Nekilnojamojo turto skelbimai Antežeriuose: kaip rasti geriausią variantą

Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje. Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.

Nekilnojamojo turto klasifikacija

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

• Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau.
• Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

Nekilnojamojo turto paieška

Ieškant naujo būsto, norime būti garantuoti pasirinkę geriausią mums tinkantį turtą iš aibės esančių pasiūlymų tiek pagal būsto patrauklumą, tiek ir pagal savo kišenę. Dažnas tiek pirkėjas, tiek ir pardavėjas turi neigiamą išankstinę nuomonę apie NT agentūras. Tokios nuomonės laikydamasis, dažnas pasuka savarankiško pirkimo-pardavimo reikalų tvarkymosi link.

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.

Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą

Priklausomai nuo to, kurioje miesto dalyje bus jūsų naujieji namai, atitinkamai keisis būsto kvadratinio metro kaina. Derindami savo sąskaitos galimybes bei naujojo gyvenimo privalumus, jūs balansuojate ties tuo, koks atsivers vaizdas pro jūsų langus, kiek šviesos bei kitų malonių reginių išvysite kasdien pro savus langus. Ar langai bus tamsioje šiaurinėje pusėje, ar atsukti dažnam vakario vėjui… Rinkdamiesi atsižvelkite, kada daugiabutis buvo statytas, kokios medžiagos naudotos statybai: blokai ar plytos. Atitinkamai kaina keisis ir nuo daugelio kitų papildomų faktų.

Atkreipkite dėmesį į tai, kurioje miesto dalyje yra pasirinktas jūsų naujasis būstas. Kiek toli nuo pagrindinių jums rūpimų objektų: parduotuvės, darželio ar mokyklos, gydymosi įstaigų. Ieškantys ramesnės vietos nuo miesto triukšmo, atsižvelkite į tai, kurioje vietoje stovi jūsų pasirinktas daugiabutis: arčiau gatvės ar šalia žaliųjų miesto zonų (parkų, vandens telkinių). Buto kainai įtakos turės atlikta daugiabučio renovacija, bet dėl to nebūtinai sąskaita už šildymą bus mažesnė. Gaunamų sąskaitų dydis priklausys, kaip buvo atlikta renovacija.

Atsižvelkite, ar buvo atlikta dalinė renovacija, apšildant sienas, ar visiškai renovuojant visą daugiabutį, pakeitus visus vamzdynus, šildymo mazgus. Atliktas remontas bute su išgriautomis sienomis, pakeitus pirminį buto išplanavimą, ateityje nebedžiugins, jei tai buvo daryta nelegaliai, atitinkamai netvarkius tam reikalingos dokumentacijos.

Perkant žemės sklypą, taip pat pravartu nepamiršti įvairių niuansų, siekiant sklandaus NT įsigijimo, kuriuo taip pat rūpinasi profesionalūs darbuotojai. Čia svarbiausia keli aspektai. Vienas iš jų - tinkama perkamo žemės sklypo paskirtis. Priklausomai nuo jūsų ketinimų, sklypas gali būti skirstomas į žemės ūkio, komercinės, rekreacinės ar gyvenamosios paskirties. Žemės sklypo paskirties keitimas užtrunka nemažai laiko, tvarkant su tuo susijusią dokumentaciją.

Nepamirškite įsitikinti, ar yra atlikti geodeziniai matavimai, kurie yra būtini, norint disponuoti savo sklypu (pirkti, parduoti, dovanoti).

Patarimai perkant namą

Namas - rimtas pirkinys ne tik jūsų piniginės, bet ir subtilių aspektų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, atžvilgiu. Dažniausiai naujai pastatyti namai būna naujai kuriamuose gyvenamuosiuose kvartaluose ar net visiškai atskirose gyvenvietėse. Rinkdamiesi atskirą erdvę, natūralu, neišvengsite naujų iššūkių jūsų kasdieniame gyvenime. Tai susisiekimo galimybės, viešojo transporto mazgai bei atstumas iki būtiniausių jums rūpimų mieste įsikūrusių objektų: kiek toli ir kaip patogu nuvykti iki parduotuvės, iki darželio ar mokyklos jūsų atžaloms bei, žinoma, darbovietės.

