Paklausiausi butai nuomai Lietuvoje: ką svarbu žinoti?

Viena populiariausių investicijų Lietuvoje - būstas nuomai. „Swedbank“ užsakymu neseniai atliktas Baltijos šalių gyventojų tyrimas rodo, kad 6 proc. lietuvių jau yra įsigiję antrą būstą nuomai, o 31 proc. norėtų tai padaryti. Daugiausia investicijai perkamų butų (tokiais laikomi antras ir paskesni) yra Vilniuje. Registrų centro (RC) duomenimis, sostinėje šių metų pirmąjį pusmetį parduoti 1135 tokie butai.

Anot portalo Aruodas.lt statistikos, Vilniuje vidutinės butų nuomos kainos yra beveik 10 proc. didesnės nei praėjusiais metais tuo pačiu metu. Nuomojamų butų sostinėje vidutinė siūloma kaina dabar yra apie 29 Lt/kv. m. Vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina sostinėje šiuo metu siekia apie 800-900 Lt/mėn., dviejų kambarių - 1100-1300 Lt/mėn. Išanalizavus duomenis apie skirtinguose mikrorajonuose nuomojamus butus matyti, kad Vilniaus Senamiestyje vidutinė buto nuomos kaina siekia 38 Lt/kv. m, Šiaurės miestelyje - 27 Lt/kv. m, Žirmūnuose - 24 Lt/kv. m, Fabijoniškėse - 21 Lt/kv.

Populiariausi butų tipai ir nuomininkų poreikiai

Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt atlikta apklausa atskleidė, kad šiuo metu paklausiausi dviejų kambarių butai nuomai (50 proc. respondentų). Beveik trečdalis ieško vieno kambario butų (30 proc.), penktadaliui tinkamiausi trijų kambarių butų pasiūlymai. Nuomininkai teigia, kad labiausiai domisi standartinio tipo butais nuomai (35 proc.) arba tokiais, kuriuose svetainė yra sujungta su virtuve (24 proc.). Apie 17 proc. Aruodas.lt apklausoje dalyvavusiųjų rinktųsi loftą, 11 proc. - butą per kelis aukštus.

Potencialūs pirkėjai esą dažniausiai domisi aukštesnės klasės naujais būstais. Populiariausi investicijai - vieno arba dviejų kambarių butai netoli centro. Tačiau specialistai pataria rinką panagrinėti atidžiau, nes nuomininkai labai skirtingi, rašoma pranešime spaudai. Pavyzdžiui, 1-2 kambarių butus netoli centro dažniau nuomojasi jauni asmenys, pavyzdžiui, studentai.

Tuo metu, dirbantys specialistai ir šeimos dažniausiai ieško trijų kambarių butų. Jų rinkoje ėmė trūkti, nes didesnius butus karantino metu įvertino ir poros, neturinčios vaikų - viename iš kambarių tapo įprasta įrengti darbo kambarį. Šeimos ir dirbantys profesionalai taip pat labiau vertina jaukų interjerą ir aplinką, protingą išplanavimą, kokybišką įrengimą, įskaitant buitinę techniką. Vilnius vis labiau traukia IT specialistus iš regionų ir užsienio. Tai puiki nuomininkų kategorija, tad verta pagalvoti apie jų poreikius.

Nedidelė konkurencija yra nuomojamų namų ir kotedžų segmente. Tokių objektų esą siūloma nedaug, o kai jie rinkoje atsiranda, išnuomojami gana greitai. Šį segmentą paprastai renkasi šeimos. Neretai laukiančios ar jau susilaukusios antro vaiko. Perkant namą ar kotedžą nuomai, reikėtų tai įvertinti. Svarbus susisiekimas, viešojo transporto stotelės, gatvių apšvietimas, gyvenvietės saugumas, kad vaikai saugiai galėtų patys grįžti namo, taip pat žaliosios erdvės, aikštelės ir pan.

