Kas yra kadastriniai matavimai ir kada jie reikalingi?

Kiekvienas žmogus, turintis nuosavą žemės sklypą, gyvenime susiduria su žemės kadastriniais matavimais. Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai ne tik ribų nustatymas, bet ir kitų reikiamų dokumentų parengimas, tokių kaip vidutinės rinkos vertė, kadastro duomenys ir taip toliau.

Virginija Atkocevičienė savo mokomojoje knygoje ,,Žemės kadastras‘‘ sako: ,,Žemės kadastras - tai valstybinio kadastro dalis, kuris apima visas žinias apie žemę, bet ir jos kiekį, vertę ir taip toliau.‘‘

Norint taisyklingai ir pagal paskirtį naudotis žemės sklypu, kadastriniai matavimai yra būtini. Nuo 1994 metų kadastrinių matavimų bylos yra rengiamos LKS94 koordinačių sistemoje bei remiantis tam tikrais nutarimais.

A. Gasilionis savo knygoje ,,Žemės kadastro formavimo problemos“ teigia: ,,Lietuva atgavusi nepriklausomybę gali formuoti kadastrą pagal šalies prioritetą, tiksliai ir teisingai nustatyti žemės kokybinius ir kiekybinius rodiklius. Tai turi tiesioginę įtaką šalies kraštovaizdžio formavimui, pagrindinių ūkio šakų - žemės ūkio, pramonės vystymui bei šalies urbanizacijos procesui. Žemės kadastro duomenys būtini organizuojant racionalų žemės naudojimą ir jos apsaugą‘‘.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:

• Parduodant žemės sklypą mieste, jei yra tik preliminarūs sklypo matavimai.
• Atnaujinant žemės sklypo planą, kol ant jo neatsiras pastatas. Pirmiausia atnaujinami žemės kadastriniai matavimai, o tada pastato pridavimas.
• Norint pakelti nekilnojamojo turto vertę, rekomenduojama atnaujinti statinio bylą ir ją įregistruoti.
• Jei keitėsi kadastrinių matavimų bylos rengimo tvarka, reikia atnaujinti nebaigtos statybos namo bylą.
• Atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.

Jei nėra jokių pasikeitimų nuo paskutinių kadastro matavimų, nėra būtina atnaujinti inventorinės pastato bylos. Tačiau prieš parduodant nebaigtos statybos namą, verta pasitikrinti, ar nėra pasikeitusių teisinių reikalavimų ar vietinių taisyklių, reikalaujančių atnaujinti matavimus.

Pardavimas vykdomas remiantis Registrų Centre registruotais sklypo ir statinio kadastro duomenimis, visiškai nepriklausomai, kada tie matavimai atlikti. Jei parduodamo objekto duomenys registre fiksuoti seniai ir jokie pakeitimai nebuvo atlikti, pardavimas galimas be papildomų naujų matavimų.

Kadastriniai matavimai po remonto

Atlikus buto remontą, svarbu tinkamai įforminti visus pakeitimus, kad vėliau nekiltų problemų parduodant ar kitaip disponuojant nekilnojamuoju turtu. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis.

Buto po remonto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.

Svarbu pastebėti, kad matavimus gali atlikti tik kvalifikacijos pažymėjimus ar kitus dokumentus, suteikiančius teisę atlikti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus, turintys matininkai.

Kada reikalingas projektas?

Jei bute buvo atlikti tokie pakeitimai kaip balkono įstiklinimas, gali prireikti specialaus projekto. Jei senuose kadastrinių matavimų brėžiniuose įstiklinto balkono nėra, reikės pradėti ne nuo matavimų, o nuo projekto. Balkono įstiklinimui reikalingas projektas, o jam gali prireikti namo gyventojų parašų. Dėl projekto reikėtų kreiptis į architektus.

Dokumentai, reikalingi Registrų Centrui

Nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenys yra keičiami Nekilnojamojo turto registre. Tai galima padaryti bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje, paštu arba elektroniniu paštu (prašymą pasirašant saugiu e. parašu) pateikiant šiuos dokumentus:

• Asmens prašymą dėl nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenų pakeitimo.
• Patikslintą nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą (popierinė byla nėra būtina, kadangi ji turėtų būti pateikta elektroninėje Registrų centro posistemėje).
• Atliktų statybos darbų teisėtumą patvirtinantį dokumentą. Pastarasis priklauso nuo atliktų statybos darbų rūšies ir statinio kategorijos. Tai gali būti pateikiama deklaracija apie statybos užbaigimą, kuri tvirtinama ir registruojama Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos, ar tik statytojo surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą (jei pagal prieš tai minėtos įstaigos tvarką jos tvirtinti ir registruoti nereikia), arba statybos užbaigimo aktas (kai pagal teisės aktus jis privalomas).

Statybos užbaigimo deklaracija

Statybos užbaigimo deklaracija - tai dokumentas, kuris patvirtina, kad statybos darbai buvo atlikti pagal projektą ir atitinka visus reikalavimus. Deklaracija reikalinga norint įregistruoti atliktus pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.

