Nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, o kartu su ja ir teisiniai bei mokestiniai aspektai, kurie tiesiogiai veikia NT savininkus. Lietuvoje pastaruoju metu daug diskutuojama apie NT mokesčio pakeitimus, kurie gali turėti įtakos ir garažų savininkams. Šiame straipsnyje aptarsime naujausius NT mokesčio siūlymus, jų poveikį garažams, taip pat teisinius aspektus, susijusius su garažų nuosavybe ir naudojimu.
Naujausi NT mokesčio pakeitimai ir garažai
Finansų ministerija neseniai pristatė naujausią NT mokesčio variantą, kuris buvo patvirtintas Vyriausybės. Šis variantas numato, kad dėl pagrindinio gyvenamojo būsto apmokestinimo spręs kiekviena savivaldybė atskirai. Savivaldybės galės nustatyti neapmokestinamąjį dydį (NT vertė, iki kurios nereikės mokėti jokio mokesčio) ir mokesčių tarifą nuo 0,1 iki 1 proc. būsto vertei, viršijančiai savivaldybės nustatytą ribą.
Tačiau visi kiti būstai, išskyrus pagrindinį, jau būtų apmokestinti vienodu tarifu, o pajamos už jį keliautų į valstybės biudžetą ir būtų nukreiptos gynybai. Kitų gyventojams priklausančių būstų neapmokestinamasis dydis siektų 20 tūkst. eurų, o tarifai numatyti progresiniai:
- 0,1 proc. suminei NT vertei nuo 20 000 iki 200 000 eurų;
- 0,2 proc. suminei NT vertei nuo 200 000 iki 400 000 eurų;
- 0,5 proc. suminei NT vertei nuo 400 000 iki 600 000 eurų;
- 1 proc. suminei NT vertei nuo 600 000 eurų.
Finansų ministras Rimantas Šadžius teigė, kad 20 tūkst. eurų NT dydis, iki kurio nereikėtų mokėti NT mokesčio, siūlomas nustatyti dėl techninių sumetimų, kad „netektų kankintis su smulkiais turto objektais“, skaičiuojant NT objektus, kurie nepakliuvo į pirmo būsto apibrėžimą.
Kaip bus apmokestinami garažai?
Pasak ministro, į pirmo būsto sąvoką įeitų ne tik būstas, bet ir jo priklausiniai pagal Registrų centro duomenis. „Tai nereiškia, kad sandėliukas būtų skaičiuojamas atskirai, kaip antras būstas. Detalės bus aiškesnės, kai Seimas apsispręs, bet mintis - tai pats būstas ir tai, kas neatimamai jam priklauso. Pavyzdžiui, kaimo vietovėje šalia stovinti daržinė, manau, tikrai priklausytų prie tos sodybos kainos“, - aiškino R.Šadžius.
Tuo metu miestuose atskirų objektų jau būtų daugiau. „Mieste kitaip, parkingo vieta ar atskirai stovintis garažas, jei tai atskiras turto objektas, jau yra papildomas turtas, kuris būtų apmokestinamas pagal antrą skalę ir sumokėtas mokestis keliautų ne savivaldybei, o į gynybos fondą“, - teigė ministras.
Vilniaus meras Valdas Benkunskas pareiškė, kad dės visas pastangas, jog absoliuti dauguma vilniečių, turinčių gyvenamąjį būstą, šio mokesčio nemokėtų. Jis taip pat teigė, kad antrąjį ir kitus gyventojų NT objektus turintiems vilniečiams Finansų ministerijos siūlomos taikyti 20 tūkst. eurų „grindys“ būtų per mažos.
„Tarp keturių sienų“: (Ne)teisingai skaičiuojamas NT mokestis Lietuvoje
Garažų rinka Vilniuje
Nekilnojamojo turto rinka Vilniuje nuolat vystosi, o garažai tampa vis populiaresniu investuotojų pasirinkimu. Į miestą besikeliant vis daugiau gyventojų ir įmonių, auga poreikis saugių automobilių stovėjimo aikštelių ir papildomų saugių garažų. Be to, keičiantis aplinkosaugos taisyklėms ir miestams sutelkus dėmesį į automobilių stovėjimo aikštelių mažinimą, kad būtų sukurtos žaliosios zonos, garažas gali tapti dar vertingesnis.
