įgaliojimą skiria asmuo, kuris turi demenciją, svarbu užtikrinti, kad priimamas sprendimas įgyvendintų šio asmens laisvą valią. Santykis tarp įgaliojimo davėjo ir įgaliojimo gavėjo turi būti grįstas abipusiu pasitikėjimu. Notaras turi atidžiai vertinti, ar sprendimas duoti įgaliojimą atstovauti yra skiriamas laisva valia, suvokiant savo sprendimo pasekmes.
Jeigu asmuo, ketinantis duoti įgaliojimą, turi demenciją, pažintinių funkcijų sutrikimų, svarbu, kad jis / ji turėtų galimybę su jo / jos situaciją suprantančiais asmenimis nuosekliai aptarti įgaliojimo davimo tikslą, numatomą įgaliojimo trukmę, įgaliojimo davimo procesą, galimas įgaliojimo davimo pasekmes. Asmuo, turintis demenciją ir ketinantis duoti įgaliojimą, turi savarankiškai nuspręsti, koks asmuo rūpinsis jo interesų atstovavimu (taps įgaliotiniu).
Užsiregistruokite pas notarą - tai galite padaryti bet kuriame notarų biure. Pas notarą vyksta asmuo, duodantis įgaliojimą sau atstovauti. Kartu su juo gali vykti tas, kuriam šis įgaliojimas yra suteikiamas, tačiau jo dalyvavimas teisiškai nėra būtinas. Jeigu asmuo, ketinantis duoti įgaliojimą jam atstovauti, dėl savo sveikatos būklės negali atvykti pas notarą, notaras, kurio paveldėjimo klausimų tvarkymo teritorijai priskiriama įgaliojimą skiriančio asmens gyvenamoji vieta, privalo atvykti į namus (kiti notarai neprivalo to daryti, bet galima mėginti tartis).
Gaukite psichiatro arba šeimos gydytojo pasirašytą medicinos pažymą (pvz., forma Nr. 027/a „Medicinos dokumentų išrašas / siuntimas“) apie įgaliojimą skiriančio asmens gebėjimą savarankiškai priimti sprendimus, orientuotis situacijoje. Medicinos pažyma padės užtikrinti notarui, kad asmuo, skirdamas įgaliojimą, visiškai suvokia savo veiksmus ir gali priimti sprendimą duoti įgaliojimą jam atstovauti įvairiose srityse.
Notaro užduotis - užtikrinti, kad nebūtų neteisėtų sandorių. Jeigu įgaliojimas sudaromas atstovauti asmeniui, kuris negali savarankiškai priimti sprendimų, ir jo vardu yra sudaromi sandoriai, šie sandoriai yra neteisėti ir gali būti ginčijami teisme. Įgaliojimas negali būti duodamas asmeniui (įgaliotiniui), šiam nežinant.
Išankstinis Nurodymas
Išankstinis nurodymas yra rašytinis dokumentas, kuriuo asmuo nurodo, kaip turėtų būti sprendžiami klausimai dėl jo turtinių ir asmeninių neturtinių teisių ir pareigų įgyvendinimo ateityje, kai jis dėl ligos ateityje bus pripažintas neveiksniu ar ribotai veiksniu tam tikroje srityje.
Išankstiniame nurodyme asmuo gali: nurodyti asmenis, kuriuos pageidauja (arba nepageidauja), kad teismas skirtų jo globėjais arba rūpintojais, jeigu jis būtų pripažintas neveiksniu tam tikroje srityje ar ribotai veiksniu tam tikroje srityje (atėjus laikui įgyvendinti asmens valią, globėju gali būti paskirtas tik vienas asmuo); pareikšti valią dėl gyvenamosios vietos (apgyvendinimo globos (rūpybos) institucijoje); įvardyti, koks asmuo galėtų spręsti dėl jo turtinių ir asmeninių neturtinių teisių bei pareigų įgyvendinimo ir pan.
Išankstinį nurodymą tvirtina notaras. Išankstinis nurodymas įsigalioja teismui priėmus sprendimą dėl asmens pripažinimo neveiksniu ar ribotai veiksniu tam tikroje srityje ir galioja išankstiniame nurodyme numatytą terminą.