Visgi, prieš perkant būstą nuomai, ekspertai pataria nuspręsti, kuri nuomininkų kategorija bus jūsų tikslinė auditorija ir ką su papildomu NT ketinate daryti ateityje. Jei žadate jį parduoti, galbūt, vietoje vieno, šeimai pritaikyto buto ar kotedžo, verta pirkti du vieno kambario butus perspektyviame rajone netoli centro. Pavyzdžiui po truputį besikeičiančiame bet prabangiu rajonu dar netapusiame Vilniaus Naujamiestyje. Tačiau jei būstą ketinate, pavyzdžiui, palikti vaikams, galvojant apie jų ateitį ir anūkus, galimai geresnė investicija bus didesnis butas ar kotedžas vaizdingoje vietoje, kiek atokiau nuo centro ir su daugiau žaliųjų plotų.

Ekspertai atkreipia dėmesį, kad svarbu įvertinti ir perkamo būsto likvidumą (vieta yra svarbus veiksnys), ypač jei planuojama ateityje jį parduoti.

Būstą nuomai siūlo ir NT plėtotojai. Rinką naujais, tokio tipo būstais, pildo ir NT vystytojai, pastaruoju metu vis aktyviau siūlantys butus nuomai.

Pavyzdys iš NT plėtotojų

Štai NT plėtros bendrovė „Homa“ Pilaitėje vystomame projekte yra numačiusi 12 apartamentų, skirtų ilgalaikei nuomai iš kitų miestų ar šalių atvykstantiems studentams ir jauniems specialistams, kurie ramybę vertina labiau už miesto triukšmą.

„Pradėjus projektuoti - berods, 2011 m. - dar niekas negalvojo apie IT specialistus iš Baltarusijos, persikeliančius į Lietuvą. Bet dabar manome, kad tai būtų puiki vieta jiems ir jų šeimoms. Ypač tiems, kurie turi mažų vaikų ir nori užtikrinti jiems saugią aplinką, gyventi arčiau gamtos. Galvojame ir apie šeimas, kurios pasirinko nuomotis, o ne pirkti būstą. Taip pat vyresnio amžiaus žmones, kurie galbūt nori būti arčiau vaikų ar anūkų“, - teigia Jurgita Kveselaitė.

Nuomai projekte numatyti 2 pastatai, kurie planuojami, kaip svečių namai. Pirmuosiuose abiejų pastatų aukštuose bus po penkis, 1-3 kambarių butus. Antrajame ir trečiajame aukštuose įsikūrusiuose svečių namuose planuojama po šešis, 1-3 kambarių apartamentus. Viso - 12 svečių namų apartamentų ir 5 gyvenamosios paskirties butai kiekviename pastate.

Kaip įrengti butą nuomai?

Ryškių spalvų sienos, seni, prasti baldai ir nuostata „nuomininkai vis tiek buto nesaugos”- blogas sprendimas, ypač kai konkurencija rinkoje auga. Tai mažina būsto patrauklumą, o kartu ir nuomos kainą. „Didelio skirtumo tarp buto sau ir nuomai nėra. Dar geriau, kai pastarasis įrengiamas, kaip sau, žmogus juk ir nuomojamame bute nori jaustis kaip namie. Aišku, buto, skirto nuomai, apdailai ir įrengimui reikėtų rinktis kuo patvaresnes medžiagas. Moderniai, kokybiškai ir tvariai įrengtas butas bus patrauklesnis, ir nereikės remonto, kaskart keičiantis nuomininkams. Net jei nuomininkai butą saugos mažiau nei savo, kokybiškos medžiagos tiesiog tarnaus ilgiau“, - sako architektas Vytenis Gerliakas.

Renkantis medžiagas apdailai ir įrengiant butą, anot jo, verta atsižvelgti ir į tai, kad nemaža dalis potencialių nuomininkų, tikėtina, turės šunis arba kates. Sprendimas neįsileisti nuomininkų su naminiais gyvūnais labai susiaurins potencialių klientų ratą, tad geriau tiesiog rinktis augintinių nagams ir iltims atsparesnes medžiagas, bei paviršius ir dangas, nuo kurių lengvai pašalinamas kailis.

Anot architekto, svarbi ir gera garso bei šilumos izoliacija, vėdinimas. Tačiau šiandien dėl to jaudintis nereikia, nes visi naujai statomi pastatai turi būti A++ energetinės klasės. Tad šie privalumai užtikrinami teisės aktais. Užtat verta pagalvoti apie kelias buitines smulkmenas, padedančias sukurti jaukumo įspūdį. Tai gali būti paveikslai, kelios knygos lentynose, skoninga skulptūrėlė, jaukus lovos užtiesalas ir kt.

