Faktinės žemės naudojimo būklės analizės metodika nustatant vienkartines kompensacijas už servitutus

Šiame straipsnyje aptariama maksimalaus dydžio vienkartinės kompensacijos, mokamos už naudojimąsi įstatymu ar sutartimi tinklų operatorių naudai nustatytu žemės ir kito nekilnojamojo daikto servitutu, nustatymo metodika.

Metodika nustato nuostolių, atlyginamų žemės sklypo savininkui ar valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniui ar kito nekilnojamojo daikto savininkui, kito valstybės (savivaldybės) nekilnojamojo turto patikėtiniui už perdavimo sistemos ir skirstomųjų tinklų operatorių naudai įstatymu ar sutartimi nustatytus ar nustatomus žemės ar kito nekilnojamojo daikto servitutus, dydžio apskaičiavimo ir vienkartinės kompensacijos, mokamos už naudojimąsi įstatymu ar sutartimi tinklų operatorių naudai nustatytu servitutu, išmokėjimo tvarką.

Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti žemės sklypų savininkai, valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniai ar kito nekilnojamojo daikto savininkai, kito valstybės (savivaldybės) nekilnojamojo turto patikėtiniai, kuriems priklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuosiuose daiktuose tinklų operatorių naudai elektros energetikos objektų ir (ar) įrenginių įrengimui, eksploatavimui, aptarnavimui, remontui, techninei priežiūrai, rekonstravimui, modernizavimui ir (ar) kitokiam naudojimui nustatytas ir (ar) nustatomas žemės ar kito nekilnojamojo daikto servitutas.

Vienkartinę kompensaciją už įstatymu nustatytą servitutą turi teisę gauti ir šiame punkte nurodytų asmenų teisių ir pareigų perėmėjai, jeigu žemės sklypų savininkai, valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniai ar kito nekilnojamojo daikto savininkai, kito valstybės (savivaldybės) nekilnojamojo turto patikėtiniai nepasinaudojo teise į vienkartinę kompensaciją.

Vienkartinę kompensaciją išmoka tinklų operatoriai, valdantys jiems nuosavybės teise ar kitais teisėtais pagrindais nepriklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuosiuose daiktuose esančius ar planuojamus įrengti elektros energetikos objektus ir (ar) įrenginius.

Vienkartinė kompensacija už įstatymu nustatytą žemės servitutą išmokama pagal žemės sklypo savininko ar valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtinio tinklų operatoriui pateiktą prašymą.

Tinklų operatorius sustabdo prašymo nagrinėjimą, jeigu nustato, kad Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos elektros tinklų apsaugos zonos, nurodytos Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme ir kad į šias teritorijas patenka tarnaujantysis žemės sklypas (jo dalis).

Tais atvejais, kai, sustabdžius prašymo nagrinėjimą, prašymą išmokėti kompensaciją pateikęs žemės sklypo savininkas ar valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtinis perleidžia nuosavybės arba patikėjimo teisę į tarnaujantįjį žemės sklypą, prašymą pateikusio asmens prašymas paliekamas nenagrinėtas.

Tinklų operatorius per 20 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos raštu arba elektroniniu paštu informuoja žemės sklypo savininką arba valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtinį apie pateikto prašymo nagrinėjimo sustabdymo priežastis.

Tinklų operatorius atnaujina sustabdyto prašymo nagrinėjimą, kai Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos teritorinis padalinys informuoja tinklų operatorių, kad elektros tinklų apsaugos zonos yra įrašytos į Nekilnojamojo turto registrą ir Nekilnojamojo turto kadastrą, arba kai jų įrašymą organizuoja tinklų operatorius ir elektros tinklų apsaugos zonos įrašomos į Nekilnojamojo turto registrą ir į Nekilnojamojo turto kadastrą.

Apie sustabdyto prašymo nagrinėjimo atnaujinimą tinklų operatorius raštu arba elektroniniu paštu per 5 darbo dienas nuo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos teritorinio padalinio pranešimo gavimo dienos arba jų įrašymo Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre dienos, kai jų įrašymą organizuoja pats tinklų operatorius, informuoja žemės sklypo savininką ar valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtinį.

