Atvejai, kai turtas priklauso keliems bendrasavininkams, dažniausiai pasitaiko po palikimo priėmimo arba po santuokos nutraukimo. Nekilnojamasis turtas, registruotas keliems bendrasavininkams atitinkamomis dalimis, neretai sukelia problemų tokiu turtu disponuojant.
Toks turtas asmenims priklauso bendros nuosavybės teise ir norint tokį turtą remontuoti (renovuoti), nuomoti ar parduoti, būtinas visų bendrasavininkų sutikimas. Tačiau, ką daryti, jeigu tokio sutarimo nėra? Nesutarimo priežasčių gali būti labai įvairių, o ginčus tarp bendrasavininkų gali išspręsti tik teismas.
Tam, kad nereikėtų kitų bendraturčių sutikimų dėl kokių nors veiksmų atlikimo (nuomos, dovanojimo, pardavimo ir pan.), turtas turi priklausyti vienam asmeniui. Tokiu atveju reikia bendrosios nuosavybės teisės pasibaigimo, o tą nustatyti gali tik teismas pagal vieno iš bendrasavininkų ieškinį.
Taigi į teismą kreipiamės ne tam, kad gauti sutikimą kažką daryti (pvz.: priversti parduoti). Kaip minėta to padaryti negalima. Į teismą kreipiamės su ieškiniu, kad atidalinti bendrasavininko dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės.
Neretai pasitaiko situacija, kai nė vienas iš įpėdinių nesikreipia į notarą dėl palikimo priėmimo, nes mano, kad turtas savaime pereina mirusiojo žmonai/vyrui ar vaikams, ar kitiems teisėtiems įpėdiniams, arba nežino, kad į notarą reikia kreiptis per 3 mėnesius nuo asmens mirties ir išreikšti valią palikimui priimti - parašyti pareiškimą dėl palikimo priėmimo notarų biure. Tačiau, nors įstatymai numato, kad įpėdiniai, norintys priimti mirusio asmens palikimą, tai turi padaryti per 3 mėn., tačiau pasitaiko atvejų, kai jie šios tvarkos nesilaiko arba įpėdinių iš viso nesama.
Taigi ką tokiu atveju daryti tiems, kurie norėtų įsigyti tokį mirusiam asmeniui priklausiusį turtą, ypač, jei esama bendros nuosavybės? - Prieš 8 metus mirė namo bendraturtis, kuriam priklauso 1/4 namo dalis. Palikimo niekas nepriėmė. Noriu įsigyti mirusio bendraturčio 1/4 dalį ir po to namą parduoti.
Jei po asmens mirties niekas taip ir nesikreipė į notarą dėl palikimo priėmimo, tačiau paliktu turtu kaip savu rūpinasi, t. y. moka mokesčius, prižiūri, remontuoja ir kt., kažkuris iš teisėtų įpėdinių, tai jis tokiu atveju ir turi teisę kreiptis į teismą dėl palikimo priėmimo pradėjus turtą faktiškai valdyti.
Tokiu atveju, gavus teismo sprendimą apie priimtą palikimą faktinio turto valdymo pagrindu, įpėdinis galėtų savo turimą turto dalį parduoti kitos namo dalies savininkui.
Pasitaiko ir tokių atvejų, kad įpėdinis yra pateikęs palikimo atsiradimo vietos notarui pareiškimą dėl palikimo priėmimo, tačiau nėra išduotas paveldėjimo teisės liudijimas. Tokiu atveju yra laikoma, kad įpėdinis yra priėmęs palikimą, tačiau šis faktas nėra išviešintas VĮ Registrų centre.
Siekiant sužinoti faktinę situaciją, ar nėra asmenų, priėmusių palikimą, reikėtų kreiptis į palikimo atsiradimo vietos notarą arba Testamentų registrą, kuriame registruojami tokio pobūdžio faktai.
Noriu atkreipti dėmesį į tai, kad labai tikėtina, kad nei palikimo atsiradimo vietos notaras, nei Testamentų registras gali neteikti jokių duomenų ir informacijos apie faktinę palikimo priėmimo situaciją dėl galiojančio Bendrojo duomenų apsaugos reglamento nuostatų, susijusių su asmens duomenų apsauga.
Esant tokiai situacijai rekomenduotina kreiptis į advokatą ar advokato padėjėją, kuris teisinės pagalbos sutarties pagrindu, tikėtina, prašomus duomenis ir informaciją gaus.
Jeigu paaiškėtų, kad nėra įpėdinių nei pagal įstatymą, nei pagal testamentą arba nė vienas įpėdinis nepriėmė palikimo, arba mirusysis iš visų įpėdinių atėmė teisę paveldėti, mirusiojo turtas paveldėjimo teise pereina valstybei. Valstybė paveldi pagal įstatymą ir nuo kitų įpėdinių skiriasi tuo, kad negali atsisakyti priimti palikimo.
Jei nėra įformintas įstatymo pagrindu įvykęs palikimo perėjimo valstybei juridinis faktas, reikia kreiptis į valstybei atstovaujančią instituciją VĮ Turto bankas su prašymu įgyvendinti šią turto paveldėjimo procedūrą.
