Parduodamo sklypo paieška Amerikoje: nuo didmiesčių iki gamtos prieglobsčio

Keliaujant į Jungtines Amerikos Valstijas atsiveria įvairialypis kraštovaizdis, nuo dangoraižių pilnų miestų iki kvapą gniaužiančios gamtos. Ši šalis siūlo ne tik turizmo galimybes, bet ir perspektyvas nekilnojamojo turto investicijoms.

Niujorko dangoraižiai - vienas iš JAV simbolių.

JAV miestai: istorija ir modernumas

JAV miestai neturi europinių senamiesčių, Viduramžių katedrų ar antikinių griuvėsių: net patys seniausi JAV miestai yra naujesni už Vilnių, Kauną ar Klaipėdą. Ir, nepaisant to, senieji Amerikos didmiesčiai tiesiog pribloškia istorija ir senove: 100-150 metų amžiaus dangoraižiais, traukinių stotimis, bankais, universalinėmis parduotuvėmis, universitetais, viešbučiais, teismais, kartais net fabrikais, kurie ir dydžiu, ir puošnumu pranoksta beveik visus Europos didikų dvarus ir dalį karalių rūmų.

Iki šiol vienas man smagiausių užsiėmimų tokiuose miestuose - pasivaikščioti jų centruose, pasigėrėti užvertus galvą statulomis, bareljefais, kolonomis, kuriais JAV architektai kadaise puošdavo net eilinius biurų daugiaaukščius. Kitas malonumas - pakilti į vieno dangoraižių viršūnę ir pažvelgti į miestą iš paukščio skrydžio, arba pasižiūrėti į miesto centrą iš šiek tiek toliau, iš kur visi jo dangoraižiai matosi kaip viena visuma. Mat visi JAV miestai tokie: centre - dangoraižiai, aplinkui - vienaukščių namų priemiesčiai, kurių gyventojai į centrus kas rytą važiuoja valandą, dvi, tris.

Įspūdingiausias toks “senasis JAV didmiestis” - Niujorkas, 1920-1960 m. Su Niujorku visad konkuravo Čikaga. Anos “Amerikos aukso amžiaus” didybės daug ir Filadelfijoje, yra ir Bostone, Detroite, Sent Lujise bei kituose JAV šiaurės rytų miestuose. Mat tais laikais, kai visa tai pastatyta, prieškariu ir tarpukariu, pasaulyje lyderiavo tik šiaurės JAV rytai - kitur dar buvo “Laukiniai vakarai” ar “Skurdūs pietūs”.

Visiškai autentiškų miestų centrų JAV beveik nerasi, o išlikę seni namai stovi pramaišiui su naujais. Paveldas šioje šalyje nėra labai saugomas: miestai yra skirti naudojimuisi, o ne grožiui. Tad pasenę, nereikalingi pastatai išmetami tarsi baldai ar drabužiai. XIX a. pastatas, netgi bažnyčia ar buvęs aukščiausias pasaulyje dangoraižis, nesunkiai gali virsti dulkėmis ir būti pakeistas kokia “nauja dėžute”.

Tik JAV pietryčiuose, kurie ilgą laiką buvo skurdūs, galima rasti pavienių geriau išsaugotų miestų. Jų centrai tokie labiau europiniai - rūmai ir dvarai, o ne dangoraižiai. Tarp jų - Naujasis Orleanas, Čarlstonas, Savana.

Šiais laikais vis daugiau JAV žmonių gyvena Vakaruose. Tačiau dauguma tenykščių didmiesčių - nauji, tokie begaliniai priemiesčiai iš vienodų vienaukščių pastatų ir todėl nuobodūs vaikščioti. Net ir antrasis pagal dydį JAV miestas Los Andželas anapus Holivudo toks. Keliautojams jie praverčia labiau kaip vieta apsistoti ar pavalgyti. Ir tai dažniausiai net ne jie, o pakelės prie jų.

Nacionaliniai parkai: gamtos prieglobstis

Kone visos pasaulinės reikšmės gamtos įdomybės JAV paskelbtos nacionaliniais parkais. JAV nacionaliniai parkai visai kitokie, nei Europoje, nes ten negyvena joks žmogus. Nusiperki bilietą ir patenki į šimtų ar net tūkstančių kvadratinių kilometrų erdvę, kur aplink - tik gamta, švelniai pritaikyta keliautojui.

