Patalpų pirkimas Kėdainių senamiestyje: kodėl buvusios pašto patalpos tebėra neparduotos?

Lietuvos paštas, siekdamas atsisakyti perteklinio ir savo veikloje nebenaudojamo nekilnojamojo turto, jį parduoda skelbdamas viešuosius aukcionus.

Tiesa, buvusios pašto patalpos Kėdainiuose kol kas tebestovi nenupirktos. Paskelbti buvo jau trys aukcionai, tačiau norinčiųjų pirkti patalpas taip ir neatsirado.

„Nuo praėjusių metų rugpjūčio mėnesio buvo skelbti jau trys aukcionai dėl Kėdainiuose, J. Basanavičiaus g. 59, esančių buvusių pašto patalpų pardavimo. Aukcionai buvo skelbiami varžytinių ir aukcionų platformoje www.evarzytynes.lt. Kol kas šios patalpos dar nėra parduotos ir artimiausiu metu bendrovė skelbs naują aukcioną.

Nebuvo fiksuojamas didelis susidomėjimas parduodamu objektu ir aukcionas neįvyko. Artimiausiu metu bendrovė skelbs naują aukcioną šioms patalpoms įsigyti“, - teigė Lietuvos pašto atstovas ryšiams su visuomene Lukas Zadarackas.

Lietuvos paštas kol kas neatskleidžia ar, matydamas, kad susidomėjimas pastatu nedidelis, planuoja mažinti pradinę pastato pardavimo kainą.

Kaina ir pastato charakteristikos

Tiesa, nors pastatų įsigijimas aukcione paprastai lemia palankią kainą pirkėjui, besidomintieji turi disponuoti ne tokia jau kuklia pinigų suma, mat pradinė buvusio pašto pastato kaina siekia 390 tūkst. eurų. Dar 10 tūkst. eurų reikia sumokėti garantinio įnašo, o kainos kėlimo intervalas siekia tūkstantį eurų.

Kaip teigiama aukcionų platformoje, kurioje pašto pastatas pardavinėjamas, 1957 metais pastatytas pastatas yra dviejų aukštų su rūsiu. Jame esančios administracinės patalpos užima 1583,68 kv. m plotą, rūsio plotas siekia kone 500 kvadratinių metrų.

Pastate veikia vietinis centrinis šildymas, komunalinis vandentiekis ir nuotekų šalinimas. Pastatas yra nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijoje.

Yra sudarytos aštuonios patalpų nuomos sutartys, išnuomotas plotas siekia 600 kvadratinių metrų, kas mėnesį iš nuomos yra gaunama beveik 2,5 tūkst. eurų.

Prie pastato yra priskirtas ir žemės sklypas, nuomojamas iš valstybės.

Nekilnojamojo turto kainų dinamika kituose miestuose

Nors Šiauliuose per 2025-uosius būsto kainos augo 11 proc., o šių metų pradžia išlaiko aktyvumą, jau vasarą ar rudenį rinka turėtų stabilizuotis, prognozuoja „Ober-Haus“. Registrų centro duomenimis, per 2025 metus Šiauliuose iš viso buvo įsigyti 1539 butai ir 253 namai - atitinkamai 22,9 proc. ir 22,4 proc. daugiau nei 2024 m. „Ober-Haus“ skaičiavimais, praėjusių metų pabaigoje Šiaulių mieste vidutinė butų kaina siekė 1273 Eur/kv. m ir buvo 11 proc. didesnė nei prieš metus.

Bendrovės duomenimis, tipinių senos statybos butų kaina gyvenamuosiuose rajonuose, priklausomai nuo įrengimo, vietos, pastato būklės ir kt., Šiauliuose šiuo metu svyruoja tarp 1200-1800 Eur/kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia apie 2000-2800 Eur/kv. m, o centrinėje Šiaulių dalyje ar senamiestyje „kvadrato“ kainos gali sudaryti ir 2500-3200 Eur.

„Ober-Haus“ Šiaulių biuro vadovas Linas Juozaitis komentuoja, kad didžiausias rinkos aktyvumas ir kainų augimas mieste pernai stebėtas antroje metų pusėje, o panašios tendencijos persikėlė ir į 2026-ųjų pradžią. Visgi jis pastebi, kad Šiauliuose auga nuomai skirto būsto pasiūla, antrosios pensijų pakopos lėšų efektas NT rinkai veikiausiai bus minimalus dėl nedidelių sumų, tad visa tai metų viduryje turėtų lemti pardavimo kainų stabilizaciją.

„Ober-Haus“ duomenimis, Kaune per 2025 m. butų kainos išaugo 13,8 proc., o toks pokytis buvo ryškiausias tarp Lietuvos didmiesčių. Prie šio rezultato prisidėjo ribota naujo būsto pasiūla, ūgtelėjusi aukštesnės klasės projektų dalis ir senos statybos namų renovacija. Registrų centras skelbia, kad per 2025 m. Kaune iš viso buvo įsigyti 5174 butai ir 803 namai - atitinkamai 14 proc. ir 23 proc. daugiau nei 2024 m.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, vidutinė butų pardavimo kaina Kaune 2025 m. pabaigoje siekė 2071 Eur/kv. m ir buvo 13,8 proc. didesnė nei prieš metus. Toks kainų pokytis pernai buvo didžiausias Lietuvoje. Palyginimui, Vilniuje, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butai per praėjusius metus brango 10-11 proc.

Bendrovės duomenimis, tipinių senos statybos butų kaina gyvenamuosiuose rajonuose, priklausomai nuo įrengimo, vietos, pastato būklės ir kt., Kaune šiuo metu dažniausiai svyruoja tarp 1400-2400 Eur/kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia apie 2300-3000 Eur/kv. m. Prestižiniuose rajonuose, centrinėje miesto dalyje ar senamiestyje butų pardavimo kainos gali siekti ir 4000-5000 Eur/kv. m.

„Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas Svajūnas Šarauskas komentuoja, kad sparčiausiai šalyje pernai brangę butai laikinojoje sostinėje nėra atsitiktinumas, o tokį rezultatą lėmė didėjančios statybos darbų sąnaudos, griežtėjantys reikalavimai ir kitos priežastys.

tags: #parduodamos #patalpos #kedainiu #senamiestyje