Bendrosios Nuosavybės Nutraukimo Būdai
Galimi du variantai užbaigti bendrą nuosavybę:
- Atidalinti daiktą natūra be neproporcingos žalos jo paskirčiai (t. y. gauti du ar daugiau visiškai atskirus nekilnojamojo turto objektus).
- Atidalinti turto dalį, ją priteisti vienam iš bendrasavininkų, o kitam - atitinkamą kompensaciją pinigais.
Antrasis variantas yra gerokai dažnesnis, nes atidalinti butą, namą ar žemės sklypą ne visada yra įmanoma nepakenkiant jo paskirčiai. Kartais atidalinti natūra yra tiesiog neįmanoma, nes butas/namas/sklypas yra tiesiog per mažas ar po atidalinimo neatitiks kitų įstatyme nustatytų reikalavimų. Todėl, kai nėra galimybės iš vieno objekto padaryti kelis objektus, tuomet prašome teismo atidalinti bendraturčio dalį, ją priteisti vienam iš bendrasavininkų, o kitam išmokant piniginę kompensaciją.
Apsisprendus kreiptis į teismą dėl bendro turto atidalinimo, reikia labai gerai įsivertinti, kurioje pusėje jūs norite atsidurti: ar turėti visą turtą ir išmokėti kitam bendrasavininkui kompensaciją (būtina įsivertinti ir įrodyti, kad esate finansiškai pajėgus išmokėti kompensaciją), ar perleisti turtą kitam bendrasavininkui ir iš jo gauti piniginę kompensaciją.
Vienu ir kitu atveju rezultatas tas pats - turtas atidalintas kaip vienas objektas ir jis priteisiamas tik vienam iš bendrasavininkų, o kitas bendrasavininkas gauna kompensaciją pinigais. Tokiu būdu pasibaigia bendroji dalinė nuosavybė, turtas atitenka viena asmeniui ir su turtu asmuo jau gali daryti ką nori.
Yra galimas variantas susitvarkyti bendrąją dalinę nuosavybę nemokant kompensacijos, jeigu su tuo pačiu bendrasavininku asmuo turi kelis nekilnojamojo turto objektus. Paprastai sakant „apsikeisti turimomis turto dalimis“. Jeigu tarp bendrasavininkų vėlgi nėra sutarimo dėl šio proceso, tokį ginčą sprendžia teismas.
Tokiu atveju vis tiek vyksta turto atidalijimo procesas: visų pirma turimo bendraturčių dalys yra atidalinamos iš bendrosios nuosavybės, tuomet įvertinamos, o tuomet priteisiamos - vienam bendrasavininkui vieno turto, kitam bendrasavininkui kito turto dalys. Tokiu būdu abu buvę bendrasavininkai tampa atskirų turto objektų savininkais.
Jeigu turimos dalys yra ne vienodos vertės, šiame procese įmanoma ir priemoka, t. y. priteisiama ir turto dalis, ir vertės skirtumas bendrasavininkui, kuris gavo mažesnės vertės turto dalis. Tokiu būdu pasibaigia bendroji dalinė nuosavybė iš karto keliose nekilnojamojo turto objektuose, asmuo su savo asmenine nuosavybe gali elgtis laisvai.
Žinoma įstatymas nedraudžia parduoti savo turimo turto dalies, jeigu esate bendrasavininkas. Tą daryti galima, tik reikia laikytis atitinkamos procedūros, t. y. visų pirma pasiūlyti nupirkti turimą dalį bendrasavininkui (tą padaryti būtina per notarą) už norimą kainą, nes bendrasavininkas turi pirmumo teisę. Jeigu bendrasavininkui per vieną mėnesį neįgyvendina savo pirmumo teisės, tuomet jau bendrasavininkas gali savo dalį parduoti bet kuriam kitam asmeniui, tačiau už tą pačią kainą, kokią siūlė bendrasavininkui.
Dažniausiai tokiu atveju pardavimo procesas nėra lengvas, o ir pardavimo kaina gerokai mažesnė už rinkos kainą.
Verta paminėti ir tai, kad tokio pobūdžio bylos dažnai baigiasi taikos sutartimi, t. y. jau vykstant teismo procesui šalys (bendrasavininkai) vis dėl to susitaria dėl bendro turto atidalinimo būdo ir kompensacijos dydžio, nes supranta, kad valdyti nuosavybę bendrai yra ir bus sudėtinga, kai su bendrasavininku yra nesutarimai ir teisminiai ginčai.
Advokatė Agnija Frejerė
Adresas A. Goštauto g.
+370 7077 108
El. p.
Turto atidalijimo variantai
Šioje lentelėje apibendrinti galimi turto atidalijimo variantai ir jų ypatybės:
| Variantas | Aprašymas | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|---|
| Atidalinimas natūra | Turto padalijimas į atskirus objektus | Kiekvienas bendrasavininkas gauna atskirą turtą | Ne visada įmanoma dėl turto ypatybių |
| Kompensacija pinigais | Vienas bendrasavininkas gauna visą turtą, o kitam išmoka kompensaciją | Greitas būdas užbaigti bendrą nuosavybę | Būtina finansinė galimybė išmokėti kompensaciją |
| Apsikeitimas turtu | Bendrasavininkai apsikeičia turimomis turto dalimis | Nereikia mokėti kompensacijos | Reikalingas abiejų šalių sutarimas |