Butų nuomos kainos didžiuosiuose šalies miestuose, palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje šiuo metu yra dešimtadaliu didesnės nei pernai.

Butų nuomos kainos didmiesčiuose

• Kaunas: Kauno mieste nuomojamų butų kainos, siūlomos skelbimuose, per metus yra išaugusios apie 16 proc., šiuo metu kaina yra apie 19 Lt/kv. m. Kauno Senamiestyje esančius butus norima išnuomoti vidutiniškai už 30 Lt/kv. m, Centre - už 22 Lt/kv. m, Žaliakalnyje - už 18 Lt/kv. m, Dainavos mikrorajone - apie 14 Lt/kv.
• Klaipėda: Klaipėdoje nuomojamų butų kainos, kurios nurodomos skelbimuose, šiemet vidutiniškai 16 proc. didesnės nei praėjusių metų tuo pačiu metu, rodo Aruodas.lt skelbimų statistikos duomenys. Vidutinė kvadratinio metro nuomos kaina mieste siekia apie 20 Lt.

Aruodas.lt atliktos apklausos rezultatai rodo, kad norintieji nuomotis yra jautrūs kainos pokyčiams: respondentų teigimu, šiuo metu yra butų, kurie jiems patiktų, tačiau nuomos kaina yra per didelė - nuomininkai tokios negali arba nenori mokėti (58 proc. apklausos dalyvių). Vidutiniškai trečdaliui atrodo, kad pasiūlos trūksta.

„Ober-Haus Real Estate Advisors“ apskaičiuota gegužės mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Rygoje ir Vilniuje butų kainos ūgtelėjo po 0,5 proc., kai tuo tarpu Taline buvo stebimas 5 proc. smukimas. „Ober-Haus“ duomenimis, per paskutinius 12 mėnesių ryškiausias metinis butų kainų pokytis stebimas Taline. Palyginti su 2013 m. geguže, Estijos sostinėje butų kainos yra pakilusios 9,6 proc., Vilniuje šis pokytis siekia 6,8 proc., Rygoje - 5,3 proc. Aukščiausia buto vidutinė kvadratinio metro kaina tarp trijų Baltijos šalių sostinių ir toliau išlieka Taline - 1379 Eur/kv. m. Vilniuje vidutinė buto kaina siekia 1278 Eur/kv. m, Rygoje - 1047 Eur/kv. m.

Butų nuoma Vilniuje - viena iš populiariausių NT paslaugų. Norime pateikti keletą svarbių patarimų, norintiems išsinuomoti butą Vilniuje. Sostinė yra didelė ir čia pilna įvairių variantų. Buto nuoma Vilniuje gali būti tikras iššūkis. Teisingai pasiruošus ir žinant keletą pagrindinių dalykų, buto nuomos procesas gali tapti žymiai lengvesnis. Vilniaus butų nuomos rinka siūlo platų pasirinkimą tiek per agentūras, tiek be tarpininkų, tiesiogiai iš savininkų.

Buto nuomai paieška gali užtrukti nuo 1 iki 3 mėnesių. Nuomojami butai miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje. Nuomojami butai šeimoms, studentams, poroms, vienam asmeniui, įmonėms, ambasadoms.

Nuomojami butai pagal kainą skirstomi į: ekonominis, pigus butas, vidutinės klasės butas, prabangus, prestižinis butas. Populiariausi nuomojami butai: 1 kambario butas, 2 kambarių butai, 3 kambarių butai.

Kaip išsirinkti tinkamą mikrorajoną Vilniuje?

Vilniaus miestas siūlo platų gyvenamųjų rajonų pasirinkimą, kuris gali patenkinti įvairiausius gyventojų poreikius. Šeimos su vaikais dažnai nuomai renkasi Antakalnį ar Bajorus, kurie žinomi dėl savo ramybės, žalių erdvių ir išvystytos infrastruktūros, įskaitant mokyklas, darželius ir prekybos centrus. Jaunimui, mėgstančiam miesto dinamiką ir norintiems būti arti kultūrinių ir pramoginių centrų, populiariausi butai nuomai Naujamiestyje arba Šnipiškėse.

