Telšių rajono savivaldybė siekia efektyviau valdyti jai priklausantį nekilnojamąjį turtą, todėl planuoja parduoti dalį pastatų ir kitų nekilnojamųjų daiktų viešuose aukcionuose. Šis procesas apima įvairius etapus, nuo turto įvertinimo iki galutinio pardavimo.
Telšių rajono savivaldybės tarybai teikiamas tvirtinti Viešame aukcione parduodamo Telšių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašas, į kurį iš privatizavimo objektų sąrašo perkeltas Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas. Sąraše - 23 Savivaldybei priklausantys pastatai, kuriuos artimiausiu metu ketinama parduoti. Atrodytų viskas puiku - kam laikyti Savivaldybei nereikalingą turtą.
Tačiau po UAB „Telšių autobusų parkas“ nekilnojamojo turto Luokės g. pardavimo istorijos visuomenėje smuko pasitikėjimas tokiais sandėriais. Dėl šios priežasties svarbu atidžiai stebėti ir vertinti kiekvieną pardavimo procesą, siekiant užtikrinti skaidrumą ir teisingą kainą.
Savivaldybės turto privatizavimo procesas
Telšių rajono savivaldybės turto privatizavimo komisijos pirmininko Adomo Domarko teigimu, daugelis pastatų į sąrašą pateko prieš „N“ metų, todėl jų likutinės vertės neatitinka realios rinkos kainos. A. Domarkas pabrėžė, kad nei vienas Savivaldybei priklausantis nekilnojamasis turtas į privatizuojamų objektų sąrašą nepateko be Telšių rajono savivaldybės tarybos žinios - visiems jiems pritarė politikai.
Vėliau apie norimą parduoti pastatą ar patalpą informuojamas Valstybės turto fondas, kuris kartą per pusmetį sąrašą tvirtinti teikia Vyriausybei. Be to, kiekvieną norimą parduoti nekilnojamąjį turtą vertina turto vertintojas, kuris parenkamas viešo konkurso būdu. Jo pateiktą kainą tvirtina arba padidina Savivaldybės privatizavimo komisija.
Anot A. Domarko, Telšių rajono savivaldybės tarybai teikiamame tvirtinti Viešame aukcione parduodamo Telšių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąraše nurodytos kainos yra likutinės. Jos dažniausiai yra gerokai mažesnės už tas, kurias nustato turto vertintojas bei kurios tampa pradinės viešame aukcione.
A. Domarko teigimu, puikūs pavyzdžiai to, kaip privatizuojamų objektų sąraše nurodytos likutinės vertės skiriasi nuo siūlomų viešo aukciono pradinių kainų, yra: Jaunimo mokyklos pastatas ir Kęstučio g. 20A esančios administracinės patalpos su sporto sale. Jaunimo mokyklos likutinė vertė buvo 750 tūkst. Lt. Po turto vertinimo kaina padidėjo iki 820 tūkst. Lt. Administracinių patalpų su sporto sale likutinė vertė nurodyta 536 tūkst. Po turto vertinimo pakilo iki 950 tūkst.
A. Domarkas teigė, kad šiandien Savivaldybė iš 23 norimų privatizuoti objektų sąrašo turi įvertinusi 8. „Nors ryt šiems objektams galime paskelbti aukcioną. Visi dokumentai yra sutvarkyti, - „Telšių ŽINIOMS“ tvirtino Privatizavimo komisijos pirmininkas, - tačiau mes susiduriame su ta problema, kad niekas to turto nenori pirkti. Pavyzdžiui, buvusioms mokyklos patalpoms Varnelių k., Varnių sen., pirmasis aukcionas skelbtas 2010 m. balandžio 19 d. Pradinė kaina buvo 50 tūkst. Lt (38 tūkst. Lt už pastatą, 12 tūkst. Lt už žemės sklypą, - red.), tačiau norinčiųjų jo įsigyti neatsirado.“ Iš viso nuo 2010 m. iki dabar Varnelių k. mokyklos pastatui skelbta 17 aukcionų, sumažinta kaina iki 4 600 Lt. Bet ir tai nepadėjo.
„Mes norime atsikratyti nereikalingo Savivaldybei balasto bei gauti papildomų pajamų į biudžetą. Už lėšas, pardavus nereikalingą turtą, būtų galima sudėti, tarkime, kokiame darželyje naujus langus“, - svarstė A.