Ilgi takai pasivaikščiojimams, lankytojų centrai, šen bei ten asfaltuoti automobilių keliai: jei nenori ar negali leistis į “laukinį” žygį, galima gražiausius “atvirukinius vaizdus” pamatyti tiesiog iš pakelės aikštelių. JAV pietvakariuose tai - dykumos ir dyki uoliniai kalnai bei kanjonai. Itin įspūdingi Didžiojo kanjono, Braiso kanjono, Natūralių arkų nacionaliniai parkai, Monumentų slėnis, Alamogordo baltieji smėlynai. JAV šiaurės Vakaruose - žali miškai, upės.

Na o Aliaska išvis beveik kaip vienas didelis nacionalinis parkas: jos plotas kone kaip pusės Europos Sąjungos, o gyventojų - kaip viename Vilniuje, daugybėje vietų ten nestovėjęs joks žmogus, dauguma kaimų pasiekiami tik lėktuvais ar laivais, nes nėra kelių.

Gamtos mylėtojams kelionė po JAV - tai kelionė iš nacionalinio parko į nacionalinį parką, nusipirkus specialų bilietą - “America the Beautiful” pasą - su kuriuo gali įvažiuoti į kiekvieną jų ištisus metus. Be to, JAV gamta visada arčiau žmogaus, nei Lietuvoje. Net miestuose pilna voverių, miestų parkuose ar kapinėse gali sutikti kiškių, stirnų, o nacionaliniuose parkuose (tuose, kurie nėra dykumose) beveik visuomet pamatai žvėrių.

Didysis kanjonas - vienas iš įspūdingiausių JAV nacionalinių parkų.

Nesvarbu, ar esate didmiesčio centro muziejuje, ar nacionalinio parko lankytojų centre - ką jau moka amerikiečiai tai moka: padaryti šitokias turistines vietas patrauklias. Informacija ten pateikiama ne tik nuobodžiais stendais, bet ir vaizdu, garsu, vaidinimais, visokiais žaidimais: randa ką veikti ir vaikai. Pasitaiko ir į kainą įeinančių ekskursijų - tik reikia sužinoti jų laiką.

Kultūrinė įvairovė ir etniniai rajonai

Kur bekeliausi po JAV, greičiausiai galėsi nueiti į kokį tipinį sporto re(n)ginį: gal NBA krepšinį (krepšinio fanui tiesiog būtina!), amerikietišką futbolą, beisbolą, NASCAR lenktynes, amerikietiškas imtynes (prowrestling), rodeo, automobilių daužynes (demolition derby) ar pikapų ant didelių ratų (monster truck) pasirodymą: belieka paieškoti Google, kas ten tuo metu vyks.

Tačiau jei ta “masinė kultūra” - ne jums, ne mažiau gali sužavėti JAV mažumų kultūros ir lankytinos vietos. Taip, daugelis amerikiečių kalba angliškai - bet čia jų panašumai ir baigiasi. JAV rajonai, miestai, valstijos “priklauso” skirtingoms rasėms, religijoms, kultūroms ir pervažiavęs keliolika kilometrų kartais atsiduri it kitame pasaulyje.

Įdomiausios lietuviams - Amerikos lietuvių vietos, kurias esu specialiai tyrinėjęs ekspedicijose “Tikslas Amerika” ir sužymėjęs internetiniame žemėlapyje. Nepabuvus bent vienoje didingoje JAV lietuvių bažnyčioje, vienuolyne, muziejuje, Vyčio bareljefais puoštuose lietuvių klubų rūmuose, gali nesuprasti kodėl. Tačiau šios vietos nuostabesnės ir didingesnės už daugelį to, kas sukurta to meto Lietuvoje, nes Amerikos lietuviai galėjo sau leisti daugiau. Ir geriau išsilaikiusios: juk ten nebuvo sovietų okupacijos. Jos naujai atskleidžia Lietuvos ir Amerikos (kaip imigrantų šalies) istoriją.

Čikagos Šv. Kryžiaus lietuvių bažnyčia.

Kone kiekviename JAV mieste rasi ir juodaodžių rajoną. Kiek geresniais yra laikomi lotynų amerikiečių rajonai, o Naujosios Meksikos valstijoje “lotynai” net sudaro gyventojų daugumą. Ten - ispanų kalba, lotyniška kultūra, ir kai kurios jau JAV sukurtos Lotynų tradicijos.