Ieškant nuomojamo buto Vilniuje, svarbu atsižvelgti į mikrorajono ypatybes. Pavyzdžiui, Naujininkai ir Kirtimai yra pramoniniai rajonai, kur dėl mažesnio prestižo gali būti žemesnės buto nuomos kainos.

Vilniuje yra keli mikrorajonai, kurie itin paklausūs butų nuoma. Tai Antakalnis, Saulėtekis, Aukštieji ir Žemieji Paneriai, Bajorai, Balsiai, Baltupiai, Fabijoniškės, Jeruzalė, Justiniškės, Karoliniškės, Kirtimai, Lazdynai, Lazdynėliai, Naujamiestis, Naujininkai, Naujoji Vilnia, Pašilaičiai, Pilaitė, Salininkai, Santariškės.

Svarstant sprendimą išsinuomoti butą Vilniuje, svarbu pasirinkti tinkamą dydį pagal gyventojų skaičių. 1 kambario buto nuoma Vilniuje ar 2 kambarių buto nuoma Vilniuje tinkamiausia vienam asmeniui arba porai be vaikų. 3 kambarių buto nuoma Vilniuje ar 4 kambarių buto nuoma Vilniuje renkasi šeimos iš 2-4 asmenų.

Nuspręskite, kelių kambarių turi būti nuomojamas butas. Jei esate jauna šeima, rinkitės miegamuosius rajonus, kiek atokiau nuo centro šurmulio.

Kiek kainuoja butas nuomai Vilniuje? 6-10 eurų už kv. m. yra normali kaina, tačiau viskas priklauso nuo buto vietos ir statybos metų. Pavyzdžiui, 2007 metų statybos 70 kv. m. butas Pašilaičiuose ar Fabijoniškėse mėnesiui kainuoja 450 eurų. Senamiestyje toks butas kainuoja jau 600 eurų.

Nuomos kainos Vilniuje gali svyruoti nuo 6 iki 35 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo buto vietos ir būklės.

Patarimai ieškantiems buto nuomai

Norint rasti butą nuomai Vilniuje be tarpininkų, verta naršyti skelbimų portaluose, kuriuose savininkai pateikia tiesioginius pasiūlymus. Tai leidžia sutaupyti ir greičiau susisiekti su buto savininkais.

• Ieškokite NT nuomos skelbimų, kuriuose parašyta, kad butas nuomojamas be tarpininkų. Kai patalpinamas skelbimas, NT agentai iš karto pasiūlo butų savininkams savo paslaugas, todėl reikia veikti skubiai, jei randate tokį skelbimą.
• Įvertinkite apylinkes ir infrastruktūrą. Butas nuomai turėtų būti vietoje, iš kurios lengva pasiekti darbą, darželį, mokyklą.
• Ar tikrai įmanoma pigi butų nuoma Vilniuje? Buto patogumai yra labai svarbu. Paklauskite, ar buto nuoma Vilniuje apima stovėjimo vietą? Ar yra sandėliukas, uždaras kiemas su vaikų žaidimo aikštele? Ar netoliese yra miškas ar parkas, kur galima pasivaikščioti su vaikais ar augintiniu?
• Ieškodami buto nuomai, visada atsižvelkite į šių mikrorajonų aktualijas.

Nuoma su augintiniais ir registracija

Atskiro paminėjimo nusipelno buto nuoma Vilniuje su augintiniais. Kai kurie savininkai kategoriškai prieš augintinius. Kai kurie sutinka, bet gali pakelti nuomos kainą.

Taip pat pasidomėkite, ar savininkai leis prisiregistruoti nuomojamame bute. Jei viską forminate legaliai, neturėtų kilti jokių problemų, jei esate Lietuvos piliečiai.

Didžioji dauguma butus nuomojančių žmonių pageidauja išnuomoti butą priklausomai nuo poreikių (vieno kambario, dviejų kambarių, trijų kambarių ar keturių kambarių) kuo ilgesniam laikui. Gyventojų skaičiui sostinėje ir toliau kasmet augant, nuomos rinka mieste išlieka stabili.

Tiesa, ekspertų teigimu, pastebimų pokyčių į ją įneš 5 tūkst. Vokietijos karių ir jų šeimų atvykimas: numatoma, kad 70 proc. jų įsikurs Vilniuje.

