Pavilnys - Vilniaus rajonas, kuris pastaraisiais metais sulaukia vis daugiau dėmesio. Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką reiškia įsigyti namą Pavilnio soduose, atsižvelgiant į kainas, infrastruktūrą ir gyventojų atsiliepimus.
Pavilnys: Rajono Apžvalga
Pavilnys, kaip ir daugelis Vilniaus rajonų, ilgą laiką buvo neliestas. Anksčiau tai buvo tiesiog Vilniaus priemiestis, labiau primenantis kaimą nei sostinę. Tačiau situacija keičiasi, ir rajonas tampa vis patrauklesnis gyventojams.
Vilnietė Miglė, gyvenusi Pavilnyje 25-erius metus, prisimena: "Žemutiniam Pavilny dar yra kažkaip daugiau kaimo likę, ten išvis nepasakytum, nei kad Vilniuj, nei kad Lietuvoj esi. Mes atsikraustėm ten prieš 21 metus, kai gimė mano brolis ir sesuo, nes tada tenai nusipirkt namą tėvams kainavo pigiau, negu butą mieste."
Šiuo metu situacija pasikeitusi - su automobiliu iki centro galima nuvažiuoti per 10-15 minučių, autobusu irgi panašiai. Rajonas išpopuliarėjo, žmonės pradėjo renovuoti sodo namelius, ir dabar galima pamatyti įvairių architektūros stebuklų.
Pasak Miglės, tarp čia gyvenusių rusų ir lenkų įsimaišė ir nemaža dalis lietuvių. Rajonas išpopuliarėjo, kai šalia buvo pastatytas naujas Kalnėnų gyvenamasis kvartalas. Šiuo metu čia veikia keli privatūs darželiai, aktyviai veikia bendruomenė, vyksta įvairūs būreliai bei užsiėmimai tiek vaikams, tiek suaugusiems.
Tačiau, anot Miglės, vis dar trūksta patogesnio susisiekimo su miestu. Be automobilio autobuso kartais tenka palaukti ilgokai, o pėsčiomis arba dviračiu leistis Juoduoju keliu gana pavojinga.
Kodėl Verta Rinktis Namą Pavilnyje?
Vienas iš pagrindinių kriterijų, lemiančių sprendimą įsigyti būstą Pavilnyje, yra rajono vieta. Vilnietis Arnas, praėjusių metų spalį Pavilnyje įsigijęs naujos statybos namą, teigia, kad jam svarbu buvo miesto teritorija, miesto vandentiekis ir nuotekos, greitas šviesolaidinis internetas ir nedidelis atstumas iki centro.
Jis priduria: "Palyginimui, mes kažkada esame žiūrėję taksi kainas: nuo rotušės tiek iki buvusio buto Pilaitėje, tiek iki namo Pavilnyje yra toks pat atstumas."
Kiti privalumai:
- Rami, tvarkinga aplinka
- Rajonas yra augantis
NT Ekspertų Nuomonė ir Kainos
NT ekspertas, įmonės „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius teigia, kad pagal Vilniaus bendrąjį planą Pavilnys yra mažaaukštės gyvenamosios statybos teritorija. Tai reiškia, kad čia vyrauja individualūs namai, blokuoti namai ir kotedžai.
Kainos Pavilnyje:
- Naujos statybos standartiniai kotedžai su daline apdaila (90-110 kv.m): 1000-1100 EUR/kv.m
- Maži kotedžai (60-70 kv.m) su daline apdaila: 1200-1450 EUR/kv.m
A. Antanavičius pastebi, jog rajono patrauklumą lemia tai, jog tai yra bene arčiausiai miesto centro esanti individualių namų teritorija.
Visgi, ekspertas atkreipia dėmesį į problemas: išaugę automobilių srautai ir spūstys, trūksta darželių, mokyklų ir kitos socialinės infrastruktūros.
Nepaisant to, A. Antanavičius prognozuoja, jog ilgainiui Pavilnys taps vienu geidžiamiausių sostinės privačių namų rajonų.
Nekilnojamojo Turto Pasiūla Pavilnyje
Remiantis skelbimų platformos aruodas.lt duomenimis, vidutinė namo kvadratinio metro kaina Pavilnyje šiuo metu yra 1028,16 eur.
Brangiausias namas Pavilnyje kainuoja 599 900 eurų. Tai yra 2017 metų statybos, mūrinis namas, užimantis 220 kv. metrų. Pigiausiai šiame rajone namą galima įsigyti už 25 tūkst. eurų. Toks variantas jau būtų žymiai kuklesnis, nes pats namas užima vos 40 kv. metrų, statytas 1985 metais ir šildomas kietu kuru.
Pateikiame lentelę su kainų apžvalga:
| Objektas | Kaina | Plotas | Pastabos |
|---|---|---|---|
| Brangiausias namas | 599 900 EUR | 220 kv.m | 2017 m. statybos, mūrinis |
| Pigiausias namas | 25 000 EUR | 40 kv.m | 1985 m. statybos, šildomas kietu kuru |
| Vidutinė namo kv.m kaina | 1028,16 EUR | - | Aruodas.lt duomenys |
Infrastruktūros Problemos ir Investicijos
NT įmonės „Centro kubas“ direktorius Viktoras Račkovskis teigia, kad Pavilnyje nėra pilnai išvystyta miesto infrastruktūra, todėl vieta, susisiekimas ir atstumas nuo pagrindinių kelių turi labai didelę įtaką kainai.
Anot jo, rajonui patrauklumo suteikia šalie plytintis nuostabus Pavilnių regiono parkas, su puikiais kraštovaizdžiais, atodangomis bei pėsčiųjų takais.
Tačiau V. Račkovskis atkreipia dėmesį į problemas: didėjantys automobilių srautai, neasfaltuotos ir neapšviestos gatvės, šaligatvių trūkumas, mokyklų trūkumas.
Pašnekovas sako, jog šiuo metu miesto investicijos neatitinka rajono plėtros tempo, nors yra planų remontuoti, asfaltuoti ir apšviesti daug gyvenvietės gatvių.
Konkrečių Namų Pavyzdžiai Pavilnyje
Štai keletas konkrečių namų pavyzdžių, parduodamų Pavilnyje:
- Penkių kambarių namas su garažu: 213.73 kv.m, 7 arų sklypas, 2011 m. statybos. Pirmas aukštas: prieškambaris, erdvi svetainė, virtuvės zona, vonios kambarys, garažas, katilinė. Antras aukštas - 4 atskiri kambariai, vonios kambarys, skalbimo patalpa, balkonas. Kaina pagal susitarimą.
- Erdvus, kokybiškos statybos namas Pavilnio regioninio parko pašonėje: Pilnai suremontuotas, parduodamas su baldais ir buitine technika. Yra veranda su išėjimu į terasą su lauko židiniu. Garažas vienam automobiliui. Kaina pagal susitarimą.
- Sodo namas su 6,57 a sklypu Pavilnyje: Namo plotas: 172 kv. m, statybos metai: 1975 m., pastato tipas: rąstinis. Kaina: 120 000 €.
tags: #parduodamas #namas #pavilnio #soduose