Apskritai, pirmą kartą keliaujant į JAV pribloškia skirtumai tarp “gerų” ir “blogų” rajonų ar net miestų. “Geri” - tokie, kur žmonės net nerakina durų ir automobilių, išpuoselėtos pievutės, kaimynai saugo vieni kitus. Dauguma gyventojų - baltaodžiai ar geltonodžiai. “Bloguose rajonuose”, lotynų amerikiečių, o ypač juodaodžių gyvenamuose, tuo tarpu, viskas kitaip ir vietom jautiesi kaip trečiame pasaulyje: skurdas, nusikaltimai, keiksmažodžiai, šiukšlės, na ir daug narkotikų.

Kita vertus, ten ir viskas kažkiek pigiau: parkavimas, viešbučiai (jeigu jų išvis yra). Dažniausias patarimas, kurį girdėdavau iš priemiesčių baltaodžių, išgirdusių mūsų tolimesnį maršrutą - nekišti nosies į “blogus” rajonus. Jie patys ten būna nebuvę dešimtmečius, nes “ko ten važiuoti į tuos griuvėsius?”.

Įdomu JAV atrasti ir indėnus: gal jų daugelis išžudyta, gal dabartiniai - nuskurdę, prasigėrę ir nebesidabina plaukų plunksnomis, bet kai kurie indėnų rezervatai vis dar yra savotiškos jokiuose žemėlapiuose nepažymėtos indėnų šalys su savo prezidentais, šventėmis pow-wow, visai kita kultūra.

Paradoksalu, bet mažiausiai ką išskirtinio turi “eiliniai” JAV baltaodžiai, turintys protėvių iš įvairių Europos tautų ir sudarantys apie pusę JAV žmonių. Didžiuotis kilme, turėti savo simbolius jiems kontroversiška - daug kas tai laiko rasizmu.

Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Nekilnojamojo turto vystymas prasideda nuo žemės sklypo nuomos arba pirkimo, nesvarbu, ar jūs ketinate užsiimti komercine veikla, ūkininkauti, statytis namą. Jei norite statytis namus, be sklypo - nė iš vietos. Sklypai gali būti gyvenamosios paskirties, komercinės, žemės ūkio, miško, taip pat žemės sklypai, skirti pramonės ir sandėliavimo objektams ir panašiai.

Parduodami ir nuomojami sklypai sostinėje, Trakuose, Druskininkuose, pajūryje (Palangoje, Klaipėdoje) ir kitur visada atsiduria pirkėjų dėmesio akiratyje. Parduodami ir nuomojami sklypai gali būti įvairiausių rūšių: dideli, maži, išskirtiniai. Lietuvoje populiariausi yra gyvenamosios paskirties ir komercinės paskirties žemės sklypai.

Komercinės ir gyvenamosios paskirties sklypų poreikis sostinėje Vilniuje - didelis, taigi tokių sklypų paklausa čia nemažėja. Tai rodo ir skelbimų skaičius. Parduodamų sklypų kainos svyruoja, tačiau brangiausi - Vilniaus mieste. Žmonių veikla šiais laikais telkiasi didžiuosiuose miestuose, jie intensyvėja, taigi kiekvienas plotas, ypač miesto centre ar netoli jo - graibstomas.

Ramybės ir poilsio šaltiniu išlieka gamta. Taigi gyvenant, tarkime, Vilniuje ar Kaune, rasti puikų gamtos prieglobstį ir nenutolti nuo miesto yra gana paprasta. Tik išvažiavę už miesto išsyk atsiduriame teritorijoje su ežerais, miškais, kaskart kitokia gamta.

Jei galvojate apie individualaus namo statybą, galite dairytis sklypų skelbimų, kuriuose parduodama žemė netoli miesto arba jo pakraštyje. Sklypų galite dairytis, jei galvojate apie poilsį arba gyvenimą kaime, ūkininkavimą arba - jei svarstote apie kaimo turizmo plėtojimą.

Susidomėjimo nuolat sulaukia ir parduodami ar nuomojami sklypai, kurių paskirtis - žemės ūkis. Tiesa, tokios paskirties sklypų, kaip pastebi specialistai, kasmet mažėja, todėl jų kainos (aišku, nelygu vieta) pamažu kyla.

Parduodamą ar nuomojamą sklypą (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Panevėžio, Šiaulių miestuose ir rajonuose) Capital.lt paieškoje surasite lengvai. Jums tereikia užpildyti skelbimų paieškos laukus. Jei norite, galite pasirinkti savivaldybę, miestą, mikrorajoną, sklypo plotą, įvesti kainą. Detalioje paieškoje pasirinkite, kas jus domina - nuoma ar pardavimas, čia galite nurodyti gatvę, taip pat pažymėti, kokios paskirties sklypo ieškote: komercinės, žemės ūkio, miško, gyvenamosios, rekreacinės, sodininkystei arba pasirinkti „kita“.