Svarbūs aspektai perkant garažą Vilniuje:
- Saugumas: Saugus garažas yra būtinas miesto teritorijoje. Perkant garažą svarbu įvertinti apsaugos priemones, tokias kaip sustiprintos durys, apšvietimas ir apsaugos kontrolė.
- Teisiniai aspektai ir nuosavybės teisė: Garažo pirkimo procesas gali būti susijęs su skirtingais teisiniais aspektais, palyginti su kitų tipų nekilnojamuoju turtu. Būtina užtikrinti, kad nuosavybės teisės būtų aiškios ir sandoris vyktų sklandžiai.
- Ekspertų vertinimas: Atliekant garažo įvertinimą, būtina įvertinti rinkos vertę, vietos analizę ir galimą investicijų grąžą.
Teisinė pagalba ir nuosavybės teisės
Išmanyti teisinius nekilnojamojo turto sandorių aspektus gali būti sudėtinga, ypač su garažais, kurie gali turėti specifinių užstatymo ar nuosavybės problemų. Todėl svarbu kreiptis į specialistus, kurie gali suteikti visapusišką teisinę pagalbą. Įsigijus garažą, taip pat galima gauti pagalbą surandant nuomininkus arba valdant turtą, jei norite jį išsinuomoti.
Metaliniai garažai ir jų teisinė padėtis
Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas metaliniams garažams, kurie dažnai stovi valstybinėje žemėje. Tokie garažai paprastai laikomi laikinais statiniais, kuriems netaikomos nuosavybės teisės Nekilnojamojo turto registre. Teisės aktai nenustato metalinių garažų savininkų teisės įsigyti ar išsinuomoti valstybinę žemę, būtiną metalinio garažo eksploatavimui, ir pripažįsta, kad metalinių garažų savininkai privalo nutraukti sklypų naudojimą ir juos atlaisvinti.
Kauno miesto savivaldybė, pavyzdžiui, yra įspėjusi metalinių garažų savininkus, kad jie privalo nusikelti garažus nuo valstybinės žemės iki tam tikros datos, kitaip informacija bus perduota Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos.
Svarbu atsiminti:
- Laikinasis statinys ir teisės į jį Nekilnojamojo turto registre neregistruojami.
- Metaliniai garažai nepriskirtini nei vienai statinių grupei, kuriems eksploatuoti reikalingi žemės sklypai.
- Teisės aktai nenustato metalinių garažų savininkų teisės įsigyti ar išsinuomoti valstybinę žemę.
NT mokesčio tarifai
Naujausi NT mokesčio siūlymai numato pokyčius apmokestinant pirmąjį būstą. Savivaldybės savo nuožiūra galėtų nustatyti NT kartelę, nuo kurios būtų skaičiuojamas mokestis, o mokesčio tarifus - intervale nuo 0,1 iki 1 proc. Tarifas būtų nustatomas atsižvelgiant į Registrų centro nustatomas būsto vertes - anksčiau turto vertinimas buvo atliekamas kas 5 metus, dabar Vyriausybė siūlo tai daryti kas 3 metus.
Galutiniame variante siūloma visas pajamas iš pirmojo būsto apmokestinimo nukreipiant į savivaldybių biudžetus, o likusio nekomercinio gyventojų NT - gynybai, šios iš viso siektų 13,7 mln. eurų. Pirmajam iki 450 tūkst. eurų vertės būstui ir toliau siūloma 50 proc. mokesčio lengvata, taip pat 75 proc. lengvata tris ar daugiau vaikų arba vaiką su negalia auginantiems gyventojams.
NT mokesčio tarifų lentelė
| Suminė NT vertė | Tarifas |
|---|---|
| Nuo 20 000 iki 200 000 eurų | 0,1 proc. |
| Nuo 200 000 iki 400 000 eurų | 0,2 proc. |
| Nuo 400 000 iki 600 000 eurų | 0,5 proc. |
| Virš 600 000 eurų | 1 proc. |
tags: #nekilnojamojo #turto #teise #garazai