Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) Lietuvoje kelia daug diskusijų ir nerimo tarp gyventojų. Vietoj aiškios sistemos - komunikacinės klaidos, painiava, išimtys ir išlygos, kurios savivaldybes paverčia atpirkimo ožiais, o gyventojus verčia nerimauti dėl naujų finansinių naštų. Ne kartą buvo rašyta, kad socialdemokratų siūlomas NTM bus chaotiškas ir sunkiai įgyvendinamas. Taip ir nutiko.
Mokestis, kuris bus taikomas nuo 2026 m. ir mokamas 2027 m. pradžioje, sutampa su savivaldos rinkimais. Dar viena kontroversiška mokesčio dalis - antrasis turtas, kuris apmokestinamas nuo 50 000 Eur, o surinktos lėšos skiriamos gynybai. Ši nuostata palankesnė turtingesniems gyventojams, turintiems kelis NT objektus. Jie galės pasirinkti, kuris būstas bus apmokestinamas mažesniu tarifu, o persiregistruoti į kitą turtą dėl mažesnio mokesčio nebus jokių kliūčių. Tuo tarpu paprasti gyventojai, turintys tik vieną vienintelę pastogę, neturės tokių galimybių ir mokės mokestį už savo sunkiai uždirbtą turtą, net jei jis - kuklus.
Finansų ministras Šadžius, pristatydamas pataisytą projektą Seime, pabrėžė, kad savivaldybės turės teisę nustatyti neapmokestinamas „grindis“ (nuo 10 000 Eur ar daugiau) ir konkrečius mokesčio procentus pirmajam turtui. Tačiau šis sprendimas slepia spąstus: savivaldybės, kurios bandys apsaugoti savo gyventojus, nustatydamos aukštesnes neapmokestinamas ribas, negaus valstybės kompensacijos už nesurinktus mokesčius.
Pavyzdžiui, jei X savivaldybė nuspręstų pakelti neapmokestinamą ribą iki 50 000 Eur ir dėl to nesurinktų planuotų 350 000 Eur, finansų ministerija šios sumos nepadengs.
Palangos situacija
Palanga - kita medalio pusė. Kurortinis miestas susidurs su unikaliais iššūkiais. Čia NT vertės yra vienos aukščiausių šalyje - butai centre ar prie jūros kainuoja nuo 2 500 iki 4 000 Eur už kvadratinį metrą, o prabangūs namai - dar daugiau. Dėl galimo NT verčių indeksavimo šios kainos gali dar labiau išaugti.
Palangos savivaldybė, kurioje nemažą dalį NT sudaro antrieji būstai (vasarnamiai, butai nuomai), greičiausiai bus linkusi nustatyti aukštesnius mokesčio tarifus antrajam turtui, nes tai leis surinkti daugiau lėšų gynybai, kaip numatyta įstatyme. Tačiau pirmojo būsto apmokestinimas kels problemų vietiniams gyventojams, ypač tiems, kurie gyvena kukliuose daugiabučiuose (pavyzdžiui, sovietmečiu statytame BAM’o rajone, prie liuteronų bažnyčios), bet dėl aukštų NT kainų jų turtas formaliai viršys neapmokestinamą ribą.
Palangos savivaldybė gali pasirinkti aukštesnę neapmokestinamą ribą (pvz., 30 000-40 000 Eur), kad apsaugotų vietinius, tačiau tai sumažins biudžeto pajamas, kurios būtinos nepigiai kainuojančiai kurorto infrastruktūrai išlaikyti, ypač sezono metu.
Kaip keisis NT mokestis nuo 2026 m.
Nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimai gyventojams nuo 2026 m. #taxes #propertytaxes
Seimas pagrindiniam būstui nuo kitų metų yra numatęs 450 tūkst. neapmokestinamąjį dydį, o savivaldybėms leista nustatyti mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 1 proc. Savo ruožtu ne pagrindiniam nekilnojamajam turtui bus taikomos 50 tūkst. eurų apmokestinimo „grindys“, o vėliau - progresinis mokestis priklausomai nuo vertės:
- nuo 50 tūkst. iki 200 tūkst. eurų - 0,2 proc.,
- nuo 200 tūkst. iki 400 tūkst. - 0,4 proc.,
- nuo 400 iki 600 tūkst. eurų - 0,6 proc.,
- nuo 600 tūkst. eurų iki 1 mln. eurų - 0,8 proc.,
- kai viršija 1 mln. eurų - 1 proc.
Asmenų, kurių pagrindinio būsto vertė viršija 450 tūkst. eurų, yra apie 1 tūkst., anksčiau sakė Finansų ministerija. Atkreiptinas dėmesys, kad minėta riba yra taikoma vienam asmeniui: jeigu pagrindinį būstą valdo bendrasavininkiai, apmokestinimo „grindys“ siektų 900 tūkst. eurų.