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Niujorko valstijoje

Niujorko valstija yra Jungtinių Amerikos Valstijų šiaurės rytuose ir į šiaurę ribojasi su Kanados Kvebeko ir Ontarijo provincijomis, rytuose yra Vermonas, Masačiusetsas ir Konektikutas, pietuose - Naujasis Džersis ir Pensilvanija.

Svarbiausi miesto centrai, ieškantys Niujorko valstijoje parduodamo turto, yra Niujorko valstijos sostinė Olbanis. Binghamtonas, pasaulinė karuselės sostinė, iš kurios jis paima savo slapyvardį Carousel Capital. Bafalas, kuris yra didžiausias miestas Niujorko valstijoje. "Cooperstown" yra istorinis miestas, kuriame yra nacionalinis beisbolo muziejus, "National Baseball Hall of Fame". Tada yra Ithaca, nedidelis Kornelio universiteto ir Ithaca koledžo charakterio miestas. Niujorkas, vienas iš labiausiai žinomų pasaulio miestų. Jo skyrelio linija, pažymėta dangoraižiais, yra vienas iš Jungtinių Amerikos Valstijų simbolių. Kiti miestai, kuriuos reikia apsvarstyti, yra Ročesteris, senas pramoninis miestas, turtingas naujovių ir pažangos istorija; dabar su daugybe universitetų. "Saratoga Springs", "kurortinis miestas", garsėjantis savo žirgų lenktynėmis, bet verta sustabdyti ir neįprastus meninius pasirodymus.

Niujorko valstijoje parduodamos nuosavybės pardavimas pasikeitė, Manhetene, kur koncentruotos kai kurios iš brangiausių Jungtinėse Amerikos Valstijose esančių objektų, nuo 2009 m. Labiausiai nukrito. Per pirmąjį 2018 m. Ketvirtį pardavimų namuose skaičius Išimtinė Niujorko apylinkė sumažėjo beveik 25% iki 2180 vienetų, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Tai didžiausias nuosmukis nuo 2009 m.

Vidutinė Niujorko valstijoje parduodamo turto pirkimo kaina, palyginti su 2017 m. Pirmojo ketvirčio, sumažėjo 8,1%. Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą taip pat smarkiai sumažėjo nuo 18,5% iki 1,697 USD. Tai taip pat patvirtina prabangių butų rinka. Be mokesčių reformoje numatytų priemonių, taip pat būtų palūkanų normos, kuriomis būtų galima įbauginti pirkėjus.

Niujorke futuristiniai dangoraižiai su labai prabangiais apartamentais visada buvo "milijardierių" skambučiai iš viso pasaulio ir visada buvo Niujorko vizitinė kortelė. Pastaruosius kelerius metus pastatytais metais pastatytais bokštais pastatyti didžiulis pastangas, tačiau 2017 m. Staigus sustojimas. Duomenys pataisomi ir Niujorko valstijos pardavimo kainų ypatybėms. 2017 m. Gruodžio mėn. Vidutinė kaina Manhetene sumažėjo 5,6 proc., Palyginti su 2017 m. Trečiojo ketvirčio dviejų milijonų doleriais, o 10,6 proc. Lyginant su 2,12 mln. Tuo pačiu 2016 m. Laikotarpiu. Tie, kurie šiandien perka, išleidžia vidutiniškai 1,897 mln. Dolerių.

Rinkos tendencija privertė daugelį gamintojų atidėti kai kurių naujų gyvenamųjų pastatų pardavimų pradžios datą. Šalia dangoraižių, kurie buvo sėkmingi ir pritraukti pirkėjus, tiesą sakant, bokštai neatitinka tikėtinos paklausos. Žinoma, tie, kurie nori parduoti savo turtą Niujorko valstijoje, šiandien tikrai turi sunkumų.

Išvados

JAV nekilnojamojo turto rinka yra įvairi ir dinamiška, siūlanti galimybių tiek didmiesčiuose, tiek gamtos prieglobstyje. Svarbu atsižvelgti į regionines tendencijas, kultūrinę įvairovę ir asmeninius poreikius renkantis tinkamą sklypą ar būstą.

tags: #parduodamas #sklypas #amerikoje