Kur Vilniuje labiausiai apsimoka nuomoti butą?

Vertindami nuomos perspektyvas, vienos iš didžiausių Lietuvoje NT plėtros bendrovės „Omberg group“ analitikai apskaičiavo, kuriuose rajonuose jos grąža - didžiausia.

„Vidutinė metinė nuomos grąža Vilniuje, vertinant tiek pirminę, tiek antrinę rinkas, jau kurį laiką yra 5 proc. Peržiūrėję įvairius miesto rajonus, matome, kad investicijų grąža juose svyruoti gali gana reikšmingai: nuo 4 iki 7 proc. Tai priklauso ne tik nuo lokacijos ir pasiūlos, bet ir nuo butų dydžio“, - sako „Omberg group“ Plėtros ir inovacijų vadovė Ieva Genevičienė.

Ekspertės teigimu, įsigyti ir nuomoti labiausiai apsimoka 1 ar 2 kambarių butus ne tik dėl didelės jų paklausos tarp jaunų žmonių, bet ir dėl paprasčiausios matematikos: vieno kvadratinio metro nuomos kaina tokiuose butuose - didesnė nei 3 ar 4 kambarių.

Didžiausia grąža - Viršuliškėse ir Bajoruose

Įvertinus miesto rajonus, „Omberg group“ analitikų teigimu, sąrašo viršuje atsidūrė Viršuliškės ir Bajorai: čia vidutinė nuomos grąža siekia daugiau nei 6 proc.

„Ji apskaičiuojama lyginant balandžio mėnesio nuomos ir pardavimo kainas, taip pat - pasiūloje esančius butus nuomai ir pardavimui. Paprastai tariant, ji parodo, kokios metinės grąžos gali tikėtis dabar butą investicijai įsigijęs žmogus.

Pavyzdžiui, Bajorų vidutinė grąža šiuo metu yra kiek mažesnė, nei atskirų projektų rajone, nes nuomos pasiūloje yra nemažai didelių butų, kurių vieno kvadratinio metro vertė - mažesnė, tuo tarpu pardavimui siūlomi mažesni, 1-2 kambarių butai“, - teigia I. Genevičienė.

Rekordinę, 7 proc. grąžą, ekspertų skaičiavimais, pasiūlyti gali 1 kambario, 27 kv. m. ploto visiškai įrengtas naujos statybos butas be parkavimo vietos projekte „Bajorų lajos“. Skaičiuojama, kad jo vidutinė nuomos kaina metams - 6600 Eur. Tuo tarpu tokio pat 2 kambarių, 33 kv. m. ploto buto nuomos grąža - procentu mažesnė, 6 proc. Vidutinė metinė jo nuomos kaina vertinama 7800 Eur.

Vidurkį taip pat lenkia tokie rajonai kaip Justiniškės (5,69 proc.), Lazdynėliai (5,54 proc.), Pilaitė (5,23 proc.), Žirmūnai (5,23 proc.), Pašilaičiai (5,21 proc.).

Mažiausia grąža - Senamiestyje ir Žvėryne

Sąrašo apačioje staigmenų nėra: dėl itin didelės pardavimo kainos čia atsidūrė centriniai miesto rajonai. Skaičiuojama, kad pagal balandžio duomenis mažiausią vidutinę metinę nuomos grąžą užtikrintų Senamiestis (4,13 proc.) ir Žvėrynas (4,06 proc.).

„Akivaizdu, kad, vertinant turto įsigijimo galimybes, svarbu atsižvelgti ir į kitus aspektus, tokius kaip ilgalaikis turto vertės augimas. Centriniams rajonams šiuo atžvilgiu prilygsta tik šiuo metu sparčiai vystomi rajonai, tokie, kaip Šnipiškės, Viršuliškės ar tie patys Bajorai.

Svarbus aspektas - ir paklausa tarp nuomininkų. Žinome, kad centriniai rajonai gali pasiūlyti ne tik ilgalaikės, bet ir trumpalaikės nuomos sprendimus turistams.

Štai lentelė su vidutine metine nuomos grąža Vilniaus mikrorajonuose:

tags: #paklausiausias #butas #nuomai