Jeigu rekonstravimui buvo išduotas statybos leidimas, reikia parengti dar kelis statinio statybos dokumentus, o deklaraciją reikia pateikti Ekspertui, kuris ją ir visus dokumentus patikrins ir tą DEKLARACIJĄ patvirtins (jeigu viskas gerai).

Dokumentai, reikalingi prie deklaracijos

Pagal STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ IV Skirsnį DEKLARACIJOS TVIRTINIMAS, reikalingi šie dokumentai:

• Statinio kadastrinių matavimų byla.
• Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla.
• Statybos projektas.
• Statybos leidimas.
• Vandentiekio tinklų geodezinė nuotrauka.
• Buitinių nuotekų tinklų geodezinė nuotrauka.
• Pastato geodezinė nuotrauka.
• Vandens gręžinio (jei toks yra) pasas ar vandens tyrimai.
• Statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ar kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės privalomasis draudimas ir įmokos kvitas už draudimo sumokėjimą.
• Nurodytas statybos darbų vadovas.
• Pastato energinis sertifikatas.
• Pastato sandarumo tyrimai (jei A, A+, A++ energinė klasė).
• Jei įsigijote statinį po 2021-11-01, o statybos leidimas buvo išduotas anksčiau, būtina perrašyti statybų leidimą visų savininkų vardu naujai per IS „Infostatyba“.
• Statinio ekspertizės rangovo paslauga.

Kapitalinis remontas ir jo įregistravimas

Jeigu kapitalinis remontas buvo atliktas remiantis teisės aktų reglamentais, pokyčius galima šiuo metu įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Norint tai padaryti, statytojui (užsakovui) reikia atlikti kapitalinio remonto užbaigimo procedūrą - surašyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir teikti deklaraciją VĮ Registrų centrui kartu su patikslinta kadastro duomenų byla, kurią rengia matininkai.

Turint visus reikiamus dokumentus ir atlikus reikiamas procedūras, buto pridavimas po remonto neturėtų sukelti didelių problemų.

Žemės sklypų kadastrinių matavimų bylų rengimas programa ,,Geomap‘‘ ir informacinė sistema ,,Geomatininkas‘‘

Žemės sklypo kadastriniai matavimai, tai ne tik ribų nustatymas, bet ir kitų reikiamų dokumentų parengimas tokių kaip vidutinės rinkos vertė, kadastro duomenis ir taip toliau.

,,Naudojant GeoMap programą galima sudaryti žemės sklypų kadastrinių matavimų bylas <..>‘‘ (Sankauskienė T., Stravinskienė V. Kompiuterinė žemėtvarkos grafika, Kaunas, 2008, 40 psl.)

Paskaičiuoti vidutinės rinkos vertę bei 6, 9 arba 12 priedą GeoMap programa sąlygų nesudaro, todėl jos yra skaičiuojamos su Microsoft Excel bei kada.lt pagalba.

Taip pat, programa GeoMap neturi galimybės suformuoti paženklinimo-parodymo aktą, todėl aktas yra pildomas Microsoft Word programoje rankiniu būdu.

Paruošti visi dokumentai yra sukeliami į tam tikrą sistemą ir teikiami derinimui.

Topografijos ir inžinerinės infrastruktūros informacinė sistema (TIIIS)

Siekiant centralizuotai tvarkyti ir vieno langelio principu teikti naudotojams išsamius ir aktualius esamų ir projektuojamų topografijos ir inžinerinės infrastruktūros objektų erdvinius duomenis, buvo sukurta Topografijos ir inžinerinės infrastruktūros informacinė sistema (TIIIS). Ši sistema suteikia sąlygas kurti pridėtinės vertės informacinių technologijų produktus, padidina erdvinių duomenų pasiekiamumą, sutrumpina paslaugų teikimo laiką.

TIIIS1 paslauga skirta tik geodezininkams, suderinti topografinius ir inžinerinių tinklų planus. TIIIS2 paslauga skirta visiems www.planuojustatau.lt registruotiems vartotojams.

Norint prisijungti prie TIIIS, pirmą kartą reikia jungtis www.planuojustatau.lt per elektroninius valdžios vartus. Jungiamasi kaip “Gyventojas”. Prisijungus pirmą kartą, galima susikurti slaptažodį, kad vėlesni prisijungimai būtų paprastesni.

Topografinius ir inžinerinių tinklų planus derina tik savivaldybės. Savivaldybė yra atsakinga už derinimo procesą, kurio metu gali papildomai konsultuotis ir su inžinerinių tinklų įmonėmis dėl geodezininkų pateiktų planų.

Nuo 2022 m. sausio 1 d. konsultacijos su inžinerinių tinklų įmonėmis galimos tik per TIIIS portalą.

GEDR yra automatiškai suformuotas TIIIS FGDB failas, sukonvertuotas iš DWG failo į FGDB failą. Tai yra pagalbinė priemonė tikrinant pateiktą planą.

TIIIS1 ir TIIIS2 yra dvi atskiros paslaugos.

tags: #exel #kadastriniai #matavimai