Šiemet įvyko Valstybės turto fondo ir Turto banko jungtuvės bei keitėsi Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarka. Tai, anot pašnekovo, Savivaldybei truputį atrišo rankas parduodant nereikalingą turtą. „Tvarka daugmaž išliko tokia pat, - pasakojo A. Domarkas, - vis tiek turėsime visus dokumentus siųsti ir derinti su Turto fondu. Skirtumas tas, kad dabar norimų privatizuoti objektų sąrašą galės tvirtinti Savivaldybės taryba.“
Privatizavimo komisijos pirmininkas sakė, kad keičiasi ir viešo aukciono tvarka: nebelieka vokelių. Anksčiau aukciono dalyviai savo pasiūlymus pateikdavo vokuose. Ir laimėdavo tas, kurio pasiūlyta kaina, atplėšus voką, būdavo didžiausia. Dabar žmogus užsiregistruos, sumokės registracijos mokestį bei įnašą. Aukciono metu bus pateikta pradinė norimo parduoti objekto kaina, aukciono dalyviai siūlys aukštesnę kainą.
Prieš pusantrų metų į Savivaldybės privatizuojamų objektų sąrašą įtraukta VšĮ „Germanto vila“. Jos likutinė vertė Viešame aukcione parduodamo Telšių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąraše nurodyta 1,037 mln. Lt. Turint mintyje tai, kad parduodamas ne tik veikiantis ir pakankamai geros būklės pastatų kompleksas, bet ir daugiau nei 5 ha žemės šalia gražuolio Germanto ežero, sutikite: vienas milijonas litų - nelabai adekvati kaina.
„Pradinė kaina, kiek aš įsivaizduoju, tikrai nebus vienas milijonas litų, - tikino A. Domarkas, - konkrečiai tai pasakys turto vertintojas.
Per 2014 m. buvo skelbti trys aukcionai; įvyko vienas. Privatizuojamiems objektams buvo keliskart mažinamos pradinės pardavimo kainos, nes neatsirado pirkėjų ir aukcionai nevyko. 2014 m. aukcione parduotas kultūros namų pastatas, esantis Baltininkų g. 23, Baltininkų k., Luokės sen., Telšių r. Gautos lėšos panaudotos taip: nekilnojamajam turtui vertinti - 0,7 tūkst. Lt, informacijai skelbti spaudoje ir energiniam naudingumui sertifikuoti - 0,4 tūkst. Lt, Telšių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto kadastriniams matavimams ir teisinei registracijai - 9,1 tūkst. Lt. Iš viso 2014 metais išlaidos sudarė 10,2 tūkst.
Iš viso Privatizavimo komisija per 2011-2014 m. viešuose aukcionuose pardavė nekilnojamojo turto už 148,8 tūkst. Lt: 2011 m. - 51,4 tūkst. Lt; 2012 m. - 72,4 tūkst. Lt; 2013 m. - 14,8 tūkst. Lt; 2014 m. - 10,2 tūkst.
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.
Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
Pavyzdžiai parduodamo turto
Štai keletas pavyzdžių nekilnojamojo turto, kuris buvo parduodamas sausio mėnesį:
- Sausio 30 d. Žemės sklypas su pastatu, Klaipėdos pl.
- Sausio 25 d. 2 kambarių butas, Kovo 11-osios g.
- Sausio 23 d. Gyvenamasis namas su pagalbinio ūkio pastatais ir žemės sklypu, Dragonių g. 52, Panevėžio r.
- Sausio 18 d. Garažas (boksas) su žemės sklypo dalimi, Tilto g.
- Sausio 11 d. Garažas su žemės sklypo dalimi, Žemaitės g. 64A, Gargždai, Klaipėdos r.
- Sausio 10 d. Administraciniai pastatai su žemės sklypu, Ugniagesių g.
- Sausio 5 d. Pastatas su žemės sklypu, J. Basanavičiaus g.
Braškių ūkis Telšių rajone
Taip pat parduodamas 0.5 ha išpuoselėtas braškynas su lašeline laistymo sistema, uogų rinkimo įranga (krepšeliai, dėžės), strategiškai patogia ir populiaria pardavimo vieta šalia lauko, japonišku mini traktoriumi su visais reikalingais padargais lauko priežiūrai. Yra trifazė elektra, šiltas-šaltas vanduo (šulinys+boileris), atlikti kadastriniai matavimai. Namas stovi už 200 metrų nuo kelio, už kalvos, pamiškėje, tad ramybė garantuota. Braškių ūkis - puikios reputacijos, sėkmingai veikia jau 6 metus. Derlingas braškynas subalansuotas (ankstyvomis ir vėlyvomis rūšimis), kiekvienais metais vis didintas naujais plotais. Uogos puikiai vertinamos vietinių pirkėjų tarpe (Telšių rajonas), o strategiškai patogi braškių ūkio vieta prie kelio Šiauliai - Palanga sukuria pakankamą pirkėjų srautą vasarą uogų realizavimui tiesiai iš lauko. Visą sklypą juosianti tvora saugo laukus nuo laukinių gyvūnų. Esant poreikiui galimos profesonalios konsultacijos braškių auginimo klausimais.