Švelniu jūriniu klimatu lepinanti Tenerifė - ypač lietuvių pamėgta kryptis. Ištisus dvylika mėnesių oras čia yra palankus maudynėms. Lietuvių itin pamėgtoje Tenerifėje išaugus nuomos kainoms, dalis šaltuoju metų sezonu norinčių pasišildyti tautiečių čia ryžtasi įsigyti ir nuosavą būstą. Vis dėlto dalis lietuvių Tenerifės saloje ne tik poilsiauja, bet ir traukia žiemoti ilgesniam laikui. Dalis šaltuoju metu sezonu norinčių pasišildyti lietuvių už nuosavą bustą Tenerifėje moka ir šešiaženkles sumas.
Tenerifės kraštovaizdis.
Būsto įsigijimo motyvai ir kainos
Kadangi nuomos kainos Tenerifėje nuolat kyla, teko pradėti galvoti apie nuosavą būstą. Šioje Kanarų saloje su šeima Tomas pasakojo žiemojantis jau septintus metus, čia lietuviai praleidžia net kelis mėnesius.
Būstą Tenerifėje žiemojimui LRT.lt pasakojo įsigijęs ir vilnietis Žilvinas. Prieš pat karą už 160 kv. metrų apartamentus Tenerifėje vyras sako atseikėjęs per 300 tūkst. eurų. „Viena priežasčių - diversifikuoti riziką dėl karo. „Visam laikui keltis nesinori, jaučiuosi lietuvis, bet Tenerifėje turime gerą bendruomenę.
Nekilnojamojo turto kainos Tenerifėje nuo karo pradžios, pašnekovės teigimu, augo per 30 proc. Nepaisant 30 proc. anot NT brokerės Tenerifėje, per paskutinius dvejus metus viskas „šluojama“.
Daugiausia dairomasi būsto, kainuojančio iki 200 tūkst. eurų. Kita dalis potencialių pirkėjų žvalgosi būsto iki 300 tūkst. eurų, pastebi NT brokerė. „Už 200 tūkst. eurų geresnėje zonoje galima gauti 1 kambario butuką“, - teigė I. „Šitoje [arčiau vandenyno esančioje] zonoje žmonėms dar galima ką nors pasiūlyti iki 300-350 tūkst. eurų, bet jau po to eina daugiau nei 400 tūkst. eurų.
Atokiau nuo pakrantės esantys apartamentai parduodami ir pigiau. Pavyzdžiui, 2-3 miegamųjų būstą galima įsigyti už 200 tūkst. eurų. Jeigu keturių asmenų šeima pageidauja būsto su vaizdu į vandenyną, tokie apartamentai jau kainuotų per 300 tūkst. eurų. „Žiūrint, ko norima, aišku“, - pridūrė I.
Costa Adeje - populiari vieta Tenerifėje.
Būsto nuomos galimybės ir išlaidos
Vertindamas galimybes verstis būsto nuoma Tenerifėje, Tomas sako skaičiavęs, jog tam, kad tokia veikla atsipirktų, vidutiniškai per mėnesį nuomos pajamos turėtų siekti bent 1,5 tūkst. eurų, geriausia - 1,8 tūkst.
„Čia jau kalbu apie pajamas, nuo kurių dar reikėtų mokėti visokias įmokas. O jos, bent jau mūsų komplekse, yra nemažos, nes yra šildomas baseinas, prižiūrima teritorija ir t. t. <...> Tada yra patalpų valymas, standartiniai komunaliniai mokesčiai, vanduo, elektra. <...> Visi reikalai siekia maždaug 250 eurų per mėnesį. <...> Dar metinis mokestis 3 tūkst. eurų. Tai galima paskaičiuoti, kad yra 6-7 tūkst. eurų.
„Už 225 tūkst. eurų nusipirkus kotedžą Vilniuje, jį būtų galima išnuomoti už 1-1,2 tūkst. eurų ir, žinoma, ilgam laikotarpiui. <...> Tuo tarpu Tenerifėje tu turi į grupes kelti [skelbimus], ieškoti nuomininkų, t. y. - dirbti. Jeigu atiduosi agentūrai, ji pasiims 20-30 proc.