Registrų centro duomenys
Registrų centras atliko visos šalies masinį nekilnojamojo turto vertinimą ir paskelbė naujas mokestines vertes, kurios įsigalios nuo 2026 m., tačiau gyventojai jas jau dabar gali pasitikrinti interneto svetainėje. Iki tol, skaičiuojant mokestį už 2025 metus, bus taikomos dar senosios vertės.
Vertinimo duomenys rodo reikšmingą NT kainų augimą: per pastarąjį penkmetį statinių vidutinė rinkos vertė išaugo apie 90 proc., o bendrai įvertinti 6,3 mln. objektų verti beveik 196 mlrd. eurų. Butų kainos per šį laikotarpį padvigubėjo - labiausiai augo Palangoje, Kaune ir Birštone, mažiausiai - Kalvarijos, Kelmės ar Jurbarko savivaldybėse.
Panašios tendencijos fiksuojamos ir gyvenamųjų namų segmente, kur sparčiausias brangimas užfiksuotas Neringoje, Kauno mieste, Klaipėdos rajone bei Birštone, o lėčiausias - dalyje regionų. Kiti statiniai taip pat smarkiai pabrango: sporto ir poilsio pastatai - daugiau nei dvigubai, garažai - 90 proc., administraciniai ir gydymo objektai - beveik 87 proc., sodų nameliai - 62 proc.
Registrų centras primena, kad masinis vertinimas leidžia nustatyti vidutines rinkos kainas, kurios naudojamos ne tik NT mokesčiams, bet ir apskaičiuojant paveldėjimo ar dovanojimo mokesčius, sprendžiant socialinės paramos klausimus ar nustatant valstybės valdomo turto nuomos ir pardavimo įkainius.
K. Maksvytis taip pat atkreipė dėmesį, kad gyventojai viešo svarstymo metu gali teikti savo pastabas dėl vertinimo rezultatų. Į jas bus atsižvelgta, jei argumentai bus pagrįsti ir motyvuoti, todėl patariama aktyviai pasinaudoti šia galimybe.
Kaip suskaičiuoti savo NT mokesčio sumą?
NT mokestis skaičiuojamas, taikant atitinkamus tarifus, NT bendrai mokestinei vertei viršijus neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. arba, jei taikoma lengvata, 200 tūkst. eurų).
„NT vertę sužinoti galima VĮ „Registrų centras“ internetinėje svetainėje suvedus NT adresą, pagal kurį surandamas NT unikalus numeris. Sudėjus visų turimų NT objektų mokestines vertes gausite bendrą mokestinę vertę (instrukcijas, kaip tai padaryti, rasite čia). Jei ji viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. arba 200 tūkst. eurų) - atsiranda pareiga pateikti deklaraciją ir sumokėti mokestį“, - aiškina M.Endrijaitis.
NT mokesčio tarifai
Suprasti akimirksniu:
- Kai 150 tūkst. eurų riba:
- nuo 150 tūkst. iki 300 tūkst. eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 300 tūkst. iki 500 tūkst. eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 500 tūkst. eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
- Kai 200 tūkst. eurų riba:
- nuo 200 tūkst. iki 390 tūkst. eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 390 tūkst. iki 650 tūkst. eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 650 tūkst. eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Kam taikomos lengvatos?
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį) su specialiu nuolatinės slaugos poreikiu, taikoma NT mokesčio lengvata - mokestis mokamas už dalį, kuri viršija 200 tūkst. eurų ribą.
Septyni atvejai, kai taikomos lengvatos:
- Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, neapmokestinamoji riba 200 tūkst. eurų ribos.
- Jei NT (ar jo dalį) naudoja socialinei globai ir socialinei priežiūrai ar švietimo darbui.
- Jei meno kūrėjas savo turimą NT (ar jo dalį) naudoja individualiai kūrybinei veiklai, t. y. kaip dirbtuves / studiją.
- Jei gyventojas savo NT (ar jo dalį) naudoja pajamoms iš žemės ūkio veiklos uždirbti, ar NT yra kapinių teritorijoje.
- Jei gyventojas savo turtą (ar jo dalį) nuomoja įmonei ir yra sudaręs nuomos sutartį ilgesniam nei 1 mėn. laikotarpiui.
- Sutuoktinių bendras turtas viršija nustatytą neapmokestinamąją ribą, tačiau Nekilnojamojo turto registre jie yra įregistravę bendrąją jungtinę sutuoktinių nuosavybę ir kiekvienam iš jų yra individualiai taikoma neapmokestinamoji riba (jei netaikoma lengvata, 150 tūkst. eurų). Kitaip tariant, jų bendra NT mokestinė vertė iki 300 tūkst. eurų nėra apmokestinama.
- Jei NT statyba neužbaigta ir tokio NT gyventojas faktiškai nenaudoja.
tags: #palangos #nekilnojamo #turto #tarifa #gyventojams