Vis dėlto šių žinių, perkant namą, nepakanka. Svarbu atkreipti dėmesį namo komunikacijų išvedžiojimo niuansus. Pasidomėkite, kokios medžiagos namo statybai buvo naudojamos, kokia jų kokybė bei ilgaamžiškumas, kas lemia namo statybų kokybę. Tuo namo išsirinkimo rūpesčiai neužsibaigia. Svarbus paties namo suprojektavimas, kaip išdėstyti kambariai. Ypač atkreipkite dėmesį į svetainę, kuri turėtų būti pietų-vakarų pusėje ne tik dėl gražių saulėlydžio vaizdų, bet ir dėl geresnio apšvietimo.

Reikalingų dokumentų sutvarkymas negali būti praleistas pro akis. Svarbu, ar visi reikalingi dokumentai sutvarkyti, ar statyba priduota visoms institucijoms ir ar visa tai patvirtinta. Priešingu atveju tai gali būti laikoma kaip nelegali statyba, neturint tam tikrų leidimų.

Patarimai kaip parduoti turtą greitai ir kokybiškai

Jei jau nusprendėte, kad reikia parduoti nekilnojamąjį turtą ar tiesiog atsinaujinti gyvenamąją vietą - šie patarimai būtent Jums!

• Teisingai neįvertinus būsto ar sklypo kainos, galite jį pardavinėti labai ilgai. Jei renkatės nekilnojamojo turto agentūrą labai svarbu pasirinkti ne tą įmonę, kuri žada Jums parduoti už didžiausią vertę, bet tą, kuri išdėsto ir paaiškina, kokia yra reali parduodamo turto vertė.
• Kiekvienas nekilnojamas turtas turi savo privalumus - nuostabi gera vieta, kapitalinis remontas, geri kaimynai, vaikų žaidimų aikštelės, o gal būt net ir kaina ir t.t.
• Net ir geriausias turtas neparduodamas greitai tik iš rekomendacijų. Labai svarbu tinkamos objekto nuotraukos, skelbimų gausa, tinkamas objekto aprašymas. Čia ypač gelbsti nekilnojamojo turto agentūros, kurios dėl savo patirties žino, kokie kanalai yra efektyviausi.
• Nesivadovaukite emocijomis. Neskubėkite leisti kainos pirmajam klientui. Visada įvertinkite paklausą ir objekto vertę.
• Jei jau nusprendėte parduoti pats - reiktu turėti didelį draugų būrį, per kurį paskelbtumėte informaciją apie savo turtą. Brokeriai labai dažnai jau turi klientus, kuriems tiesiog gali pasiūlyti Jūsų turtą, dėl to pardavimas per agentūrą įvyksta greičiau.
• Tam, kad pirkėjas nepabėgtų gavęs geresnį pasiūlymą - labai svarbu turėti avansą arba sutartį, pagal kurią numatoma tolimesnė veiksmų eiga. Nekilnojamojo turto agentūra padės Jums susitvarkyti dokumentus greitai ir efektyviai, nes tai jų darbas.

A++ klasės namas Antežeriuose

Vilniaus r. PARDUODAMAS MODERNUS A++ KLASĖS NAMAS ANTEŽERIUOSE SU 6.5 ARŲ SKLYPU IR VISOMIS MIESTO KOMUNIKACIJOMIS! Nepraleiskite išskirtinės galimybės įsigyti kokybiškai pastatytą, itin ekonomišką namą vos 7 km nuo Vilniaus centro!

