Daugiabučiuose namuose dažnai kyla klausimų dėl bendro naudojimo vamzdynų priežiūros ir atsakomybės. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su šia tema, kad gyventojai žinotų savo teises ir pareigas.
Atsakomybė už Bendro Naudojimo Vamzdynų Priežiūrą
Kai daugiabučiame name trūksta vamzdis, esantis sienoje ar perdangoje, dažnai kyla ginčų dėl to, kas privalo atlyginti padarytą žalą užpiltam butui. Svarbiausia taisyklė - nustatyti, ar trūkęs vamzdis yra bendroji dalinė nuosavybė, ar asmeninė buto savininko nuosavybė. Už žalą, atsiradusią trūkus bendrojo naudojimo vamzdžiui, atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius), nes pagal įstatymą jis privalo užtikrinti bendrosios inžinerinės įrangos priežiūrą ir saugumą.
Teisinis Reglamentavimas
Pagal Lietuvos teisinį reglamentavimą, ne visi vamzdžiai, esantys jūsų bute, priklauso jums asmeniškai. Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.
Specialusis įstatymas patikslina, kad bendrosios pastato inžinerinės sistemos apima pastato bendrojo naudojimo sanitarinės technikos ir kitą įrangą, įskaitant vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus. Civilinis kodeksas nustato griežtąją atsakomybę statinių savininkams ar valdytojams. Žalą, padarytą dėl pastatų, statinių, įrenginių ar kitokių konstrukcijų sugriuvimo ar dėl kitokių jų trūkumų, privalo atlyginti šių objektų savininkas (valdytojas).
Jeigu trūksta vamzdis, kuris yra skirtas patenkinti vieno, konkretaus buto reikmes, rūpesčiai dėl užliejimo tenka buto šeimininkui. Todėl kaimynas kartais nė nenutuokia, kad vamzdis trūko jo buto sienoje, kai jūsų svetainėje išsiveržęs upeliukas varo jus iš proto. Jeigu vamzdis prakiūra laiptinėje ar kitose bendro naudojimo patalpose, susisiekite su daugiabučio namo bendrijos atstovais, taip pat skambinkite į avarinę tarnybą.
Atsakomybės ribos
- Bendro naudojimo vamzdžiai: Atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius).
- Asmeninės nuosavybės vamzdžiai: Atsako buto savininkas.
Žalos atlyginimas
Jei draudimo nėra, žala atlyginama iš bendrijos ar administruojamo namo sukauptų lėšų (arba renkant tikslinę įmoką). Jeigu naudojatės mūsų būsto draudimo paslauga, atlyginame žalą dėl vandens prasiskverbimo iš gretimų patalpų, taip pat nuostolius, kuriuos sukelia šildymo sistemos, vandentiekio ar kanalizacijos tinklų avarija. Žinoma, bendro naudojimo vamzdžių remontu teks pasirūpinti bendrijai.
Bendrijos ir Administratoriaus Vaidmuo
Daugiabutyje dingo šiltas vanduo, laiptinėje perdegė lemputė, prakiuro stogas ir pradėjo tekėti vanduo, o vaikų žaidimo aikštelėje sulūžo supynės. Tai tik kelios iš daugelio problemų, kurias privalo spręsti namą administruojanti įmonė. „Daugiabutis yra sudėtingas konstrukcinis organizmas, todėl jo priežiūrai reikia specifinių techninių, buhalterinių bei teisinių žinių, kurias gali užtikrinti tik daugiabučio administratorius“, - tvirtina M.
Be to, administruojanti įmonė bei jos paskirtas asmeninis daugiabučio vadybininkas į iškilusią problemą privalo reaguoti ir imtis veiksmų itin greitai, būti pasiekiamas bet kada, nes nuo to neretai priklauso gyventojų ir jų turto saugumas.
Įprastai kiekvienam daugiabučiui priežiūros įmonė paskiria asmeninį administratorių, kurio kontaktai iškabinami laiptinės skelbimų lentoje. Kai kurios įmonės nustato konkrečias savaitės dienas ir valandas, kada su administratoriumi galima susisiekti.
Viena iš tokių priemonių - savitarnos paslauga. „Į klientų lūkesčius orientuota įmonė savitarnos svetainėje internete pateikia metinius planus, atliktų darbų ataskaitas, planuojamų darbų sąrašus, mokesčių išklotines. Naudodamiesi internetine svetaine, gyventojai gali sekti, kokie konkretūs darbai jau atlikti, kokia jų apimtis ir kaina, kas buvo darbų rangovas, taip pat - susipažinti su planuojamais darbais.
