Sodybos pardavimas Buivyduose: apžvalga ir ūkininkų atsiliepimai

Pastaruoju metu vis daugiau žmonių ieško sodybų atokiau nuo miesto šurmulio, norėdami mėgautis ramybe ir gamta. Buivydų kaimas, įsikūręs vaizdingoje Klaipėdos rajono vietovėje, tampa vis patrauklesnis potencialiems pirkėjams. Tačiau prieš priimant sprendimą įsigyti sodybą šiame regione, verta atsižvelgti į vietinių ūkininkų nuomonę ir susipažinti su žemės ūkio ypatumais.

Klaipėdos rajono žemėlapis

Žemės nuomos kainos ir ūkininkų nuogąstavimai

Klaipėdos rajono ūkininkai atkreipia dėmesį į žemės nuomos kainų kilimą, kuris, jų teigimu, ne visada yra pagrįstas. Nerealios kainos varo į neviltį ir kelia pasipiktinimą, nes nesutvarkyti pluoštinių kanapių plotai, jų pastebėjimu, nesulaukia kontrolierių dėmesio.

Dar pernai buvo spausdinami skelbimai, esą patikima žemės ūkio bendrovė nuolat ieško žemės ūkio paskirties sklypų nuomai, mokant 200 Eur už ha. Tai sukėlė vieniems džiaugsmą (sklypų savininkams - nuomotojams), kitiems - (nuomininkams) skausmą. Vis dėlto nuomos kainos kartelė pakelta labai aukštai, dar atsižvelgiant į nepalankius orus, produkcijos supirkimo kainas, kurios pastoviai mažėja.

Lietuvos ūkininkų sąjungos Klaipėdos rajono skyriaus pirmininkas Vidmantas Buivydas teigia: „Kalbėkime atvirai, juk žemės plotų naujų nepriauga, ta žemė yra jau išsidalinta. Sakykime, jei nori kokį didelį biznį pradėti, tai ieškai geros žemės, didelio ploto. Už šimtą eurų nė vieno skambučio nesulauksi, o jei pasiūlysi už hektarą dvigubai - susigundys žmonės.“

Pasak jo, kartais ir jauni ūkininkai, stengdamiesi peršokti patyrusius, ilgiau ūkininkaujančius, griebiasi mokėti daugiau už žemės nuomą. Tačiau, anot V. Buivydo, neperšokęs per tvorą, nesakyk op. Nerealios kainos už žemės ūkio paskirties žemės nuomą ūkininkaujantiems gali būti pražūtingos - įsitikinęs LŪS Klaipėdos rajono skyriaus pirmininkas.

Jis atkreipia dėmesį, kad reikėtų pagaliau suvokti: išmokos yra ne žemės savininkams, o mokamos ūkininkams už negautą produkciją tam, kad jie galėtų palaikyti savo ūkius. „Kažkodėl žemės savininkai nuomodami plotus bando prisirišti būtent prie išmokų dydžio. Tai yra neįmanoma: jei ūkininkas už nuomą turi atiduoti išmokos dyžio pinigus, tai žemdirbį veda į bankrotą. Išmokų paramos negaunant ūkio vystymasis neįmanomas“, - perspėja V. Buivydas.

Pluoštinių kanapių auginimo ypatumai

Viena iš priežasčių, kodėl žemės nuomos kainos Klaipėdos rajone išaugo, yra susijusi su pluoštinių kanapių auginimu. Kai kurios bendrovės siūlė didelius pinigus už žemės nuomą, tikėdamiesi didelio pluoštinių kanapių derliaus. Tačiau ne visada lūkesčiai pasiteisino.

V. Buivydas patvirtino, kad pats matė didžiulius boluojančius laukus su pernykščiu derliumi. „Galiu tik pasvarstyti, kodėl taip atsitiko. Galbūt pluoštinių kanapių derlius neatitiko iš anksto sudaryto kontrakto sąlygų: pavyzdžiui, kokybės arba kiekybės reikalavimų. Tad jei užsakovas nebepirko jo kriterijų neatitinkančios produkcijos, brangiai žemę išsinuomojusiai bendrovei investuoti dar ir į derliaus, kurio niekam nereikia, nuėmimą nebeapsimoka. Kas žemės ūkyje vaikosi didelių ir greitų pinigų, labai daug rizikuoja. Žiauriai rizikuoja“, - įsitikinęs LŪS Klaipėdos rajono skyriaus pirmininkas.

