Apartamentų kainos Italijoje: kur įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą

Svajojate apie nuosavą kampelį saulėtoje Italijoje? Būsto kainos šioje šalyje labai priklauso nuo regiono, todėl svarbu žinoti, kur ieškoti pigiausio ar prabangiausio varianto. Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius Italijos regionus ir pateiksime patarimus, kaip išsirinkti tinkamiausią būstą pagal savo biudžetą.

Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą.

Italijos žemėlapis

Būsto kainos Italijoje pagal regioną

Italijoje būsto kainos priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje. 2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.

Svarstantiems apie būstą Šiaurės Italijoje, V. Linkienė siūlo kišenėje turėti bent 100 tūkst. eurų. „Šiaurėje kainos didesnės, čia visa pramonė. Pietuose trūksta darbo, patys pietiečiai vyksta dirbti į šiaurę. Čia ir nuomos kainos didesnės. Pietuose nekilnojamąjį turtą daugiau perka turistai, vietiniai ten nelabai perka, todėl ir kainos žemesnės“, - sako V.

Jei žiūrėtume į vidutinį lietuvį su vidutinėmis pajamomis, kuris gali būstui skirti 200 tūkst. eurų, Ligūrija yra geras pasirinkimasI. Klimatas ir susisiekimas labai geras, čia ir daugiau civilizacijos nei pietuose. „Antras pagal populiarumą regionas po Kalabrijos yra Ligūrija. Šis regionas patrauklus dėl gero susisiekimo, klimato“, - pažymi I. „Tačiau tai jau vienas brangesnių regionų Italijoje. Čia vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst.

„Tiems, kas nori pabėgti dar toliau nuo viso šurmulio, yra Sardinijos sala. Tikrai gražūs paplūdimiai, tačiau čia kainos tikrai didesnės. Kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų“, - pastebi I.

Būsto įsigijimo išlaidos

Įsigyjant būstą su NT sandoriu susijusios išlaidos sieks apie 10 proc. Perkantiems būstą Italijoje ji primena, kad nekilnojamojo turto agentūrai mokamas nuo 3 iki 5 proc. „Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc.

Ji primena, kad ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. „Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis“, - pastebi I. Metinės būsto išlaikymo išlaidos mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų.

Pigus būstas Italijoje: realybė ar mitas?

Svajojantiems apie būstą Italijoje, pietinėje šalies dalyje jį čia įsigyti galima ir už 30 tūkst. eurų. Čia atostogų būstą galima įsigyti ir už 35 tūkst. eurų. Įsigyti būstą galima ir už 19, 60 ar 120 tūkst.

Visai netikėtai moteriai pasitaikė pasiūlymas Pietų Italijos Kalabrijos regione, Skalėjos mieste, įsigyti nedidelį butą iš lietuvių: „Taip avantiūristiškai, mačiusi tik nuotraukas, įsigijau būstą. <...> Tai nedidelis kurortinis miestelis. Vieni mėgsta būstą kalnuose, o aš norėjau, kad galėčiau pėstute nueiti iki paplūdimio, iki kurio man 1,5 km.

Penėje, esančiame centriniame Italijos Abrucų regione, pusiaukelėje tarp Adrijos jūros pakrantės ir Gran Saso kalnų masyvo, apleisti namai parduodami už espreso puodelio kainą. Taip siekiama sustabdyti gyventojų skaičiaus mažėjimą. Nebūtina jokia pradinė įmoka, kad įsigytumėte apgriuvusį būstą. Viskas, ko reikia, - jūsų įsipareigojimo jį pakeisti.

Penėje įvestos labai švelnios taisyklės senų būstų pirkėjams. „Vienintelis reikalavimas - kad žmonės įsipareigotų per trejus metus šiuos namus pertvarkyti, bet mes neprašome jokios pradinio įnašo garantijos, kad būtų galima pradėti darbus. Norime paskatinti ir paremti tuos, kurie ateina atgaivinti senovinio rajono“, - kalbėjo meras.

Anot mero, pradinė mažo ir vidutinio dydžio namo bazinio atnaujinimo kaina yra apie 20 tūkstančių eurų. Jei dėl pigių būstų kils grumtynės ir keli pirkėjai susidomės siūlomais namais, turtas bus parduotas asmeniui, pateikusiam geriausią ir greičiausią renovacijos planą. O jei nesate nusiteikę planuoti renovacijos, rinkoje yra daugybė namų „iki raktų“, taip pat tokių, kuriuose reikia atlikti minimalius darbus.

Jau tinkamų gyventi būstų kainos prasideda nuo 40 tūkst. eurų.

Namas Italijoje

Pavyzdžiai parduodamų namų Italijoje

• Parduodamas geros būklės dviejų aukštų namas viduramžių Picciano miestelio centre (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos. Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. m žemės sklypas.
• Italijos Čiančianos mieste (Sicilijos regionas) parduodamas 79,7 kv. m ploto gyvenamasis namas su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas.
• Šis didelis senas namas stovi istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Quittengo), esančiame Pjemonto regione. Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. m sodas. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Namo kaina - 90 000 EUR.

V. Linkienė perkant būstą Italijoje taip pat pataria atkreipti dėmesį į dar kelias detales. „Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą. Iš agentūros iš karto apžiūrint turtą prašyčiau kadastrinio plano. Jie jis atitinka realybę, dar nereiškia, kad viskas bus gerai. Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais. Jei nusipirksi būstą ir bus koks teisinis dalykas nesužiūrėtas, turėsi jį legalizuoti ir dar mokėti baudą.

Perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t. „Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina. Ypač jei nesi rezidentas. Komunalines paslaugas, elektrą, vandenį ir t. t. tiekiančios įmonės nori automatiškai nuo sąskaitos nuskaityti įmokas, todėl nepriima užsienietiškos banko sąskaitos“, - primena V.

Dar vienas aspektas, galvojantiems apie būstą Italijoje - kalba. „Anglų kalbos gerai nemoku, bet mano žinių pasiklausti kelio ar apsipirkti parduotuvėje užtenka. Bėda tik ta, kad Italijos pietuose, mažesniuose miesteliuose, net ir jaunimas nelabai kalba angliškai. Tad kiekvieną žiemą mokausi italų kalbos.

tags: #parduodami #apartamentai #italijoje