Nemažai ginčų tarp gyventojų ir administratoriaus kyla dėl to, jog pastarasis, vykdydamas veiklą, sprendimus priima nepasitaręs su gyventojais. M. Žibūda teigia, kad patikima administruojanti įmonė turėtų suteikti gyventojams teisę patiems dalyvauti priimant visam daugiabučiui svarbius sprendimus. Pavyzdžiui, dėl pastato renovacijos ar automobilių stovėjimo aikštelės remonto darbų turėtų būti organizuojami visų gyventojų susirinkimai arba apklausos, kurių metu kiekvieno buto šeimininkas galėtų išsakyti savo nuomonę apie ateities darbų būtinybę ar kaštus.
Daugiabučio namo bendrijos pirmininko darbo sutartis bei darbo užmokestis | Teisinėkonsultacija.lt
Gyventojų Teisės ir Pareigos
Pagal teisės aktus butų savininkai turi užtikrinti laisvą priėjimą prie jiems priklausančiose patalpose esančių namo bendrojo naudojimo vamzdynų, kaip tai numatyta pastatų projektuose. Tai yra buto savininko pareiga.
Tuo atveju, jei butų savininkai neįleidžia bendrijos specialistų į butą ar dėl kitų priežasčių butų savininkai nesudaro sąlygų bendrijos specialistams apžiūrėti ir/ar sutvarkyti butų savininkams priklausančiose patalpose esančius bendrojo naudojimo vamzdynus, butų savininkai padaro Lietuvos Respublikos teisės aktų pažeidimą.
Kiekvienas buto ir kitų patalpų savininkas bendrojo naudojimo objektus privalo tinkamai prižiūrėti, remontuoti bei kitaip tvarkyti. Tai reiškia ir tai, kad kiekvienas buto ir kitų patalpų savininkas privalo apmokėti išlaidas, kurios yra būtinos bendrojo naudojimo objektui išlaikyti bei išsaugoti.
Svarbu: Jeigu kyla klausimų dėl bendrijos veiklos, visada kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba administratorių. Jei nesulaukiate atsakymo, galite kreiptis į savivaldybę.
Pagrindinės Gyventojų Pareigos
- Užtikrinti laisvą priėjimą prie bendro naudojimo vamzdynų.
- Tinkamai prižiūrėti bendro naudojimo objektus.
- Apmokėti išlaidas, būtinas bendro naudojimo objektams išlaikyti.
Teisinės pasekmės
Aukščiau nurodyti teisės aktų pažeidimai buto savininkui pagal teisės aktus užtraukia civilinę atsakomybę. Kiekvienas asmuo turi pareigą laikytis tokio elgesio taisyklių, kad savo veiksmais (veikimu, neveikimu) nepadarytų kitam asmeniui žalos. Žalą, padarytą asmeniui, turtui, o įstatymų numatytais atvejais - ir neturtinę žalą privalo visiškai atlyginti atsakingas asmuo.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Šiame skyriuje aptarsime dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su daugiabučių namų bendrijų veikla ir bendro naudojimo objektų priežiūra.
Bendrijos kaip paramos gavėjas
Ar bendrija gali būti paramos gavėja? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, ir tai dažnai būna įrašyta bendrijos įstatuose.
Atlyginimai ir aptarnavimo įmonės
Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir prižiūri namą.
Prieiga prie bendro naudojimo objektų
Mano bute būtinai reikia pakeisti šalto vandens vamzdį nuo įvado iki skaitliuko. Bendrija pripažįsta, kad tai jų kompetencija ir jų vamzdis, tačiau kaimynas apačioje kategoriškai atsisako pakeisti bendrą vamzdį, kuris eina tiek mūsų bute, tiek jų bute, kadangi jie yra užkalę sienelę prie vamzdžių ir nenori nieko griauti. Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas).
Informacijos prieinamumas bendrijos nariams
Esu DNSB narys. Buvau paprašęs pirmininkės gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus, pažiūrėti, kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų, kad švaistomos lėšos. Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR).
Kanalizacijos stovo priežiūra
Gyvenu paskutiniame mano aukšte (5 aukštas), bute užsikišo kanalizacija, atėjęs santechnikas pasakė, kad bėda su nuotekų stovu, kas turi mokėti už stovo atkimšimą, 4 aukšte stovas paeina, užsikišęs kažkur tarp 5 ir 4 aukšto. Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objektą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo geriau suprasti daugiabučių namų bendro naudojimo vamzdynų priežiūros svarbą ir gyventojų teises bei pareigas. Atminkite, kad tinkama priežiūra užtikrina ne tik komfortą, bet ir saugumą.
tags: #bendro #naudojimo #vamzdziai #daugiabutyje