Nustačius, kad prašymas atitinka Metodikos 5 ir 6 punktuose nustatytus reikalavimus arba tinklų operatoriaus nustatyti prašymo trūkumai pašalinti, taip pat atnaujinus sustabdyto prašymo nagrinėjimą, žemės sklypo savininkas ar valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtinis per 20 darbo dienų raštu arba elektroniniu paštu informuojamas apie apskaičiuotos vienkartinės kompensacijos dydį ir numatomą jos išmokėjimo datą.

Vienkartinė kompensacija už įstatymu nustatytą servitutą išmokama per 2 metus nuo reikalavimus atitinkančio prašymo pateikimo dienos. Jeigu iki vienkartinės kompensacijos išmokėjimo prašymą pateikęs asmuo nuosavybės ar patikėjimo teisę į tarnaujantįjį žemės sklypą perleido tretiesiems asmenims, vienkartinė kompensacija išmokama prašymą pateikusiam asmeniui.

Jeigu perdavimo sistemos operatoriaus naudai įstatymu nustatytas žemės servitutas sutampa su skirstomųjų tinklų operatoriaus naudai įstatymu nustatytu žemės servitutu, vienkartinę kompensaciją už sutampančią dalį išmoka perdavimo sistemos operatorius ir skirstomųjų tinklų operatorius lygiomis dalimis.

Kai sutartimi nustatomas servitutas sutampa su tinklų operatoriaus naudai jau nustatytu servitutu, jeigu nėra keičiami apribojimai, vienkartinė kompensacija nemokama.

Tais atvejais, kai sutartimi nustatomas servitutas išplečia nustatyto servituto ribas, vienkartinė kompensacija mokama tik už tą žemės sklypo dalį, kurioje išplėstos nustatyto servituto ribos.

Tais atvejais, kai žemės sklypo bendraturčiai yra nustatę žemės sklypo naudojimo tvarką, kuri yra įregistruota Nekilnojamojo turto registre, vienkartinė kompensacija išmokama (pateikus (jeigu yra) žemės sklypo naudojimo tvarką ir žemės sklypo naudojimo tvarkos planą) tiems bendraturčiams, kurių faktiškai naudojamoje pagal žemės naudojimo tvarką dalyje yra tinklų operatorių naudai nustatytas servitutas.

Vienkartinė kompensacija už naudojimąsi įstatymu nustatytu žemės servitutu mokama vieną kartą, išskyrus atvejus, kai padidėjus teisės aktais nustatomoms apsaugos zonoms pateikiamas prašymas dėl išmokėtos vienkartinės kompensacijos peržiūrėjimo.

Vienkartinė kompensacija už nuostolius, nurodytus Metodikos 15.1 ir 15.2 papunkčiuose, mokama šiuos nuostolius patvirtinančius dokumentus pateikusiems asmenims.

Iškirsto miško plotai, miško (medynų tūrio) vertė, sunaikintų pasėlių rūšys ir plotai, sunaikintų sodinių rūšys, amžius ir skaičius nustatomi įvertinus kartu su Metodikos 5 punkte nurodytu prašymu pateiktus dokumentus, įrodančius faktinę žemės naudojimo būklę, buvusią elektros energetikos objektų ir (ar) įrenginių (ar jų dalies) įrengimo (statybos) žemės sklype metu.

Pasėlių, sodinių vertės nustatomos pagal 2017 m. lapkričio 1 d. duomenis.

Vienkartinės kompensacijos dalies, mokamos už sunaikintus pasėlius ir sodinius, suma įrašoma į Vienkartinės kompensacijos dalies, mokamos už sunaikinamus / sunaikintus pasėlius ir sodinius, apskaičiavimo aktą (2 priedas).

Vienkartinės kompensacijos suma įrašoma į Vienkartinės kompensacijos už naudojimąsi įstatymu nustatytu žemės servitutu apskaičiavimo aktą (1 priedas).

Vienkartinė kompensacija už sutartimi nustatomą servitutą išmokama pagal žemės sklypo savininko ar valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtinio ir tinklų operatoriaus sudaromą servituto nustatymo sutartį.