Privalumai:

• Visos miesto komunikacijos: vandentiekis, nuotekos, elektra, šviesolaidinis internetas.
• A++ energinė klasė.
• Asfaltuotas kelias tik 70 m. atstumu
• Puikus susisiekimas su miestu: tik 700 min iki PC Rimi ir IKI; 9 min kelio iki mokyklų ir darželių
• Įrengti net 3 san. mazgai
• Pagrindinis miegamasis su įeinama drabužine.
• Statyboje naudotos kokybiškos medžiagos: Arko blokeliai, Kommerling langai
• Puiki šilumos ir garso izoliacija. Atliktas sandarumo testas
• Itin kokybiškai apšiltintas stogas: apšiltinta 30 cm vata ir papildomai įrengta PIR plokštė
• Namai sujungti, bet pastatyti kaip du atskiri vienetai - tarpbutinė siena - 50 cm: Arko blokas + 10 cm garso izoliacinė vata + Arko blokas
• Įrengta pilna dalinė apdaila: Iki taškų išvedžiotas vandentiekis ir nuotekos, įrengti 80 elektros taškai, surinktas elektros skydelis. Įrengtas grindinis šildymas bei išbetonuotos grindys, apšiltintos 40 cm polistirolu.
• Mūrinės vidaus pertvaros
• Įrengti dideli vitrininiai langai
• Atliktas sandarumo testas.
• Įrengtos trinkelės (180 m²)
• Įrengta lietaus kanalizacija
• Terasa projektuota pietų/vakarų kryptimi

LOKACIJA

• Namas yra patrauklioje vietoje Antežeriuose, šalia Gineitiškių ežero.
• Iki asfaltuoto kelio - vos 70 m.
• Patogus susisiekimas su aplinkkeliu leidžia greitai pasiekti bet kurią miesto dalį.
• Viešojo transporto stotelė ir prekybos centras IKI ir RIMI- tik 700 m atstumu.
• Gabijos gimnazija, mokyklos ir darželiai pasiekiami per 9 minutes.
• Namas pastatytas naujų namų kaimynystėje, kuriasi jaunos šeimos.
• Prie namo vedančiu keliu naudojasi vos 5 namai, o greta esančiame sklype statybos negalimos, dėl to privatumas garantuotas.

TECHNINĖS NAMO CHARAKTERISTIKOS

• Pamatai: gręžtiniai, apšiltinti 20 cm iš išorės ir 10 cm iš vidaus polistirolu.
• Sienos: mūrinės (ARKO blokai), apšiltintos 30 cm neoporu.
• Tarpbutinė siena - 50 cm, Arko blokas + 10 cm garso izoliacinė vata + Arko blokas.
• Langai: „Kommerling 88MD“ profilio, A++ klasės.
• Stogas: dvišlaitis, skarda, apšiltintas 30 cm vata + 5 cm PIR plokštė.
• Vidaus pertvaros: mūrinės (12 cm ARKO blokai).
• Fasadas: dekoratyvinis tinkas + klinkeris.
• Dideli vitrininiai langai svetainėje užtikrina šviesą ir erdvės pojūtį.
• Namai priduoti 85 % baigtumu.
• Atliktas sandarumo testas

BENDRA INFORMACIJA:

• Adresas: Miško 8A Antežeriai, Vilniaus r.
• Bendras plotas: 103 kv.m.
• Sklypo plotas 6.5 a.

Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys. Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Pagal Jūsų pateiktus duomenis bankas suteikti paskolos negali. Rekomenduojame ieškoti pigesnio būsto.

Paspausdami „SIŲSTI“ Jūs sutinkate, kad mes perduotumėme visus Jūsų pateiktus duomenis Luminor Bank AB (juridinio asmens kodas 112029270, Konstitucijos pr. 21A, 08130 Vilnius) tam, jog jo atstovai galėtų susisiekti su Jumis ar pateikti Jums individualų pasiūlymą dėl būsto kredito ar privataus kredito. Daugiau informacijos apie asmens duomenų tvarkymą ir Jūsų teises rasite svetainės naudojimo taisyklėse.

tags: #parduodamas #nekilnojamas #turtas #antezeriai