Žemės sklypas - tai viena geriausių investicijų Lietuvoje. Sklypai su laiku tik įgauna didesnę vertę, kitaip, nei pastatai. Tačiau, prieš perkant sklypą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų, kurie gali turėti įtakos jo vertei ir tolimesniam vystymui.
Sklypų Paskirtys
Pirmiausia, jums reikia nuspręsti, kokios paskirties sklypą norite pirkti. Sklypų paskirtys gali būti įvairios:
- Namų valdos: Tai gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose.
- Komercinės paskirties sklypai: Tai įvairioms gamybinėms patalpoms, verslo centrams, stovėjimo aikštelėms skirti sklypai.
- Žemės ūkio paskirties sklypai: Tai verslui ir smulkiam ūkininkavimui tinkantys sklypai.
- Miško ūkio paskirties sklypai: Tai mišku užsodinti sklypai. Pasitaiko ir miško ūkio paskirties sklypų, nors jie gali būti ir mažesni - apie 1-3 ha.
- Vandens ūkio paskirties sklypai.
Sklypų paskirčių yra ir daugiau, pavyzdžiui, rekreaciniai, skirti parkams ir rezervatams, ar inžineriniai, kur vedami visokie inžineriniai tinklai (vandentiekis, nuotekos, elektra, internetas ir t.t.).
Sklypų Dydžiai
Tada pereikite prie jo dydžio. Populiariausi sklypai pardavimui yra nuo 6 arų iki 10 arų. Vienkiemiuose dažniausiai yra 12 arų, 15 arų iki 20 arų sklypai. Toliau eina staigus šuolis. 30 arų sklypai iki 3 hektarų yra dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties. Nuo 3 iki apie 20 ha sklypai yra daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams. Didesni sklypai yra labai reti.
Kaip išsirinkti žemės sklypą
Sklypo Vieta ir Apylinkės
Kai perkate sklypą, labai svarbu domėtis jo apylinkėmis. Nuo to priklauso ir kaina, ir tolimesnio vystymo galimybės. Štai sklypas prie daugiabučių namų yra labai prasta investicija, parduodama praktiškai prievartiniu būdu. Daugiabučio gyventojams yra išdalinamas sklypas, kur įrengiamas jų stovėjimo aikštelės.
- Sklypai su ežero pakrante yra vertiname turbūt labiausiai. Tada ant ežero kranto galima pastatyti kaimo turizmo sodybą (aišku, 15 m iki vandens - pagal visus statybos reikalavimus).
- Sklypai miške yra retenybė, tačiau šalia miško galima rasti ne vieną. Tai puiki vieta gyventi, tačiau reiktų pasvarstyti ir apie miško žemės įsigijimą. Taip būtų galima tvarkyti pamiškę.
- Brangiausi sklypai - prie jūros. Žemė čia labai brangi, nes dažnai tai rekreacijos paskirties, o ne žemės ūkio žemė. Taip pat brangi žemė ir ant upės kranto.
Komunikacijos
Svarbu, kad sklype yra visos komunikacijos: elektra, vanduo, nuotekos. Jei jų nėra - tai pareikalaus nemažai papildomų investicijų, dėl ko keičiasi sklypo kaina.
Sklypas Be Tarpininkų
Sklypas be tarpininkų įmanomas tada, kai tiesiai kreipiatės į savininkus. Tai padaryti galima ieškant skelbimų, kuriuos įvedė žmonės, o ne NT agentai ar agentūros. Paprastai jie parašo, kad sklypas parduodamas be tarpininkų, tad ieškokite tokio užrašo kiekviename skelbime. Kai skambinsite dėl susitikimo, pasiteiraukite, ar bendraujate su agentūra.
Pavyzdžiai Skelbimų
Štai keletas pavyzdžių skelbimų apie parduodamus žemės sklypus:
- Parduodami du sklypai Šysos sodų bendrijoje, Šilutės r. sav., Macikų k., Šysos 11-takas 6 ir 8. Sklypai yra ramioje vietoje, vienas šalia kito.
- Prestizinėje vietoje, šalia Gluosnių gatvės, arti prekybos centro IKI, parduodamas didelis 20 arų sklypas namo statybai Kaštonų g. 9. Visos komunikacijos.
- PARDUODAMAS 0.4079 HA ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES SKLYPAS. Ieškote erdvaus sklypo su galimybe pritaikyti įvairiems poreikiams? Tai puikus pasirinkimas.
- PARDUODAMAS 92.97 ARŲ NAMŲ VALDOS PASKIRTIES SKLYPAS MACIKŲ K. Parduodamas 92.97 arų žemės ūkio paskirties sklypas Šilutės r. sav., &S.
- PARDUODAMI 27,20 ARŲ NAMŲ VALDOS SKLYPAS + 28.05 ARŲ ŽEMĖS ŪKIO SKLYPAS PRIE NEMUNO (ATMATOS). Nuostabi gamta, vieta tinkanti gyvenimui ir po.
tags: #parduodamas #zemes #sklypas