Kai išankstinis nurodymas įsigalioja, jo nuostatomis privalo vadovautis visi asmenys ir institucijos, atliekantys veiksmus dėl išankstinį nurodymą pateikusio asmens turtinių ir asmeninių neturtinių teisių bei pareigų įgyvendinimo, išskyrus atvejus, kai dėl pasikeitusių aplinkybių vadovavimasis išankstiniu nurodymu aiškiai nebeatitinka jį pateikusio asmens interesų.
Asmens Veiksnumo Apribojimas
Demencijai progresuojant, tam tikru metu tenka priimti sprendimą apriboti asmens veiksnumą tam tikroje srityje, siekiant užtikrinti tiek paties asmens, turinčio demenciją, tiek aplinkinių saugumą ir gerovę. Asmens veiksnumas apribojamas tuomet, kai asmuo dėl savo būklės negali suvokti savo veiksmų tam tikroje srityje reikšmės, negali valdyti ar planuoti savo veiksmų ar pasirūpinti savimi tam tikrais atvejais.
Tuomet asmeniui skiriamas globėjas-rūpintojas padėti būtent toje srityje, kurioje sergančiojo veiksnumas yra apribotas. Ribotai veiksnus žmogus, naudodamasis kito asmens pagalba, geba priimti sprendimus ir tam tikrais atvejais pasirūpinti savimi.
Sritys, Kuriose Gali Būti Apribotas Veiksnumas
- Turtinių santykių sritys:
- Asmeninių pajamų ir išlaidų tvarkymas, susijęs su smulkiais buitiniais sandoriais;
- Asmeninių pajamų ir išlaidų tvarkymas, susijęs su lizingo, daiktų pirkimo ir pardavimo išsimokėtinai sutarčių sudarymu, paskolų, vartojamojo kredito sutarčių sudarymu ir pan.;
- Kilnojamojo turto naudojimas, valdymas ir disponavimas juo;
- Nekilnojamojo turto naudojimas, valdymas ir disponavimas juo;
- Paveldėjimo teisiniai santykiai;
- Dalyvavimas ūkinėje-komercinėje veikloje;
- Banko sąskaitų valdymas, bankinių operacijų atlikimas;
- Asmeninių neturtinių santykių sritys:
- Savitvarkos įgūdžių sritis;
- Maitinimosi sritis;
- Sveikatos priežiūros sritis;
- Socialinių paslaugų sritis;
- Bendravimo sritis;
- Šeimos santykių sritis;
- Asmens gebėjimas būti globėju (rūpintoju), pagalbininku pagal sutartį dėl pagalbos priimant sprendimus;
- Darbo teisinių santykių sritis;
Asmenį pripažįsta neveiksniu tik teismas. Teismas pripažįsta asmenį neveiksniu, jeigu dėl psichikos ligos ar proto negalios jis negali suprasti savo veiksmų reikšmės ar jų valdyti. Teismas gali pripažinti asmenį neveiksniu tam tikroje srityje, jei dėl psichikos ligos ar proto negalios jis negali savarankiškai priimti sprendimų ar atlikti veiksmų toje srityje.
Teismas pripažinęs asmenį neveiksniu, paskiria jam globėją. Globėjas gina neveiksnaus asmens interesus ir atstovauja jam santykiuose su trečiaisiais asmenimis. Teismas, pripažinęs asmenį ribotai veiksniu, paskiria jam rūpintoją. Rūpintojas padeda ribotai veiksnum asmeniui įgyvendinti jo teises ir pareigas.
Pagrindiniai Veiksmai, Siekiant Apriboti Veiksnumą
- Kreipimasis į teismą dėl asmens pripažinimo neveiksniu arba ribotai veiksniu tam tikroje srityje.
- Teismo sprendimo priėmimas.
- Globėjo arba rūpintojo paskyrimas.
- Globėjo arba rūpintojo veikla, atstovaujant arba padedant asmeniui įgyvendinti jo teises ir pareigas.
Svarbu, kad sprendimai dėl asmens veiksnumo apribojimo būtų priimami atsižvelgiant į individualią situaciją, siekiant užtikrinti asmens teises ir interesus.
Ši informacija yra skirta tik informaciniams tikslams ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Dėl konkrečių teisinių klausimų visada kreipkitės į kvalifikuotą teisininką.
tags: #pareiskimo #del #turto #administratoriaus #paskytrimo #forma