Jis pastebėjo, kad brangiai siūlydami už žemės nuomą tokie nuomotojai sutartį dažniausiai sudaro tik metams: taip jie pasitikrina, ar tas žemės plotas bus naudingas, ar bus geras derlius su pelnu, jei ne - ir nereikia. Tad vėl žemės nuomai ieško kitur. „Taip jie ir eina kaip skėriai. Jiems tai yra tik verslas, o ne ūkininkavimas. Jie ateina ir išeina sugriovę ūkininkų planus, rinkoje nusistovėjusią žemės nuomos kainą. Aišku, tai neigiamai veikia vietinius ūkius, mes neturime kur atsitraukti, mes gi čia ūkininkaujame.“

Valstybinės augalininkystės tarnybos duomenimis, per pastaruosius penkerius metus pluoštinių kanapių plotai Lietuvoje padidėjo keturis kartus, o augintojų skaičius - padvigubėjo. 2018 m. 182 augintojai deklaravo beveik 4 000 hektarų pluoštinių kanapių laukų.

Pluoštinių kanapių laukas

Valstybinės institucijos ir kontrolė

Pastebėjus apleistus deklaruotus laukus, derėtų apie tai pranešti Nacionalinei mokėjimo agentūrai prie Žemės ūkio ministerijos. Tuomet būtų atlikta laukų patik­ra vietoje ir radus pažeidimų pareiškėjai, nevykdantys paramos skyrimo įsipareigojimų, būtų sankcionuojami.

Valstybinė augalininkystės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, patikrino UAB priklausančius laukus Endriejavo sen., kurio plotas 5,66 ha, ir nustatė, kad auga savaime sudygusios pluoštinės kanapės. 2019 m. šiame sklype buvo auginamos pluoštinės kanapės ‘Futura 75’, iš kurių nuimtas sėklų, neskirtų sėjai, derlius, o likusios kanapių augalų dalys buvo susmulkintos šių metų pavasarį. 2020 m. minėtame lauke nebuvo sėjamos sertifikuotos pluoštinių kanapių sėklos (pasėlių deklaracijoje šis sklypas deklaruotas kaip juodasis pūdymas), todėl savaime sudygę pluoštinių kanapių augalai turi būti sunaikinti.

Vidutinė žemės nuomos kaina Klaipėdos rajone

Buvęs žemės ūkio ministras, Klaipėdos rajono savivaldybės meras Bronius Markauskas, teigia, kad šiuo metu Klaipėdos rajone vidutinė žemės ūkio paskirties žemės nuomos kaina už hektarą yra apie 120 eurų. „Aišku, kažkas moka mažiau, kažkas daugiau, bet 200 eurų dar nėra vyraujanti kaina Klaipėdos rajone, ateityje gal ir bus“, - svarstė meras.

Ūkininkavimo patirties turintis rajono vadovas situaciją, kada pluoštinių kanapių derlius yra nenuimamas, pavadino tragedija. „Technologiniu požiūriu kanapės yra sudėtingas augalas. Net kai derlius yra nuimamas, persipynusių šaknų lieka žemėje. O jeigu derlius lieka net nenuimtas, po tokių nuomininkų vėl išnuomoti žemę - jau problema. Mat ūkininkui tokį lauką su viską veliančiais kanapių stiebais sutvarkyti reikės žymiai daugiau pastangų, daugiau indėlio reikės ir ją įdirbti.“

Apibendrinant, prieš įsigyjant sodybą Buivydų kaime ar kitose Klaipėdos rajono vietovėse, verta atsižvelgti į:

• Žemės nuomos kainų tendencijas regione.
• Pluoštinių kanapių auginimo ypatumus ir galimas problemas.
• Vietinių ūkininkų nuomonę ir patirtį.
• Valstybinių institucijų kontrolės mechanizmus.

Atsižvelgiant į šiuos aspektus, bus galima priimti pagrįstą sprendimą ir mėgautis gyvenimu vaizdingoje Klaipėdos rajono vietovėje.

Žemės nuomos kainų palyginimas Klaipėdos rajone

tags: #parduodama #sodyba #buivydu #kaime