Jį užpildo asmenys, nurodyti Metodikos 27 punkte.

Kp - žemės sklypo, kuriame nustatomas žemės servitutas, naudojimo pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą ribojimo laipsnis.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad nutarimas paskelbtas: TAR 2018-07-30, i. k. Nr. 58, 2020-01-22, paskelbta TAR 2020-01-30, i. k. 2018 m. liepos 25 d. Nr. 167, 2022-02-23, paskelbta TAR 2022-03-01, i. k.

Štai keletas svarbių formulių, naudojamų apskaičiuojant kompensacijas:

• Dvid - žemės ūkio augalų vidutinis derlingumas pagal kultūras 1999-2003 m.
• K1 - žemės ūkio augalų produkcijos vieno kilogramo normatyvinė kaina.
• K2 - žemės sklypo žemės ūkio naudmenų našumo balo santykis su vidutiniu Lietuvos Respublikos teritorijos žemės našumo 2017 m. balu.
• K4 - tam tikros rūšies ir amžiaus vieno želdinio kaina.
• Vk - 1 ha miško (medynų tūrio) vertė (neįskaitant miško žemės vertės), nustatyta šio žemės sklypo įsigijimo privačion nuosavybėn ar perdavimo patikėjimo teise žemės reformos vykdymo metu.
• Vk - žemės sklypo vidutinė rinkos vertė 2017 m. lapkričio 1 d., apskaičiuota Masinio žemės vertinimo taisyklių.
• Kn - lygus 0,1, kai vienkartinė kompensacija mokama žemės sklypų savininkams ar valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniams, kurie iki 2004 m. liepos 10 d.
• Kn - lygus 1, kai vienkartinė kompensacija mokama žemės sklypų savininkams ar valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniams, kurie iki 2004 m. liepos 10 d.
• Kn - lygus 0,5, kai vienkartinė kompensacija mokama žemės sklypų savininkams ar valstybės (savivaldybės) žemės patikėtiniams, kurie iki 2004 m. liepos 10 d.
• Kn - lygus 0, kai vienkartinė kompensacija mokama žemės sklypų savininkams ar valstybės (savivaldybės) žemės patikėtiniams, kurie iki 2004 m. liepos 10 d. nuosavybės ar turto patikėjimo teises į žemės sklypą įgijo prieš tai, kai jame buvo nutiesti elektros tinklai ir (arba) pastatyti kiti įrenginiai, ir kai elektros energetikos objektai ir (ar) įrenginiai naudojami ir teisės naudotis žemės sklypu apribojimai atsirado, tenkinant to žemės sklypo savininko ar valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtinio, taip pat asmens, kuris šį žemės sklypą valdo ir naudoja kitais teisės aktuose numatytais pagrindais, poreikius (tai yra elektros energetikos objektai ir (ar) įrenginiai įrengiami žemės sklypo savininko ar valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtinio, asmens, kuris žemės sklypą valdo ir naudoja kitais teisės aktuose numatytais pagrindais, prašymu).
• Nk - vienkartinės kompensacijos dalis už nuostolius, patirtus dėl prarastos galimybės naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą, apskaičiuota pagal Metodikos 165 punkte nurodytą formulę.
• M1 - iškertamo miško medynų vidutinė rinkos vertė.
• M2 - vienkartinės kompensacijos dalis už iškirstą medyną, kurio amžius ne didesnis nei 20 metų, kai žemės sklype ar jo dalyje projektuojamas servitutas, apskaičiuojama susumavus teritorijoje, kurioje projektuojamas servitutas, augančio medyno sodinimo ir išauginimo (priežiūros, apsaugos, atsodinimo ir ugdymo), kurios apskaičiuojamos taikant Miško žemės pavertimo kitomis naudmenomis ir kompensavimo už miško žemės pavertimą kitomis naudmenomis tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. rugsėjo 28 d. nutarimu Nr.

Ši metodika yra svarbi, siekiant užtikrinti teisingą kompensacijų mokėjimą žemės savininkams už patirtus nuostolius dėl servitutų.

Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius kompensacijos gavimo etapus:

tags: #faktine #zemes #naudojimo #bukles #analize