Nuomos ir Panaudos Sutarčių Registravimas Nekilnojamojo Turto Registre Lietuvoje

Pastaruoju metu Registrų centras sulaukia vis daugiau gyventojų klausimų apie nuomos ir panaudos sutarčių registravimą. Šiame straipsnyje aptarsime, kodėl tai svarbu, kokie yra registravimo privalumai ir kaip tai padaryti.

Kodėl Verta Registruoti Nuomos ar Panaudos Sutartį?

Sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, panaudos davėjui ir gavėjui. Nuomos sutarčių registravimas prisideda prie nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo ir efektyvesnio gyventojų pajamų mokesčio surinkimo į valstybės biudžetą.

• Apsauga nuo nesąžiningumo: Registracija apsaugo ir nuomininką, ir nuomotoją nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, aiškiai apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas.
• Sąlygų laikymasis: Užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi.
• Teisinė galia: Jeigu tarp nuomininko ir nuomotojo kyla ginčas, teisme ar kitose institucijose galima remtis tik įregistruota sutartimi.

Įregistruota turto nuomos (panaudos) sutartis padeda apsaugoti tiek savininkų, tiek nuomininkų interesus - savininkas atsakomybę už komunalinių mokesčių mokėjimą bei tretiems asmenims padarytą žalą iškart perkelia nuomininkams, o pastarasis gali būti tikras, kad savininkas be jo sutikimo nenutrauks sutarties anksčiau laiko.

Kada Registracija Yra Privaloma?

Įstatymas numato, kad nuomos ar panaudos sutartis, sudaryta ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, turi būti rašytinė. Tačiau ji bus privaloma tretiesiems asmenims (pvz., naujam turto savininkui) tik tuo atveju, jei sutartis įregistruota Nekilnojamojo turto registre, kitaip sakant išviešinta. Tai reiškia, kad neįregistruota nuomos ar panaudos sutartis galioja tik tarp sutarties šalių (pavyzdžiui, tarp nuomotojo ir nuomininko).

Tokiu atveju pasikeitus savininkui, naujasis savininkas, kuris nemato iš NTR duomenų, kad yra sudaryta nuomos ar panaudos sutartis, ar dėl to šalys nėra susitarusios NT pirkimo-pardavimo sutartyje, neprivalo laikytis neregistruotos sutarties sąlygų. Taip pat, jei kiltų ginčas su trečiosiomis šalimis, tokiu atveju sutartis negalės būti panaudota prieš trečiuosius asmenis, nes ji nėra viešai matoma. Be to, jei turtas areštuojamas ar įkeičiamas, o nuomos (panaudos) sutartis nėra įregistruota, nuomininkas (panaudos gavėjas) gali netekti teisės juo naudotis.

Taigi, įregistruota nuomos ar panaudos sutartis užtikrina, kad sutarties sąlygos bus saistančios ne tik sutartį sudarančias šalis, bet ir galės būti panaudota prieš trečiuosius asmenis.

Kaip Registruoti Sutartį?

Svarbu žinoti, kad pasirašius būsto nuomos sutartį, ją įregistruoti NTR reikėtų per 30 dienų. Tai gali atlikti bet kuri iš sutarties šalių, priklausomai nuo jų tarpusavio susitarimo. Prašymą įregistruoti arba išregistruoti juridinį faktą apie sudarytas nuomos sutartis gali paduoti bet kuris šios sutarties įregistravimu suinteresuotas asmuo.

Prašymą galima pateikti:

• Asmeniškai klientų aptarnavimo padalinyje.
• Paštu.
• Elektroniniu būdu.

Patogiausias būdas registruoti sutartį yra internetu - prisijungus prie Registrų centro savitarnos svetainės. Suvedus duomenis numatytose formose dalis duomenų perkeliama automatiškai.

Jeigu prašymas teikiamas paštu ar elektroninėmis ryšio priemonėmis, prašyme įregistruoti juridinį faktą apie nuomos sutartį turi būti nurodoma įsipareigojimas apmokėti už atliktus darbus, ar pageidaujama gauti nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, parengtų ir (ar) pateiktų dokumentų atsiėmimo vieta ir (ar) jų pateikimo būdas.

Juridinio fakto apie sudarytos nekilnojamojo daikto nuomos ar panaudos sutarties įregistravimo NTR paslaugos kaina - 2,90 Eur, jei darbas atliekamas įprastais terminais, t. y. per 5 darbo dienas.

NTR registruojamos paprastos rašytinės arba notarinės formos nuomos sutartys. Nuomos sutarties notariškai tvirtinti nebūtina.

Reikalingi Dokumentai

Kartu su prašymu turi pateikti teisės aktų reikalavimus atitinkančius juridinio fakto atsiradimą patvirtinančius dokumentus, t. y. nuomos sutartį. Jei nuomojamas žemės sklypas, turi būti pridedamas jo planas (schema).

Norint įregistruoti subnuomos sutartį, kai turtas valdomas panaudos teise, kartu su prašymu turi būti teikiamas nekilnojamojo daikto savininko rašytinis sutikimas arba toks sutikimas turi būti įrašytas panaudos sutartyje.

Svarbi Informacija Sutartyje

Labai svarbu identifikuoti ir tiksliai nurodyti sutarties šalis, nurodyti šalių asmens kodus (juridinio asmens kodą), deklaruotą gyvenamąją vietą (buveinės adresą). Taip pat sutartyje rekomenduotina aptarti sutarties terminą (arba nurodyti, kad sutartis neterminuota) ir sutarties nutraukimo tvarką, aptarti šalių tarpusavio teises ir pareigas.

Statistika

Iš viso šiuo metu Nekilnojamojo turto registre yra įregistruota 20,2 tūkst. galiojančių būsto nuomos sutarčių, o šiais metais šalyje įregistruota jau 3,1 tūkst. būsto nuomos sutarčių. Daugiausiai būsto nuomos sutarčių įregistruota Vilniuje (beveik 1 tūkst. šiemet).

Statistika apie būsto nuomos sutartis NTR:

Panaudos Sutartis ir Mokesčiai

Panaudos sutartis - tai susitarimas, pagal kurį vienas asmuo perduoda kitam asmeniui turtą laikinai naudotis neatlygintinai. Panauda nėra nuoma. Jei už naudojimąsi turtu būtų mokamas net simbolinis mokestis (pvz., 0,01 Lt), tai jau būtų laikoma nuomos sutartimi.

Jei sklypas ir pastatas priklauso uošvienei, ir jūs su ja sudarote panaudos sutartį ilgesniam nei 1 mėnesio laikotarpiui (pvz., 1 metams), uošvienė gali turėti mokestinių prievolių. Analogiškai, kaip ir su nekilnojamojo turto mokesčiu, gali atsirasti prievolė mokėti žemės mokestį. Jei įmonė pradeda apmokėti už elektrą, tai gali būti laikoma pajamomis natūra.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei NT naudojimo terminas didesnis negu 1 mėn., mokesčiai gali būti taikomi. Tačiau, jei be jūsų veiklos ten nieko daugiau nevyktų ir niekas niekuo nesinaudotų, situacija gali būti kitokia. Dėl konkrečių mokesčių klausimų rekomenduojama pasikonsultuoti su mokesčių specialistais.

tags: #panaudos #sutartis #iregistruota #nekilnojamojo #turto #registre