Sodybos pardavimui užima nemažą dalį skelbimų NT pardavimo portaluose. Parduodamos sodybos gali išpildyti ne tik svajonę apie gyvenimą ant ežero kranto ar miške, bet ir tapti pelningu verslu. Panagrinėkime, ką galima rasti skelbimuose ir į ką atkreipti dėmesį renkantis sodybą.
Sodybos - NT objektai, kurių kaina svyruoja nuo vos kelių tūkstančių iki kelių šimtų tūkstančių (ar net milijonų) eurų. Platų kainų intervalą lemia individualios statinio ypatybės bei privalumai, dalis kurių plačiau aptarti žemiau.
Parduodamų sodybų skelbimuose nurodomi objektų privalumai ne tik padidina objekto patrauklumą potencialaus pirkėjo akyse, bet ir suteikia papildomos informacijos. Daliai asmenų, kurie ieško sodybos pirkti, aktualu ne tik dėmesį patraukusio objekto kaina, bet ir faktas, jog parduodama sodyba būtų „iš pirmų rankų“.
Pagrindinė priežastis - įsitikinimas, jog namai, sodybos bei kiti NT objektai, tiesiogiai parduodami savininko, atsieis pigiau. Aišku, tikėtina, jog sodybos savininkas, norėdamas susigrąžinti komisinį, mokamą NT brokeriui, šiek tiek kilsteli parduodamo objekto kainą.
Norėdami nuspirkti sodybą be tarpininkų, atidžiai analizuokite dėmesį patraukusį skelbimą. Aklai nepasitikėkite antrašte „parduodu sodybą“. Skelbimo tekste ieškokite patvirtinančios frazės, jog sodyba tikrai parduodama be tarpininkų. Nepamirškite šį klausimą užduoti telefonu, kai tarsitės dėl objekto apžiūros. Be tarpininkų parduodamos sodybos greitai išgraibstomos arba brokeriai įtikina savininką pasinaudoti jų teikiamomis paslaugomis.
Skelbimų Pavyzdžiai ir Kainos
Žemiau pateikiami keli pavyzdiniai skelbimai su kainomis, iliustruojantys sodybų pasiūlą Lietuvoje:
- Šilutės raj., Vilkyčių k.: Parduodama sodyba. Sklypo plotas 4,5 ha žemės ūkio ir namų valdos paskirties žemė. Yra vieno aukšto rąstinis namas. Namas 60 kv.m. ploto, 3 kambariai. NAMAS NUGRIOVIMUI. Trifazė elektra - 29( kw ), asfaltuotas privažiavimas. Yra tvenkinys, sodyba ribojasi su Veiviržos upe. Labai graži vieta kaimo turizmui. Kaina: 65 000 €.
- Kelmės raj., Kukečių sen., Kvedariškės k.: Sodyba šalia kelio Šiauliai - Kelmė. 13,55 ha. žemės sklypą, iš kurių 7,4 ha. miškas, 1,5 ha. tvenkinys, 10 arų tvenkinys. Kaina: 85 000 €.
- Mažeikių r., Voverių k.: Parduodama sodyba. Sodyboje yra 250 kv.m. mūrinis namas su 96 a. žemės sklypu. Namas yra renovuotas 2017 metais, pakeisti plastikiniai langai, santechnika, elektros instaliacija, trifazė elektra, vanduo iš šulinio, vietinė kanalizacija. Kaina: 132 000 €.
Pavyzdinė sodyba
Sodybos Privalumai ir Ypatybės
Sodybos įsigijimui galintys skirti didelę sumą, domisi siūlomais variantais Pajūrio regione. Ignalina, Zarasai, Molėtai - kiti populiarūs regionai.
Renkantis sodybą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Vieta: Atstumas iki artimiausios gyvenvietės.
- Komunikacijos ir telekomunikacijos: Ar yra elektra, vanduo, internetas?
- Papildoma įranga ir statiniai: Ar yra pirtis, baseinas, ūkiniai pastatai?
- Privažiavimas: Ar patogus privažiavimas bet kuriuo metų laiku?
- Aplinka: Ar sodyba yra miške, prie ežero, ar turi sodą?
Lietuvos žemėlapis
Pavyzdžiai iš Skelbimų
- Sodyba miške: Variantas, patrauklus ieškantiems ramaus poilsio kampelio sau ar ketinantiems plėtoti kaimo turizmo verslą.
- Sodyba prie ežero, šalia upės ar netoli tvenkinio: Vilioja ne tik ieškančius turto asmeninėms reikmėms, bet ir planuojančius verstis kaimo turizmu.
- Sodas - sodyba: Objektas, ypač daug dėmesio sulaukiantis iš miestiečių, ieškančių ramesnio kampelio pailsėti, užsiimti, sodininkyste, daržininkyste.
Taip pat, verta atkreipti dėmesį į šiuos skelbimus:
- Miciūnų g.: Ramioje vietoje, netoliese Nemuno upės, naujos statybos namų kvartale parduodamas gyvenamasis namas. Namas įrengtas, parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Namas yra vieno aukšto su pastoge.
- Panaros k., Varėnos r.: Kairiajame Nemuno krante įsikūrusiame Panaros kaime parduodama sodyba, apsupta medžių ir pievų žaluma. Sodyboje yra pilnai atrestauruoti (rekonstruoti) trys ūkiniai pastatai - dviejuose galima gyventi, trečiame yra įrengta pirtis. Gyvenamasis namas yra rąstų sienų (apmūrintas). Pakeista stogo konstrukcija ir danga.
- Usėnų sen., Usėnų k., Liepų g.: Parduodama erdvi, dviejų aukštų mūrinė sodyba su dideliu, tvarkingu sklypu pačiame Usėnų kaime, šalia miškelio. Bendras plotas - 198,74 kv. Statybos metai -...
Lentelė: Sodybų Skelbimų Pavyzdžiai
| Vieta | Aprašymas | Kaina |
|---|---|---|
| Šilutės raj., Vilkyčių k. | 4,5 ha žemės, rąstinis namas (nugriovimui), trifazė elektra, tvenkinys, Veiviržos upė | 65 000 € |
| Kelmės raj., Kukečių sen., Kvedariškės k. | 13,55 ha žemės, miškas, tvenkinys | 85 000 € |
| Mažeikių r., Voverių k. | 250 kv.m mūrinis namas, 96 a žemės, renovuotas 2017 m. | 132 000 € |