Paklausta apie būsto nuomos rinką Tenerifėje, I. Didesni būstai su garažu - 1,2-1,5 tūkst. eurų.
Situacija nekilnojamojo turto rinkoje
„Sala šiuo klausimu labai ribota. Ypač daug ribojimų žaliajai zonai, nacionaliniams parkams. Atrodo, daug žemės, bet iš tikrųjų jos paskirties negalėsi pakeisti. Ji turi būti agrikultūrinė ir taškas. Galima sakyti, saloje jau netelpame“, - tvirtino I.
Šiaurinė salos dalis, kur daugiausia įsikūrę vietiniai ispanai, anot I. „Puerto de la Krusas labiausiai paklausus. Iki 200 tūkst. eurų dabar jame radome aštuonis butus. Du iš jų praktiškai negyvenami arba labai prastuose pastatuose“, - teigė I. „Jei norima pirkti būstą už 200 tūkst. eurų, 100 tūkst. eurų - remontui“.
Apibendrindama I. „Tai, ką aš atvykusi į salą prieš septynerius metus galėjau nupirkti už 90 tūkst. eurų, dabar tai kainuoja 220 tūkst. eurų.
Situacija dėl nekilnojamojo turto pirkimų panaši ir kitur. Alikantės regione įsikūrusios nekilnojamojo turto agentūros „IS Real Estate“ vadovė Sonata Norkienė sakė, kad čia lietuviai dažniausiai renkasi butus iki 100 tūkst. eurų. „300-700 metrų iki paplūdimio, vietoje, kur yra geras smėlio paplūdimys, kavinės, maisto prekių parduotuvės, 30-40 km iki Alikantės oro uosto“, - akcentavo S. Vertindama tokio būsto įsigijimo pliusus, minėtos NT agentūros vadovė taip pat atkreipė dėmesį į ištisus metus vyraujantį gerą orą. „Kainos visada turi tendenciją kilti, o nekilnojamojo turto nuoma visada generuos pasyvias pajamas“, - pastebėjo S.
Tenerifės žemėlapis.
Rizikos ir draudimas
Paklausta apie galimas rizikas, pavyzdžiui, ugnikalnio Teidės išsiveržimą, I. „Turime pakankamai tai stebinčių specialistų. <...> Bet kokiu atveju reikia apsidrausti.
Atsiliepimai apie nekilnojamojo turto agentūras
„Per šią įmonę įsigijau du nekilnojamojo turto vienetus ir esu labai patenkinta. Romas yra nekilnojamojo turto profesionalas ir labai geras psichologas - puikiai skaito kliento lūkesčius ir poreikius. Lietuviškas drovumas apsunkina pagyrų dalinimą, tačiau to nepadaryti šiuo atveju neįmanoma. Tikri savo srities profesionalai ir specialistai laikosi duoto žodžio, suteikė visą informaciją.
NT Podcast #5 NT Tenerifėje. Pliusai ir minusai 1 dalis
Pavyzdys: Studijos apartamentai Kosta Adechėje
Pateikiamas studijos apartamentų Kosta Adechėje pavyzdys:
- Kaina: 148,500 € (4,013.51 € / m2)
- Plotas: 37.0 m2
- Aukštas: 1/4
- Kambariai: 1
- Šildymas: Aeroterminis
- Statybos metai: 1993
- Ypatumai: Vonia, Kabelinė televizija, Su baldais, Buitinė technika, Virtuvė sujungta su kamb., Šaldytuvas, Terasa, Televizorius, Skalbimo mašina
- Aprašymas: jauki studija, esanti centriniame turizmo komplekse, su 2 baseinais ir 24 val. registratūra, šalia 2 paplūdimių, Puerto Colón ir visų paslaugų, tokių kaip: ligoninė, baras, restoranai, prekybos centrai.
Konsultuojama dėl paskolos suteikimo perkant turtą Tenerifėje. Suteikiama galimybė išnuomoti savo turtą ir visus metus turėti investicinę grąžą nuo 6-7 proc. turto vertės.
tags: #parduodami #butai #tenerifeje